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「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

いよいよ10月12日から、マンション管理フェアが始まりました。
今年も、(一社)マンション管理相談センターと(一社)スマートマンション推進協議会がブースを出展し、マンション管理学校では、4講座を受け持ちます。
フェア4 フェア1 フェア5 フェア6

毎年、ブースを訪ねて来られる方もいます。
新しい出会いも、沢山あります。

以前は、私一人で相談を受けていましたが、認定マンション管理コンサルタントが誕生してからは、チームで対応できるようになったので、更に、多くの方の来訪を受けられるようになりました。

今年は、初日から、棚橋コンサルタント、黒野コンサルタント、そして長野から長町コンサルタントがスタンバイしていますし、スマートマンションブースには、トーエネック社から応援に来てもらっています。

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「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

コブクロのコンサートは、とにかく熱い!
コブクロ

「さくら」に代表されるようなバラード調の曲が多いのかと思いきや、ポップやロックな曲も多い。

で、トークが熱い。

人生を語るトーク!

元々、コブクロの歌は好きで、カラオケでも、歌う(と言っても、長い間、行ってないが…)が、この感じ、相当好きかも(笑)

おかげで、熱っぽく、喉も痛かったのが、直った感じがする。
だって、アンコールの「轍」は、一緒に歌ったもの(笑)

これから、帰宅すると23時だが、それから、いくらでも仕事ができそうな気がする!

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ずいぶん前に、日本ガイシホールで開催されるコブクロのコンサートに申込み、相当な競争率の元、当選!

10月11日のコンサート。

ん?
マンション管理フェアの前日だ。

それなら、その前に、十分準備しておけば良い…。
が、迫りくる期日。
増え続けるコンサルティングの依頼。

風邪を引いた棚橋コンサルタントと同じ車に乗ったからか(笑)、喉の痛みも出てきた。

でも大丈夫!

フェアの3日間は、毎年、喉が枯れても、講演時間になれば、喉が復活。
ものすごい集中力で、4講義を乗り切ってきたから。(笑)

今年も、既に、何人かの相談者が、「フェアに行きますよ!」と連絡も頂いています。
お待ちしてます!

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元々、大規模マンションが嫌いと言う訳じゃないんですが(笑)、大規模マンションは、マンション管理士の世界では、市場のメインターゲットで、資金もあるし、改善余力もあって、契約しやすいと言われていますので、他のマンション管理士に譲っておき、私は、成果が出しにくく、資金がなく、専門家に頼むことが難しい中小規模マンションを救おう!と活動してきました。

その結果、顧問契約も数年経てば、全住民と仲良くなる…(笑)

一方、大規模マンションは、顔が見えない住民が多い。
しかも、色々な専門家も住んでます。

あるマンションでは、大規模修繕工事コンサルティングの勉強会に行ったら、一級建築士の人が数名いたなんてことも…。

誤解を恐れず言うと「意見のある人が、やたら多い!(笑)」

今回、140戸のマンションから、顧問契約のオファーが来ているのですが、コンサル業務の仕様書や契約書のチェックが、細かい!

しかも、顧問弁護士もいる!(笑)

ありがたいことに、組合目線での契約書チェックを無料でしてもらえ、今まで、管理組合有利な契約書だと思って提示してきたことが、弁護士の目から見ると、まだ足りないらしい!

契約のハードルが上がることで、自分が作った書類に「ダメ出し」をしてもらえることは、非常にありがたい。大きなマンションならではの良さだ!と感じた次第です。

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「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.99

■私の好きな言葉■ 
結果は毎日の積み重ね(by イチロー)

こんにちは。

マンション管理フェアinあいちが、
近づいてきました。

開催日は、
10月12日(木)~14日(土)
場所は、吹上ホールです。
 
今年も、そのイベントの目玉である
マンション管理学校で、4講座を
担当します。

その内容は、

10月12日(木)
15:30~16:00
よくわかる「マンションの省エネ」
~マンション丸ごと!電気代を賢く削減する3つのステップ~

10月13日(金)
15:30~16:00
よくわかる「マンション管理の改善」
~管理品質をアップしてコストダウンを実現する5つのステップ~

10月14日(土)
15:00~15:30
国土交通省が注意喚起!!
大規模修繕工事の不適切ビジネスの実態と騙されない対処法

16:00~16:45
~250件のコンサルティング経験から教える~
マンション管理士の仕事術

土曜日に話す
「大規模修繕工事の不適切ビジネスの実態と騙されない対処法」
については、国土交通省が出した通知文
の解説を行ったり、今まで、実際に当社に
相談があった実例をお話ししますが、更に
この講義のために、改修工事を手掛ける
建設会社数社のトップに取材した結果も
お伝えします。

取材先には、情報ソースを明かさないこと
を誓約した上で、ヒアリングしていますの
で、相当生々しいです

今回の取材でわかったのが、
「談合・リベートにも色々なやり方がある」
と言うことです。

また、管理会社や設計事務所だけでなく、
組合の理事長からのリベート要求につい
て、「困ったこと」と力説される工事会社
もありました。

中には、
「あまりこの話をやり過ぎると、
馬渕さんの身が危ないですよ!」
と本気で心配してくれる人もいました。

確かに、このフェアは、入場無料で、講義
も予約不要なので、誰でも聴くことができ
ますから、事例を挙げるにしても、
「誰が談合・リベートをやっているのか?」
が特定できないように、慎重に話すつもりです。

とは言っても、このテーマを取り上げる以
上、何を言っても、業界にとっては、
「爆弾発言」のレベルだと思いますが・・・。

また、フェアには、当社の相談ブースも
あります。

こちらも、予約制ではありませんが、毎年
私の講義が終わると、その聴講者が、相談
に押し寄せるのが常なので、こちらは、講
義の前後を避けて、お越しいただくと良い
と思います。

是非、会場で、お会いしましょう!

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てるなら、商用の場合を除き、ご自由に
転送、転載いただいても結構です。その際
には、「マンション管理相談センターの
馬渕裕嘉志によれば…」と、出典を明記
ください。

◆発行人
(一社)マンション管理相談センター
代表理事 マンション管理士 馬渕裕嘉志
   
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