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倒産した富士ハウスの経営者、提訴される！

投稿日：2009-04-14 Tue

【本日でブログを665日連続更新中】

　昨日の新聞で、富士ハウスの施主７１人が、元社長らの経営責任を追及するべく、３億円の賠償請求訴訟を起こしたと報道されました。

　原告は１５都府県にまたがる７１人ですが、この事件の被害者は、全国で２０００人以上いますので、この裁判の判決は、とても影響の大きいものになると思います。

　この訴訟の要点を書くと、

１、異常な支払方法
　通常、工事の進捗状況に合わせて、何回かに分けて工事代金を支払うところを、富士ハウスは、工事着工時までに工事代金の総額の７割を施主に支払わせると言う特異な契約を結んでいた。

２、倒産予見と完成保証制度への未加入問題
　住宅会社が破産した際に支払代金の一部を保証する「住宅完成保証制度」に加入していなかった。これは、任意の制度ですが、もし、倒産の恐れがあったなら、この制度に加入するか、異常な過払いとなる契約方法を改めるか、のどちらかを選択すべきだった。

　それについては、同社が２００８年１１月５日、取引先への支払い遅延を起こした際に、社員が同制度に加入するよう川尻元社長に進言したものの、「そんなものに入る必要はない」と一蹴されたそうで、この時点で川尻元社長らは会社の破産＝施主への損害を予見できたはずだ、と言うものです。

　以上から、すでに着工し建築途中の建物の価値を差し引いても、原告の７１人は計１０億円以上の損害を被り、川尻元社長らの行為は「役員が悪意を持って職務を行ったり、重大な過失を起こしたりして第三者に損害を与えた場合、その損害を賠償する責任を負う」との会社法の規定に該当する――としています。

　１月の経営破綻時に富士ハウスが手がけていた物件は、未完成の住宅が全国で約６５０戸、手付金が支払われたものの未着工の住宅が約８００戸。同社の破産とともに工事は中断し、工事を引き継ぐ会社が現れたものの、ほとんどの施主は新会社や他の会社に工事再開を依頼するため、富士ハウスに支払った工事代金とは別に代金の負担を強いられる事態となっています。（以上、4月14日の読売新聞の記事を参考、引用しました）

　今回の問題で、「完成保証」制度がクローズアップされていますが、実は、この制度は、住宅会社ならどこでも入れるわけではありません。

　財団法人住宅保証機構のＨＰを見ると、その加入要件がかなり厳しいことがわかります。

　保証会社からすれば、倒産リスクの高い会社は加入させたくないから、加入条件は厳しくするし、逆に、倒産の恐れがない会社は、わざわざそのような保証に加入する必要がない、という考えもあります。

　富士ハウスのように、異常な前払い契約ではなく、工事の完成具合い（出来高）に応じた支払いの仕組みであれば、そもそも完成保証に入らなくも、お金の面に関しては、施主に迷惑をかけない(かける度合いが少ない）と言えます。

　あるいは、誰であっても、倒産しないように経営しているのであって、保証会社に支払うお金があったら、他の費用や投資に充てたいと思う経営者もいると思います。

　少なくとも、万が一のために、完成保証に加入するのは、「倒産しそうだから」ではなく、「顧客のために、セーフティネットにお金を払っている」と言う姿勢であることが大切だと思います。

　私の経営するリブネット・プラス社では、ご紹介する工務店については、会社の大小ではなく、この「完成保証」に加入している(加入できる）会社か、そうでなければ、支払い方法を出来高払いにしている会社か、のどちらかに限っています。

　いずれにせよ、工務店の経営実態やその評価の良しあしを、一般の消費者が見極めるのは非常に難しいということが、今回の富士ハウスの倒産でもわかると思います。

　そう言う社会的背景をみると、私たち住生活エージェントが、もっと活躍しなければ、と思います。

　最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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建築の話・住宅業界の話

09:20:48 | Trackback(1) | Comments(7)

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2009-04-14 火 09:40:35 | | # [ 編集]

以前、テレビ番組（たぶん富士ハウスの件についてだったと思うのですが）でも、この完成保証制度についてやっていたのをみました。

このときにインタビューを受けていた（たぶん）工務店さんが、「この保証制度に入っていると、お施主さんが『倒産するんじゃないかって不安になられるんじゃないか』っていうことをおっしゃってたのが印象的でした。

消費者の方も、意識改革が必要ですね。
というか、むしろすでに消費者の方は意識改革できていて、それについてこれていない会社が多いのかも。

「完成保証制度」に加入していると言うことが、健全な経営をしている会社ということの基準であり、施主思いの会社だと言う考え方が定着してくるといいなぁって思いますね。

2009-04-14 火 12:12:47 | URL | あぶりしゃけ #MY55Xq8c [ 編集]

私は小さいながらも一生懸命頑張っている工務店さんをたくさん知っていますがその多くは「完成保証制度」に加入出来ないのも現状です。
たしかに「完成保証制度」は必要ですが、それだけを判断基準にされると小さい工務店には厳しいです。
ですので、新しい仕組みとしてキチンとした預り金管理（例えばお施主様ごとに通帳を分けて管理するなど）を徹底し、過入金の状態を作らない方法を構築していく必要があると思います。

2009-04-14 火 12:37:14 | URL | オーパス吉冨 #H84T0CS. [ 編集]

弁護団の立ち上がりと訴訟請求が早くて良かったですね。
判定が出る道のりはまだ長いかもしれませんが、これだけ被害者がいらっしゃるので、早期に解決してほしいです。

2009-04-14 火 17:05:42 | URL | ビルダーナース #- [ 編集]

RE：あぶりしゃけさん

そう言うテレビ番組があったんですね。

この「完成保証」は、人によって取りようが違うので、工務店さんも迷うのだろうと想像されますが、あぶりしゃけさんが言われるように、私も施主の意識の方が進んでいると思いますね。

2009-04-15 水 18:51:08 | URL | 馬渕 #gAhOCQi2 [ 編集]

ＲＥ：オーパス吉富さん

＞新しい仕組みとしてキチンとした預り金管理（例えばお施主様ごとに通帳を分けて管理するなど）を徹底し、過入金の状態を作らない方法

って、良いですよね。

　マンションの修繕積立金のように、管理会社と住民が印鑑と通帳とを分離して持てば、特別な費用なしで、それができる気がしますがどうでしょう？

2009-04-15 水 19:02:26 | URL | 馬渕 #gAhOCQi2 [ 編集]

RE：ビルダーナースさん

被害者の救済は、最優先でしょうし、その際も、今後の住宅業界のモラルハザードにならぬよう、責任を明らかにして欲しいと思いますね。

2009-04-15 水 19:04:32 | URL | 馬渕 #gAhOCQi2 [ 編集]

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富士ハウス元社長らを提訴へ（３）

昨日のことですが、中日新聞静岡版と毎日新聞静岡版に提訴の内容が書かれています。地域版に載せないで欲しいな。紙面で読みたいよ。原告は15都府県にいるんだし。中日新聞静岡版は、提訴された3人に取材に行ったんですね。苗字と元の役職がわかります。しあわせ?... 2009-04-15 Wed 07:16:01 | なんかいろいろ

PROFILE

馬渕裕嘉志

【著者】馬渕裕嘉志
｢生活者も事業者も共に幸せになる住まいづくり文化の創造」と起業応援がテーマです。住関連のコンサルタント、住生活エージェントサービス、新規事業コンサルティング（福島正伸先生のメンターズクラブ所属）をしています。
【平成12年】中部電力㈱社内ベンチャー起業第1号㈱リブネットを設立、社長就任。　同時に、「町田ひろ子インテリアコーディネーターアカデミー名古屋校の代表就任。
【平成19年】住分野に関するコンサルタントとして、単身で独立。（中部電力・リブネット・町田アカデミーの各役職退任）
【平成20年㈱ＳＤＩ　設立
【平成21年】㈱リブネット・プラス設立
【平成22年】住宅相談センター設立
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