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「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

当方の顧問先で、機械式駐車場の解体平面化のプロジェクトがあり、2年近くかけて、取り組んだ末に、先日、工事が竣工を迎えました。

この問題は、単に、物理的な工事の問題にはとどまらず、駐車場の再編という、非常に厄介な問題が絡むため、
建築的な知識
電気的な知識
設備保守の知識
長期修繕計画の見直し
管理規約の見直し
住民の利害相反問題の解消
住民説明会を開催しての民意反映
総会での承認に向けた準備や資料作成
近隣駐車場の調査
自治体の条例の調査
等、解決すべき変数が軽く10を超えるため、相当な時間がかかりますが、無事完了。

最終工法として選ばれたのは、「スマートデッキ」

竣工引き渡しに合わせて、組合にお願いし、MAKSの現地勉強会も開催しました。
様子は、こんな感じです。
スマートデッキ見学会2 スマートデッキ見学会1

当社は、これまで、この種のプロジェクトを10件以上取り組み、すべて解決に導いてきましたが、今回のケースでは、複数の工法で入札を実施し、当初の設計予算に対して、約33%のコストダウンに成功しました。

今後も、この種のプロジェクトに取り組む機会は、数多くあるのではないかと思いますが、こうして、経験、ノウハウを積み重ねていますので、どんなに難しい案件でも、相談に乗ることができると思います。

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