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「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」

■私の好きな言葉■ 
壁に出会ったら、そこに夢を描くんだ

こんにちは。

㏋から次の相談がありました。
(マンション概要)
築年数:40年超
総戸数:100戸超
---------------------------------
(相談内容)
こんにちは。
初めて相談をさせていただきます理事長のSと申します。

今回、管理会社の変更を考えております。

A社が○○市に支店があります。
テレビでもコマーシャルをしているのを見ました。

業界でその方面で詳しい方に、
A社の情報を教えていただきたく、
連絡をさせていただきました。

透明性のある中間マージンを取らない
管理会社を推薦していただけたら
参考にさせていただきます。
----------------------
(所在地、管理会社を特定できないように修正してあります)

【私の回答】
〇〇マンション 理事長Sさん

お問い合わせ、ありがとうございます。

マンション管理相談センター マンション管理士:馬渕裕嘉志です。

当方の知る限り
「中間マージンを取らない管理会社」
は存じません。

仮に、貴マンションが努力して
中間マージンの少ない(ない)
契約を交わしたとしても
今度は、日常的な工事で
その分の利益を取り戻そうとするのが
管理会社の利益獲得行動です。

管理会社は、管理組合からの売り上げで
成り立っているので
できる限り多くの利益を上げたいと
考えるのは、当然です。

従って
管理会社からの提案に対して、組合側が
専門的な情報・知恵をもっているか
交渉力があるかどうかで
「言い値」でたっぷり利益を取られるか
常識的な利益で収まるか、の違いが出ます。

しかし、専門知識が乏しく
交渉力のない素人集団の組合では
管理会社と対等に交渉するのは
極めて難しいのが実情です。

なお、同じ管理会社でも、
当方のような専門家が顧問を行い
管理会社との契約をチェックし
すべての提案について査定を行ったり
相見積もりを取得するマンションと

そうでなく、組合だけで管理会社と
相対するマンションでは、
組合の出費は、大きく異なるだろうと思います。

貴マンションにおかれては、
築年数、戸数からすれば、毎年
何らかの中小工事が発生すると思われる
ので、委託契約の話があれば、管理会社に
とっては、「おいしい管理組合」に見えるだろうと思います。

従って、お勧めは
組合側100%に立ち、
腕の立つマンション管理士と顧問契約を
結び、管理会社探しをされること
更には、その後も顧問契約を継続されることでしょう。

結果、その顧問料以上のメリットがあると思います。

そのような専門家に出会うことを祈念しております。

以上

ちなみに、この相談は、遠方からなので
当方の組合向けセミナーの案内はして
おりませんが、中部エリアでは、年明けも
以下のセミナーあります。

賢い管理組合になるべく、是非、沢山の方に
参加いただきたいと思います。

■2019年秋・冬シーズン
【一日で学べる!!管理組合向けマンション大規模修繕・管理改善・修繕積立金成功セミナー】

第1部 セミナー(90分)
第2部 個別相談会(ご希望の方)

講演内容
1、談合が止まらない大規模修繕工事の「からくりに負けない方法」とは?
2、住民が知らない管理会社任せの「マンションの落とし穴」とは?
3、値上げに頼らず修繕積立金の「資金不足を解消」する5つのステップとは?

名古屋会場
1月11日(土)13:30~15:30

金山会場2
1月13日(月・祝)14:00~16:30

申込ページはこちら。
https://bit.ly/2PaL6Iu

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◆発行人
(一社)マンション管理相談センター
代表理事マンション管理士 馬渕裕嘉志
    E-mail m-info@mankan-sc.com
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