FC2ブログ

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」

■私の好きな言葉■ 
人を動かすのは権限よりも共感

こんにちは。

先日、あるマンションの修繕委員から、
次のような相談電話をいただきました。

「大規模修繕のコンサルタントは、
工事中の住民の駐車場の移動や確保に
ついて、何も関わらないのが普通なのか?」


実は、以前、大規模修繕工事コンサル
タント会社を探していた方で、
「コンサルティング会社に一級建築士
が〇名以上所属していることを条件と
しているので、その確認をしたい」

「プレゼンコンペに参加して欲しい」

とリクエスト頂いた方でした。

当社所属の一級建築士は1名。
外部の提携建築士は1名。

もっと増やしたいと思っていますが、
何しろ、既存の業界の
「しがらみ」や「もたれあい」
と一線を画しているため、
簡単には、見つからないです。

いわんや、コンペに参加するために、
形式的に、一級建築士をそろえる
なんてことはしません。

さらに、次の条件「プレゼンコンペの参加」はNG。

当社との契約を考えていただくなら
「当社の仕事に取り組む考え方やプロ
ジェクトの進め方を理解いただくため
には、2時間程度の勉強会を開催して
いただくか、2時間の当社主催セミナー
を受講していただく」
を原則としています。

その上で、コンペという手続きに協力する
ことはありますが…。

その修繕委員は、
マンション側のコンサルタント選びの
条件や手続きそのものを変えられない
か?を組合内で提案されたようですが、
「時、すでに遅し」で、結局、
このマンションの大規模修繕コンサル
タント選びには、参加しないこととしました。

ただ、実際は、その修繕委員から、
「コンサルタント選び」について、
引き続き電話やメールをいただき、
組合という素人集団が専門家を選ぶ
「危うさ」について、心配しているという
相談のようなことは何度かありました。

その後、ある一級建築士グループを選択
したとの連絡があり、そこで、連絡は
ストップ。

そして、
久しぶりに頂いたのが、冒頭の話です。

駐車場移動に関する苦労を一人で
背負っておられるようで、
「こんなに苦労するなら、工事費が
高くなっても管理会社に頼んだ方が
良かった」

という口ぶりからは、コンサルタントへの
失望感がうかがえました。

大規模修繕工事で、技術的な解決能力以上
に必要とされるのは、
〇「管理組合」という組織運営への理解
〇住民総意をまとめるコーディネート力
〇分かりやすい説明ができる表現力
〇夜間、土日を問わず、組合のために尽力する熱いハート
等の能力や姿勢です。

今から思えば、
「一級建築士が〇名以上在籍すること」
というような技術資格偏重の条件は、
お勧めしないのですが、それを力説すると
何だか、単なる売込みのように思われる
だろうと遠慮して、組合側に、
「正しいコンサルタントの選び方」
を啓蒙しなかったのは、悔やまれます。

今も、「一級建築士じゃないと」と
思っている人はかなりいると思いますし
「コンサルタントは、30分ずつのプレゼンコンペで選ぶ」
という手法が一般的だと思っている人も
多いと思います。

そんな前提で、
「当社にコンペに参加してくれませんか?」
という依頼があったら、
「そんな選び方をしてはダメです!」
と啓蒙することにしています。

そんな啓蒙の結果、
「コンサルタントは、30分ずつのプレゼンコンペで選ぶ」
方式を寸前で回避され、確信をもって
コンサルタント選びを行うことができた
マンションの事例を次回、紹介します。

正確に言えば、そのマンションの修繕委員
長は、業界経験ゼロながら、住民側として
の知識を身に付けるために、マンション
管理士の資格まで取得した方。

コンサルタント選びに、長い時間を
かけられた経緯があり、その積み重ねが
あって、満足できるゴールにたどり着いた方です。

次回をお楽しみに!

コンサルタント選びに成功するための
ヒントは、下記のセミナーで聞くことができます。

(お知らせ)
◎一日で学べる!!管理組合向けマンション大規模修繕・管理改善・省エネ成功セミナー

金山会場1
6月15日(土)9:30~11:30
名古屋都市センター

長野会場
6月23日(日)9:30~11:30
長野市勤労者女性会館しなのき 

松本会場
6月23日(日)14:30~16:30
Mウイング南棟

名古屋会場
7月14日(日)13:30~15:30
ウインクあいち

金山会場2
7月20日(土)13:30~15:30
名古屋都市センター

詳細・お申込みはこちら


■バックナンバーは、こちらからどうぞ

□■□━━━━━━━━━━━━━□■□
Copyright(C) マンション管理相談センター All Rights Reserved.

「マンション管理組合のためのしあわせ
デザイン通信」本文は著作権により保護さ
れていますが、あなたやご友人のお役に立
てるなら、商用の場合を除き、ご自由に
転送、転載いただいても結構です。その際
には、「マンション管理相談センターの
馬渕裕嘉志によれば…」と、出典を明記
ください。

◆発行人
(一社)マンション管理相談センター
代表理事 マンション管理士 馬渕裕嘉志
    E-mail m-info@mankan-sc.com
□■□━━━━━━━━━━━━━□■□
本メルマガの登録・解除は、こちらからどうぞ
https://i-magazine.jp/bm/p/f/tf.php?id=mabuchi1234
コメント
この記事へのコメント
コメントを投稿
URL:
Comment:
Pass:
秘密: 管理者にだけ表示を許可
 
トラックバック
この記事のトラックバックURL
この記事へのトラックバック