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「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」

■私の好きな言葉■ 
うまくいかない時は努力を続ける。うまくいった時も、努力を続ける

こんにちは。

マンション管理相談ンセターの
「MK式管理適正化プログラム」は、
管理会社等との管理委託契約を見直す
だけではなく、あらゆる管理経費を
チェックし、
「品質を変えずに、あるいは改善して、コストを下げる」
コンサルティングを行います。

その中には、毎月の管理費等の口座振替
手数料も含まれます。

銀行の手数料って、同じじゃないの?
と思う人が多いでしょうが、実際は、
銀行が直接、口座振替を行わず、
「収納代行会社」が振替を行うケースが
多く、その金額は、マチマチです。

月額では、数百円レベルなので、
組合の支出全体からすれば、1%以下の
構成比ですが、10年単位で考えれば、
数万円から10万円以上の支出の違いになります。

ただ、収納代行会社は、管理会社によって
指定があって変えられないケースが多く
管理会社を変更することで、逆に、高く
なってしまうこともあります。

従って、管理適正化によるコスト削減は
この手数料の増減まで含めて、効果を検証
する必要があります。

先日、
口座振替手数料を調査する過程で、
なぜか、隔月で口座手数料が増えている…
という事象を発見しました。

改めて調査すると、管理費等の引落手数料
ではなく、水道料金の振込手数料でした。

何故、口座自動振替になっていないのかを
調査したところ、その市の水道料金を口座
振替にするには、特定の銀行の口座が必要
で、その口座がないため、毎回,振込手数
料を支払っていたとのこと。

今更ですが、
管理会社は、自分の懐が痛まないから?
なのか、それを問題にせず、新築以来、
組合に振込手数料を支払わせ続けていたものです。

公共料金の振込用紙には、定型様式で、
「便利で、振込手数料の不要な口座振替をお勧めします」
という趣旨のお知らせが記載されている
のですから、それを無視してきた管理会社
が補償すべし!と申し入れたいところで
すが、組合側も、毎年、会計監査があり、
総会で決算を承認していたのですから、
組合側が気が付かなかったことにも、
責任の一端はあります。

早速、自動口座振替ができる組合口座を
開設していただきました。

こうした小さなコストまで、徹底的に
調べ尽くして改善するMK式管理適正化
プログラムの詳細は、下記のセミナーで
聞くことができます。

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◆発行人
(一社)マンション管理相談センター
代表理事 マンション管理士 馬渕裕嘉志

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