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■私の好きな言葉■ 
自分が変わるためにその人がいる

こんにちは。

マンション共用部の火災保険は、
火災で保険金を支払うことは
ほとんどなく、台風などによる破損
の復旧費で支払うことがほとんどです。

この保険工事を行うに際しては、
保険契約者である管理組合に保険金が
支払われ、組合から工事業者に支払われる
場合と、保険会社から、直接、工事業者に
支払われる場合とがあります。

これ、自動車保険でも同様ですが、
「自動車修理を保険会社の指定店に依頼
するなら、保険会社からの保険金を当該
工場に直接支払いますよ」
と言われたことがある人もいると思います。

この場合、事故を起こした人にとって、
保険金の受取額と工事金額の支払いが
同じで、手元に差益が残る訳ではない
ため、その方法を選ぶ方が、楽です。

では、火災保険はどうか?

実は、火災保険の場合は、
損害があり、見積金額を元に保険金が
支払われ、実際には、それより
安い金額で工事ができることが
あります。

例えば、床タイルが割れたので、
保険金が出たが、至近に大規模修繕工事が
あるため、その時に一緒にやるため、
相対的に保険金よりも、安くなります。

だからと言って、
保険会社に返金する必要はないです。

また、復旧工事費以外に、
見舞金的な付加保険金が支払われること
もあります。

つまり、これらの事象があると、保険金の
差(差益)が生じる訳です。

しかし、
当社が最近顧問になった管理組合で、
保険事故があり、当社が知らない間に、
「保険会社から管理会社に保険金が
直接支払われ、その金額の記録がどこに
も残らない状態」
の処理がなされていました。

総会前の決算理事会で、保険対応工事の
収入・支出がないことを不思議に思い、
質問したら、それが発覚したものです。

理事長にとっては、
「すっと、この方法です。」
「この方が理事長も楽ですよ。」
と言われ、何の疑問も持っておられない
状態でした。

管理会社は、
「手続きの簡素化であり、問題ない」
と釈明しましたが、
不当な利益を得ていなかったとしても、
いくらの保険金が下りたのか、記録を
残さない不透明なことをやっていること
そのものが、許されることではない!
と厳しく指摘しました。

今後は、保険会社が発行する査定書を、
私が確認し、保険金の受領を管理組合に
するのか、管理会社にするのか、
その都度判断するルールとしました。

また、念のため、過去の保険事故について
保険金額と工事発注金額とを一覧にして
提出してもらうことにしました。

皆さんのマンションでも、保険金の支払が
どうなっているのか、チェックされると
良いと思いますよ。

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