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「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.152

■私の好きな言葉■ 
何を得たかより、どんな生き方をしたか?にこだわる

こんにちは。

メルマガ124号で紹介した
新築2年目アフター点検・保証のその後の話です。
(そのメルマガは→こちら


当時、2年目点検は、分譲会社と管理会社
のみで点検し、補修したとのことでしたが
組合側には、報告は、なし。

当社がアドバイスして初めて、組合役員
も、2年目点検の重要性を認識し、当社に
コンサルティングの依頼があり、

分譲会社・管理会社と当社とで、改めて、
2年目点検を実施しました。

各戸内の2年目点検は、終わっているとの
ことでしたが、ベランダは、一般の人には
不具合がわからないと考え、
「よくわからない人は、申し出てくださいね」
と各戸にアンケートも実施しました。

結果、
全戸のパイプスペースの中のチェックで
保温材の巻き忘れの給水管を発見。

樋の支持金物の根本の防水処理忘れを多数発見。

外壁の塗膜の膨れも発見。

1階駐輪場室出入り口の庇上部のドレン
で、防水の切れも発見。

などなど、指摘事項は、50項目以上。

この中には、
1年保証の項目もありましたが、
それも対象に含め、すべて補修して
もらえることになりました。

それを、もし、
有償で施工してもらうとしたら
いくらかかるのか?を工事会社に聞いた
ところ、100万円以上はかかるとのこと。

この話は、今年の3月のことであり、
補修工事完了は5月の予定でした。

しかし、6月になっても、完了の報告がない。

時間がかかる理由は、
当社が見つけた不具合が、全戸のベランダ
に共通する事象であったため、分譲会社が
改めて、各戸アンケートを取ったり、
「共用部で、こんなに指摘があった!」
と言うことを聞いて、部屋の中の新たな
不具合を見つける住民が出たりと、
対応すべき項目が多くなったからです。

また、分譲会社から、駐車場の補修計画が
出されたところ、その範囲や工法に疑問
があり、当社が何度も交渉したという経緯
もあります。

この問題について、
最初は、管理会社の担当者が窓口でしたが
それだと話が伝わらないことも多く、
分譲会社の技術部門トップの役員との
直接交渉に切り替え、最終的には、
今後、不具合が再発しないよう
「根本的な解決を図りましょう」
という方針で合意し、結局、11月の現在
でも、まだ工事は、終わっていません。

なぜなら、ついには、
「ゴンドラを設置して、補修します!」
という話にまでなっているからです。

前回のメルマガでは、
「無償補修費用は、100万円相当」
と書きましたが、今は、200万円超!

大規模修繕工事コンサルタント選びで
あっても、こうした新築1年目、2年目
点検であっても、分譲会社や管理会社とは
資本上も取引上も、完全に独立した専門家
に依頼すること。

かつ、その専門家は、100%組合の味方
で、情熱を持って、対応に当たってくれる
会社・人を選ぶこと。

コンサルティング費用がかかっても、
そちらの方が、組合にとって、有益だ
という実例です。

(おしらせ)
1、大規模修繕工事見学会
11月10日(土)
岐阜市茜部50戸のマンション

詳細な案内・申し込みは、→こちら

2、2018年秋・冬の
「1日で分かるマンション管理・大規模修繕・省エネ成功セミナー」

下記の日時・エリアで開催です。
11月18日(日)13:30千種
11月23日(金・祝)9:30長野
同上 14:00松本
12月5日(土)14:00豊明
12月9日(日)13:30岐阜
12月15日(土)14:00吹上
12月16日(日)13:30名古屋

詳細な案内・申し込みは→こちら

1度参加された方も、新ネタがありますし
今度は、同じマンションの人を誘って、
ぜひ、お越しくださいね!

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◆発行人
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