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「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.123

■私の好きな言葉■ 
どんなに努力をしても、足りないのは努力

_、こんにちは。

昨日は、岐阜市にある28戸、築15年目
のマンションで大規模修繕工事の見学会
を開催しました。

参加者は午前、午後合わせて18名。

天気予報では、雨の心配がありましたが
朝からの雨は、開催時刻には上がり、
ゆっくり見ていただくことができました。

大規模修繕工事について、
インターネットで探せば、
文字による知識や写真・動画により、
一定の知識は得られますが、
一般の人には、まったく経験値がないので
イメージには限界があります。

従って、大規模修繕工事の現場を見ること
に勝る勉強はないと思います。

また、組合にとって、大規模修繕工事が
現実味を帯びてくるのは、築10年を
過ぎたあたりでしょうが、どのマンション
でも、必ず遭遇する1大プロジェクト
なので、築浅の相当早い時期からでも、
関心を持つことは大変良いことだと思います。

そこで、当社の行う大規模修繕工事見学会
の内容について、ご紹介することとします。

時間は、全工程で1時間半~2時間。
3部構成。

まず受付。
そのマンションの住民にとって、
知らない人が来るのですから、住所や名前
をきちんと確認するのは当然の配慮です。

当日のレジュメ・ヘルメット・紙帽子を
渡します。

足場に登るわけではありませんが、
足場の近くで劣化や保守状況を見るので
万全を期しています。

他人が使ったヘルメットを使うので、
衛生上、直接、頭に触れないよう、
使い捨ての紙帽子を被っていただき、
その上からヘルメットを被るのです。

そして、実際の見学会がスタート。

第1部は、見学前レクチャー。
そのマンションの建物概要、大規模修繕
工事の概要、どんなストーリーでここまで来たか?

大規模修繕工事の基礎知識。
見るポイントの解説。

第2部が、見学。

実は、1階廻りで、この日のために、
補修せずに残してある外壁のクラックや
タイルの浮きがあるんですよ(笑)

ここで、見るべきポイントは、
・劣化と改修の様子
・コストダウンの工夫
・第3者検査の重要性
・「住みながらの工事」への配慮

そして第3部がミニ勉強会。
これは、大規模修繕工事成功のための
5つの法則のダイジェスト版。

これを午前と午後の2回、行います。

個別相談は、設定していませんが、
毎回、何名かは、相談のために残られます
ので、昼食は取れないと言う前提で、
朝食をしっかり食べて臨みます。

参加者の中には、築10年目くらいの
マンションに住んでいる方が、もう、
数年に渡って、参加されているケースもあります。

で、すごい知識量で(笑)、今、その方の
マンションでは、当社がコンサルティング
での大規模修繕工事の入札が始まるとこ
ろなのですが、今まで、色々なマンション
で学ばれたアイデアが満載!

これを真似するのは、ハードルが高いです
が、勉強した分だけ、良い大規模修繕工事
ができるのは、間違いないですね。

当社としては、今までコンサルティング
してきた全てのマンションで、大模修繕工
事見学会の開催に協力いただけており、
このような啓蒙活動を継続できることに
感謝です。

今後も、いかに有益な見学会を提供できる
かを、工夫して行きたいと思います。

【お知らせ1】
大規模修繕工事見学会
4月21日(土)名古屋市港区
(午前は満席・午後のみ可)
詳細は、こちら

【お知らせ2】
2018年4~7月
愛知・岐阜・長野9会場で開催
1日で学べるマンション大規模修繕・管理改善・省エネ成功セミナー
詳細は、こちら

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◆発行人
(一社)マンション管理相談センター
代表理事 マンション管理士 馬渕裕嘉志
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