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「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)


現在、大規模修繕工事コンサルティング案件が10棟ほどあります。
着工時期は、今秋から、最長3年先まであって、順次、建物調査→工事期の判断→工法・仕様検討→概算予算→入札と続きます。

もちろん、その間に、修繕委員会、理事会、総会があり、組合の意思決定を行います。

昨日は、棚橋コンサルタントと黒野コンサルタントと一緒に、3月に建物調査を行った各務原市20戸のマンションの仕様検討会議でした。

「品質を保ってより安く」を実現するには、最初に、仕様を十分練る必要があります。
そのために、塗装・防水等のメーカーや建設会社等の意見を聞き、フルバージョン案とエコノミー案を作成します。

では、何をもってフル・エコを仕分けするのか?

第一に、工事を行う個所としない箇所の仕分け。
次が、使う材料の仕分け。
最後は、化粧や防水以外で、改良工事の順位。

2時間休みなく調査時の写真、図面を見ながら、議論して、決めて行きます。
決めたら、それをいかにわかりやすく説明するか?

この仕事は、相当、やりがいがあり、かつ、面白いんです。

【ブログ3041日連続更新中】
(ただし、翌日に前日分を書くケース等も含んだ更新日付の連続)



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コメント
この記事へのコメント
杉並区のマンション
こんばんは。長嶋修さんのツイートによると、明日のサンデーモーニングで、杉並区のマンション(敷地内)に住宅が建ってしまった件を放送するそうです。
また、東洋経済オンラインで、悪質「不動産コンサル」の食い物になる人たち(4月28日)も書いています。
お知らせまで。
2017/04/29(Sat) 22:30 | URL | デュピュイ取る | 【編集
RE:杉並区のマンション
デュピュイ取るさん

情報、ありがとうございます!
早速ブログの記事にしました!
2017/04/30(Sun) 00:21 | URL | 馬渕@しあわせデザイン | 【編集
番組名間違いでした
サンデーステーション(テレビ朝日系)でした。
2017/04/30(Sun) 00:27 | URL | デュピュイ取る | 【編集
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