アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.71

■私の好きな言葉■ 
実るほど頭を垂れる稲穂かな

こんにちは。

前回メルマガの続きです。
管理会社提案の工事を査定したら、半年で、1000万円のコストダウン(1)


管理会社からの工事提案(見積り書)
を査定したり、競合見積り先を紹介するな
どして、より良い工事をより安くできる
顧問業務の結果、半年で約1000万円を
のコストダウンに成功したマンションの
話です。

インターホンの取り換え工事では、性能が
上がって、かつ、約350万円のコストダ
ウン。

電波障害施設の撤去では、数量が間違って
いたり、届け出書類に不要なものが含まれ
ている等を指摘し、競争見積もりを行い、
約350万円のコストダウン。

しかも、そのチェックの過程で、管理会社
の不注意で、長期間に渡り、電気料金を過
払いしていたことが判明したので、約19
万円の弁済。

これで、約719万円のコスト削減。

庭園灯が、いくつか切れており、一斉交換
の見積りが出されていましたが、従来と同
じ蛍光灯の器具選定だったので、LEDに
替え、かつ、器具の統一を図り、競争見積
もりを実施、約138万円のコストダウン。

連結送水管の漏水が見つかり、交換工事の
提案では、埋設箇所のやり替え提案に対し
て、今後のメンテナンス性を考えたルート
に替えて、競争見積もりで、約22万円の
コストダウン。

損傷が見つかったごみ置き場のゲート取
替え工事は、保険適用のシナリオを見つけ
全額保険金で賄い、約46万円のコストダウン。

組合の持ち出しがないので、管理会社の
提案通りの金額で承認。

エントランスの屋上からの雨漏り対応で
は、管理会社が、「対策工事」を提案し
てきたのに対し、「漏水調査」として保険
申請可能な項目を抽出し、そこだけを切り
離して、火災保険の申請を行い、約80万
円の保険金を受取り。

以上、半年の間に、過去からの懸案事項の
解決+新規案件の対応で、合計1005万
円のコストダウン。

ただし、何でもかんでも、管理会社の提案
をばっさばっさと否定して、安くすること
に注力したわけではありません。

まず、仕様を適正化。
管理会社にも、再見積もりを依頼。
もちろん、競争見積もりも実施。
保険適用で収まるものは、管理会社特命で
利益を十分に取ってもらい、スピードを重視。

管理会社の活用も含めて、管理組合の幸せ
につながるベストな提案を常に考えるの
が顧問の役割です。

■バックナンバーは、こちらからどうぞ

□■□━━━━━━━━━━━━━□■□
Copyright(C) マンション管理相談センター All Rights Reserved.

「マンション管理組合のためのしあわせ
デザイン通信」本文は著作権により保護さ
れていますが、あなたやご友人のお役に立
てるなら、商用の場合を除き、ご自由に
転送、転載いただいても結構です。その際
には、「マンション管理相談センターの
馬渕裕嘉志によれば…」と、出典を明記
ください。

◆発行人
(一社)マンション管理相談センター
代表理事 マンション管理士 馬渕裕嘉志

□■□━━━━━━━━━━━━━□■□
本メルマガの登録・解除は、こちらからどうぞ
https://i-magazine.jp/bm/p/f/tf.php?id=mabuchi1234
コメント
この記事へのコメント
コメントを投稿
URL:
Comment:
Pass:
秘密: 管理者にだけ表示を許可
 
トラックバック
この記事のトラックバックURL
この記事へのトラックバック