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「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.21

■私の好きな言葉■ 
「人生には、『成功と失敗』ではなく、『成功と成長』があるのみ」

こんにちは。

中部エリア5会場で行う、
~1日で学べる~
「マンション大規模修繕・管理改善・電力自由化対応成功セミナー&相談会」
が先週末から始まりました。

当社で、昨年1年間、15回の座学と
数十時間~百時間以上の同行研修で、
スキルアップに励んできた認定マンション
管理コンサルタントが、各会場責任者と
なる初めてのセミナーです。

トップバッターの名古屋会場では、
20座席用意したところ、17名のご参加で、ほぼ満席。

個別相談に備えて、コンサルタントは6名体制。

冒頭に、会場担当の金田コンサルタントの挨拶。

自分の住むマンションで、管理会社から、
「築12年目ですから、そろそろ大規模修繕工事ですよ」
と言われたことに対して、弊社に相談し、
調査の結果、建物の状態が良く、工事は、
3年程度先延ばし、その間に、管理の見直
しを実行した経験から、コンサルタント
を目指した経緯が語られましたが、
この話にグッと受講者が身を乗り出し、
その余韻のうちに、続いて私の講義が約1時間半。

「絶対にオフレコにして下さいね!」
と言う話を交え、三つのテーマでお伝えしました。

アンケートの結果は、
「とても参考になった」11名
「参考になった」6名
「普通」0名
「あまり参考にならなかった」0名
「参考にならなかった」0名

この回答に比例して、
「今すぐ相談したい」
「後日相談したい」
と言う人が9割。

受講者の中には、既にコンサル中の方も
おられるので、実質的には、全員が
「相談したい」

私のセミナーでは、「良いことを学んだ」
で帰らずに、正しい考え方と実例とを講義
で話して、
「ご自分のマンションの改善のためには、どうすれば良いか?」
を考えていただくことが目標。

それが伝わったかどうかは、この「相談
件数」がバロメーターなので、今回の
セミナーは、参加者にとって、良いきっか
けになったのだろうと思います。

では、今回、どんなことを相談したいと
思われた方が多かったか?

以下の通りです。(複数回答込)

大規模修繕工事について:80%
電気代削減について:53%
組合運営について:47%
管理委託費について:40%
修繕積立金について:40%
長期修繕計画について:33%
管理会社について:33%

こう見ると、圧倒的に多いのが
「大規模修繕工事」

住民にとってみると、一番、難解な分野。
「どんな風に進めたらよいのか?」と
言う相談は、普段からも、一番多いですね。

次が「電気代削減」
「電力自由化」で、どうすれば良いのか?
と言う時期に、「裏ワザ」をこっそり教え
た講義の内容ゆえでしょうか。(笑)

3番目が、「組合運営」
高齢化が進み、役員の成り手がいないと
言う声も聞かれました。

当日は、当社にご自分のマンションの住民
向けの勉強会の依頼をすることを前提に、
既に、総会の資料などを持参されている方
もおられました。

実は、4月17日開催の浜松会場も、
20席定員のところ、既に15名の
セミナー申込があります。

マンションに住む人は、当社のようなコン
サルティング機関があることを、ほとんど
知らないと思いますが、こうした情報発信
を行えば、悩みを相談したい人は、沢山お
られると言うことですね。

これから、各マンション向けの勉強会
ラッシュで、嬉しい悲鳴になりそうです。

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◆発行人
(一社)マンション管理相談センター
代表理事 マンション管理士 馬渕裕嘉志

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