しあわせデザイン研究所マンション管理組合向け勉強会～良質な管理と維持費のコストダウン～

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マンション管理組合向け勉強会～良質な管理と維持費のコストダウン～

投稿日：2012-01-23 Mon

【ブログ1534日連続更新中】

　今日は、一昨日の徹夜とそれまで一週間の3時間睡眠の疲れを取るため、自宅です。

さて、昨日行ったマンショ管理組合向けの勉強会のテーマは、

～管理会社任せでは危ない！～
マンションライフを安心して快適に過ごすための良質な管理と維持費のコストダウンについて

岐阜市内の27戸のマンションで、出席者は12名。

管理会社のサービスレベルに不満があり、昨年末に行った大規模修繕工事の見学会にお越しになり、お話を伺ったことがきっかけです。

その後、管理費と管理契約の状態、また長期修繕計画も同時に分析したところ、非常に改善の余地が大きいことが判明し、多くの住民の方に聞いてもらわなければ!と言う話になったのです。

時間は、17時から1時間半程度の予定でしたが、私のセミナー75分間の後、質問が相次ぎ、終わってみれば20時半。

何と3時間半も。

最初に、参加者に質問したのは、次の12項目。

１、「○○○○説明書」の内容を大よそ知っている。
２、自分の年間の管理費・○○○○○支払額を知っている。
３、管理会社への管理費の○○○○総額を知っている。
４、現在の○○○○○の預金残高を知っている。
５、○○○代が何に使われているか知っている。
６、マンション共用の○○○○の内容を知っている。
７、毎週の○○○○○が何時間なのか知っている。
８、○○○○の仕事を大よそ知っている。
９、管理費の滞納は、回収するまで○○○○の仕事である。
10、管理会社について、○○以外にいくつか知っている。
11、○○○○を読んだことがある。
12、管理会社と住民の○○は常に一致すると思う。

管理への意識は
10以上:非常に高い、７～９:高い、４～６:普通、３以下:低い

と判定します。
４～６を普通としてますが、他のマンションでもこの程度ですよ!と言う意味の普通であり、そもそも、意識が低いということに気付いていただくことのきっかけです。

今回のマンションも、「高い」のは、一人。「低い」のは数人で、のこりは「普通」。

こちらのマンションは、指摘・改善事項が多く、年間の管理費削減可能性も50万円以上あり、更に長期修繕計画の見直しで、10年間で2000万円以上の修繕積立金増額効果（コストダウン）も可能だと言う試算が出ているので、その説明がもりだくさん。

更に、私の場合、単に管理会社を変えて管理費を下げましょう!と言うのではなく、管理内容の見直し、火災保険の見直し、電気料金のコストダウン、各住戸のリフォームや住宅ローンの見直し等、一度のお世話で、多岐に渡って色々なコンサルティングもするので、そちらの話も。

恐らく、住民の方は、沢山の問題や課題があることが表に出されて、驚かれたことと思います。

最終的には、管理契約の見直しや管理会社の変更について、私にコンサルティングを依頼するかどうか？と言う話になるのですが、他のマンションでの実績もあることから、基本的には信頼いただけたようで、実際に提供する業務内容や管理会社変更後のフォローも含めて、何をどこまでやってくれるのか、詳細に知りたいと言う話をいただきました。

『より良い管理をより適正価格で、最適な管理体制で』を実現するお手伝いができたらと思います。

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住生活エージェント・失敗しない家づくり

14:18:40 | Trackback(0) | Comments(1)

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発送電分離を望む

政府は東京電力を発電会社と送電会社の完全に独立の２会社に分割すべきである。
他の地域の電力会社も、それぞれ独立の発電会社と送電会社に分割すべきだある。
その上で、送電会社は東日本送電会社（５０Ｈｚ地域）と西日本送電会社（６０Ｈｚ地域）の２社に統合すべきである。
この発送電分離により、発電と送電の独占体制にって生じている値上げを無くしかつ、諸外国に比べて極端に高い電気料金を下げることが出来る。

2012-01-23 月 17:39:36 | URL | 野田メタボどじょう #- [ 編集]

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PROFILE

馬渕裕嘉志

【著者】馬渕裕嘉志
｢生活者も事業者も共に幸せになる住まいづくり文化の創造」と起業応援がテーマです。住関連のコンサルタント、住生活エージェントサービス、新規事業コンサルティング（福島正伸先生のメンターズクラブ所属）をしています。
【平成12年】中部電力㈱社内ベンチャー起業第1号㈱リブネットを設立、社長就任。　同時に、「町田ひろ子インテリアコーディネーターアカデミー名古屋校の代表就任。
【平成19年】住分野に関するコンサルタントとして、単身で独立。（中部電力・リブネット・町田アカデミーの各役職退任）
【平成20年㈱ＳＤＩ　設立
【平成21年】㈱リブネット・プラス設立
【平成22年】住宅相談センター設立
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