しあわせデザイン研究所住民によるマンション大規模修繕竣工検査

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住民によるマンション大規模修繕竣工検査

投稿日：2012-01-16 Mon

【ブログ1526日連続更新中】

　昨日は、私がコンサルティングを行っているマンション大規模修繕工事の竣工検査。

　これに先立ち、私の検査は約二日間かけて、足場を伝って、外壁タイルをすべて打診して、タイル補修の仕上がりを確認したり、塗装の乗り残しやムラをチェックし終えており、今回は、住民の代表である役員さんや修繕委員の方々の確認です。

　私が細かなチェックをしなければ、本来は住民が行うべきなのですが、管理会社や施工会社にお任せのマンションで、第3者のコンサルタントが付かないと、書類引渡だけでで終わってしまうケースが多いと思います。

　しかし、それは大変危険です。

　過去に管理会社にお任せ状態だったばかりに、非常に高く、かつ品質の悪い工事を幾度も行われてしまい、いざ大規模修繕工事の時に、過去の杜撰な工事のために工事費が上がったり、修繕積立金が不足したマンションもあります。

　私の場合は、マンションの住民の意識を喚起し、マンション共用部は自分たちの大切な財産だと認識して、その後の的確なメンテナンスにつながるよう、こうして、足場が解体される前に住民の皆さんに見ていただくことにしています。

　もちろん、住民の皆さんに、私と同様に、丸一日をかけて、全部をチェックいただくことはできないので、私がチェックして手直ししてもらったところや主な修繕箇所を案内して、私や施工会社の担当者が解説しながら行うのが、この住民検査です。

　まずは、屋上。
t
　
　このマンションは、勾配屋根なので、普段は入れないですし、住民が、こんな風に庇のところまで行くことは、まずありません。

それで、記念写真も！（笑）

　足場へも登っていただき、サッシのシーリングを打ち替えたところや、タイルの補修跡等を見ていただきました。

　この時期、寒いです。

　これで合格すると、竣工図書を住民に渡して、引渡完了と言うことになります。

　このマンションは、昨年8月に私に話があり、年末までに終わらせたいと言う特殊な事情で始まった修繕工事ですが、ひとまず、ここで区切りです。

　今後、住民全体への報告をしたり、工事の途中で出てきた色々な問題を解決し長期修繕計画を作成しなおしたり、管理契約＆管理費見直しの仕上げをしたり（修繕工事着工前に管理費見直しコンサルティングを実施済み）…と言う仕事が続きます。

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PROFILE

馬渕裕嘉志

【著者】馬渕裕嘉志
｢生活者も事業者も共に幸せになる住まいづくり文化の創造」と起業応援がテーマです。住関連のコンサルタント、住生活エージェントサービス、新規事業コンサルティング（福島正伸先生のメンターズクラブ所属）をしています。
【平成12年】中部電力㈱社内ベンチャー起業第1号㈱リブネットを設立、社長就任。　同時に、「町田ひろ子インテリアコーディネーターアカデミー名古屋校の代表就任。
【平成19年】住分野に関するコンサルタントとして、単身で独立。（中部電力・リブネット・町田アカデミーの各役職退任）
【平成20年㈱ＳＤＩ　設立
【平成21年】㈱リブネット・プラス設立
【平成22年】住宅相談センター設立
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