しあわせデザイン研究所

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特定住宅瑕疵（かし）担保責任履行確保法って何？
投稿日：2007-05-24 Thu
　今日、「特定住宅瑕疵（かし）担保責任履行確保法」というややこしい名前の法律が国会で成立しました。これは、耐震偽装問題で被害にあったいくつかの欠陥マンションの住民が、資金困難のために、補修や建て替えができないという、悲惨な状況になったことを踏まえ、それを法律（制度）として救済することを目的にしたものです。(「瑕疵」とは、「欠陥」のことです）

　　具体的には、こんな記事になっています。

　耐震強度偽装事件を踏まえ、売り主が倒産した場合でも住宅の欠陥を確実に補償できるようにするための特定住宅瑕疵（かし）担保責任履行確保法（参院先議）が24日の衆院本会議で全会一致により可決、成立した。すべての新築住宅の売り主に保険加入か、法務局への保証金供託を義務付けたのが柱。義務付けは2年半以内に施行する。
　保険制度では国が既存の住宅保証機構などを「住宅瑕疵担保責任保険法人」に指定。同法人は保険加入時の住宅の検査や欠陥発覚時の査定も担う。
【出典：YAHOOニュース　時事通信】



　つまり、消費者が新築住宅を取得した後、構造上の欠陥が明らかになった場合、仮にその建設業者や住宅販売会社が倒産しても、建て替えや補修ができるように、事業者は供託金を積んだり保険に入るなどの義務が生じることになります。

　と書くと、「あれ？確か何年か前に欠陥住宅を防ぐ法律ができて、建築事業者は瑕疵を補償する義務ができたはずじゃ･･･」と思われる方も多いと思います。この時の法律の名前が「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（通称：品確法）です。

　これとどう違うのでしょうか？

　簡潔に言えば、この「品確法」があっても、耐震偽装の被害者は救済されなかったので、更に新しい法律を作ったということです。

　何だか、難しい漢字が並んで、訳がわからなくなりそうですから、続きは、明日しましょう。

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建築の話・住宅業界の話

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