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2023年11月11日 (土)
標準管理規約では、「共用部分の変更（その形状または効用の著しい変更を伴わないものを除く）は、総会において、組合員の4分の３以上、かつ議決権の4分の3以上の多数の賛成が必要とされます。
「著しい変更」に当たらない変更は「軽微変更」と言われ、こちらは半数の出席、過半数の賛成で承認されます。
では、どこまでが「軽微変更」でどこからが「著しい変更」なのか？は、線引きが難しいですね。
例えば、大規模修繕工事で、壁の色を今までより30％濃くしたら、軽微な変更ですが、ツートンカラーにしたら、著しい変更？
外構フェンスを80％の隙間のあるものから、50％の隙間のあるものに変えたら、あるいは、密閉式にしたら、著しい変更？
具体的な指針がないので、組合員から「それは、著しい変更なのに、普通決議で承認したのはおかしい！」と言われることを想定し、グレーなものは特別決議の承認を受けておくというのが、安心でしょう。
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