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「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

昨年は、沖縄でも、新型コロナウィルスの影響で
春・夏に予定していたセミナー開催の延期を余儀なくされました。

沖縄で開始していた各マンションの
プロジェクトも、昨年の緊急事態宣言の
期間は停滞を招きましたが、
将来実現する予定だったオンライン化を
いち早く採り入れ、その影響を最小限に
食い止めることができました。

そんなプロジェクトの中で、注目するイベントが一つ。

昨年11月から始まった、那覇市牧志の
築20年32戸のマンションの大規模修繕工事です。

大規模修繕工事としては、
当社が支援する沖縄初のプロジェクトです。

これに伴い、1月30日(土)に、
「大規模修繕工事見学会&勉強会」
を開催する運びとなりました。

案内・お申し込みは、こちら


このマンションとの出会いは、
2019年3月に行った沖縄初のセミナー。

◎築18年目で、大規模修繕工事を予定
◎借金せずに、今ある修繕積立金で、どうにか収めたい
◎今後の資金計画を立てる上で、管理コストも見直したい

との高い意識を持つ修繕委員の参加がきっかけでした。

その後、当社の管理適正化、
大規模修繕工事の手法について、
勉強会や説明会で住民への理解が得られ、
両方のコンサルティング契約を結ぶこととなりました。

沖縄でも、管理適正化コンサルティングは
すでに実績があったので、ある程度見通し
は立っていましたが、大規模修繕工事は初めて。

工事費の相場が名古屋の約1.5~2倍
である事までは掴んでいましたが、
競争環境を作り、コストダウンを図るため
には、相当数の業者の掘り起しが必要でした。

コロナ禍の直撃を受けている時期は、
建設会社も「それどころではない」
という状況でしたが、

実は、既に、1年以上前から、
インターネットで調査するだけでなく、
人脈をたどって会いに行ったり、
街で改修工事中の現場を見つけると、
そこに飛び込んだりと、
地道に業者を探し、合計で、
約20社をピックアップ。

いよいよ入札が始まる!というこことで
声をかけた結果、約10社が入札エントリー。

そこから、
新型コロナの影響での辞退があり、
最終的に見積提出まで至った会社は7社。

当初、6500万円と見込まれていた
工事費は、数度に亘る仕様の精査や
当社独自のVE交渉を経て、最終的に、
4700万円まで削減。

※VE交渉とは、価値を下げずに、価格を下げる交渉のこと。

名古屋で実績のある当社独自の手法が
沖縄でも通用する事が証明されました。

また、コストダウンだけではなく、
名古屋と変わらない工事品質を
実現させるために、
工事中の打合せや検査は、
実際の訪問とインターネット回線を
使ったオンラインの両方で、実施。

検査コストも抑えています。

更に、管理適正化コンサルティングでも
品質を維持・向上させながら、
2割の固定費削減を実現。

財政状況を抜本的に見直せたことで、
今後、より安心して暮らせるマンションとなるでしょう。

こんな物語を持つマンションの
大規模修繕工事、見学したくなりませんか?(笑)


沖縄では、大規模修繕工事で
借金をしたマンションの話を良く耳にします。

その不安に悩むマンションがあれば、
今回の見学会&勉強会を通して、
明るい希望を持ってもらいたいと、切に願います。

ぜひ、奮ってご参加ください!
コロナ対策を万全にして、お待ちしています。

■大規模修繕工事見学会&勉強会
日時:1月30日(土)
14:00~16:00
集合場所:那覇市ぶんかテンブス館

お申込み専用サイト

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