FC2ブログ

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

先日のMAKSの忘年会で発表した「私の3大ニュース」。どうしても3つで終わらず、番外編も併せて、以下の通り発表しました(笑)

◎コンサルティング顧客数 100件達成
 13年で契約数は564件

 2008年に自分のマンションのコンサルティングを行ってから、
 2009年、2010年、2011年と毎年1件ずつ、岐阜市内で口コミで依頼を受け、
 2012年、住宅相談センター内にマンション管理祖談センターを発足し、4マンションで実施。
 それが本格的なビジネス展開年とすると、9年でここまで来たことになります。

来年は、マンション管理相談センタ―による「管理優良マンション認定制度」を作りたい

◎オンラインコンサルティング元年
 最初は、沖縄でのオンライン理事会(2月に急遽)
 ジンバルとスマホを使ったオンライン建物調査 
 オンライン総会参加(ライン+スマホ)
 オンライン勉強会(リアル勉強会をZOOM配信のパターン
  ・オンライン配信をマンションロビーで映写、どちらも、住民向けZOOM配信)
 管理会社も巻き込んで、レゾンシティ南岡崎は、全員がオンライン参加の理事会

来年は、オンラインセミナーを企画したい

◎養成塾2名の入塾。第5期、6年目まで続いてきた。
総勢18名のコンサルタントで、事務局と私の長女の遥香(マンション管理士)を加えたら、総勢20名のチームになりました!

◎新規顧客開拓をしなくても、リバイバルマンションからの問い合わせで、今年も2桁の顧客契約。

 過去、一度、契約寸前までの話が進みながら、
 管理会社の妨害や役員の反対があるなどで、契約が流れたマンションから、契約したいとの話が復活。
 聞けば、当社のファンが、あきらめきれず、組合内で仲間を作り、役員を説得し、MAKSとの契約のおぜん立てをしてくれた。

 この結果、新型コロナ禍の中でも、契約顧客数が10件を超えた。

 来年早々、契約のための臨時総会が2件、予定されていますが、それも、リバイバル契約です。

◎初!築1年目のマンションと契約
 築浅のマンションでの改善実績→例:築5年以内のマンションだけをターゲットとする改善処方箋も作れそうです。

◎大規模修繕工事コンサル受注残が17件
 向う3年間に工事が予定されているのは17件あります。
多分、建築士の集団でない組織が、ここまでの件数を依頼されることはないのでは?
 マンション管理組合向けの総合コンサルティング機関として、中部エリア№1の実績数と言って良いのではないかな?と思います。

大規模修繕工事コンサルティングのスキルを身につけたいと思っているマンション管理士、建築士がおられたら、いつでも、当社の門を叩いてください。

【ブログ4947日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

テーマ:日々のできごと
ジャンル:ライフ

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

さすがに、12月31日には、組合からの相談メールもこないだろう!との予測の元、パソコンを新しくします。

引っ越しソフトも購入し、念のため、データも外付けディスクに一旦、保存しました。
元々、データはワンドライブ上にあるのですが、時々、同期がうまく行ってないこともありますから。

初トライなのは、メールソフト。

今まで愛用していたウインドウズライブメールは、もう、サポートも終わっているので、他のメールソフトに変えるのですが、この引っ越しが大変かも。

まあ、Gメールでメールの送受信はできるので、トラブルがあっても、対処はできるのですが、とりあえず、明日は、誰もメールを送ってこないでね!と祈るばかりです(笑)

【ブログ4946日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

テーマ:日々のできごと
ジャンル:ライフ

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

昨夜、MASKの忘年会をオンラインで開催。

やってみて、オンライン忘年会は、皆が勝手にしゃべるのではなく、テーマを決めて、順番に話すことで間が持つ!ということが実証できました。(笑)

そのためには、事前の「お題」も大切。

今回は、今年の3大ニュース!
盛り上がりましたよ!

どんなことでもトライして行けば、ノウハウが貯まるものですな(笑)

【ブログ4944日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

テーマ:日々のできごと
ジャンル:ライフ

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

毎年、この時期には、一泊二日の人間ドッグで、既に1年前に予約してありました。

ほぼ100%の確率で、組合の会合がなく、至近に、勉強会などもないからです。

病院は、岐阜県羽島郡笠松町の松波病院。

検査ゾーンの隣に宿泊ゾーンがあり、検査と検査の間には、自室に戻って仕事ができるという、ありがたい動線。

部屋には、大きめのテレビがあり、HDMIケーブルでつないで、パソコン仕事ができるという便利さもあります。
この通り!
人間ドッグ

ちなみに、このテレビは、テレビ台に転倒防止でがっちり止めてあるのですが、ドライバーでねじを外して、テーブルに置いてあります。よって、私の持参品はドライバー(笑)

自宅近くには、いくつか病院の候補があり、気に入らなければ、翌年、替えれば良いという気持ちで選んだのですが、たまたま、この病院が最初のトライで選んだところ、自分の中の合格点を超えていて、他の病院に替える理由がないですね。

ただ、今年は、新型コロナ感染予防のために、昨年に比べると受診者は少なく、マスク着用は必須で、検査のたびに、手指の消毒。

さすがに、胃カメラ検査の時は、マスクは外しますが。

また、今までは、受診終了後の食事は、宿泊ゾーンの共用エリアでしたが、そこだと、充分な間隔を空けられないとのことで、別の病棟にあるレストランに変更。

で、今年も、昨年に続き、宿泊利用者は私一人で、大きな施設を独り占め(笑)

【ブログ4943日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

テーマ:日々のできごと
ジャンル:ライフ

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

以下、時事通信社の記事から引用

リニア中央新幹線工事をめぐる談合事件で、公正取引委員会は12月22日、独禁法違反(不当な取引制限)で、大成建設(東京都新宿区)、鹿島(港区)、大林組(同区)、清水建設(中央区)のゼネコン4社に再発防止を求める排除措置命令を出した。

談合で工事を受注した大林組と清水建設には、それぞれ約31億円、約12億円の課徴金納付命令も出した。両社は違反を自主申告していたため、課徴金は3割減額された。

4社は2005年に「談合決別宣言」を出したが、宣言後のゼネコンの違反行為を公取委が認定するのは初めてという。

公取委によると、4社は遅くとも15年2月以降、リニア中央新幹線の品川、名古屋両駅新設工事の3工区で事前に受注予定業者を決め、工事を発注したJR東海に提出する見積価格を調整するなどしていた。受注調整は強制調査を受ける17年12月まで続いたとされる。

大成建設と鹿島の担当者は11年ごろから情報交換を開始。その後、大成建設が大林組に「ゼネコン同士で価格競争するのはやめよう」と談合を持ち掛け、3社で会合が開かれるようになった。15年2月ごろまでに清水建設も加わり、4社で工事を分け合うことで合意したという。

事件をめぐっては、東京地検特捜部が18年3月、法人としての4社と、鹿島と大成建設の元幹部を起訴。大林組と清水建設は公判で起訴内容を認め、それぞれ罰金2億円、同1億8000万円が確定した。鹿島と大成建設は無罪を主張しており、来年3月に判決が言い渡される予定。

大成建設は「命令の内容を検討し、対応を決定する」、鹿島は「違反認定は受け入れられず、命令の取り消し訴訟の提起を検討している」とコメント。大林組と清水建設は「コンプライアンスの徹底に取り組む」などとしている。



いつの時代でも、公取委の言っていることが、すべて正しいとは限ませんが、少なくとも、2社が認めているというのですから、犯罪の認定の白黒まで至らなくても、何らかの工事受注調整、あるいは価格調整があったのでしょう。

そうだとすると、建設会社の「脱談合宣言」は、アテにならない。
マンション大規模修繕工事でも、クリーン宣言をしたコンサルタント(設計事務祖)が、実は、相変わらず談合をしているという記事が出たり、私も、色々な業者から、「変わったのは、手口。談合体質は変わってない。」という話を直接聞いています。

中には、相変わらず「談合は必要悪だ」という業者もいました。

こんな世界で、弱者の組合が搾取されるのは、見ていられません。
MAKSは組合のために戦い続けます。

【ブログ4942日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

今年度マンション管理フェアは2月25日(木)、26日(金)の二日間。

場所はウインクあいち。

今年中に、マンション管理学校の講義題目の提出が必要で、考えている最中です。

建築総合展との併設ですが、そちらが事業者向けであるのに対して、マンション管理フェアは、一般ユーザー向けなので、土曜日開催がないのは、辛い…。

しかし、ホントに学びたい人は、平日でも、会社を休んで来られます。
今までも、そういう人が、フェアに来られ、マンション管理学校で、私の講義を聞いて、当社に相談に来られましたし、そういう人に支持されて、そのマンションでの勉強会が開催され、コンサルティング契約が結ばれました。

今度は、土曜日開催がない分、本気の人しか来ない!と考えれば、来場者の数を気にせず、より一層、本物志向の出店と講義をするだけです。

今回も、良い出会いがあると嬉しいですね。

【ブログ4942日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

名古屋市内の100戸クラスマンションでポンプ交換工事のお披露目会を実施しました。

このポンプ室は、地下にあって、住民の皆さんは滅多に見ることがないのですが、今まで、エリアを占有していたポンプが小型になり、設置位置を工夫し、配管ルートを合理化し、今後のメンテナンスでも、やりやすい設計にしました。

工事は、入札により、当初の管理会社の見積金額より、約35%のコストダウンに成功。

また、この地下室には、受水槽を通らずに、市水から直結のシンクがあるので、もし、停電してポンプが動かない場合も、ここから給水できますよ!という啓発も兼ねています。

見学会は、こんな感じです。
給水ポンプ交換完了1 
給水ポンプ交換完了2

このマンションでは、従来の受水槽+給水ポンプにするか、受水槽を撤去し、直結増圧ポンプ方式にするのかを決めるところからコンサルティングを依頼され、従来方式と決まった後は、工事の仕様決めと入札と工事監理を依頼され、3カ月という超スピードで仕上げて、何とか、年内に竣工。

これで、年末年始に安心して、過ごしていただけるので、良かった!

【ブログ4937日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

先日、ブログで紹介した建設会社向け研修会で、初めてつかったのが、シャープのマウスシールド。

チタン製。1枚で、5,980円。
シャープマウスシールド


10枚セットで、2,000円なんて言うのもありますから、かなり高い。

しかし、性能が凄い。(㏋から転載)

1、日光や照明などの光の映り込みを大幅に低減
フィルム表面に微細な凹凸処理を施したモスアイ構造により、外光の屈折率を連続的に変化させ表面反射率を大幅に低減。照明などの反射で視界を妨げられることなく、手元での細かい作業を行う場合でもストレスなく進めることが可能です。

2、低温/高温時の高湿環境下や、吐息による曇りを防止
新開発の特殊なアクリル系樹脂とモスアイ構造の組み合わせにより、フィルム表面に付着した水滴の表面積を素早く広げることができるので、低温/高温時の高湿環境下やシールドを装着している時の吐息による曇りを防止できます。

使ってみたら、確かに軽くて、曇りが出ないので、3時間超の研修でも、ストレスがなかったですね。

これなら、来年予定しているセミナーも、行けそうです!

【ブログ4936日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

遠方から問い合わせ電話。

大規模修繕工事で、管理会社にぼったくられた!取り返したい!

管理会社の対応が悪いので、替えようと提案したら、理事長が、管理会社に取り込まれて、否決された。

相談者は、理事会に訴えても、話が進まないので、相談の電話をしてこられた訳で、「自分個人とコンサルティング契約をして、一緒に闘って欲しい」との話。

確かに、「マンション管理士は、専門知識をもってマンション管理組合の運営、大規模修繕等を含む建物構造上の技術的問題、その他マンションの維持・管理に関して、管理組合の管理者等又はマンションの区分所有者などの相談に応じ、適切な助言や指導、援助等のコンサルティング業務を行う。」ということが、その性格としてうたわれているので、その人の専属コンサルタントとして、アドバイスする契約を結ぶことは可能ですが、管理会社は、管理組合との契約で動いているので、もし、その人の代理者として、管理会社と交渉しても、その対応は「理事会を通じてください」となるでしょう。

まずは、自分の賛同者を作るとか、理事会に働きかける客観的な証拠を集めるとか、「組合としてアクションする」というところまで持っていくことが大切ですよとお話ししました。

【ブログ4935日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

ある建設会社から依頼されて、研修を行います。
テーマは、プレゼン力強化。

当社の入札においては、書類審査のあとは、プレゼン審査があり、金額の安い高いだけではなく、住民対応とかアフター対応等を含めて、総合的なPRを聞いて、工事会社を決めるようにしています

当社では、全てのプレゼンが終わった後の住民の議論内容をまとめて、選ばれた会社にも選ばれなかった会社にもフィードバックを行うこととしており、組合がどんな観点で各社のプレゼンを聞き、どんな言葉が心に響いたのか?逆に、マイナス要素は何だったか?が分かります。

これらは、データとして蓄積されていますので、そのデータを分析することで、いわゆるプレゼンに勝つヒントがわかるわけです。

今回は、そのバックグランドを基に、工事会社の営業マンと現場代理人のプレゼント力を高める研修を行う訳です。

ただし、気をつけないといけないのは、確かにプレゼンのテクニックやノウハウがあるけれども、表面的なプレゼントスキルで選ばれると思うのは間違いで、普段から自分達の考えや特徴やセールスポイントをいかに的確に言葉に凝縮し、さらにそれを効果的に相手に届けるのかが大事!ということをお伝えしたいと思っている次第です

また、今回の研修会の時間は、お昼過ぎからなので、一番眠くなる時間帯ですから、ウトウトしないで、前のめりで研修を受けてもらうような仕掛けもしてあります。(笑)

【ブログ4934日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

テーマ:住宅・不動産
ジャンル:ライフ

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

大規模修繕工事を来春で予定しているため、26日に臨時総会を予定しているマンションがあります。

開催を決めた時から、一気に、新型コロナ感染拡大が進み、結果、組合員には、できる限り議決権行使か委任状で!と追加でお願いすることに。

ただ、非常に大事な案件なので、組合員の理解を得るために、オンライン配信の話が持ち上がりました。

施工会社は、総会に出席して説明を受けますし、全てオンライン配信で済ますということではないのですが、視聴者は、総会への出席扱いにはならず、委任状又は議決権行使書を提出した上で、あくまで、視聴できるというレベルです。

ただ、時間が限られている中、いかに、多くの組合員に視聴してもらうか?が課題。

組合員の視聴ハードルを下げるには、You Tubeライブが良いのですが、URLが外部に漏れると、組合の情報が洩れてしまうという弱点があります。

ラインでの配信には、個人登録が必要なので、嫌がる人もいるかも。

ZOOMだと、スマホやタブレットは、アプリの登録が必要で、かつ、本人確認をするには、あらかじめ、視聴を連絡しておいてもらう必要があります。

セキュリティを重視すれば、ハードルが高くなるわけです。

ということで、最終的には、施工会社のプレゼンを動画で録画してもらい、それをYou Tubeに上げて、組合員に視聴してもらうというところで落ち着きそうです。

総会議案は、元々、かなり詳しくこれまでの経緯を記載してありますし、当初、組合が自力で取った見積に対して、当社のコンサルティングと入札によって、同じ内容で、約30%のコストダウンが実現できましたから、きっと、賛成していただけると思います。

【ブログ4933日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

気が付けば、今年も残り10日です。

12月に、新規で2マンションとの契約が開始され、どちらも、大規模修繕工事、長期修繕計画作成、管理適正化、顧問契約のフルセットで、更に、ここ一週間で、来年1月以降の契約が2マンションで内定し、その準備もあり、他にも、やりたいことが多すぎて、気づいたら、朝でした(笑)

でも、眠くない(笑)

【ブログ4932日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

テーマ:日々のできごと
ジャンル:ライフ

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

タイトルを見れば、それって、オンラインでの話でしょ!と分かるネタですいません(笑)

午前は、松本の顧問先マンションの理事会で、長町コンサルタントが出席、大規模修繕工事入札状況の説明。

午後は、沖縄の顧問先マンションで、友寄・辻コンサルタントが出席、排水管調査結果と工事に向けたコンサルティング提案。

辻先生は、名古屋から出張で現地入りで、その他にも4つのマンションを友寄コンサルタントと一緒に訪問しています。

夕方は、そのうちの一つの別の顧問先マンションで、これまでのコンサルティング活動の結果と今後の進め方について、住民説明会&公聴会。

夜は、名古屋で事務所から5分の顧問先マンションの理事会で、大規模修繕のための建物調査の結果報告と工事実施時期の検討会。こちらは、リアル会合。

1日で、キレイに、3地域、4つのマンションのコンサルティングが並びました。

これ、私一人ではできませんし、新型コロナ問題が起きたことで、対応力を磨いた結果であり、そのおかげで、逆に、チーム力とIT力が向上したことには、感慨深いです。

【ブログ4931日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

数日前のブログに長期修繕計画に関して書いたのですが、これに関して、再び、読者さんからの質問。

Q:事前の建物調査、設計事務所やコンサルタントへの支払いなども計上すべきでしょうか。
また、時代に合わせた設備の向上(オートロックや宅配ボックス)費用などはいかがでしょうか。

A:長期修繕計画には、「事前の建物調査、設計事務所やコンサルタントへの支払い」は、通常、計上します。

「時代に合わせた設備の向上(オートロックや宅配ボックス)費用」ですが、今、オートロックであれば、その更新費用は計上します。その際に、以前ならカメラが付いていないけれど、将来は、カメラ付が普通になる・・・という想定の下に、費用を計上します。

 アンテナも、将来は、4k、8k対応のアンテナが普通になると想定すれば、それを織り込むことになるでしょう。

 今、宅配ロッカーがない場合、その費用は、通常、織り込みません。それは、その話題が組合で出て、総会で賛成が得られれば、その時に、予算を計上することになります。

 ただ、長期修繕計画作成の際に、組合でじっくり議論する機会があり、将来のグレードアップを長期修繕計画に反映しましょう!となれば、様々なグレードアップを盛り込んだ長期修繕計画を作ることも、あり得ると思います。ただ、それによる修繕積立金の値上げが加速するような試算になると、住民の賛成は得らえないかもしれませんね。

【ブログ4931日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

分譲マンションの各戸の売買時に、鍵の交換をしてもらわないと、旧持ち主が鍵のコピーを持っていれば、いつでも、マンション内に入ることができるので、まずいのでは?との質問。

これ、賃貸マンションだと、入居者が替わるたびに、大家さんが、必ず鍵を替えますから、そういう質問が出るのだと思います。

賃貸マンションの場合は、その鍵はマンション全体のオーナーである大家さんのもの。
しかし、分譲マンションは、その鍵が、共用部のオートロックを解除できるものであっても、管理組合のものではなく、あくまで、各戸のオーナーのものです。

従って、鍵を替えるかどうかは、新旧所有者が決めます。

それゆえ、管理規約や使用細則に、所有者が替わった場合の鍵の扱に関する定めはないし、管理会社との委託契約書にも、その場合に管理会社が何かを働きかけることの定めはありません。

と、改めて質問されると、「なるほどね」となると思います。

【ブログ4931日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

昨日の記事で、読者のデュプュイ取るさんから、コメント欄に質問をいただきました。
Q:管理組合のリクエストにより
①地震被害復旧予備費
②解体費(定借ではない)
などを組み込む事はありますか。

A:①地震被害復旧予備費については、そういった依頼を受けて、組み込んだケースは、ないですね。もし、そのリクエストがあれば、「復旧費が読めないので、地震保険に入りましょう。」と答えると思います。

管理費会計の収支がギリギリで、地震保険の捻出余力がないなら、地震被害復旧予備費扱いで、地震保険を長期修繕計画に組み込むという考えもあるかもしれません。

②解体費(定借ではない)については、そういった依頼は、何度かありますが、実際に組み込んだ経験はないです。
マンションの建物の寿命は?という質問は時々あり、法定耐用年数として、1998年までは60年、それ以降は47年という数値を口にされる方もいますが、これは、それで使えなくなるという意味ではありません。

国土交通省が平成25年にまとめた「RC造の寿命に係る既住の研究例」によれば、以下の通り、最長150年まで持つという記載があるので、私は、わかりやすく「きちんとメンテナンスすれば、100年でも200年でも持ちますよ」と回答しています。

「鉄筋コンクリート造建物の減耗度調査に基づく物理的寿命の推定」
実際の建物の減耗度調査のうえ、建物の減耗度と実際の使用年数との関係から、鉄筋コンクリ-ト造建物の物理的寿命を117年と推定。

「構造体としての鉄筋コンクリートの効用持続年数」
鉄骨鉄筋コンクリート造及び鉄筋コンクリート造の構造体の耐用年数は、鉄筋を被覆するコンクリートの中性化速度から算定し、中性化が終わったときをもって効用持続年数が尽きるものと考える。鉄筋コンクリート部材の効用持続年数として、一般建物(住宅も含まれる。)の耐用年数は120年、外装仕上により延命し耐用年数は150年。

実際には築40年くらいで建て替えた例はありますが、これは、天井が低い、配管の更生ができないなどの理由によるもので、建物が寿命になったことが主原因というのは、聞いたことがないですね。

【ブログ4930日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

テーマ:暮らし・生活
ジャンル:ライフ

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

長期修繕計画作成依頼を受けているマンションが15くらいあります。

工事を受注したい業界側が、「12年周期で一度に工事をやりましょう!」という思想が、今までの長期修繕計画の背景にありましたが、MAKSは、「いかにすれば、積立金の値上げを抑制することができるか?」を考えながら作成するので、支出面と収入面の両方から、作り上げます。

これ、やりだすと、漏れをなくすために、長時間集中する必要があり、他の業務をシャットアウトすることになるため、取り掛かるタイミングが難しいです。

年末年始には、組合会合がないので、一気に仕上げるチャンスなため、徐々に、緒元となるデータを揃えております!

【ブログ4930日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

新型コロナ感染拡大防止の「勝負の3週間」が終わります。

しかし、うまく行かなかったので、GOTOトラベルの一時停止となるわけで、これは、大変残念!

当社の沖縄でのコンサルティングのための訪問としては、この停止期間に入らないので、助かりますが、仕事を詰めて詰めて、結局、名古屋に泊まるということも多いので、その意味では、GOTOトラベルのおかげで、岐阜の自宅に帰るより、名古屋に泊まる方が安い!なんていう状態がなくなるのは、ちょっと残念です。

さて、マスコミでは「勝負の3週間と言いながら、政府は無策じゃないか!」と批判する論調が多いように見られます。

GOTOトラベルやGOTOイートと言う経済回復のためのアクセルが、感染拡大防止にとっては、ブレーキで、矛盾している!と批判する意見も多いようです。

まあ、批判は簡単ですが、「じゃあ、あなたなら、経済ダメージを最小限に抑えて、感染拡大防止も図る妙手はあるのか?」と聞かれたら、明確な答えはあるのかな?と思います。

今の危機は、過去に前例がないのですから、政治家も医療専門家も経済専門家も含めて、見識のある人たちの知恵で、未来予測をしながら、難題に取り組んでいるのですから、「がんばれ!」と応援して、後は、自分ができる仕事上、プライベート上の感染予防対策を徹底することじゃないかなと思います。

また、分野は違っても、「専門家」と名乗る以上、「答えのない問題を解決する」のが、プロとして高い報酬をもらう根拠なのですから、相当な覚悟を持って任に当たるべき、と自分の仕事に置き換え、身を引き締めています。

【ブログ4929日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

マンション管理フェアの事務局責任者の方が来社され、今年度のマンション管理フェアは来年2月に、ウインク愛知で、リアル開催と決まったとの報告に来られました。

昨年までは、吹上ホールでの3日間の開催でしたが、今年は、2月25日(木)、26日(金)の二日間に短縮。

それに伴い、マンション管理学校も縮小されます。

同フェアは、建築総合展と同時開催なので、短縮されるとしたら、土曜日…。
リアル開催は嬉しいけれど、マンション管理フェアの対象者は、一般ユーザーなので、集客がに苦労しそうです。

もちろん、組合活動に熱心な方が、平日に会社を休んで来場されるケースもあるので、逆に、今年の来場者は、「濃い」人たちだとも言えるので、中身の濃いイベントになるとも言えます。

今年のマンション管理学校では、恐らく、2コマを担当することになると思いますが、またまた新ネタで、有益な啓発をします!

【ブログ4928日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

来年1月の保険料値上げに備えた12月の保険中途解約&5年契約加入のための総会開催が、いよいよ残り2マンションとなりました。

昨年の10月の値上げのタイミングと異なり、12月は、管理会社の稼働も29日くらいまでですし、組合側も、集まるのが難しいという状況ですから、半端ないスケジュールです。

組合の中からは、もっと早く提案すべきでは!?と言う疑問の声もありましたが、全ての保険会社から新商品の発表が揃ったのは、11月末なので、いくつかの管理会社に聞いたら、はなっから「時間がなくて検討できません」という状態だそうです。

今回も、顧問先の保険代理店が、いくつものシミュレーションに基づく見積りを出してくれて、助けてもらいました。

当社の顧問先には、今後も、どんなぎりぎりの状態でも、あきらめずに提案しますからね!

【ブログ4928日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

最近、新型コロナ問題があっても、三密を避けての勉強会のリクエストが多くなっています。

その中の新ネタ。

大規模修繕工事と長期修繕計画の改善に成功した80戸台のマンション。

当社のコンサル前には、ある設計事務所が入っていました。
それが、「不適正コンサル」だと推定され、解約。

当社に依頼があり、改めて、建物調査をしたら、それまで「すぐに大規模修繕工事をやるべし」の診断とは全く異なり、すぐにやる必要なし。

また、一度に全部の修繕をやる必要もなし。

結局、従来のイメージの大規模修繕工事は17年周期。
屋上防水は20年周期。

第1期の「劣化回復急ぎ工事」は、予算3200万円→2700万円で施工を実現。

並行して行った管理適正化コンサルティングでは、年間400万円の固定費を削減。

11月の臨時総会で、修繕積立金の値上げとなりましたが、
従来は13000円/月・戸→32000円/月・戸の予定が、
13000円/月・戸→18000円/月・戸の値上げで収まったというストーリー。

このマンションとは、元々、建物としては高級マンションで、財政状況も資産価値の高いマンションとなりました。
顧問契約は間もなく5年目を迎えます。

【ブログ4927日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

実は、メルマガを、数カ月発刊していません。

最も大きな理由は、依頼される仕事が多くて、1分1秒でも、期待に応える仕事をしたいから。
他のコンサルタントへの支援に力を注ぎたいから。
新たにコンサルティングを依頼いただく組合が絶えず、そのマンションの管理や長期修繕計画の分析が沢山あるから。
かなり複雑な相談依頼が多いから。

このブログだけは、連続記録があるので、1日遅れの23時55分にアップギリギリなんてこともありつつ、何とか、更新を続けてます。

ただ、メルマガとなると、きちんと背景を調べて、お役立ち情報を発信するという性格上、いささか気合を強く入れて書かないといけません。

が、先日、スタッフから、「読者登録を調べたら、毎日のように、数名の登録がありますよ」と言われて、愕然!

その人たちの期待に応えなきゃ!と強く思い、近日中に、メルマガ復活を決意しました。

【ブログ4926日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

最近、続けて、顧問先マンションから、オートロックのシリンダーキーの不具合で、管理会社の対応がイマイチ、と言う連絡。

どちらも、シリンダーに差した鍵が抜けないという事象が連続したという話。

復旧したけれど、そろそろ変え時でしょうか?という相談。

鍵製品の当たり外れや設置場所の埃・湿気の状態、利用者の数(使用回数)で、変わりますが、5年に1回くらいの割合で、シリンダー交換と言うマンションもあります。

片方のマンションでは、1度目の不具合の時に、組合員から、「前回故障時に、予備のシリンダーを購入した話を聞いたことがある」との発言があったけれど、管理会社の担当者は、「ないですよ」

で、2回目の故障の時に来た修理担当者が、以前の故障時の交換工事をした人で、「前回、2本納品した」とのことで、管理室を探したら、あった!

二つ目のマンションは、管理会社を変更してから、初めてのシリンダー交換という話になり、現在の管理会社は発注の際に、必要なそのマンション固有のシリンダー番号がわからなかった。

管理会社は、住民に、マスターキーの製品番号を調べて…というような依頼をしたが、住民側では当然、そんな知識もなく、困ったという話。

管理会社の対応がチグハグで、困ったという話はここまでで、以下は、参考になる話。

オートロックのシリンダーは、形は同じでも個別製品の受注生産になるので、取り寄せに3週間ほどかかります。

それなら、故障時にに備えて、1本予備を買っておくという選択はあります。

ただ、キーが回しにくいとか抜き差しがひっかかるなら、清掃で回復することもあるとのこと。

また、その際の注意点は、「調子が悪いから、すぐに鍵穴用スプレーをすると、中で、埃が詰まってしまうこともあるので、まずは、清掃をしてから!」とのアドバイス。

最近では、シリンダ―キーはサブで、非接触キーが主流になってきていますが、シリンダーキーのみのマンションの皆さんへの参考まで。

【ブログ4925日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

テーマ:暮らし・生活
ジャンル:ライフ

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

先日、5年振りにパソコンを替えることを書きました。

パナソニックのレッツノート。

メモリやCPUもハイスペックですが、もう一つの武器が、LTE通信付きだということ。

LTEとは、携帯電話・スマホの通信に使われているものです。
つまり、今までは、外出先では、フリーWi-Fiの店を探すか、ノートパソコン+モバイルWi-Fi環境でメールの送受信やWEBアクセスしていたのが、今後は、Wi-Fiが不要になるので、例えば、公民館でも、電車の中でも、モバイルWi-Fiやスマホのデザリング機能を使わなくても、月額980円で、インターネットに接続することが可能。

そのスピード感は未体験ですが、業務生産性の向上につながるのは、間違いないです。

【ブログ4924日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

テーマ:暮らし・生活
ジャンル:ライフ

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

長年レッツノートを愛用し、今の機種で多分、7代目?

今回の機種は、2016年から使っているので、相当長いです。

最初のころは、スピードが速い!と言うことに感動しましたので、長く使うことに耐えるほどのハイスペックですが、最近は、少し、遅くなることもあり、キーボードの反応も時々悪い。

ハードディスクも一杯になり、ワンドライブとの同期の限界で、何度か不要ファイルを削除するケースも増えてきており、そろそろ買い替えか?

パソコンの入替は、データの入替の間、仕事がストップするので、年末年始とかお盆とかGWとか、理事会が長期間開催されないときに限ります。

今年は、今のところ、26日が最後のマンション訪問になりそうで、1月は、7日が最初の会合予定なので、この期間なら、データ入替も余裕があります。

で、購入したのは、やはりレッツノート。
直販サイトでプレミアムエディションを更にカスタマイズして注文しましたが、過去最高スペックにしたので、高い!(笑)

しかし、「軽い、早い、丈夫」の三拍子そろったこのパソコンは、私の右腕みたいなものですから、投資としては、まったく高くない。

届くのが楽しみです。

【ブログ4923日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

テーマ:暮らし・生活
ジャンル:ライフ

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

2021年1月に火災保険が大幅に値上げされ、地震保険は逆に値下げされます。

それなら、12月に火災保険を解約・新規を行い、1月に地震保険を解約・新規すれば、一番メリットがあるが、地震保険は火災保険とセットになっているので、それはできません。

うーん…と沈思熟考して、これをクリアする裏ワザを思いつき、それに基づき、保険の見積を取得したところ、できちゃった(笑)

この技で、なんと、7万円も保険料が得します。

保険のプロも、「そんな抜け道があったのか!?」と驚く技です。

これ、影響が大きいので、やっぱり公開できません。
当社のコンサル先・顧問先のうち、この裏技で得するマンションにのみ、マル秘で指南して、得してもらいます。

【ブログ4922日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

テーマ:暮らし・生活
ジャンル:ライフ

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

2021年1月に火災保険が大幅に値上げされ、地震保険は逆に値下げされます。

ただ、火災保険の値上げは一般論で、実際は、都道府県ごとに、値上げ、値下げの違いや差があり、築年数でも違いがあるので、実際に各社から見積りを取らないと、一概に、12月中の解約・新規契約で得をするかどうかは、わかりません。

更には、地震保険は値下げになるので、現在、地震保険に入っている組合だと、2021年に入ってから保険を解約・新規加入する方が、得をする可能性もあります。

それなら、12月に火災保険を解約・新規を行い、1月に地震保険だけを解約・新規すれば、一番メリットがあるのでは?と考える人もいるのですが、地震保険は火災保険とセットになっているので、それはできません。

じゃあ、地震保険を12月31日で解約し、1月1日に新たに加入しては?と言うアイディアも浮かびましたが、実は、保険の解約は、解約日の16時、新規適用は、開始時の零時のため、無保険状態が8時間生じます。

個人宅であれば、その時間帯に何かが起きるリスクが低いと考えて、保険料を安くる選択もありますが、マンション共用部では、その価値基準で決められず、「いいとこどり」ができないです。

うーん…と沈思熟考して、これをクリアする裏ワザを見つけました!…多分(笑)

成功したら、発表するかも(笑)

【ブログ4921日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

テーマ:暮らし・生活
ジャンル:ライフ

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

「古くて、お金がたっぷりあるマンション」の住民さんからの相談です。

「管理会社が、あり得ないほど高い工事の提案をして、新型コロナ感染防止の名目で、ほとんど参加者のいない総会で、議案を通した。もう工事も終わった。お金を取り戻したいし、管理会社も変えたい。」

見積を見せてもらいましたが、確かに、高い。

しかし、総会で適法に承認され、工事が終わり、支出されたものであれば、高いことを理由に返金を求めることはできないです。

管理会社が、「あくどく儲けた」と言う住民感情は理解できますが、管理会社からすれば、「上手に利益を確保した」ということです。

結局、住民側の無関心や無知が招いた面もあるのですが、一方、確かに、このマンション、修繕積立金の残高が、かなり多いのは事実で、事業者側にすれば、「おいしいお客さん」になる可能性はあります。

しかも、長期修繕計画が作成されていないので、いくらまでなら使っても丈夫なのか、わからない状態。

ある意味、重症です。

何とかして助けたい!と言う気持ちが沸々とわきます。

【ブログ4920日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

テーマ:暮らし・生活
ジャンル:ライフ

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

この週末に、岐阜で、コンサルティング契約審議の総会があります。
今回も、大規模修繕工事、長期修繕計画見直し、管理適正化、顧問契約のフルセットで、このマンションの第1回目の大規模修繕工事を機に、あらゆる角度から、改革・改善を行い、「これでもかっ!」と言うくらいの熱量で、幸せにします。

今月に入り、長野市で1マンションとの新規契約があり(これは、長野の長町コンサルタントが尽力してくれました)、それに加えて、今回の契約が承認されると、今年、11物件目のマンションとの契約です。

2016年に、初めて年間の新規契約が10物件以上を達成してから、5年連続して10物件を超えました。

新型コロナ禍の影響で、同業者が新規契約に苦労しているとかしないとか…そういう話は、一切興味がないので、他のマンション管理士事務所や建築事務所の様子は、知らないですが、MAKSとしては、組合向けのオープンセミナー開催はゼロ、また、コンサルティング契約を決めるための勉強会や組合の会合が、極端に少なくなった今年でも、師走になったら、10物件を超えていたと言うのは、不思議なことかもしれません。

既に、年明け早々の新規の契約の打診も来ていますので、新人コンサルタントを鍛えて、少しでも、多くの管理組合を支援していけるチームにして行きたいと思います。

【ブログ4919日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

テーマ:暮らし・生活
ジャンル:ライフ

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

名古屋市内の100戸クラスのマンションで、給水ポンプ交換工事が始まりました。

ポンプの設置場所は、地下。

20年超のマンションで、交互運転の2基のポンプと、非常発電機とセットになったポンプの組み合わせで、それらすべてを取って、3基で2台並列タイプのポンプに交換します。

運び出す古いポンプは、非常に重く、地下から地上にあげる際には、天井にアンカーを打ち込み、滑車を付けて、そろりそろりと引きあげます。

この仕事は、「重量工事」と言って、専門の会社があります。

私は、コンサルタントとして、安全の配慮が十分になされているか、しっかりチェックしました。

ポンプの撤去後は、新しい配管を設置し、新規ポンプを設置し、最後に、1日、断水をして、新しいルートに水を通します。
工事期間は、約20日間。

今回、この工事のコンサルティングを行い、当初、管理会社の提案価格から3割コストダウン。
配置設計も、次回の交換工事のことまで考えた経済設計を実現。

理事の皆さんが、議論を重ねて辿り着いた工事ですから、完成時には、住民の皆さんの見学会も開催します。

【ブログ4919日連続更新中】
にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】