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「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.149

■私の好きな言葉■ 
未来は,努力の中にいる

こんにちは。

「マンション管理士」試験の合格率は、
7~9%程度。

受験資格を問わないため、
十分な勉強をしていない人でも受験する
可能性があるとは言え、簡単に合格しない
資格であることは間違いないです。

しかし、平成13年の資格発足以来、
全国で約2万名の資格取得者がいると
言われていますが、独立開業している人は
多くありません。

平成30年6月に、
(公財)マンショ管理センターが全国の
マンション管理士を対象に行ったアンケ
ートによれば、回答者5,562人
のうち、専業者は5.4%=300人。

これを2万人に置き換えると、1000人程度。

そのうち、70%が60歳以上ですから、
いわゆる「独立開業者」と言えるのは、
300名程度でしょう。

また、その地域分布は、
関東が51.4%、
近畿が18.5%、
中部は8.8%。

つまり、中部エリアでは、26名程度の
独立開業者がいることになりますが、
私の感覚的には、もっと少ない…。


では、この専業者の数で、足りているのか?

私は、圧倒的に足りないと思います。

なぜなら、国内のマンション数は、恐らく
10万棟以上。

一人のマンション管理士が、顧問業務の
できる組合数は、20棟1000戸位が
目安でしょうから、5000人の
専業者が必要です。

これに対して、現状は、専業者数が
1000人(私の実感的には、その半分
以下)ですからね。

このような状況になっている原因として
よく言われるのは、マンション管理士に
独占業務がないこと。

独占業務とは、例えば、不動産取引の重要
事項説明は、宅地建物取引士しかできない
し、裁判の弁護は弁護士しかできないと
いうことを指します。

しかし、他の士業で独占業務があっても、
活躍している人もいれば、鳴かず飛ばずの人もいます。

だから、独占業務の有無は、活躍の有無と
は関係ないです。

マンション管理士という職業で言えば、
資格勉強で習得する知識と、活躍するため
の知識には、かなりの違いがあります。

また、能力と言う点でも、
管理会社勤務の経験があれば、
出来るのか?と言うと、
「ないより、あった方が良い」
とは言えますが、
管理委託業務の実務を体験していること
とコンサルタント能力とは別物です。

例えれば、
イタリアンレストランで、シェフとして
優秀で、お客が沢山来たからと言って、
他のイタリアンレストランの経営アドバ
イスができるわけではないと言うことです。

美味しい料理を作れなくても、
美味しい料理とは何か?を知っていれば
十分。

それより、
「経営コンサルタント」的な問題
解決力や課題設定力が必要です。

そういった能力には自信がある!という
人なら大丈夫か?と言えば、それだけでは
足りません。

それとは別に、
顧客を獲得するマーケッティング力や
契約クロージング力も必要です。

だって、マンション管理士の看板を掲げて
待っていれば、顧客が尋ねてくる
「独占業務」がないわけですからね。

そして何より大切なのは、
「この仕事が好きだ!」
「顧客の幸せに貢献したい!」
「正義と誇りを持った仕事をしたい!」
という情熱や使命感です。

テクニックより、
この「姿勢」や「想い」の方が、
マンション管理士としての成功の成否
に大きく影響すると思います。

従って、「マンション管理士」の資格は
大切だけれど、管理組合を支援する力を
持つ人材を総称して、当社では
「マンション管理コンサルタント」
と呼び、その養成塾(座学14回、同行
研修最大80時間)を毎年、開いています。

この養成塾を修了すると、
「一般社団法人認定マンション管理コンサルタント」
として、認定されます。

今回、その基礎編及び説明会として、
「活躍できるマンション管理士になるための基礎講座」
を、次の通り開催します。

マンション管理士の資格を、これから
取得にトライする人でも、受講できます。

平成30年11月10日(土)
講演:19:00~21:00
懇親会:21:00~22:00
会場は:名古屋駅又は栄駅周辺
定員:限定10名
受講料:10,000円(税込み)
(第2部での軽食・飲み物付き)

マンション管理コンサルタントとして、
本格的に活動している先輩も来てくれ、
講座後の懇親会に参加してくれます。

興味のある方は、是非、お越しください。

案内はこちら↓
活躍できるマンション管理士になるための基礎講座

【お知らせ】
今年の秋・冬の
「1日で分かるマンション管理・大規模修繕・省エネ成功セミナー」
の日程決まりました

下記8会場で開催です。
11月3日(土)9:30金山
11月18日(日)13:30千種
11月23日(金・祝)9:30長野
同上 14:00松本
12月5日(土)14:00豊明
12月9日(日)13:30岐阜
12月15日(土)14:00吹上
12月16日(日)13:30名古屋

詳細な案内・申し込みは、こちら

1度参加された方も、新ネタがありますし
今度は、同じマンションの人を誘って、
ぜひ、お越しくださいね!

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◆発行人
(一社)マンション管理相談センター
代表理事 マンション管理士 馬渕裕嘉志

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