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「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

昨日、照明の管球代の話を書いたら、いくつかのマンションから、「うちは、そんな勿体ないことはしてないよ・・・」と言うコメントをいただきました。

その中の一例がこちら。

当マンションでは、5年ほど前、総会決算議案書に
消耗品(電球)とあり、理事長の許可を得ていない
事がわかりました。

また、詳細を知りたいとお願いしたら、品名・数量・単価及び在庫数を教えてもらいました。

ネットで調べたら、2倍くらいの単価でした。

こちらで用意しても良いとの事だったので
それ以来、管理員さんが頼みに来たら、私が近くの
イオンで同等品をこまめに購入しています。
もちろん交換は今まで通り、管理員さんがやってくれます。



今までも、私がコンサルティングに入った時に調査したら、管球代の余りの高さが明らかになり、それ以降は、管球の在庫管理と発注は、住民が行うことにしたと言うマンションもあります。

このような住民主導の管理は、規模が大きくないマンションと言う要因もあってできていることなのですが、更に、日常的に提案される工事についても、その必要性や価格について、組合側の適切なチェックがあれば、マンションの共用財産の無駄使いが減りますからね。

では、これを実現するにはどうすればいいか?
まずは、100%住民側に立ち、現行の管理状況の調査と監査をしてくれる専門家に相談することです。

もちろん、当社もお受けしますよ。

【ブログ3056日連続更新中】
(ただし、翌日に前日分を書くケース等も含んだ更新日付の連続)


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