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「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

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 ここ数日、6月にしては異常なくらいの猛暑が続いています。東京電力では、大規模事業社に対して、15%の節電を義務付けると言う非常事態に。

 ここ中部エリアでも、中部電力の供給余力が8%程度となりました。

 「8%なら大丈夫じゃないの?」と思われるかもしれませんが、この「8%」と言うのは、実は、電力を安定供給するための最低数値なのです。

 これを切ると危険水域であり、少しの変動(需要増)で、需要が供給を上回り、大停電(つまり、家庭で言えば、ブレーカーが飛ぶ状態)になります。

 これが、本格的な夏の前に来たというのですから、大変な状態。

 家庭における節電を本気で取り組む夏にしないと!と思います。

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 1年点検02
私がコンサルティングをして大規模修繕工事を行ったマンションの1年点検に行って来ました。


 最近、暑いので、朝早くからやろうと、建築事務所・施工会社と集まったのが9時。

1年点検03 まずは、屋上防水の様子から。


シート防水の水は浸入していないか?シートの重ねのところに隙間はないか?排水口には水がうまく流れているか?コーキングしたところは、はがれていないか?など、隅から隅まで見ます。

 屋上の防水は、大規模修繕工事の中でも、最も重要なところです。

 このマンションの場合は、屋上のシート防水は、かなり丁寧にされており、今回でも、大幅なやり替えは不要で、既存のシートをしっかりと貼り付けたり、少し不安なところは、シートを部分的に重ねました。

1年点検01 と言うことで、かなり安心感を持って臨んだのでしたが、1箇所のみ、シートの継ぎ目がざっくりと・・・。



 1年前には確実になかったので、その意味では、その際に見落としたのではなく、工事後1年ほどの間に、劣化が進んだものです。

 その後、管理会社による建物巡回点検が行われているはずですが、何の指摘もありません。

 それ以外にも、廊下のシートのさび汚れや砂利敷きの雑草など、ちゃんと建物の巡回点検をしていれば、目に付くところが多数。1年点検で施工会社に不具合箇所を見つけかどうかと言う以前に、管理会社の怠慢が目に付きます。

 このマンションは、管理会社との管理委託契約が非常にアバウトで、「これが自分の家」と言う感覚で点検する気持ちがないと言わざるを得ません。しかし、その指摘を何度かしたのですが、基本的に理事会が管理会社頼りのところがあり、管理会社との関係改善(健全化)の提案を受け入れるのに時間がかかっています。

 マンション管理会社は、契約に基づき、仕事を請け負っていますから、予防的な話で自分の仕事を増やすことよりも、「問題が起これば対処する」のが普通です。

 管理組合が「自分のマンションは自分で守る」ためには、自ら勉強して汗を流すか、私のような専門家を顧問として依頼し、管理会社を有効に動かすことのどちらかです。

 それによって、何十年もの間、住み続けるマンションの維持費を数百万円から千万円単位で削減できます。

 「うちは、住民がちゃんとしていて、管理費などの滞納もないから大丈夫」と言うマンションもありますが、それは、かなり危ない。

 長期修繕計画は、管理費や修繕積立金が満額入金されることを前提に立てられてますが、年月が立てば、高齢者が増え、死亡し、住人がいなくなったり、引っ越して行方知らずの人も増えてきます。

 その時になって、管理費も修繕積立金足りないとなった段階では、手遅れです。

 今から、健全で賢く、管理会社に余分な費用を支払うことなく、省コストでマンションを維持する意識を持つことをお勧めします。

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 浜岡原発を政府の指導で止めた中部電力。

 退職した際に、社員持ち株会から自分名義に変えた株があったので、株主総会の案内が来ていました。

中電株主総会 この状況で、どんな株主総会が開かれるのか?に非常に強い関心があり、参加してきました。


 どうせならと思い、その際に、ファイスブックやツイッターにコメントを残したので、それをご紹介します。




中部電力の株主総会なう。売上高は約2兆円。グループ全体で約2兆3千億円。昔、凄い会社に勤めていたんだなぁと思う(^_^;)

中部電力の株主総会。立ち見参加も多数。いよいよ質問始まる。

事前の株主質問への回答だけで、タップリ数時間はかかりそう。そろそろヤジも飛び始めた

 原子力発電への意見、質問が相次ぐ株主総会。強い意志と意志が会場でぶつかり合い、飛び交う。資本主義における株主とはどういう存在なのか、改めて考える。

オール電化の普及活動は続けるのか?の質問。中部電力の回答は、「夜間の電力を使い、再生可能なエネルギーであるエコキュート。ピーク時以外で使うIHは、上手な使い方を提案する」




 例年であれば、お昼前には終わる総会が、今年は、14時までかかりました。


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 今日は、良質住宅研究会の定例の勉強会でした。

230627勉強会 テーマは、「㏋のアクセス解析」と「東海エリアにおける地震と地盤」。


 前者は、㏋制作会社が行うようなテクニカルな話でなく、一言で表すと「良いものを知ってもらう努力を本気でしましょう」ということ。

 今や、消費者の購買行動は、「㏋で検索をして購入先を探し、㏋で相手の中身を調べ、㏋で購入する最後の決め手とする」という3ステップを踏みます。

 SEO対策云々という話は大切ですが、そもそも、語るべき内容があり、それを㏋で表現し、本気で世に情報を提供するという姿勢が大切だと思うのです。

 「忙しいから」・「インターネットのことは良くわからないから」と言うのは、言い訳です。

 人のため、社会のために、良いものを提供している自信と使命を持って、本気で取り組みましょうという話です。

 本日参加されたのは、約40名。

 本気で本物にこだわる人の心地良い勉強会になりました。


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 住宅相談センターが隔週で発行しているメルマガ「家づくりナビゲーションは」は、中立的な住宅相談期間ならではの情報が満載です。


□□━━CONTENTS━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□□
  1.【豆知識】家の建てどき、買いどきはいつか?
  2.【豆知識】住宅エコポイント取得時の注意点について
  3.【情報BOX】登録免許税の軽減措置 延長決定
  4. 東海地方の家づくりイベント情報
  5. 住宅相談センターのブログ 最近の記事から
□□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□□

■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
    (1)家づくり豆知識 コンサルタント:吉田 貴彦
       ~ 家の建てどき、買いどきはいつか? ~
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

ハウスメーカーのセミナー講師に呼んでいただくと「今は空前の家の買
いどきだという点をアピールしてください」などと依頼されます。ハウ
スメーカーにすれば、家を売るのが仕事ですので、減税があろうがなか
ろうが、住宅ローン金利が低かろうが高かろうが、いつでも買いどきに
なる理由を探してセースルするのはやむを得ませんね。

家の建てどき買いどきは、そうした外部環境に左右される面も大きいで
すが、やはり家族が家を必要だと一致する時期が、その人にとっての建
てどき買いどきなのだと強く思います。そのうえで、もしそれが今年か
来年に買いたいと思っているなら、「税制上少しでも有利な今年にしま
しょう」となることはあり得ます。

住宅のコンサルの仕事をしていて、このお客様はどうしてこんな時期に
家を建ててしまったのだろう?と疑問に思う方が増えています。それは
45歳を超えて建てたり買ったりされた方々です。

45歳で購入する方が25~35年の住宅ローンを利用するとどうなるでしょ
うか? 返済方法としては、60歳あるいは65歳時に支給される退職金を
返済に充て一括返済することを考えるのでしょう。

しかし、退職金で住宅ローンを払い終わった方がどうなるのか? 年金
は支給されるものの退職後の生活資金が大幅にショートしてしまいます。
その段階になって相談にいらっしゃる方が大変増えているのです。

家の建てどき買いどきはそれぞれあろうかと思いますが、45歳を超えて
計画される場合は、定年退職時に住宅ローンが終わるならまだしも、退
職後も支払いが続くとか退職金で一括返済すればよいとお考えの方がい
らしたら、それは大いに危険と言わざるを得ません。

私の仕事は、家づくりに関して、その計画が将来的に大丈夫かどうかを
シミュレーションすることから始めるわけですが、45歳を超えた住宅取
得計画は、一般的には相当厳しい現実が待っている人が多いことだけは
記憶しておいてほしいと思います。


■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
   (2)家づくり豆知識 エネルギー管理員:今井 隆太郎
     ~ 住宅エコポイント取得時の注意点について ~
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

今、原発問題で節電、省エネが話題となっています。そんな中、住宅エ
コポイントが当初の想定以上の申し込みのため、対象期間が7月31日着工
分までと短縮されました(この短縮は対象となる建物を絞ることが目的
で、住宅エコポイントの申請期間自体は平成24年6月30日までと変わって
いません)。そこで、これから住宅エコポイントを取得する際に気をつ
けたい点をお伝えします。

一つ目が、住宅エコポイント取得には意外と時間がかかるということ。
具体的には7月31日までに契約、設計、確認申請が終わっている必要が
あり、長期優良住宅や次世代省エネ基準でポイント取得の場合、手続き
に時間がかかるので2週間から4週間前に確認申請を出す必要があります。
トップランナー基準の場合は確認申請とは別に出せるので、確認申請だ
け先に出すことができますが、トップランナー基準は複雑な計算が必要
で認知度が低いため、対応できる住宅会社は多くありません。

二つ目が、住宅エコポイント取得のための基準や活用できる優遇制度は
多種多様ということ。住宅エコポイントの基準には、断熱材や窓を省エ
ネにする取得方法(省エネ基準)と、建物や設備全体の省エネ性能を計
算して取得する方法(トップランナー基準)がありますが、他に長期優
良住宅や次世代省エネ基準などのなかにも省エネが関係する項目がある
ため、住宅エコポイントの対象となります。また、税金の控除や金利の
優遇、助成制度なども関係してくるため、どの基準、どの制度を利用す
るのか住宅会社に確認することをお勧めします。

三つ目が、省エネの手段は住む人の生活や建物の構造によって選ぶ必要
があるということ。例えば木造と鉄筋コンクリートの外断熱の建物では、
建物自体に蓄熱できるため、時間によって単価が変わるオール電化がお
勧めです。内断熱、充填断熱の建物ではパワーがあるガス設備が有効で
す。住む人が平日昼間も家にいることが多い家庭や温度変化が苦手な方、
暑がり寒がり、エコに興味がある、光熱費の節約がしたい等、様々な組
み合わせによって選択する設備が変わります。

新築の建物にはきっと長年住むことになるでしょう。その家の生涯にか
かる光熱費は1000万円にもなります。住宅会社によっては、住宅の省エ
ネ化に詳しくないこともあります。より損をしない、より快適な空間を
つくりたい方は、お気軽に下記までご相談ください。

 株式会社 成功電気(光熱費削減提案、住宅エコポイント取得代行)
  住所 名古屋市北区金田町5-5-4  TEL 052-799-7620
  HP http://k.d.combzmail.jp/t/0lwk/a097h4w0aifc1hmzot
  (HPで“住宅エコポイント簡単チェック”できます)


■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
    (3)家づくり情報BOX コンサルタント:草野 芳史
        ~ 登録免許税の軽減措置 延長決定~
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

租税特別措置に関する法案が6月22日の参議院本会議で可決、成立しま
した。これにより、前回の当コーナーでご紹介した「登録免許税の軽減
措置」の来年3月までの延長が、正式に決まりました。


■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
       (4)東海地方の家づくりイベント情報
      ハウスメーカー・工務店・建築家からのご案内
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
 --------------------------------------------------------------
  【6月26日 7月2・3日】岡崎にて 定借住宅 建物見学会開催
 --------------------------------------------------------------
  面積80坪超の広々敷地に、27坪大の平屋住宅。定期借地ならでは
  の魅力ある住まいをご覧下さい。市内2箇所で同時開催。
   ・問合せ (株)ハイトス三河
   ・ご案内

 --------------------------------------------------------------
  【7月7日・17日】建築家による家づくり個別相談会 開催
 --------------------------------------------------------------
  建築家が家づくりのご相談を承ります。間取り、施工のことなど、
  家づくりにまつわることなら、何でもご相談ください。
   ・問合せ 住宅相談センター
   ・ご案内
 
 --------------------------------------------------------------
  【7月9・10日】清須にて 自然素材と外断熱の家 完成見学会開催
 --------------------------------------------------------------
  自然素材と外断熱の家「日々木」。体に優しくて、夏涼しく冬暖
  かい快適空間をぜひご体験下さい。
   ・問合せ 平成建設(株)
   ・ご案内
 
 --------------------------------------------------------------
  【7月16・17日】中区にて エレベーターのある家 完成見学会開催
 --------------------------------------------------------------
  名古屋の都心・中区新栄に、エレベーター付きの3階建てという
  バリアフリー住宅が完成しました。
   ・問合せ 平成建設(株)
   ・ご案内
 
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
   (5)家づくりがよくわかる 住宅相談センターのブログ
    ~ 最近の記事から気になるタイトルをピックアップ ~
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

 ■馬渕裕嘉志【しあわせデザイン研究所】より
  『正しいクレーム、過剰なクレーム』6/21
  『分譲マンション長寿命化に2000万円の補助金』6/11
   
 ■吉田貴彦【エスクローおじさんのブログ】より
  『住まいづくり。ローコスト住宅はダメ?』6/22
  『よい住まいづくりのキーマン現場監督』6/11
   
 ■草野芳史【家づくりコンサルタントの雑記帳】より
  『おトクな目玉ローンを選ぶには』6/20
  『見積を比べるときは比較表を!』6/16
   
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 3年間使い続けたドコモの携帯電話の調子が悪くなり、昨日、ついに機種変更。

 店頭で最近の傾向を聞くと、来店者の60~70%程度がスマートフォンだとか。

 一昨日発売になった夏モデルGALAXY(サムスン製)は、1日で完売。

昨日は、NEC社製のMEDIAS WP N-06Cの発売日でしたが、こちらは、わずか数台が在庫ありということで、色々な比較をしながら、これから発売されるもの情報も含めて、店頭で質問責めにすること30分。

普段は、「住まいづくり」でどの住宅会社が良いか?と聞かれる立場ですが、今回は反対(笑)

これまで、雑誌やネットで、「夏モデル比較」の記事はよく読み、大まかなイメージは持っていましたが、いよいよ具体的に比較するために、スマートフォンをどう使うのか?何を優先にするのか?を考えるため、その場で比較するための性能・機能を並べてもらいました。

具体的には、
・ビジネスに使うのか?
・今まで携帯の専用サイトをどの程度使ってきたか?
・写真や動画はよく取るか?
・お財布ケータイは使うか?
・テレビは見るか?
・文字入力のしやすさは?
等などです。

以前は、スマートフォンでは携帯メールが使えなかったので、その時は機種変更対象外でしたが、それは解消されていますから、基本はOK。

私の場合、携帯電話は、ビジネスとしても日常の便利ツールとしても、かなり使いこなしているので、その機能が継承されているのが重要。また、「軽い」ことも重要。

オサイフケータイや防水は必須。

スマートフォン1 と言うことで、まさに昨日発売されたMEDIAS WP N-06Cがこの夏発売の中では最も薄くて軽くて、かつ機能も私のリクエストに最適だったため、購入となりました。
(写真はドコモサイトから転載)


とは言え、「携帯電話」と「スマートフォン」はまったく別物と言っていいくらい画面のインターフェイスが違います。

スマートフォン2 文字入力方法も、スマートフォンらしく進化しており、「フリック入力」とか「ジェスチャー入力」とか、はじめての仕組み。
(写真はドコモサイトから転載)


 二日間かけて、画面構成、アプリケーション、ウィジェット、メールの各種機能を読み込み、必要なアプリケーションをダウンロードし、自分流に画面をカスタマイズし、起動ロックと個別アプリケーションセキュリティを施し…。

 その途中で、店頭のお姉さんが私に説明したことと違うなぁと言うことを見つけたり…。

 すっかり、「スマートフォン選びは、私に聞きなさい」と、人に言いたくなるほどの「スマートフォン使い」気取り。(笑)

 ただ、文字入力だけは、便利になったとは言え、「慣れ」の問題があって、いきなり以前のようなスピードにはなりません。ちなみに、最も早く入力できるのは「ジェスチャー入力」だと判断し、訓練中。

 また、電池消耗のスピードが非常に早いのも難点なので、交換用の電池はいつも予備で持っていることに。

 これからの消費者が、こう言うツールを使って情報収集するようになるということを踏まえたビジネス展開が必要だなぁと、強く感じましたね。


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 沢山の建築事業者を見てきて思うのは、良い住宅を造る、あるいは、お客様志向のビジネスをしている住宅事業者は、よく勉強をしています。

 それも、「いかに儲かるか?」と言う観点ではなく、建築技術、消費者心理、マーケッティングなど、多岐に渡っています。

 「良いモノを作ればお客様がやって来る」と言うような「誰もがこぞって家を建てる」時代ではないのですから、「どういう良いもの」を「誰に対して提供するのか?」をしっかりと表現して、情報発信する力があって、はじめて、「優良な事業者」だと言えます。

 住宅相談センターでは、完全中立な第3者として、お客様の家づくりのセカンドオピニオンであると同時に、より良い事業者育成のための勉強会も開催しています。

 それが、4月に立ち上げた「良質住宅研究会」で、非常に厳しい審査を通過した優良な事業者だけしか入れないのですが、現在、住宅建築事業者だけでなく、それを取り巻く様々な専門事業者や専門家も合わせて、約60社となっています。

 その勉強会が6月27日(月}の夕方から開催されます。

勉強会 今回のテーマは、「ネットマーケッティング」・「東日本大震災と東海エリアの地震対策」・「住宅会社選びの消費者心理」です。


 特に、業界に向けて㏚をしている訳ではないのですが、口コミで増え、今回も2社増えます。

 私も「消費者心理」に関して、少しお話をします。

 また、会合の後の懇親会でも、熱く熱く語ります。(^^)


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 リフォームのポータルサイト等が共同して、「悪質詐欺リフォーム業者の見分け方」と言うチェックリストを作成したと言うニュース情報があったので、覗いて見ました。

 リフォームの「ポータルサイト」は、「リフォームをする人のための」と書いてあっても、実際は、リフォーム会社の集合広告サイトであり、基本的に登録会社の多さがビジネスを成り立たせるための条件なので、そもそも厳しい加盟審査がありませんから、表面的に「悪質でない」と言うチェックリストはできても、実質的に「良質である」と言う業者基準での選定ができないので、限界があります。

 そうではあっても、リフォーム業者の初期判定基準(足切り判定)にはなると思いますので、ここで紹介します。

1、資格を有しない事業者は、NO!
 会社のホームページ等を見て、そもそもリフォームを業とするのにふさわしい資格や許可等(*)を持っているか会社かどうかを確認しましょう。

なぜなら・・・・
 リフォーム業は誰でも許可なくできる商売です。したがって訪問販売でリフォームをすすめてくる悪徳リフォーム業者は資格や許可を有していない場合が多いからです。

*建設業許可、一級・二級建築士事務所登録、リフォーム瑕疵保険登録業者 等

2、事務所のないリフォーム会社はNO!
 実際その会社を訪問してみたり、知人や近所の人にその会社のことを知っているか聞いてみたりして、店の雰囲気や、社員の対応を確かめましょう。

なぜなら・・・・
 悪徳・悪質リフォーム会社は店舗がない場合が大半です。店があっても店の雰囲気や社員の対応が悪い傾向にあるからです。

3、地元で実績のない会社は、NO!
 過去に施工した実績を見せてもらいましょう。施工中の現場も見学したり、過去のお客さまを紹介してもらうなど、地元で長く営業を続けているか、実績のある会社かどうかを確認しましょう!

なぜなら・・・・
 悪徳・悪質リフォーム会社は拠点や、社名を替えながら、全国を渡り歩く傾向にあります。お客さまの信頼を得られず、実績がその地域で無い場合が多いからです。安心してリフォームを任せられるリフォーム会社はアフターフォローもしっかりしており、お客さまとの信頼関係をしっかり築いており、いくらでもお客さまを紹介してくれるものだからです。
(一口メモ)悪い噂が気になる場合は、インターネットで会社名と社長名の両方で検索してチェックしてみましょう。

4、アフターサービスの説明が出来ない会社は、NO!
 アフターサービスの内容をしっかり説明してもらいましょう。

なぜなら・・・・・
 アフターサービスの説明ができない会社は、その時だけよければという会社です。アフターサービスまで最初からきちんと説明してくれる会社がいいリフォーム会社選びのポイントの一つだからです。

5、図面やプラン等の提出を拒む会社はNO !
 悪質業者は手間がかかる図面やプランの提出、カタログによる商品説明を嫌がります。
 提出を拒む会社は断りましょう。

なぜなら・・・・
 図面やプランは自分の要望がきちんと反映されているかをチェックする資料になるからです。図面やプランのない工事は後で後悔することになります。

●被災地域でさらに注意すべき点
補助制度・助成金制度活用の提案を受けたら、必ずその場で詳細の確認をしましょう。
詳細確認とは「どの行政単位」から「どのような工事」に対して「いくら補助させるのか」、または「申請手続きの方法」などの詳細を確認しましょう。
でるはずもない耐震改修に関する補助金や助成金を騙り、契約を迫るトラブルが多発しておりますので、ご注意ください。

6、大幅値引きで契約にもっていこうとしたらNO!
 大幅な値引きをしたり、強引に契約にもっていこうと感じたなら注意しましょう!

なぜなら・・・・・
 理由が明確ではない大幅値引きの話は、早く成約するための口実だったりするので、あわてて契約しないようにしましょう。
事例)「今日中に契約したら半額。明日なら通常価格になる」と言い張り、午前零時まで居座られた。・・・など、大幅な値引きを騙り、契約を迫る事業者には注意しましょう。

7、工期や工程の説明のない事業者はNO!
 騒音が出たり、臭いが出たりする時期、電気、水道等の使えない日、時間帯を確認しましょう。

なぜなら・・・・
 悪徳・悪質事業者はお客さまの都合も考えず、自分たちの都合を押し付けてくる傾向があるからです。途中で不便が生じたり、近隣に迷惑をかけたりしないよう、確認しましょう。面倒くさがるような事業者であれば、きっぱりと断りましょう。

【契約時の注意】
1、契約時は家族や親戚に相談するのがYES!
 契約時は一人で決めないようにしましょう。必ず、決めるときには、家族や親せき等信頼できる人に相談しましょう!

なぜなら・・・・
 悪質な事業者は必ず話が巧みで、第3者に相談させたがらない傾向にあります。信頼できる方に相談して、おかしなところはないか第3者の視点で話を聞いてもらいましょう。

2、2社以上から相見積りをとるのがYES!
 見積が出たその場で契約しないように。1社で決めず、2社以上の相見積をとって決めましょう。小さな工事でも、必ず工事費用を確かめましょう。

なぜなら・・・・
 1社だけでは、価格のイメージや妥当性がわからないからです。2社以上から相見積をとって価格に納得してから、決めましょう。

3、契約書を取り交わすのがYES!
 小さな工事でも必ず契約書を取り交わしましょう。

なぜなら・・・・
 約束で工事を進め、契約書がなかったばかりにトラブルになってしまった例もあります。

4、「一式」見積りはNO!「詳細」見積りはYES!
 「一式」見積に納得せず、必ず工事項目や商品金額ごとの見積金額を提示してもらいましょう!契約時には最終見積をとりましょう。

なぜなら・・・・
 悪徳事業者は、「一式」見積にして、工事内容がわからないようにするからです。項目ごとの金額を出してもらって、無駄な出費を避けましょう。項目ごとの金額を出さない場合は、きっぱりとお断りしましょう。また、契約前の見積は概算の場合がありますので、契約にあたっては固まった条件のもとで、最終的な見積書を提出させましょう。

5、クーリングオフの説明を求めるのがYES!
 クーリングオフの説明をごまかしたり、契約を急ぐ事業者は要注意しましょう!

なぜなら・・・・
 訪問して契約する場合は、消費者保護の観点から法律によってクーリングオフの説明をすることが求められているからです。また、契約を急ぐ事業者は、自信のない証拠です。優良なリフォーム会社は納得がいくまでじっくり待ってくれます。


 さて、以上で、「悪質な業者」を足切りして、残ったのが「悪質でない業者」です。
 ここまでは、マニュアル的に判定できます。

 しかし、ここから、更に、良質な業者で、かつ、あなたにとって最も相応しい業者はどこか?を選ぶのが、実は大変で、プロの目利きやアドバイスが必要です。

 それはリフォームが高額になればなるほど、また、リフォームの範囲や項目が増えれば増えるほど、「最後にどの会社にするのか?」を残された数社から、それぞれの提案内容・見積りを比較するのが、容易ではないのです。

 住宅相談センターでは、そう言う際のセカンドオピニオンとして専門サービスを提供して、お客様のリフォームの成功をアシストするのですが、先日も、岐阜市内のマンションで、キッチン・給湯器・トイレ+アルファのリフォームの相談を受け、数社での比較。

 お客様のリフォームに関する要望をヒアリングし、価格が安いと言うことだけでなく、機器の選定、工事範囲の設定、アフターフォロー体制など、総合的な判断をして、1社を選定しました。

 価格も、当初のご予算100万円から15万コスト削減を実現。

 私どもへのコンサルティング料を支払っても、予算以下ですし、何より安心感を持ってリフォーム工事ができたことに、大変喜んでいただきました。

 そう言うお客様の笑顔がこの仕事のやりがいですね。

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 毎月、第3火曜日は、住宅相談センターが事務局となっている「インスペクターズ東海」の勉強会の日です。

 愛知・三重・岐阜で日本ホームインスペクターズ協会の公認インスペクターの資格を持つ人、この仕事に興味がある人が集まり、勉強会をしています。

インスペクター勉強会1 昨夜は、岐阜のタグチホームの田口社長による「中古住宅のホームインスペクション」の実例紹介。

 インスペクター勉強会2 インスペクター勉強会3

 
 某ハウスメーカーの住宅や築100年を超える古民家の実例です。

 リフォームをするために、どこを直せば良いのか?と言うのではなく、買うにあたり、この住宅は大丈夫か?と言うもの。

 リフォーム業者であれば、「ここが悪いから、こう直しましょう」と言う下心が働きがちですが、インスペクションは、建物の状態を診断するものなので、建物の状態の悪いところは悪いと指摘し、現在の法規に照らして、違法状態の部分があるかどうかを伝え(「既存不適格」と言い、違法だからと言って、直ちに直さないと駄目だというものではありません)、逆に、良いものは良い!と指摘します。

 とは言え、古い住宅なので、新築と比べれば、悪いところはあるわけです。

 その悪いところ、不具合のあるところを知った上で、その家と付き合う、メンテナンスするという客観的な資料がインスペクションレポートになります。

 実際の内容を豊富な写真で紹介いただき、非常にわかりやすく勉強になりました。


 その後の懇親会でも、インスペクションの重要性について、熱い議論が交わされます。

 私は、得意のマンション大規模修繕の話で熱弁をふるいました。

と言うことで、田口社長の発案で、今朝、ファイスブックにインスペクターズ東海のページができましたので、興味のある方は、ぜひ、このページで交流いたしましょう!

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 教育界においても、「モンスターペアレンツ」(直訳すると「怪物化する親」)と言って、常識はずれのクレームを学校や教師にぶつける親が増えていると聞きます。

建築知識6月号 住宅業界でも、クレームは少なくないのですが、建て主が過剰、あるいは常識はずれのクレームをぶつけるケースが増えているそうです。(「建築知識」6月号…特集 [建築法規×トラブル]クレーム完全対応マニュアル/東日本大震災 都市を襲った液状化 より)


 具体的には、次の4つの分類で、クレーマーを超える「モンスターネイバー」(直訳すると「怪物化する隣人」が急増していると言うのです。

1、ヒーローモンスター
 「自分こそ正義」と思い込み、相手側の失点を突きまくる。クレームの矛先は、時に相手の人間性にまで及ぶ。

2、くれくれモンスター
 謝罪や金銭などの代償を要求する。

3、ITモンスター
 インターネットで情報を収集する過程で誤った知識が肥大化。相手に申し立てる前に、すでにモンスター化している。

4、リアクションモンスター
 元々の問題は小さいものだったのに、相手方の対応が悪いためクレームの矛先がその対応に移ってしまう。

 実は、私たちのような第3者の相談機関には、色々な相談があって、たとえば、「建築会社は、それが普通だと言っているけれど、本当にそうなのか?」と言う話も多いのです。

 その話を聞いていると、住宅業界にとって、当たり前なので、事前に十分な説明をしていないとか、説明の仕方が「以前からこのやり方なので…」と言うような、施主の疑問を増幅させるような態度に端を発していることが多いようです。

 また、初期対応でミスをして、ことを大きくすることもあります。

 多くは、事業者側の対応のまずさに起因することいが多いのですが、一方で、最初からクレームの根拠がおかしい場合もあります。

 特に、インターネットの掲示板を見て、偏った、あるいは誤った情報を元に、クレームを言うケースが増えているそうです。

 そう言う場合は、事業者側も毅然とする態度がプロとしてのあり方だと思いますが、その「毅然とした態度」も一歩間違うと、その「姿勢」そのものが高飛車で、新たなクレームになることもあります。

 こう言う最近の傾向に対して、「建築知識」では、次のように対応して、クレームを信頼に変えましょうとアドバイスしています。



「初期対応が肝心!!クレーム対応の鉄則」

【電話】
 ・まずは、クレームはほとんどの場合が電話で来る
 ・相手は興奮しているが、こちらはとにかく落ち着いて、冷静に傾聴する。
 ・相手の話を遮るのはご法度!反論も弁解もご法度。
 ・安易な謝罪も避ける。
 ・相手の話が終わってから質問。5W1Hを把握。
 ・クレーム、すなわち指摘に対するお礼を述べると効果がある。
 ・絶対にその場で対応策を出さない。安易な提案はご法度。
 ・「相手先にすぐ訪問する」旨を伝え、電話を切る。

【訪問】
 ・こちらに非がある場合は丁寧に詫び、最善を尽くす旨を伝える。
 ・非がない場合(言いがかりの場合)は、安易に誤らない。
 ・電話以上に5W1Hの情報収集を心がける

【帰社】
 ・情報を整理し、設計者・施工者などの間で事実関係を確認する。
 ・対応策を検討。整理・分析を元に対応策を考える。対応策は、2,3用意する。

【訪問】
 ・直接会って対応策を提示する。
 ・基本的には相手が納得いくまで調整する。

【解決】
 ・できれば、これらの過程を記録に残しておくと、後の参考になるほか、問題が複雑化し、第3者が介入する場合の資料とする。



 クレームは、施主側の悲しみや苦しみの発露だったりもしますから、なぜそれを口にするのか?という相手の気持ちへの深い洞察も必要だと思います。

 また、施主側にとっても、建築後も長く付き合う相手として、「より良い住まいづくりのためにクレームを言う」と言うパートナー意識を忘れないようにしてもらいたいと思います。

 「でも、悪質な業者もいるでしょ!?」と言う声もあります。

 悪質と言うのは、故意に悪事を働くと言う意味だけではなく、「未熟な、質の低い業者」と言う意味まで含めて、確かに「悪質な業者」はいるでしょう。

 しかし、契約する前に、一般の消費者がその住宅事業者を「悪質」なのかどうかを見抜くのは大変難しいのが、住宅建築の世界です。

 そう言う状況を踏まえて、住宅相談センターでは、これから住宅会社を選ぼうとする人には、住宅会社の見極め方や良質な住宅会社の紹介をしたり、もう契約するという方のためには、契約書のチェックや建築中の住宅検査を行うなど、第3者の専門機関として、より良い住まいづくりのコンサルティングをしているのです。


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 大人が本気で夢を語るドリームプランプレゼンテーション。

その名古屋版である「ドリプラ名古屋」10月15日開催に向け、支援会が始まりした。

 それがこちらのブログ

今年は、私も、世界大会(東京開催)のドリプラにおける発表者(プレゼンター)の支援者(メンター)として、2年振りに復活するので、ドリプラ名古屋でも、地元の皆さんの邪魔にならぬよう、そのエッセンスを注げたら良いなぁと思います。


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 最近、よく「馬渕さんて、ほとんど毎日働いていますよね~。しかも、メールの時間を見ると、夜中から早朝まで…。それで、疲れないのですか?」と聞かれます。
 
 これ、最近のことではなく、中部電力で社内ベンチャーを志した12年前からの話なので、前記のセリフのうち、「それで」は「その年齢で」と言う意味でしょう(笑)

で、その答えは、「はい、昔も今も疲れません」
 
 ほんとに、疲れないんです。
 
 もちろん、体が重いというような物理的な疲労を感じることはありますが、自分の意思で時間を自由にできる環境だと、ストレスを感じないのだと思います。

 肉体と精神は繋がっていますから、ある意味、いつでも、休めると思うと、人間は目標や目的のために頑張れます。
 
 中電勤務のサラリーマン時代も、かなりのハードワークでも頑張れたほうですが、仕事への使命感に加え、「週末の休日があったから」…という意識があり、「疲れ」は強く感じていましたが、それが、社内ベンチャーに挑戦すると決めた時から、更に、週末も起業準備に充てるようになって、もっとハードワークになったにもかかわらず、「疲れ」を感じなくなったのです。。

結局、自分が自分の人生の主人公になり、休むも休まないのも、会社からの「拘束」に左右されるのではなく、「自分の意思次第」だと思えば、サラリーマンでも起業家でも、「疲れ」に対する感覚は、同じなのではないかなぁと思いますね。


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 今日は、高校3年生の長女のテニスの試合。

 団体戦で岐阜県で2位になり、東海総体が浜松であるとのことで、本人は、前日から、私たち家族と祖父母は、朝6時起きで浜松に。

はるかテニス 1回戦の相手校は、静岡トップの学校で、インターハイにも出るチームですから、戦う前から、敗色濃厚…(笑)。


 娘を始め、チームもその上の全国大会を目指すぞぉ!!と言うより、「部活最後の思い出のプチ修学旅行」のノリですが、応援団も、「試合は戦ってみないとわからない」と励ましつつも、試合の後の昼食の話題で盛り上がり、「うなぎ」か「餃子」で議論…(笑)

 今回、初めて知ったのですが、浜松は餃子の消費量が日本一だそうです。

 宇都宮市のホワイト餃子が一番だと思っていましたが。。。


 と言うことで、娘のリクエストもあり、残念ながら「予想通り」負けた後は、浜松餃子へ。

浜松餃子 テレビでも紹介されたことがあると言う「石松」さんへ。「キャベツと肉のうまみ」がセールスポイントの餃子です。


 ほんとに驚いたのは、その人気。

 昼食時間が過ぎた13時ごろお店に到着したのですが、30台くらいの駐車場が満杯で、7組の待ち。

 餃子定食は、ご飯とお味噌汁が付いて、小=10個、中=15個、大=20個。

 はっきり言って、うまい!!

 私は、35個もいただきました。。。

ビールで食べたかったけど、運転手なので…(泣)


 そして、食事を終えた2時半ごろも、まだ、行列は10組以上!!

 この時間なら、高速道路は空いているだろうと思ったのですが、実は、高速道路1000円は、明日までで、駆け込み需要からか(?)、いわゆる自然渋滞が15キロ。

 来る時は、1時間45分かかったのですが、帰りは、なんと3時間半。おなか一杯だったので、眠気と戦うのが大変でした。

 そして、仮眠のつもりが、目が覚めたら、22時。まだ、おなかは膨れていますので、コーヒーを一杯飲んで、このブログを書いていると言う次第です。。。

 長女は、明日から、受験一色の生活(のはず)

 私は、相変わらず、大好きな仕事で、沢山の人々の笑顔のため、がんばります!!


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 サザンオールスターズの名曲です。

 実は、学生時代にバンドを組んでいたので、音楽は大好き。
 この「YaYa(あの時を忘れない)」は私の18番!

 社会人になってからも、よくカラオケに行ったものですが、ここ数年は、仕事が楽しすぎて・・・(笑)

 が、、、今夜、栄のバー「月うさぎ」に飲みに言ったところ、いつもの生演奏に加え、「お客様も歌える日」だとか。

 生演奏で歌うのは、10年振り位でしょうが、1番バッターに指名され、「YaYa(あの時を忘れない)」を気持ちよく歌わせていただきました。

 「歌う」だけで、女性のハートを射止めたこともある私の歌ですから、その場にいたスタッフもお客様も、私の歌に酔いしれたことは、言うまでもありません…(うそです(爆笑))

 ゆずきさんそれから、本日のステージのボーカルは「岡村柚希(ゆずき)」さん。


 この女性の声の澄んだ甘い声…めちゃくちゃ癒されますよ!

「シルキーボイス」と言われる彼女の歌に魅了されました。

 と言うことで、すっかりファンになったので、ここで、彼女のブログからプロフィールをご紹介!



 名古屋市出身。瀬戸市在住。南山短期大学英語科卒。
劇団うりんこ付属研究所を経て、同劇団入団。東海地方を中心に全国の劇場に出演する。

 退団後、声楽,ジャズボーカルを学び、アマチュアバンド時代を経て、2005年より本格的にボーカリストとして活動を始める。

  2008年~2010年 岡崎ジャズストリート出演。 2009年「第10回神戸ジャズヴォーカルクィーンコンテスト」「第4回さいたま新都心ジャズボーカルコンテスト」の両コンテストにて、約100名の応募者の中からファイナリストに選ばれる。

  2009年5月 Radio-i「R-i jazz エクストラ」『ミッドランドジャズ』コーナー出演。レパートリーは、サンバ、ボサノヴァ等のブラジリアンラテンジャズ、ジャズ、ポップスなどのスタンダード。

 ボーダレスな曲を独自のセンスで紡ぎ、甘く歌い上げるスタイルから、熱くダンサブルなステージまで、オーディエンスを非日常の空間へ誘うライブで好評を得ている。

  名古屋市を中心に、ラウンジ、レストラン、ライブハウス、ロータリークラブ等各種イベントなどで活動中。



 歌は良いですね!


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 今日は、大規模修繕工事コンサルティング先の施工の中間検査。

 私の検査は、建築事務所の行う設計・監理ではなく、施工会社とマンション管理組合との調整業務としての「管理」の一環であり、住民を代理しての検査です。

 設計事務所や工事会社が行う検査は、設計図どおりに工事が行われているかをチェックする仕事。仕様どおりに、落ちなく、きれいに行われているかを見ます。

 私は、設計図や見積り項目通りの工事が行われているかどうかは、もちろん確認しますが、それ以上に住民目線で、気になるところはないか?が重要です。

 従って、塗装ムラや汚れを見たり、危険(怪我の恐れ)はないか?と見たりするのが、かなり重要です。ですから、昼間に見る検査ですが、LEDの懐中電灯タイプを持参し、照射して確認します。

 たとえば、気になる塗装ムラを指摘した場合、それが、たとえ修繕前からの現況面の不具合によるものであっても、NGです。

 ちょっとした、塗装の「しずく跡」がわずかな突起物を作っていても、NG。

 前者は、住民からすれば、有無を言わせずアフターの仕上がりが問題ですし、後者は、突起物が体に触れて、傷を負う可能性を考えます。

 徹底的に住民目線で検査します。

 従って、工事会社の自主検査で指摘されなかった点もNGを出すので、今回も、10箇所以上の指摘。

 もちろん、時間がかかりますが、大切な住民の方々の修繕積立金で行った工事を厳しい目でチェックするのが、マンション管理士の仕事です。


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 以前、このブログで紹介した私の知人の料理研究家の磯貝由恵の新刊「オリーブオイルで大人のおやつ」がアマゾン書籍ランキングのデザート・スイーツ部門1位に輝きました!

オリーブオイルで おめでとう!


そしてキャンペーンに間に合わなかった人も、ぜひ、手に入れてくださいね!


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 「建築家と家を建てる」と言うと、贅沢な家づくりをイメージされるかもしれませんが、私のように長年、建築家と付き合うと、彼らが、敷地や予算、施主のこだわりが厳しければ厳しいほど、「燃える」人種だとひしひしと感じます。

 建築家と家づくりをする人の割合は、家を建てる人の全体から言うと、恐らく5%以下で、とても少ないですし、実際、建築家と合うタイプの人は、必ずしも多くないと思います。

 しかし、建築家との家づくりの面白さ、良さ、メリットを知らないままの人が本当に多く、実際に建築家の家づくりを知れば、あるいは、建築家と話せば、その家づくりの方針が大きく変わる人は、かなり多いと思います。

 住宅相談センターでは、「良質住宅研究会」と言う住宅事業者の勉強会を主宰しているのですが、それに属する建築家の一人、M-design建築設計工房の肥田政晴さんも、間違いなくそう言う人種の一人。(笑)

 その肥田さんから、今週末のオープンハウス(完成見学会)の案内が届きました。

Ⅿデザイン 案内チラシもカッコいい!!


さて、今回の住宅、土地探しから建築家が関わり、自然素材を使ったローコストの住宅で、たくさんの見どころがあります。

以下、その特徴を述べると…。

1.家作りの前に土地探し
  ここから全てが決まります。
  今回の土地も同様に探しました。
  名古屋市内、地下鉄の延長による土地価格のUP、
  厳しい予算でした。

2.特殊な地盤改良
  一般的な表層地盤改良よりも高いですが、
  コストパフォーマンスはとてもよいです。
  基礎断熱としても併用、液状化対策、
  車などによる微振動対策などにも、効果があります。

3.旗竿状地、敷地高低差を有効に使ったプラン
  土地形状が旗竿状地で、且つ、土地条件で敷地から
  1m建物を離さないといけないということで、
  建てられる部分に制約がありました。
  その制約を逆に利用することで、部屋を広く見せたり、
  有効に活用できる部分を作ったりしています。

4.屋上バルコニー
  屋上に出られるようにしています。敷地の狭さを上で補う。
  そして屋上からの光を奥の暗くなってしまう部屋に
  入れるようにしています。
  屋上にテーブル・イスを置いて空を見上げる、
  無限の広がりが感じられます。

5.薪ストーブのある家
  震災地でも薪ストーブはかなり活躍したそうです。
  煙突などの接続状況確認は必要でしたが、
  ストーブのある家に人が集まり暖をとり、
  ストーブで料理をしたりしました。
  火は危ないからという方もみえますが、
  使い方を間違えなければ、問題はありません。

6.バスコートのある家
  今回のお風呂はユニットバスではなく、在来の作り方で
  床・壁をタイル貼りにし、外部側に大きな窓を設け、
  外のバスコートに出れるようにしてあります。
  周辺建物からは見られないように配慮してあり、
  夏場は子供のビニールプールを置いて水遊びができたり、
  風呂から星を眺めたりできるようにしてあります。
  ここも敷地の無駄になってしまう部分(3角形)を
  有効に利用しています。


今から、家づくりを計画されている方、この機会に、ぜひ覗いて見てください!

________________________________________

◆ オープンハウス 開催概要 ◆
_______________________________________

・日 時  6月18日(土)、19日(日)10:00~16:00
・場 所  名古屋市緑区東神の倉
・参加費  無料
・問合せ  M-design建築設計工房
      岡崎市細川町字山ノ神2番地63
      TEL 0564-45-4872
      HP
 
オープンハウスのご案内はコチラ

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 住宅相談センターが発行するメルマガ「家づくりナビゲーション」の第11号です。


□□━━CONTENTS━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□□
  1.【豆知識】住宅会社選びでつまづかないために
  2.【豆知識】家を解体・更地にするときの留意点について
  3. 耐震化補助拡充の動き & 登録免許税の軽減措置延長へ
  4. ライフプラン通信夏号 今月末にお届けします
  5. 東海地方の家づくりイベント情報
  6. 住宅相談センターのブログ 最近の記事から
  7. フリーダイヤル開設 & クールビズ実施のご案内
□□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□□

■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
    (1)家づくり豆知識 コンサルタント:草野 芳史
       ~ 住宅会社選びでつまづかないために ~
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

住宅会社選びというのは、結婚相手探しと似ています。どちらも一生の
付き合いになるものの、実際に契約や結婚をしないと相手の本当の姿が
分かりません。そのため、念には念を入れて相手を見極めることになり
ますが、あまりに慎重になり過ぎると、かえってパートナーを選べなく
なることがあります。

住宅会社選びには、価格、プラン、デザイン、広さ、性能、グレード、
施工技術、担当者の人柄、会社規模など、様々な要素があります。その
全てに100点満点を求めたり、細かい点にこだわり過ぎると、相手の欠
点ばかりが見えてしまうもの。そうなると、相手の良い点が目に入らな
くなり、しまいに家づくりがつまらくなってしまうのですね。

そうならないためには、まず最初に要望の優先順位を明確にし、その要
望に合った住宅会社を数社ピックアップしましょう。そこまで絞り込め
れば、どの住宅会社を選んでも大きく的を外すことは無いはずです。

あとは、各社の短所ではなく“長所”をどれだけ見ることができるか、
となります。例えばプランにしても、1回で完璧なものが提案される訳
ではありません。細かな間取よりも提案に込められた発想やアイディア
を感じたいところですね。

また、楽しくやり取り出来るか、つまり家づくりへの想いが共有できる
相手かという点も重要。住宅会社は建築のプロですので、打合せを重ね
ればいずれ相応のプランが出来上がるはずですが、スムーズにゴールに
たどり着けるかは“相性次第”と言っても過言ではありません。過去の
コンサルティング事例を見ても、打合せが楽しく盛り上がった場合は、
たいがいハッピーエンドになっています。

基本的に、全くダメな場合はハッキリ「この会社とは合わない」と思う
もの。「悪くないな」と思えるようなら、その住宅会社とは相性が合う
と思って差し支えないでしょう。

せっかくの家づくり。この世のどこにも無い“完璧な相手”を追い求め、
疲れ果てて断念したり、逆に安易な妥協をしてしまうなんて、つまらな
いですよね。住宅会社選びでお困りの際には、気軽に住宅相談センター
へお知らせ下さい。最適な住宅会社のご紹介や選定のアドバイス、契約
書・図面チェックなどのご相談をお受けしますよ。


■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
    (2)家づくり豆知識 解体工事施工技士:伊藤 貴志
     ~ 家を解体・更地にするときの留意点について ~
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

家の解体工事を専門業者さんに直接頼むと、費用を安く抑える利点があ
りますが、そのときにもっとも気をつけなければならないのは、近隣の
方々への配慮です。今にち、建物を壊す際の騒音や振動・粉塵などによ
るトラブルがあとを絶ちません。

まずは一週間ほど前に、工事前の挨拶をしっかり行ってください。そう
することによって、窓の開け閉めによる粉塵被害や、干してある洗濯物
が汚れるといったトラブルを未然に防ぐことができます。

解体業者さんに任せるのも手ですが、やはりここは、施主様も一緒に挨
拶をしましょう。長く住む土地ですから、本当に挨拶まわりは大切です。

もちろん、工事中はエンジン式ポンプで散水を行い、しっかりとした仮
設養生でほこりをブロックし、機械は低騒音・低振動のものを使用する
など、細心の注意をはらって工事を行うのは基本中の基本です。念のた
め、解体業者さんにどのような対策をとるのかご確認下さい。

また、解体工事のトラブルで多い事例に、境界杭の破損・紛失がありま
す。隣地との境界杭はとても大切です。万が一、破損・紛失してしまう
と、測量費用や隣地所有者との立会いなど、余分な手間と費用が発生し
てしまいます。事前の確認と記録をデジタル写真などで残しておくとよ
いでしょう。

解体にまつわるご質問やご相談は、お気軽に下記までお知らせ下さい。

   株式会社 伊藤建設工業 
    住所 名古屋市港区正保町6-24  TEL 052-381-4989 

■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
    (3)家づくり情報BOX コンサルタント:草野 芳史
   ~ 耐震化補助拡充の動き & 登録免許税の軽減措置延長へ~
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

各自治体では、耐震改修の補助制度を拡充するための措置を、6月補正
予算案に計上しています。予算案が通れば、愛知県内の約50市町村では
従来の60万円に30万円上乗せして、耐震改修補助額が90万円となるほか、
三重県では耐震改修に加え、耐震改修と同時に行うリフォーム費用に対
しても、上限20万円が補助されることになります。耐震改修をお考えの
方は、詳しくは下記ブログをご覧下さい。

     ▼▼家づくりコンサルタントの雑記帳▼▼
 

6月末を期限に暫定延長中の登録免許税の軽減措置が、民主・自民・公
明3党の合意により、来年3月まで延長される見通しとなりました。詳し
くは下記ブログをご覧下さい。

     ▼▼家づくりコンサルタントの雑記帳▼▼
  

■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
        (4)ライフプラン通信 2011年夏号
      家計の総合相談センターより、今月末にお届け
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

「ライフプラン通信」は住宅相談センターはじめ「家計の総合相談セン
ター」の専門家たちによる、保険や家計、年金、住宅、税金、相続など
の知識が学べる季刊誌。その夏号が今月末、皆さまのお手元に届きます。

今号の主な内容は以下の通り。
 『○○を味方につける積立投資』
 『サラリーマンと自営業 老齢年金の額を比べてみると』
 『家づくりのコストダウン法』
 『あなたのお宅は大丈夫? 相続税が危ない!』
 『「配偶者の税額軽減制度」を正しく理解しよう』

ライフプラン通信は、東海3県在住の方に無料でお送りしています。も
しご希望の方は、住宅相談センターまでお知らせ下さい。


■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
       (5)東海地方の家づくりイベント情報
      ハウスメーカー・工務店・建築家からのご案内
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
 --------------------------------------------------------------
  【6月18・19日】緑区にて 建築家住宅のオープンハウス開催
 --------------------------------------------------------------
  デッキや屋上など、旗竿敷地を有効利用した縦横方向に広がる家。
  薪ストーブや特殊な地盤改良、自然素材など見どころ満載です!
   ・問合せ M-design建築設計工房

 --------------------------------------------------------------
  【6月19日・7月7日】建築家による家づくり個別相談会 開催
 --------------------------------------------------------------
  建築家が家づくりのご相談を承ります。間取り、施工のことなど、
  家づくりにまつわることなら、何でもご相談ください。
   ・問合せ 住宅相談センター

 --------------------------------------------------------------
  【7月9・10日】清須にて 自然素材と外断熱の家 完成見学会開催
 --------------------------------------------------------------
  自然素材と外断熱の家「日々木」。体に優しくて、夏涼しく冬暖
  かい快適空間をぜひご体験下さい。
   ・問合せ 平成建設(株)

 --------------------------------------------------------------
  【7月16・17日】中区にて エレベーターのある家 完成見学会開催
 --------------------------------------------------------------
  名古屋の都心・中区新栄に、エレベーター付きの3階建てという
  バリアフリー住宅が完成しました。
   ・問合せ 平成建設(株)


■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
   (6)家づくりがよくわかる 住宅相談センターのブログ
    ~ 最近の記事から気になるタイトルをピックアップ ~
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

 ■馬渕裕嘉志【しあわせデザイン研究所】より
  『370万円得する住宅ローンの選び方』6/6
  『省エネと節電と家電』5/31
   
 ■吉田貴彦【エスクローおじさんのブログ】より
  『断熱材グラスウールの施工方法』6/8
  『住宅ローンを通すための裏ワザ・続編』5/31
  
 ■草野芳史【家づくりコンサルタントの雑記帳】より
  『“とりあえず契約を”と言われたら』6/7
  『ハウスメーカー・工務店・建築家 それぞれの家づくり』5/29
   

■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
       (7)住宅相談センターよりお知らせ
    ~ フリーダイヤル開設 & クールビズ実施のご案内 ~
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

住宅相談センターでは、このたび通話無料のフリーダイヤルを開設いた
しました。番号は【0120-756-365“なごむ 365日”】です。お問合せや
ご予約など、お気軽にご利用下さい。

また、6月から10月末までの期間、「ノーネクタイ・ノージャケット」
(クールビズ)にて執務いたします。爽やかな服装を心がけて参ります
ので、ご理解賜りますようお願いいたします。お客様におかれましても、
ご来社の際にはどうかお気兼ねなく「クールビズ」にてお越し下さい。


 ■このご案内は、これまで住宅相談センターやリブネット・プラス、
  ハウスネットギャラリーにお問合せいただいた個人や事業者の方に
  お送りしております。
 ■掲載記事の全文または一部を転載する際は、ご一報下さい。
 ■配信解除やメールアドレスの変更をご希望の方は、お手数ですが
  ju-info@jutaku-sc.com 宛にご連絡下さい。

   <<< Copyright 2011 Jutaku-sc. All rights reserved. >>>

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「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

【ブログ1356日続更新中】

  私の知人で、料理教室「エコール・ド・ガストロノミ・ラフィネ」を主宰されている料理研究家の磯貝由恵さんが3冊目となる新刊『さっくり軽やか!ティータイムからおつまみまで オリーブオイルで大人のおやつ』(文化出版局)を出版されました。

 出版を記念し、また、磯貝さんの誕生日月ということで、今日、明日と、豪華特典が付いた「出版記念&バースディー祭」Amazonキャンペーンが行なわれます。

 磯貝さんは、パリのリッツ・エスコフィエをはじめ、フランス各地で料理・製菓を学ばれ、有名レストランやワイナリー、チーズ製造・熟成、ショコラティエを訪問するなど美食の探求をされてきました。

 そして、フランス滞在中にであったオリーブオイルについて造詣を深められ、このたび、オリーブオイル料理、お菓子のレシピを開発し、本書の出版に至ったということです。

 オリーブオイルで作るお菓子は、シンプルな生地があうそうです。

 本書では、素材を混ぜて、焼く、蒸す、揚げる、凍らせるだけの4つの技法で、パンケーキにマフィン、ドーナッツ、シャーベットなどティータイムからシャンパンやワインにあうおつまみまで、お菓子を作ったことがない方でも、簡単に作れてグルメな大人も満足する、体にもいいおやつのレシピ54紹介されています。

 本書を手にとっていただき、甘い味はもちろん塩味のおやつも絶品なオリーブオイルで作るおやつ作りを試されてはいかがでしょうか?

 繰り返しますが、今日から明日まで、ここでしか手に入らない4大特典が付いた「出版記念&バースディー祭」Amazonキャンペーンを開催されますので、興味のある方は、迷わずこの機会に!

 キャンペーンの詳細はこちら

 私の会社のスイーツ男子にも紹介する予定です。(笑)


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【ブログ1355日続更新中】

 一昨日紹介した住宅に関する助成金のうち、分譲マンションの長寿命化工事に使えるものがあります。

それが、「既存住宅流通・リフォーム推進事業(大規模修繕タイプ)」

助成金の金額だけを言えば、最大2000万円(ただし、工事費の1/3まで)、総戸数×25万円が助成されます。

要件としては、次の通りです。

■対象となる住宅
昭和61年以降に建築確認を受けて建設された分譲共同住宅で、平成13年3月31日以前に竣工したもの

■対象となる工事
1)共用部分の長寿命化を図る工事
2)保険法人の検査に合格し、大規模修繕工事瑕疵保険に加入すること
3)住宅履歴情報の登録または蓄積を行うこと

■必須工事
1)中性化・塩害対策工事
2)屋上防水工事(断熱工事を含む)
3)外壁改修工事(剥奪防止)

■選択工事(最低どれか一つ)
1)水槽、給水管及び給水設備の耐久化工事
2)手すり及び鉄骨階段の耐久化工事
3)1)および2)のほか、共同住宅の共用部分の劣化の防止、耐久性の向上及び維持管理の容易化に資する工事
4)バリアフリー^対策工事
5)省エネルギー対策工事
6)電気自動車用充電設備設置工事
7)4)~6)のほか、共同住宅の共用部分の劣化の性能・機能を向上させ、かつ、対規模修繕工事とい併せて行うことが効率的であると認められる工事

■補助対象となる費用
1)保険加入のための現場検査手数料と事務手数料、住宅履歴情報の登録に関する費用は、全額(つまり、
2)長寿命化を図る工事の費用は、その1/3

■申込方法と期限
7月29日までに、一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会まで応募
10月31日までに管理組合で意思決定すること
来年3月31日までに工事が完了すること

組合の意思決定は、簡単には行きませんし、意思決定してからも、最適な工事会社を決めるのに、紆余曲折があります。この期間で行うためには、かなり優れたコンサルタントが付かないと間に合わないと思います。

私も、今、大規模修繕工事のコンサルティングを打診されているマンションに紹介するつもりですが、申請書の作成やスピードが必要なことから、最大でも、同時に3件までが限界だと思っています。

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【ブログ1354日続更新中】

 今日、中日ビルの1階で、岐阜県からのPR隊が出展し、「ぎふを旅して日本を元気に!」のキャンペーンをしていました。

「岐阜で旅をすると、どうして日本が元気に???」と思い、ブースを訪ねてみると、今、岐阜のホテルや旅館が協力して、食材に岩手産を使ったり、宿泊代金から一定額を東日本大震災に寄付したり・・・と言うキャンペーン中なんだそうです。

 こちらがその専用HPです。
gifutabiクリックすると㏋に飛びます



 観光PRと復興支援を同時に行うのですから、県民の税金を使ってやるにしても(実際に税金が使われているかどうか知りませんが)、賛同が得られる素敵な企画だと思います。

 ぜひ、「ぎふを旅して、日本を元気に」してください!
 
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【ブログ1353日続更新中】

 このところ、住宅に関する大型の助成金がいくつも動き始めました。

「木のいえ整備促進事業」(長期優良住宅普及促進事業)
「長期優良住宅先導事業」
「既存住宅流通・リフォーム推進事業」
「住宅・建築物高効率エネルギーシステム導入促進事業(住宅にかかわるもの)」
「家庭・事業者向けエコリース促進事業」

など、ほとんどが夏までの受付期間となっています。

エコポイントも、7月までに短縮されましたが、基本的には、直接消費者が申請するのではなく、住宅事業者が行うもので、所管も国交省・経産者・環境省の三つに分かれおり、これだけ目白押しだと、活用したくても、手に負えない感じもあるかもしれません。

ただ、アンテナの高い住宅会社であれば、「この補助金を活用すればお徳ですよ!」と宣伝することで、いわゆる「駆け込み」効果を生むこともあるでしょうね。

また、私自身は、前述の中でも、「既存住宅流通・リフォーム推進事業」に注目していますが、それは、明日書きます。


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【ブログ1352日続更新中】

 中日ビルで日本一の来客数を誇る㈱保険相談センターの村上実社長(㈱住宅相談センターの取締役でもあります)が、「中部財界」と言う経営者向け経済誌5月号で、インタビューされた記事のタイトルが、これです。


保険選び


東日本大震災を受けて、御自身の火災保険はどうなっているのか気になっている方も多いはず。

 ところで、阪神淡路大震災の時には、地震保険は約9%でしたが、現在は、それが23%。

 まだまだ多くはありません。
 
 そもそも」「地震保険」と言っても、特約としてあるだけで、火災保険に地震保険がセットでついているのではありません。

 また、地震が原因の家事で住宅が消失しても、火災保険の対象になりませんが、それを知らない人も多いでしょう。

 数ある火災保険の中から、どの保険を選ぶのかは、非常に大変です。また、ホントは補償されるのに、知らなかったために、保険会社に申請し忘れたと言うことも良くあります。

 どういう補償のために、どれくらいの掛け金の保険に入るのか、中立的な専門家に相談されてはいかがでしょうか?

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 私の友人で、料理研究家の磯貝由恵さんから、3冊目の著書『オリーブオイルで大人のおやつ』を出版されると連絡をいただきました。

 磯貝さんと出会ったのは、今から、大人がワインとチーズを楽しむためのプチセミナー(タイトルは忘れましたが)でした。

 講師として、フランスの「食育」の話を聞いたのですが、その時のブログがこちら

 日付を見ると、2006年の11月ですから、約5年前です。

 それ以来、料理専門誌の編集部の人(今は独立されています)との3人会を結成するなどして、恐らく、1年に数回くらい、お会いしていると思います。

 私と同様、大手企業からスピンアウトした方なので、起業家精神の気が合うようです。(笑)

 さて、今回の出版記念には、「バースディー祭」と言うものがあります。
 6月は磯貝さんの誕生月なんですね。

 以下、その案内です。

開催期間 2011年6月12日(日)~13日(月)
ご参加は、こちらから。

★今しか入手できない4大特典

特典1.『オリーブオイルで大人のおやつ』未公開レシピその1

特典2.オリジナルグルメな大人の為の飲み物レシピその1

特典3.バースディーパーティご招待(抽選)
『オリーブオイルで大人のおやつ』内お菓子と磯貝由恵の生まれ年ワインを囲って
バースディーパーティを開催いたします。
オリーブオイルだから生まれるお菓子の味わいとワインの熟成味「大人の味」について
語りましょう。ミレジムは?あのボルドーの当たり年!!
長年本人のカーブで育ててきたボルドーワインです。

特典4.『オリーブオイルで大人のおやつ』(抽選)
贈答仕上げ、通常3800円(税・送料込)の品、『オリーブオイルで大人のおやつ』ならではの
お洒落な非売品仕上げにてお届けいたします。
簡単に作れてグルメな大人も満足する『オリーブオイルで大人のおやつ』は、見た目も華やか。
そんなお菓子だから誰でも作ることができ、ラッピングも今までにないお洒落なものができます!
新たなお菓子作りの楽しさと発見があるお届けです。

なお、既にご予約、購入くださった方、本キャンペーンをご紹介くださった方は、
こちらからご参加できます。

6月12日~13日は、皆さんも是非、ご参加ください!


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【ブログ1350日続更新中】

 正確には、いくつかの前提や条件が必要ですが、住宅金融支援機構の試算です。

 平成23年12月30日に申込までにフラット35S(20年タイプ)を申し込むと、従来のフラット35よりも総返済額が約370万円安くなるのです。

 この試算の前提は、次のとおり。
・借入れ総額…3000万円
・借入れ期間…35年
・ボーナス返済なし
・融資金利…2.31%
 
 そして、これをフラット35、フラット35S、フラット35S(20年タイプ)を比較すると、総返済額は、次のとおりとなります。

・フラット35…43,771,340円
・フラット35S…40,700,080円
・フラット35S(20年タイプ)…40,066,823円

 フラット35とフラット35S(20年タイプ)は、基準金利は同じですが、後者は、当初10年間は、1.0%引下げ。その後10年間は。0.3%引下げとなるため、これだけの差額が出ます。

 35年間は固定金利なので、お得額は、確定します。

 これは、「優良住宅支援制度」というもので、耐震性、省エネルギー制などに優れた住宅の建設促進のために設けられています。

 それなら、皆、フラット35Sを申し込むのか?と言うと、そうではありません。
 
 その基準を達成するためには、性能強化費用が必要だったり、別途の申請費用がかかります。また、依頼した住宅会社が、そう言う技術や申請ノウハウを持っていないために、後で施主が気づいても、もう遅かった…なんてこともあります。

 目先の金利だけに注目すると、1年固定で、1%をきる銀行ローンを始め、様々な条件の住宅ローンがあり、そちらを選択する方もあります。

 これから、住宅を新築・リフォーム・取得される方は、よーく検討してくださいね。


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 フェイスブックのユニークな企画で、選んでいただきました。

目の奥で語る笑顔MAX」と命名されました。(笑)

 この写真は、自分ではかなり良い笑顔だと気に入っています。
 かなり自然な笑顔が出来ているのには、深い訳がありますが、それは、内緒です・・・(笑)

 ベンチャーの初期の頃は、よく、「眉間にしわが寄ってる」と指摘されていました。

 中部電力の社内ベンチャー第1号として、なんとしても成功させなきゃ!と言う想いが強かったのだろうと思います。

 今は、務めて「笑顔」。

 「住まいと暮らしを豊かにするコンサルタント」、「人の夢実現をサポートするコンサルタント」ですから、「笑顔」が大切だと自分に言い聞かせています。

 常に、「笑顔」と「感謝」です。

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 「建築家」と言うと、いささか敷居の高い「先生」と言うイメージがあります。

 しかも、多くは個人事務所で、気軽に相談に行くことはなかなか難しい。

 最近では、ほとんどの建築家が㏋を持っていますが、メールでやり取りをしても、実際に会うには、勇気がいります。

 「建築家」と「建築士」の違いを分からない人も多くいます。

 いわゆる「建築士」は、国家資格として「一級建築士」「二級建築士」と言うもの。

 建築確認申請は、この「建築士」と言う資格が必要です。

 「建築家」は、俗称であり、いわば建物のデザインをする人だと言えます。

 時に、個人事務所で住宅の建築を専門でする人を「アトリエ派」と呼んだりもします。

 テレビに登場する住宅建築の「匠」(たくみ)とか、住宅雑誌に登場する有名建築家は、この部類でしょう。

 そして、案外知られていないのが、そう言う「建築家」が非常にフレンドリーなこと。

 住宅設計は、家族や人と向き合い、じっくり話を聞いて、「暮らし」を作る作業です。それが建築家の仕事だから、会話をすると実に人間味が溢れています。

 そんな建築家、特に愛知県で活躍する建築家10名と共に「良質住宅研究会 建築家グループ」で交流しており、中日ビルで「建築家による住まいづくり相談会」を毎月、開催しています。

 開催日は、毎月、第1木曜日(18:30~20:00)、第3日曜日(13:00~18:00)です。

 事前予約により、建築家がスタンバイします。

 具体的な建築相談でも構いませんし、「建築家と行う家づくり」ってどういうもの?と言う初歩的な疑問でもOKです。

 次回は、6月19日(日)です。ぜひ、ご利用ください。

 お申込は、こちらです。

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【ブログ1347日続更新中】

 マンション大規模修繕やマンション管理組合運営のコンサルティングの仕事が段々増えてきています。

 最新のコンサルティング案件では、大規模修繕費用を30%以上の削減、管理費を年間で100万円削減しています。

 しかも、修繕では、グレードアップ改修を行った上でのコストダウンであり、管理費削減では、管理品質を上げ、かつ、過去の管理不備による過剰支出の払い戻しまで実現しています。

 そこで、ファイスブックにその専用ページをオープンしました。

 それが、こちら

 ぜひ、「いいね」ボタンを押してくださいね!

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【ブログ1346日連続更新中】

 賛否両論のある政治ネタは、ブログの話題にはふさわしくないそ思うが、今日の内閣不信任案は、日本の政治家の無節操さを表しているように思えて仕方が無い。

 管内閣が、震災対応の前から、「軸」がぶれていることは、公約の破り方、その言い訳の仕方でよくわかっていたこと。

それが、震災と言う未経験の事態で、一層はっきりした。

だから、早くリーダーを変えたほうが良いのではないか?と言う主張には、反対しない。

しかし、リーダーがトロくても、いや、トロいからこそ、周りがサポートして、チームとして機能すれば、良いだろう。

目的は、優れた政治を行うことであり、手段として、トップを変えるのか、変えずにほかの手段で補うのかは、ケースバイケース。

今回、野党は、不信任案を出す以上、また、与党でもそれに賛成する以上、「解散総選挙」は想定内のはず。

それが被災地で正常にできるのかどうか?

あるいは、「急がば回れ」で、震災復興の「実」は後にして、まず政治体制を変えることの優先順位が高い理由は何か?

そもそも、管首相に退陣を迫りたいという勢力が民主党内にそれほど沢山いるならば、まずは、民主党の中で、党首交代を議論すべきではないか?

 自民党の不信任案に、「これを幸いに」と乗る民主党の議員の節操のなさにはあきれる。

 ましてや、不信任案賛成のために、副大臣を辞任する議員は、そう言う不信任の気持ちがあるならば、なぜ、もっと早く辞めないのか?

 自民党も同じ。

 首相を変えることが、今、一番必要ならば、解散総選挙の危険を冒さずに、民主党の反対勢力と連携し、新リーダー候補を立てて、管首相に退陣を迫る方法もあるだろう。

 政治の裏事情は、よくわからないが、政治の「目的」は「国と国民の安定と平和と繁栄」であり、そのために何をすべきかを考えるのが、政治家の仕事だろうと思う。

 目的ではなく、「手段」抗争に精力を注ぐ政治家・・・節操が無さ過ぎないか?と思う。

 ビジネスでも、「手段」に固執すると、いい結果は生まない。

 今日は、ちょっと、怒りが強くて、こんな口調のブログになってしまった。。。

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 昨日は、以前から呼びかけていた、名古屋で活躍するコンサルタント・講師が日替わりで開催する「震災復興支援チャリティセミナー」の私の登壇日でした。

 タイトルは、
~元中部電力社内ベンチャー第1号起業家が語る~
「ぶれない軸」と「あきらめない精神」が未来を変える

 120分と言うタップリの時間を頂いたこと、チャリティと言う性格から、これまで、一度も話したことがない「そこまでのことがあったのか!」と言うマル秘物語をお伝えしました。(笑)

230531チャリセミ 定員20名に対して、参加者は、18名。


 参加されたお一人から、次のような感想をいただきました。

>さて、セミナーでは、特に「ホンモノを信念を持ってやり続ければ、必ず伝わる時がやってくる」というメッセージが一番響きました。
>わたしも、自分で事業をするようになって、波瀾万丈で、時には。。。ということもあります
>でも、自分の使命を忘れる事なく、ただ、ただ、お客様の笑顔が支えでやってこれています。

>夢の実現に向けて、たくさんの方々の元気で幸せな笑顔のために私も決してあきらめることなく、発信し続けたいなと思います。

>そして、「環境は、心のかげ。他人は自分の鏡」それを奥様に対して実践されている馬渕さんが素敵だな〜と感じました。



 ありがとうございます。

 講師と会場は、ボランティアで、一人3000円の参加費を寄付するという今回の企画。

わずかな額ですが、自分の「講演」と言う価値を参加者と共に分かち合い、それを寄付できたと言うのは、自分らしい復興支援のかたちになったと思います。

このブログで主催者・会場提供者・参加者の皆様に、改めて深い感謝の意を表します。
 
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