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 今年度は、4月に事務所を国際センター駅から金山駅に移し、夏には、中日ビルに駐在し、11月には、全社員が中日ビルに移り、リブネット・プラス社を住宅相談センターに移管しました。

 環境を大きく変えましたが、「軸」・「志」は、変わりません。

 そんなことが思い出された1日でした。

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 阪神大震災の時も、電気温水器のお湯が役立ったと言う話を聞きましたが、当時と異なり、現在の電気給湯器の主流は、エコキュート。

 関東では、計画停電もあるので、停電時にエコキュートをどう使うのか、知っておくと役立ちます。

 以下、各メーカーのHPには、使用方法について、お知らせが掲載してあります。

パナソニック電工
タンクにお湯が残っている場合、蛇口からの給湯は可能。湯温の調節ができないため、手元で湯温を確かめながら使用する。ただし、停電中の使用では水しか出ない機種がある。

三菱電機
水は出るが、お湯は原則使用できない

日立製作所
機種により、水は出るが、お湯は使用できないものと、お湯が使用できるものがある。ただし、湯温の調節ができないため、手元で湯温を確かめて使用する
 
コロナ
停電時にお湯が出る機種と出ない機種がある。お湯を使える機種は、タンク内に残っているお湯が停電前の設定温度の状態で利用可能。

ダイキン工業
停電前1時間以内にお湯を使用していた場合は、停電前に設定した温度のお湯がでる。それ以外の場合は水が出る。ただし、集合住宅で給水用ポンプを設置している場合は断水となり使用できない

東芝
停電中でも、タンク内にお湯が残っていれば、お湯を利用できる。リモコンで給湯温度を設定できる機種は、停電発生直前のリモコンの給湯温度設定で使用可能だ(湯温には注意が必要)。風呂の自動湯はり機能は使用できない。



 詳しくは、各社のHPか取扱説明書で、確認してください。


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【ブログ1280 日連続更新中】

 東京湾沿岸の埋立地では、今回の地震で、液状化現象による不同沈下事故が発生しているそうです。

 これに対する法的見解を秋野弁護士が、新建ハウジングWebで以下のように述べています。(要旨です)

「液状化現象により、建物が不同沈下してしまった。この場合、建築会社が是正工事費用を負担しなければならないのか?」という質問が、建築会社から寄せられたそうです。
 
 この点については、基礎設計に瑕疵がるかないか?で判断することになります。
 
 なお、阪神淡路大震災により、床の傾斜等の不具合が発生したトラブルで、神戸地裁平成14年11月29日判決は、被告の本件建物の設計・施工・管理に過失があり、それを原因として、本件建物には阪神・淡路大震災前から被害の一部が発生し、阪神・淡路大震災後に被害が発生・拡大したことが認められるので、被告には損害を賠償する責任がある等として、原告の請求を一部認めています。
 
 ですから、「地震だから免責」とはならないのですね。

次に、上棟した建前が倒壊した場合の法的対応です。

 このやり直し費用を住宅会社が負担しなければならないのか?顧客に対して請求して良いのか?という問題です。

 この問題は、請負契約約款の条項により解決する問題だと、述べておられます。

 そこでポイントとなるのか、請負人(建築会社)が「善良な管理者としての注意をしていた」かどうかです。

 詳細は、新建ハウジングWebで。

 このような突発的なアクシデントは、建築会社にとっても、施主側にとっても、経験則で解決できるような問題ではないでしょうから、法的な判断は判断として踏まえ、双方で、よく話し合って、解決方法を考えていただきたいと思います。


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 以前、震災で住宅建築契約に影響がある場合の法的な解釈について、下記ましたが、その第2弾です。

 前回同様、新建ハウジングWebに掲載された秋野弁護士の論文の要旨です。

 冒頭で、そもそも「契約の拘束力」について述べていますが、契約時には、金額を明示した「請負契約書」を交わしています。

 これについて、資材が高騰したことを理由に、値上げが可能かどうかについて?と言う点をテーマにしています。

 その上で、今回のような災害を理由に「一方的に請負代金を増額できるか?」について、昭和48年頃に発生した第一次石油危機による資材等の値上がり時の判例を引用しています。

 次に、「これから請負契約を締結する場合」について、契約書に特記事項の記載があれば、可能だけれども、具体的にどの程度の建材価格の高騰があった場合に認められるのか?を明確にしないと、顧客の理解は得られないだろうと、結論付けています。

 詳細は、、新建ハウジングWebで。

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 私が現在、大規模修繕コンサルティングを行っているあるマンションでは、防犯性能を高めたいというリクエストが強く、様々な検討を行いました。

 その中の一つに、南側道路の反対側が小学校と自動車教習所が並んでおり、夜に暗くなり、泥棒だけではなく、痴漢やひったくりなどの被害の怖さもある点が指摘されました。

 そこで、常夜灯を付けるとか人感センサー付きライトをつけるなどのアイディアが出ましたが、最終的には、1階の住宅(6戸)に、夜、玄関灯と門灯を付けておいてもらうのが、最もリーズナブルで、かつ、効果が高いと言うアイディアが採用されることとになりました。

 これを実現するために、器具を明暗センサー付きに換えるとか、明暗センサースイッチを現在の器具に噛ませるなどの方法を考えましたが、高かったり、外部露出の配線がみっともなかったりと言う具合でイマイチ。

 そこで、最終的には、パナソニック電工さんの「あけたらタイマ」を屋内スイッチに取り付けることを考案。

 これであれば、住人の方の操作がなくても、ある時間になれば点灯&消灯します。

 また、住民の方が、任意の時間に点灯させることも可能です。

 その分の電気料金は、毎月管理費から差し引きます。

 マンションでは、たとえば、駐車場や庭等の共用部を専用使用するというケースは多くても、専用部を共用として使うことはまずありません。その「あり得ないこと」を実現してしまったと言うわけです。

 そのために、故障した時はどうするか?とかメンテナンスはどうするか?とか、色々なケースを想定して、管理組合と各戸との約束事(契約書)を作成しなければなりませんが、将来、街灯が設置されたら、そのタイマを解除すればいいだけのことですから、マンション全体として、工事費の点でも電気代の点でも、最も合理的な選択です。

 常識にとらわれず、何がベストか?を考えれば、色々な知恵が出るものです。

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 今日、開催の予定だった「マンション大規模修繕こコストダウンを成功させる7つの法則」セミナーは、中止といたします。

 理由は、私の体調不良。

 一昨日、体調が悪く、ふわふわしながら、仕事をしていて、また、肩こりが我慢できないほどで、仕事の合間に、45分のマッサージを受けたのですが、どうもおかしい。


その夜、38度近い熱が出て、超厚着をして夜中に2度大汗。

 昨日の朝は、熱も下がり、医者に行き、インフルエンザではないと言う診断を受けたものの、喉の腫れがひどく、間接の痛みも激しく、午前の1件の仕事を済ませたあと、自宅のベッドで仕事。

 今日、もし、講演を実施して、途中で声が出なくなると、参加者に迷惑をかけると思い、中止にしました。

 昨日の午後、スタッフから、中止のお知らせとお詫びと、代わりに「個別コンサルティング」の無料提供の電話を入れました。

 もし、当日、飛び込みで参加されようと思っていた方がいたら、ごめんなさい。

 私は、まだ、自宅休養を兼ねて仕事してますが、スタッフが会場で、知らずにお越しになる方の対応をいたします。

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 今日、知ったことですが、釜石港沖には、「チリ大地震」の教訓を活かし、高さ10メートルの「世界一深い防波堤」があったそうです。

 昨年3月に完成し、9月にギネス認定証書を受けたばかりで、全長は2400メートル以上に渡る、津波対策の防潮堤です。

 地元では、
「これからこの防波堤を世界にPRし、観光資源にもする」と意気込んでいたそうです。

総工費1200億円と30年の歳月をかけた世界一の防波堤でしたが、今回の津波には勝てず、街を守ることができませんでした。

 災害対策に「想定外」があって良いのか?
 原発の安全設計に「想定外」があって良いのか?

 と非難する論調がありますが、軽々しく「想定」と言う言葉を使うものではありません。

 そう非難する人に、「あなたの専門分野で、完璧な想定を作れますか?」と聞いたら、自信をもって、イエスと答えられるのでしょうか?


 防波堤も原発も、専門家・技術者が、徹底的に議論し、シミュレーションし、「想定」を作り上げたのですし、「想定外」のことが起きた時に、それに対処するのも、やはり、専門家・技術者の知恵です。

 「想定外」を克服することで、新たな知恵が付き、それ以上の「想定外」をシミュレーションすることで、その経験を活かします。

 人類の進歩は、その繰り返しではないか?と思うのです。

 
 また、企業経営における「想定外」も、沢山あります。

 その時に、どんな姿勢で対処するのか?
 これも、私自身の大きな課題です。


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 今回の大震災で、東北地方に集中している建築や設備関係の資材・商品工場が被災し、止まったままだという情報が入っています。

 この中でも、 エコキュートに関して、深刻な情報が入っています。

 エコキュートの減圧弁逃し弁で80~90%のシェアをもつダンレイの福島工場(福島県双葉郡楢葉町)が被災して生産が停止。さらに福島第一原発から半径20km圏内にあるため、同工場については生産再開のめどが立っていないそうで、同社に部品を納めているパーツメーカーも被災し、パーツ調達にも苦慮している状況です。

 もちろん、多少の在庫はあるでしょうから、いきなりまったくできないと言うことはないでしょうが、超品薄状態でしょう。

 ダンレイ社では、本社のある茅ヶ崎工場で生産増強を図っており、パーツについても手当てを進めており、計画停電の影響も大きく、供給が正常化に向かうのは5月の連休明けになるとの見通しを示しています。

 エコキュートメーカーからは、こうした背景から「エコキュートの供給は5月~6月に入らないと落ち着かないとみている」という声があがっています。

 (以上は、新建ハウジングの記事を参考にしました。)

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 大地震+大津波と言う「想定外」の災害に見舞われた福島第1原発。

 様々な憶測や情報が流れる中で、「政府や東電の情報統制だ!」と批判する人もいますが、元々「半原子力でメシを食べて来た」人の「反対のための反対論」も少なくありません。

 もちろん、現在、原子力発電に対して大きな不安を持つ人も少なくなく、特に、私の地元の中部電力にあっては、静岡県の浜岡原発が、福島第1原発と同型で、5号機まであり、中部エリアの住民にとって、同原発の現状と将来について、関心が高まっています。

 人々は「真実」を知りたいと切望しています。

 今回の事故では、中部電力からも、現地に沢山の社員が派遣されています。報道では聞けない「実際に派遣された中電社員のナマの声」、そして、浜岡原発の“今”と“未来”について、中部電力の専門家を招いて、講演をしていただこうと決意しました。

 この講演会は、リブネット・プラスから住宅相談センターに移行し、ネットワークしている「消費者の家づくりを支援する住関連事業者の会」も、4月1日から、正式にその事務局を住宅相談センターに移管することにともない、開催するものです。

 従来、「リブネット・プラス協賛会」と呼んでいたものを「良質住宅研究会」と名称を替えます。

 4月25日は、その発足式も兼ねるのですが、この時期、記念講演として、誰を呼ぼうか?と散々頭を悩ませた挙句、「住宅」の分野ではないけれども、最も関心の高いテーマとして、選定したものです。

 なお、私が、元中部電力社員だから、と言うことで、「太鼓持ち」の講演会を行うものではありません。

 経営者にとっては、「危機管理」とは何か?をこの究極の事故から学んでいただきたいですし、批判的な質問でもOKと言う前提で開催します。

 タイトル(仮題)は、

~未曾有の災害と危機管理~
 福島第1原発の教訓と中電 浜岡原発の“今”と“未来”


 ですが、タイトルの本決定、講演内容については、これから、中電さんと更に詰めて行きます。
  

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 私も、何度も寄稿したことがある工務店向け専門誌の新建ハウジング社から、匠総合法律事務所代表の秋野卓夫弁護士著の「緊急寄稿 震災の法的対応」が同社のWebに掲載されました。

その背景としては、つくり手の間で、資材調達の遅れをはじめとする震災の影響に対してどのような法的対応を取るべきか、不安が広がっていることが挙げられます。

以下、その概要です。(各項目の詳細は、HPをご覧ください)

 東日本大震災の被災者の方々にお悔やみとお見舞いを申しあげます。
 今回は匠総合法律事務所が3月12日から17日まで受けた法律相談とその回答を整理するとともに、今後の顧客対応にあたっての注意事項をアドバイスしたいと思います(秋野卓生)。

[その1]
資材調達の遅れには
合意書・契約書の変更で対応を


 震災後住宅会社から受けた法律相談で、現時点で一番数が多いのが、建材の納入がなされないことに対する法的対応についての法律相談です。
 
 大別すると
 1)請負契約を締結した後で現在工事中の案件
 2)これから請負契約を締結しようとする案件
 ―に分けられます。

[ケース1]
請負契約締結後現在工事中の案件で
建築資材の納入の見込みがなく
工事再開の目処が立たないケース


1 合意書の締結が大事

 
2 天災地変では損害賠償義務は発生しない

  
3 期限の定めのない合意も有効

 
[ケース2]
これから請負契約を締結しようとするケース

1 契約書の工期の記載を変更する


2 工事中止のリスクの説明も大事

3 工事を中止すべきか・進めるところまで進めるべきか

(その2に続く)

 工期延長の合意に関する書式例のPDFデータもダウンロードできます。

 工務店側から見た対応方法ですが、今回の非常時は、消費者側も、どうしたら現場が荒れることなく、建築事業者との良好な関係を保っていくか?を事業者と一緒に考えていただくヒントになると思います。


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 私のマンション大規模修繕コンサルティングの案件で、修繕委員会の発足から竣工までの全ストーリーをまとめた「マンション大規模修繕委員会の運営方法がすべてわかるサイト

 今週末のセミナーで、その物語の小冊子を渡すのですが、改めて、HPを見ると、未完成のままのページがちらほら。

 私の怠慢です。

 いくつものコンサルティングを受注しており、安心し切っていたので、中途半端になっていました。

 がんばって、完成させないと!


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 今週の土曜日に中日ビルで開催されるセミナーで、私が講演するテーマです。

マンションセミナー 今年度、完成またはコンサルティング中の3件のマンションで成功した「大規模修繕のコストダウン」の実例をお話します。


 コストダウン幅は、当初、管理会社などが示した見積りに比べると、27%~46%。

 しかも、当初の見積りは、防水、外壁、塗装の基本3点セットだったのですが、各マンションの住民のアンケートや私からの提案を踏まえて、いくつものグレードアップ工事を付加した後の削減率ですから、実際のコストダウン幅は、その数値以上です。

しかも、その付加工事には、共用部の電気料金を年間で20~30万円も削減できる秘策があったり、そのコンサルティングの中で明らかになった過大な火災保険見直しで、年間10万円も費用を削減したり、更には、管理会社との委託契約の見直しコンサルティングも依頼されて、管理費が年間50万円も削減できたりと、いわば、マンションの維持管理全体を洗濯してしまいます。

 最近、いくつものNPOが、マンション大規模修繕コンサルティングを手がけていますが、その多くが、コンサルティングと言いながら、実際は、設計事務所が、その仕事を取るために名前を変えているのとは違い、マンションで暮らす住民全体の「快適な暮らし」実現のために、様々な角度から、「リフォーム」するのが、私のコンサルティングです。

 ですから、共用部分だけでなく、各戸のリフォームへのアドバイスや住宅ローンの借り換えの相談にも乗ります。

 各戸のリフォームのニーズとしては、電化機器の取換えの話やガスコンロからIHへの変更の相談も多いのですが、そこは、元中部電力で「電化大魔王」とまで呼ばれた達人(?)なので、得意分野です。(笑)

 そんないくつもの秘策をお話するセミナー。

 すぐに大規模修繕を計画しているマンションでなくても、必ず役に立つことは保証します。

開催要項は、次のとおりです。

1、タイトル
~マンション大規模修繕費 削減率46~27%~
3つの事例から学ぶ・・・コストダウンを成功させる7つの法則

2、日時
3月26日(土) 13:30~15:00(その後、個別相談をお受けします)

3、場所
中日ビル6階 中日ビルコンサルティングプラザ セミナールーム

4、お申込方法
 電話:052-238-0082
 FAX:052-238-0092
 メール:ju-info●jutaku-sc.com(●を@に換えて)


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 聞けば聞くほど、「そこまで住まいの性能を極めますか!」と感心する「2050年型省エネ住宅モデル」。

 PVソーラーハウス協会の新しいプロジェクトの名称です。

 先月、同協会の先進的な工務店さんのモデルハウスを集めた、函館の「美原エコタウン」の見学会に参加された名古屋の葵建設さんに招かれ、同社で、その見学会レポートを聞かせていただいたのですが、そこで、このプロジェクトの詳細なレクチャーをしていただきました。

今回の見学会では、北海道の冬期に超高断熱住宅が体感できたとこのことですが、その平均Q値(熱損失係数)は、なんと0.87W/㎡K!

 名古屋では、省エネ基準による高断熱基準値は、2.7W/㎡Kですから、それに比べると、3倍もの高い性能があると言うことです。

 ただし、単にQ値が低い(断熱性能が高い)だけでは、住宅全体の省エネ性能が高いとか、それに伴い生活の快適さが実感できるとは限りません。

 この点を、たっぷり1時間以上も説明いただいたのですが、その概要を書くと、次のとおり。

①住宅の高断熱化(熱損失の軽減)による暖冷房負荷の軽減
②自然エネルギー活用で、タダで無限のエネルギーをフル活用
③高効率設備の導入で、エネルギー消費を大幅軽減
④蓄熱技術を導入し、熱くなりに食う、寒くなりにくい安定した温熱環境を実現

これが、2050年型省エネ住宅モデルなのです。

 これによると、冷暖房にかかる光熱費が大幅に削減され、「光熱費ゼロエネルギー」住宅ができるそうですが、葵建設さんは、こんな住宅を坪50万円強(35~38坪の場合)で提供できることを目指しているのです。

こんな話を聞くと、住宅コンサルタントとしては、「この住宅のデメリット(課題)は?と聞きたくなるものです。(笑)

「あえて言えば“夏は風通しが良い住宅で”と言う考えの人には、ちょっと、合わないかなあ」

この仕様に収めるための施工は難しくないのか?と聞きましたが、「慣れ」の問題程度で、大丈夫だかとか。

間取りやデザイン上の制約は、ないそうです。


こんな風な考え方で、「人と地球に優しい家づくり」で、地域ナンバー1を目指している葵建設さんの完成見学会は、こちら

このレクチャーの後、同社の岩塚専務のご自宅で、岩塚社長を始め、皆さんと夕食をとりながら、ひたすら続く、「住まいづくり談義」が実に面白かったこと!

語り始めたら止まらない「熱い」作り手の人ばかりです。

関心を持たれた方は、ありったけの質問を持って(笑)、ぜひ、この見学会や同社を訪ねてください。


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「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

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 被災地の状況は、テレビで見るシーンだけで、規模が把握できないほど、大変だと思います。

 被災地をどう助けるか?と言う議論に加えて、今後、どう復興させるかの議論がなされ始めましたが、予想が付きません。

 何をどう頑張るか?と言うのは、これから考えるとして、戦後の荒廃から短期間で立ち上がったように、今、言えるのは、何しろ、日本を挙げて、今までの2倍も3倍も頑張るという決意をまずすること!だと思います。


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 今回の震災の大きな特徴は、津波で町ごと壊滅したような地域がいくつもあること。

 阪神大震災も、悲惨でしたが、それでも、一定年以降の建物は耐震性能が高く、崩壊を免れましたが、今回は、そうは行きません。

では、震災が落ち着いて、町の再建が始まるとどうなるでしょうか?

 今、色々な経済評論家たちが口にしているは、「建築資材が上がる」「建築職人が東日本に集まり、職人不足となり、工賃が上がる」「復興財源のため、消費税が上がる」「企業の資金需要が強くなり、金利が上がる」など、ほとんどが、住宅価格の上昇につながる話です。

 名古屋では、建築資材不足の話の前に、仮設トイレがない!と言う話が聞こえてきています。

 こうなると、住宅建築コストや金利が高くなる前に、住宅建築事業者と契約をして、金額をFIXしてしまおうと言うリスク回避の動きが出るかも知れません。

 逆に、そもそも、こんな震災の危険だらけの日本では、持ち家はリスクが大きくて(?)、賃貸でいいのでは?と言う、住宅建築・購入回避の反応も聞こえてきそうです。

 しかし、だからこそ、政府の復興促進として、今よりも有利な住宅建築優遇策が打ち出されるかも知れません。

 どちらにせよ、住宅市場や住宅政策が、大きく変化することになりそうで、それが、これから建築する人にとって、追い風になるのか、逆風になるのかは、わかりません。

 私は、自ら設計も施工もせず、生活者の家づくりの成功を導くコンサルタントですから、「追い風だから、あわてて作ろう!」とは言いませんし、「逆風だから、建築を止めましょう」と言う単純な発想もしません。

 すべては、その家族の将来のライフプランをしっかり踏まえて、その家族に最適なタイミング、最適な建築事業者、最適なプランと予算で、幸せな住まいづくりを行っていただくために、どうすれば良いかを考えます。

 今後、「我が家の建て時」は、ますます判断困難になることは、間違いなさそうですから、私たちの仕事が一層求められるのでは?と思う次第です。


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【ブログ1267 日連続更新中】

 私の起業家支援の原点である「アントレプレナーセンター」から、被災で苦しむ人に向けて、夢と勇気と笑顔を届けるために、ドリプラジオ(U-streamで配信)が配信されています。
17日は、12時から放送します。

福島正伸先生が、生出演の予定です。

きっと元気が出ます!
被災地のみなさんへの応援メッセージも受け付けています。

お時間の許す方は、ぜひご覧ください。

ドリプラジオ for your smile

東北地方太平洋沖地震の復興に向けて、
応援のメッセージと、未来に向けた夢と勇気と笑顔を伝えていきます。

毎回ゲストにドリプラのプレゼンターやコメンテーター、そして各地を盛り上げる方々に登場していただき、思いと信念を伝えていきます。

私たちの未来は、自分で考え、自分でつくります!そんな思いあふれたラジオをお聞きください。

自分の夢や、未来に対しての応援メッセージを受け付けています。
自分自身が出来ること、やっていきたいことを送ってください。

送り先は 
メールアドレス yume●entre.co.jp (●を@に変えて)


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【ブログ1266 日連続更新中】

 災害に関する色々なチェーンメールが飛び交っています。
 
原子力発電に関する報道や地震予知などは、一般の人々には、専門的なのでわからないため、余計に不安があり、混乱するのだと思います。

 私も、元電力会社社員なので、福島原子力発電の事故って、ほんとはどうなの?と言う質問をもらいます。

 でも、その回答が「元、中電社員が言うには・・・」となりかねないので、電話でしかお伝えしていません。

 昨夜も名古屋で震度3の地震があり、不安が募るばかりですが、「誰々が言うには・・・」は安易に信じることなく、事実として何が起こっているのか?を元に、自分で判断することが、大切だろうと思います。

 
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 テレビ画面では規制されていますが、ニュースでは、海岸に1000人規模の遺体が散乱しているところが、何箇所もあるそうです。

 いまだに、瓦礫の下に埋まり、助けを待っている人もいるでしょう。

 被災地から離れている私に出来ることは、祈ることと復興に向けて、支援すること。

 人的なサポートは、簡単に出来ませんが、最も確実で効果のある募金を呼びかけることで、支援の第一歩としたいと思います。

Yahoo!  ⇒壁紙購入で募金。

 グルーポン  ⇒寄付額と同額をグルーポンが拠出。日本赤十字社へ寄付。

 Google  ⇒Googleチェックアウトを利用。日本赤十字社へ寄付。

 カルチュア・コンビニエンス・クラブ  ⇒Tポイントによる寄付。各都道府県の災害対策本部などを通じて寄付。

 ディー・エヌ・エー ⇒モバゲータウン内で募金。日本赤十字社へ寄付(予定)。

 ミクシィ  (要ログイン)
 ⇒支援ミクコレの購入で募金。日本赤十字社へ寄付(予定)。

 ハンゲーム  ⇒アバターアイテムによる義援金募集。日本赤十字社へ寄付。

 アメーバピグ  ⇒アメーバピグ内アイテムの購入による募金。日本赤十字社へ寄付(予定)。

 はてな  ⇒はてなポイントによる義援金。日本赤十字社へ寄付。

 goo  ⇒壁紙購入で募金。各都道府県の災害対策本部などを通じて寄付。

 ニフティ  ⇒壁紙購入で募金。

 
 楽天銀行  ⇒義援金受付口座を開設。日本赤十字社へ寄付。

 被災地の方、一緒に頑張りましょう!

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 関東では、月曜日から、「輪番停電(計画停電)が始まります。

 エリア全域に供給するだけの電力が確保できないため、エリア内の各所を順番に強制的に停電させることで、エリア全域の停電が生じるのを防ぐためです。

 物理的には、他の電力会社からも、送電線を使って、電気を関東エリアに供給することができますが、元々、各電力会社の需要に合わせて電源設備も作られているので、その余地は限られています。

 また、日本では東西で電気の周波数が異なり、松本にある周波数変換装置を介してやり取りするのですが、この容量にも限界があります。

 しかし、関東エリア外の私たちにできることは、一人ひとりが節電をして、自分たちのエリアの電力会社から東京電力に供給する余力を少しでも多くしておくことだろうと思います。

 小さなことですが、テレビなどのコンセントを切って、待機電力を減らしたり、温水暖房便座の温度を下げたりすることだけでも効果があります。

 ぜひ、節電しましょう!


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 今回の大地震で、命を落とされた方、怪我をされた方、家屋被害に会われた方、避難場所で不安な時間を過ごされている方々に、心からお悔やみ申し上げます。

 私の知人は、東京近郊に多いのですが、一人だけ、茨城で困窮している人の報がはいった以外は、被害の連絡はなく、東北エリアには、特に親しくしている方はいないのですが、ブログ仲間がいたり、知人の実家が被災地にあったりと、テレビ映像を見るにつけて、洪水で流されていく車、家屋・・・壊滅した町の様子を見て、心が痛みます。

 また、電力会社にいた私にとっては、福島原発がどうなったのかは、人一倍気になります。

 ネットでの掲示版やメルマガ、あるいはチェーンメールで、あたかも原発から大量の放射能が漏れ、原発反対者から「それ見たことか!」と言う論調の文書があふれています。

 しかし、原発は、危険だからこそ、一般に「5重のディフェンス」なるものが敷かれ、また、その防護が破れる程度に応じて、避難などの警報がシステマチックに流れて、周辺住民の安全を確保するような仕組みになっています。

 今回、原子力の建て屋の建物が爆発したことや原子力容器の中で溶融の事象が起きたのは、史上初であり、机上の5重の防護システムが、実際の場面で通じるのかどうかが、試されていると言えます。

 そう言う意味では、一時、数値が上がった放射線は、徐々に下がっており、政府の発表のとおり、放射線をコントロールする目処が立っているのであれば、防護システムが有効に動作していると言うことでしょう。

 もちろん、まだ、予断は許せませんし、そんな評価を考える前に、自分でできる支援は何かを考え、実行することが先決です。

 ただ、落ち着いたときに、「原子力発電は、だから危険」ではなく、「しっかり危機管理がなされたこと」がクローズアップされる状況になって欲しいと思います。


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 住宅相談センターのメルマガ「家づくりナビゲーション Vol.5」が本日発行されました。

以下、メルマガから



こんにちは、住宅相談センターです。

住宅相談センターは、名古屋・栄の中日ビル「家計の総合相談センター」
の一員として「住宅」にまつわるご相談や情報提供を行っています。

当メールマガジン「家づくりナビゲーション」もその一環として、家づく
りに役立つ豆知識や法制度の最新ニュース、イベント情報などを月に2回
お届けしていきます。どうぞ、最後までご覧下さいませ。


□□━━CONTENTS━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□□
  1. 建替とリフォーム、どちらを選ぶ?
  2. ライフプラン通信春号 まもなくお届けします
  3. ハウジング&リフォームあいち 無事終了しました
  4. 東海地方の家づくりイベント情報
  5. 住宅相談センターのブログ 最近の記事から
□□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□□

■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
    (1)家づくり豆知識 コンサルタント:草野芳史
       ~ 建替とリフォーム、どちらを選ぶ? ~
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

いまのお住まいが築年数の経っている場合、建替かリフォームかで迷う
方は多いと思います。先日の「ハウジング&リフォームあいち」会場で
も、そのようなご相談をお受けしました。

新築中心の住宅会社に行けば「建替」を勧められ、リフォーム会社に行
けば「リフォーム」を勧められ・・・「どうしたら良いのか分からなく
なった」そう。こんな時、どう考えれば良いのでしょうか?

まず考えたいのが耐震性などの「構造」。昭和56年の「新耐震基準」施
行後の建物であればさほど心配はいりませんが、それ以前の建物の場合、
耐震補強がいることがほとんど。一度自治体が実施している無料の耐震
診断を受けることをお勧めします。

次に考えたいのが「費用」。一般的に建替よりもリフォームの方が総額
を抑えられますが、大規模なリフォームになると、建替とほとんど変わ
らないこともあります。リフォームというのは新築と違い既存建物に制
約されるので、どうしても割高になるからです。でも、工事の内容を取
捨選択するなど、コスト調整しやすいのがリフォームでもあります。

そして重要なのは「暮らし方」や「家族構成」。例えば、大きな建物に
少人数で暮らすなど、いまの建物と暮らし方があまりに乖離していると
リフォームでも限度があり、いっそのこと建替えた方が良いということ
になります。

ただ、法規制の改正により、建替が出来ない、もしくは建替えると建物
の床面積が狭くなるケースもありますので、ご注意下さい。

ほかに、いまのお住まいへの「愛着」も軽視できません。「建替」か
「リフォーム」かは、このような様々な要素が絡んできますので、もし
整理がつかないというときは、お気軽に住宅相談センターまでお問合せ
下さい。建物の診断や条件の整理などのお手伝いをいたします。


■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
        (2)ライフプラン通信 春号
      家計の総合相談センターより、まもなくお届け
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

「ライフプラン通信」は住宅相談センターはじめとする、「家計の総合
相談センター」の専門家たちによる、保険や家計、年金、住宅、税金、
相続などの知識が学べる季刊誌。その春号がまもなく皆さまのお手元に
届きます。

今号の主な内容は以下の通り。
 『「高額療養費制度」「限度額適用認定証」はご存知ですか?』
 『効果的なお金の殖やし方』
 『なぜ年金額が下がったのか?』
 『診断で発見した点 住宅・マンションの問題』
 『子や孫への贈与がしやすくなる?』
 『大増税 相続税税制改正』

ライフプラン通信は、東海3県在住の方に無料でお送りしています。も
し今月中にお手元に届かない方は、ご住所が登録されていない可能性が
ありますので、住宅相談センターまでお知らせ下さい。


■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
    (3)40組のご相談、298組の受講をいただだき
  『ハウジング&リフォームあいち 2011』無事終了しました
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

3月4日~6日の3日間、名古屋市千種区の吹上ホールにて「ハウジング&
リフォームあいち2011」が開催されました。

住宅相談センターでは、相談コーナーにて40組の相談をお受けしたほか、
主催者イベントとして企画・運営協力をした「家づくり入門ミニ講座」
に延べ298名のご参加をいただきました! 講座参加者からは以下のよ
うなご感想をいただきました。

 『単純にリフォームといっても、しっかりを計画を立ててから、
  会社にアプローチしないといけない事がわかり参考になった 』
 『家の大きさ、優先順位をつけ必要最低限で、住まい方、何が
  必要がなのか等参考になりました』
 『老後、赤字にならない資金計画の大切さがよくわかった。
  シミュレーションが大事だとわかった』

ご来場いただいた皆さま、ご協力いただいた皆さま、ありがとうござい
ました。


■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
       (4)東海地方の家づくりイベント情報
      ハウスメーカー・工務店・建築家からのご案内
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
 --------------------------------------------------------------
  【3月11日~13日】あったかマイホーム見学会 in 岡崎市
 --------------------------------------------------------------
  オーダーキッチン、広々した吹き抜け、心もあったまるガス暖炉。
  床はぬくもりのあるパイン材で、お子様もウキウキ走り回れます♪
   ・主 催 ホームパパ
   ・ご案内 
 --------------------------------------------------------------
  【3月12・13日、19~21日】構造見学会 in 名東区
 --------------------------------------------------------------
  完成したら見ることのできないお家の大事な中身をチェック!
  手間と技術・理論で性能を上げるアイデアを、現場でご説明。
   ・主 催 (株)葵建設 
   ・ご案内 
 --------------------------------------------------------------
  【3月26日】好評企画第4弾! オーナー様宅拝見会 in 知多市
 --------------------------------------------------------------
  実際に住んだ感想などをオーナー様にお話を伺いながら、楽しく
  住まいづくりを勉強します。クチコミ情報満載です。
   ・主 催 (株)オザキ建設 
   ・ご案内 
 --------------------------------------------------------------
  【4月9日】お片づけが好きになるワークショップ in 北区
 --------------------------------------------------------------
  ワークショップ形式で皆さんに参加していただきながら、「お片
  づけ」についてのお悩みを解決します。小さなお子さん連れOK。
   ・主 催 (株)葵建設 
   ・ご案内 

■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
   (5)家づくりがよくわかる 住宅相談センターのブログ
    ~ 最近の記事から気になるタイトルをピックアップ ~
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

 ■馬渕裕嘉志【しあわせデザイン研究所】より
  『あなたは「ハウスメーカー」「工務店「建築家」の
   どの家づくりタイプ?』
3/2
     『日本の伝統工法で作る住まいとは?』2/26
   
 ■吉田貴彦【エスクローおじさんのブログ】より
  『住宅のリフォームと違法建築』3/7
     『よい住宅・木造住宅はどこまで信じられるか』3/2
   
 ■草野芳史【家づくりコンサルタントの雑記帳】より
  『たくさんの出会い! ハウジング&リフォームあいち2011』3/8
     『住宅会社の営業マンを見極める質問』2/27
   

。・☆。*☆。**☆。・。☆・。・*。・☆。*☆。**☆。・☆*☆。

  最後までご覧いただき、ありがとうございました。
  さらに詳しい内容や個別のご相談などは、お気軽にお問合せ下さい。
  次号Vol.6は、3月26日(土)発行予定です。

□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
  【発行元】株式会社 住宅相談センター(水曜定休)
       ハウスネットギャラリー 中部事務局
     〒460-0008 名古屋市中区栄4-1-1 中日ビル6階
     TEL 052-238-0082   FAX  052-238-0092
□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□



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  先週末に行われた「ハウジング&リフォームあいち」で、住宅相談センターが企画・運営した「住まいづくり入門ミニセミナー」18講座の実施結果がまとまりました。

1、受講者数
・3日間18講座で、298名となり、1講座あたりの平均受講者は16.6名。
 ・最低は、初日第2講座の4名、最高は、2日目第4講座の35名であった。
 ・座席は、MAX18名掛けだが、座席の埋まり具合で、空席に座れない人もあり、
  半分以上の講座で、立ち見が出た。

2、受講者の傾向
 ・新築が56%、リフォームが31%、迷っているが10%であった。
 ・建築検討中が54%、商談中が8%、未定が36%であった。
 ・年代は、20代から60代まで、各層が同程度であった。
 以上から、セミナー受講者の傾向は、
 「リフォームより新築で、これから建築を検討中の幅広い年齢層」だと言える。
  また、HPを印刷して、複数講座に印をつけて受講する若いカップルも数組見られた。

3、講座の人気度・評価
  ・ホームインスペクションが最も受講者が多く、「建て時」が最も少なかった。
   ただ、「建て時」は、時間が昼食時であり、来場者そのものが少ないと言う
   要因が大きい。
  ・評価に関しては、全体を合計して、「とても役に立った」「役に立った」が、95%で、
   普通が5%であり、参加者に好評であった。
  ・テーマ別で見ると、「とても役に立った」の割合が多いのは、1位が「資金」(53%)、
   2位が「ホームインスペクション」(45%)であった。

4、参加者の具体的な感想記述
 ■ 説明を聞かない事が多く参考になった、また相談したい
 ■ 単純にリフォームといっても、しっかりを計画を立ててから、会社にアプローチを
   かけないといけない事がわかり参考になった
 ■ わが家も同様の欠陥が見つかった
 ■ 家の大きさ、優先順位をつけ必要最低限で、住まい方、何が必要がなのか等参考に
   なりました。
 ■ 老後、赤字にならない資金計画の大切さがよくわかった。シュミレーションが大事
   だとわかった。
 ■ もっと早く知ればよかった情報満載。新築に必要な「イロハ」を知らない無知を痛感。
 ■ 聞き取りにくかった。 知らないことを教えてもらえて、為になった。
 ■ 工務店とハウスメーカーの違い、技術的な問題点についての理解が深まった。
 ■ 設計の自由度、経費の違いの理解が深まった。
 ■ 老後の資金まで頭になかった。キャッシュフローを作りたいと思った。色々気づかされた。
   ためになった。よくわかった。
 ■ 長期優良住宅の話が聞けてよかった。
 ■ チェック・チェック・チェックですね。
 ■ 家は木造に限る。
 ■ ハウスメーカー側の事情もよくわかり現実的な新築計画のスタートがきれそう。良かった。

 この講座は、今回にイベントで、はじめての試みですが、「初回不具合」的な見込み違いが、いくつかあった中で、この結果は、なかない良いのではないかと思います。

 来年もこのコーナーが恵贈されて、更にパワーアップできると良いなぁと思います。


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  先月、愛媛県松山市で行った「賃貸住宅リノベーションセミナー」の参加者から、主催者の四国電力さんに、私のセミナー受講の感想とお礼のメールが届いたと、四国電力さんから、連絡をいただきました。

以下、その抜粋です。



(前略)
・・・ただ、建築物は古くなるし、技術の進歩もあるので、今回のようなセミナーに参加させていただくことは非常に勉強になります

そのような中、今回の馬渕先生のお話は大変参考になりました。

講演の中では、こちらの実態を調べられたデータでもってお話いただき、その中でも、経営をやっていく上でどのような点について気をつけたらいいかとか、別の地域でやっておられる実例を紹介いただき大変参考になりました。

当方、帰って、先生のホームページをみると、幅広くコンサルをしておられたので、セミナーのお礼とか、当方が現在の不動産業界に対して抱いている疑問等を投げかけたら、懇切丁寧なお返事をいただき、大変恐縮しました。

このような先生にお会いする機会を与えていただいたこのセミナーにお礼を申し上げます。

もし、先生の方とコンタクトがある機会があれば「受講生の中にお礼を言っていた方がいたよ」とでもお話いただければありがたいかと思います。



 この方は、私のブログから、コンタクトがあり、御自身で制作されている不動産サイトのHPや企画提案書について、アドバイスが欲しいと言うリクエストがあり、何点かの分析やコメント、改善点を差し上げた記憶があります。

 実は、この講演会の参加者アンケートでは、全体を通じて、96%が「参考になった」と回答があり、なかでも、私が行った一部講演については、「良かった」と回答した方が89%だったと言うことですから、全体として、満足度の高いセミナーだったと言えます。

 こうした感想が届くのは、嬉しいですね。
 

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  今朝の「めざましテレビ」で放映されていた日米の女子高生に聞いた「自分の容姿に関する点数」の平均点です。

 画面で見ると、アメリカの女子高生は、かなり太っていても、自己評価は100点。
 
 日本は、「この子、かわいい!」と思う子でも、50点。

 アメリカでは、100点満点が続出。

 日本では、1点台が続出。

 なぜ?

 それは、アメリカの女子高生が、自分を誰かと比較せず、自分らしい個性に100点をつけるのに対して、日本では、モデルとか、世間一般で言うところの水準の高い人と比べるから。

 そもそも「人種のるつぼ」の国と「単一民族」の国違いもありますし、謙虚を美徳とする儒教思想の文化もあるでしょうが、教育にも原因があります。


 アメリカでは、授業中、教師は、「グッドジョブ!」(良いね!)の連発。
 日本では、できないことに焦点を当てて「ここを直しなさい」(そうじゃない教師もいると思いますが)


 我が家の教育でも、良いところを盛んに褒める方針ですが、学校で、これをやられるので、娘の発言には、「自分は、ここがダメだ」と必要以上に言う発言が、しばしば見られます。

 「面食いのパパから見て、お前は、かわいいぞ」と言うと、「全然かわいくないし、親ばかだし・・・」と反論されてしまいます。(笑)

 自分で自分を褒め過ぎて「天狗なる」のは、NGでしょうが、自分らしさを大好きになって、自信を持ってモノゴトに当れば、素敵な人生を送れるんじゃないかと思宇野ですが・・・。


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  「ハウジング&リフォームあいち」で、主催者提供セミナーとして、住宅相談センターが企画・運営・講師派遣した「住まいづくり入門セミナー」は、3日間で、ジャスト290名でした。

 本当に沢山の方にお越しいただき、ありがとうございました。

青木さん1 青木さん2

 ↑昨日の最終日に、「こだわりの家を予算内で新築&リフォームする方法」の講演そしていただいたのは、青木設計の青木正剛建築家。

あべこよこさん2 また、この日は、漫画家「あべかよこ」さんと住宅相談センター顧問の小野信一氏によるトークショー「はじめて家を建てました」も開催。


 二つのブースとセミナーの取り仕切りで、3日間、ずっと立ちっぱなしでしたが、充実して、心地よい疲れです。

 今日は、もう、さっそく、イベントからのお客様から、中日ビルへの来社の申込をいただいています。

 ありがとうございます。

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  「ハウジング&リフォームあいち」に「マンション管理相談センター」ブースを出展するにあたり、記念セミナーを開催します。


タイトルは、

~3つの実例から学ぶ~
マンション大規模修繕費 削減率46~27%!
コストダウンを成功させる7つの法則




マンションセミナー

開催日は、3月26日(土)の午後から場所は中日ビル6階です。

私が独自に生み出したMACM方式で、実際に大規模修繕コンサルティングを行った3つのコストダウン実例を中心に、その過程の中で、管理費や共用部の電気代も一緒に削減したり、個々の自宅のリフォームのコストダウンまで実現した手法をお話します。

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  ハウジング&リフォームフェア2日目です。

 主催者ブースのウエルカムコーナーで行われている「住まいづくり入門ミニ講座」は、毎日30分×6回で、その全講座を提供しているのですが、テーマは、「資金計画」「建築依頼先探し」「建て時判断」「住宅診断(ホームインスペクション)」「建築家が教えるこだわりの家」の5つ。

 
 その中でも、今日、最も人気のあったのは、住宅相談センターの取締役主席コンサルタントの吉田貴彦講師による、
「新築&中古・・・中古&新築・・・安心して購入・建築するための住宅診断(ホームインスペクション)入門」でした。

H&R2日目1 ご覧のとおり、こんなに立ち見が出来るほどの盛況ぶり。


H&R2日目2 それから、あのDr.コパの講演会と時間帯が重なったにもかかわらず、満席となった講座が、こちら。

H&R2日目3 ㈱綜設計の脇田絖造建築家による「~建築家が教える~こだわりの家を予算内で新築&リフォームする方法」


 今日1日で、このセミナーを受講されたのは、150名以上。

 その95%以上の人が、「大変参考になった」「参考になった」と回答いただきました。

 中には、1日で4講座も聴講された若いご夫婦もいらっしゃいますから、住まいづくりの入門編としては、最適なのでしょう。

 明日の最終日も、がんばります。

 ちなみに、私が講師を務めるのは、15時20分~15時50分の「失敗しない住宅会社・リフォーム会社の選び方」です。

 今日のセミナーでは、立ち見の方もいらっしゃいましたが、明日は、どうなるでしょうか?(^_^) 

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  3月4日~6日の日程で、吹上げホールにおいて、いよいよハウジング&リフォームあいちが始まりました。

当社が企画・出展しているのは、次のとおり。

1、ウエルカムコーナー(主催者)での「住まいづくり入門セミナー」全18講座の企画&運営
 
 テーマは、次の5つで、毎日、同じ講座を開催します。
 「資金計画」
 「建築依頼先探し」(1日2回)
 「建て時判断」
 「ホームインスペクション」
 「こだわりの家」

 講師は、ずべて住宅相談センターのコンサルタントと提携建築家です。

H&Rあいち4 初日の様子です。

H&R 住宅相談センターの吉田貴彦講師です。

H&Rあいち2 住宅相談センターの草野講師です

H&Rあいち3 初日の建築家は、ノイトラッツ建築設計の川島勝久建築家です。


2、「はじめて家を建てました」トークショー(3月6日(日)13:30~14:30)

 漫画家「あべかよこ」さんと住宅相談センター顧問の小野信一氏によるトークショーです。 


3、「住宅相談センター」ブース

 (1)「建築家」と「住宅コンサルタント」による相談が出来ます。
 (2)無料「家づくりタイプ診断シート」で、「ハウスメーカー」「工務店」「建築家」
   のどのタイプか、簡易診断します。

H&Rあいち1初日の様子です。


4、マンション管理ゾーンにおける「マンション管理相談センター」出展

 マンション大規模修繕工事コンサルティングを中心としたサービスの案内です。パナソニック電工さんに、インターホンリニューアルやマンションリフォーム用IHの展示協力をいただいています。

H&Rあいち5 初日の様子です。

 
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  その家は、岡崎市羽根町に完成しました。

 以前も一度このブログで紹介したことのある「ホームパパ」社の主催する完成見学会です。

 同社の美人インテリアコーディネーターの鈴木さんから、とても素敵な案内ハガキが届いたので、思わず、ご紹介!

 ん?こう書くと、「美人だから」が理由になる?(笑)

 いえいえ、ハガキが素敵だからです!(キッパリ!!)

ホームパパ1 証拠はこちら。

ホームパパ2 この足の裏で、暖かさを感じてください。


 この住まいに詰まった「あたたかさ」、ホームパパ社らしい施主のこだわりの実現方法など、見学すれば、きっと、その良さを実感できるでしょう。

 それから・・・、

 あたたかいのは、住まいだけではありません。


 ホームパパ社の「気持ちのあたたかい」スタッフにも、この見学会で出会えます。。


 完成見学会は、7日(月)~13日(日)で予約制。

 予約は、電話052-878―0088 または
 メール、0088●home88.jp
 (迷惑メール防止のため、@の部分を●で表記しています)

 昨年大きくリニューアルされた同社のHPも素敵ですよ!

 
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  住宅の建築やリフォームで最初に直面する最大の難関は、「予算」と「建築依頼先」。

 「どれくらいの住宅ローンが組めますか?」「○○○万円の住宅ローンを組んでも大丈夫でしょうか?」と言う相談に来られるお客さまが、後を絶ちません。

 しかし、よーく考えてみると、同じ住宅を造るのでも、A社なら2000万円かかるけれども、B社なら、1800万円でできると言うのが、住宅建築の世界。

 正確に言えば、注文住宅ですから、2社のどちらで作っても、物理的に同じ住宅になるとは言えないのですが、「お客さまの要望が実現された家」と言う基準で言えば、A社とB社では、同一レベルで、価格が違うと言えます。

 と言うことは、逆に、自分と相性が良く、自分のこだわりを実現してくれて、予算に収まりそうな家を作ってくれる建築依頼先と出会うかどうかが、そもそも「予算」の問題も解決する「住まいづくり」になるということです。

 結局、どんな建築依頼先を選ぶかで、その家づくりの80%は決まってしまうと言えます。

 ところが、どんな依頼先を選ぶのか?の勉強は、学校では教えてくれませんし、経験から学ぶと言うことも出来ません。

 明後日から始まる「ハウジング&リフォームあいち」で、当社のブースや住まいづくり入門講座(住宅会社選び)にお越しいただいた方には、特別に「家づくりタイプ別診断」であなたが「ハウスメーカー」「工務店「建築家」のどの家づくりタイプなのかがわかるサービスをご利用いただけますので、お越しくださーい


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