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「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

【ブログ1225日連続更新中】

 日曜日に、マンション大規模修繕終了後の住民組合総会が開かれました。

 マンション大規模修繕のコンサルティングの最後の仕事は、工事後に、そのマンションの長期修繕計画を立て、修繕積立金が今のままで大丈夫かどうかを検証し、必要に応じて、その改定を提案することです。

 一般的に、第1回目の修繕工事後に、値上げを行うのは避けられません。

 と言うのは、マンション新築時は、販売しやすいように修繕積立金を抑え気味にしてあることが多く、特に小規模のマンションの場合は、第1回目の大規模修繕工事でさえ、お金が足りないと言うことさえあるからです。

 このマンションの場合、6年ほど前から携帯基地局の賃借料が年間100万円ほどあったおかげで、工事費用が足りましたが、それにしても、私がコンサルティングする前に、住民独自で見積りを取った際には、積立総額を大きくオーバーするものでしたから、余裕はまったくありませんでした。

 だから、私にコンサルティングの依頼があったわけで、そう言う小さいマンションだと、私も余計に何とかしてあげたいと燃えます・・・(笑)。

 結果として、工事代金と私へのコンサルティング料を支払っても、積立金が十分残り、当初あきらめていたオートロックのグレードアップ(「音声のみタイプで、しかも数戸は故障が多発」から「カラーモニター付インターホン」へ)も実現したのですが、積立残金が、100万円を切りました。

 そこから、支出と積立額の変更シミュレーションを行うのですが、この仕事は、かなりの専門性と時間を要します。

その内容は、明日書きます。(続く)


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テーマ:住まい
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【ブログ1224日連続更新中】

 サッカーのアジアカップで、日本代表が優勝しました。


 おめでとう!


 劇的な決勝戦でしたが、予選も含めて、どの試合も、印象深いものでした。

 決勝では、2試合も延長戦で、そのどちらも、終了間際までハラハラどきどき。

 結局のところ、最後まで気を抜かない、手を抜かない・・・つまり、「あきらめない」気持ちが勝利を呼びこんだのだと思います。

 結果として勝ったのではなく、「勝つまであきらめない」と言う気持ちが「強さ」の秘密だったのだと思います。

 私も、「成功するまであきらめない」気持ちで、ビジネスに臨みます。


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テーマ:生き方
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【ブログ1223日連続更新中】

  昨日は、パナソニック電工さんの依頼で、鈴鹿市にある大規模なマンションの役員10名ほどの皆さんの前で、「長く安心してマンションで暮らすためのヒント」と題するミニセミナーを行いました。

 このマンションは、管理会社に管理を委託せず、自主管理を行っているマンションなので、様々な問題を住民から選ばれた役員さんと住民とが、直接、話し合って解決しなければなりません。

 大きな問題が起きないうちは、双方の歩みよりも簡単ですが、マンションの築年数がたってくると、建物の劣化も進行してきますし、賃貸に出す人が増えてきたり、空き家のままだったりと言う住戸も増えてきますから、物事の解決がむずかしくなります。

 そんな中で、インターホン改修工事の話が持ち上がり、パナソニック電工さんが、その工事を担当することになって、そこで、色々な問題があることを聞かれ、それならば、専門家がいますよ!と言うことで、紹介いただき、今回の話になったのです。

 マンション管理士の仕事と言う点では、具体的に大規模修繕工事を控えているとか、管理会社に対する不満があるというようなケースであれば、特徴を出しやすいのですが、今回は、漠然としたテーマでしたから、どんな話をすればいいのか、迷いました。

 そこで、最初は、「マンション管理士」の生まれた社会的背景やその使命をお話し、後は、これまで手がけてきたマンションのコンサルティングの中から、日ごろからマンションの役員さんが留意すると良い事をお伝えしました。

 帰り際には、役員の方から「馬渕先生には、いくらで顧問(コンサルティング)をお願いすることができるのですか?」と聞かれたので、私の話に何らかの価値を感じていただけたのだと思います。

 今回は、パナソニック電工さんに名古屋から自動車で送迎いただいたので、移動は楽でしたが、やはり、時間はかかりますねぇ。

17時に出発して、戻りは、23時でした。(食事の時間も含めてですが)

 このような縁をいただけて、感謝です。


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テーマ:暮らし・生活
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【ブログ1222日連続更新中】

  昨日のブログで書いた「住宅相談センター」のCMをいち早く、HPにアップしました。

右上に画像がありますが、その右下の拡大ボタンを押すと全画面表示になります。

15秒なので、画面にあるフレーズが読めないかもしれません。

ただ、それは、「色々な相談ができますよ」と言う効果を狙ったものであり、全部を読ませることを考えていないからです。

とは言え、なんて書いてあるのかは気になるところ。

■「住まいづくりのことで悩むお客さま」の頭から、吹き出し。

○ いくらの住宅ローンなら払えるの?
○業者選びのアドバイスが欲しい
○リフォームか建替か、迷っている
○要望に合った住宅会社や建築家を紹介して欲しい
○建物がちゃんとできているか診て欲しい

■それにお応えする「住宅相談センター」の「安心メニュー」のフリップ。

・有利な住宅ローンの提案
・住宅会社・建築家の紹介
・プランや見積もりアドバイス
・建物の第3者検査
・不動産の購入調査
・家づくり全般の相談

出演者は、グループ会社である保険相談センターのスタッフと、住宅相談センターの草野コンサルタントおよびそのご家族です。



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テーマ:家を建てる
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【ブログ1221日連続更新中】

  2月からテレビ愛知でオンエアされる「住宅相談センター」のCMが完成しました。

いくつかのシーンを紹介すると・・・。


■「住まいづくりのことで悩むお客さま」の頭から、吹き出し。

○ いくらの住宅ローンなら払えるの?

○業者選びのアドバイスが欲しい

○リフォームか建替か、迷っている

○要望に合った住宅会社や建築家を紹介して欲しい

○建物がちゃんとできているか診て欲しい


■それにお応えする「住宅相談センター」の「安心メニュー」のフリップ

1.有利な住宅ローンの提案
2.住宅会社・建築家の紹介
3.プランや見積もりアドバイス
4.建物の第3者検査
5.不動産の購入調査
6.家づくり全般の相談

■「相談して良かった!」のご家族のシーンと声

こんな感じです。

 どんな反響があるのか、楽しみです。


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 今週末に開催される家づくり相談会。

 住宅コンサルタントに加え、愛知県を拠点に活躍し、東京や大阪からも仕事の依頼がある著名&個性派の建築家が、ボランティアで相談に応じます。

 様々な建築賞を受賞したり、コンペで選ばれたり、講演会の講師として呼ばれたり、遠くからも住宅建築の依頼があるような建築家の方々です。

 この建築家の面々が、中立の立場で家づくりのセカンドオピニオン活動を展開する中日ビルの「住宅相談センター」の趣旨に賛同し、消費者の「家づくり」の悩みに応えたり、こだわりの「家づくり」実現の仕方について、無料でアドバイスすると言うなんとも豪華なイベント!!

 もちろん、リフォームでもOKです。

 普段は、それぞれのアトリエで設計しているため、時として、敷居が高く見えたり、コンタクトの仕方がわからないと言われる「建築家」ですが、このメンバーは、実は、とってもフレンドリー。

 私と何年もの交流があり、お酒を飲んで、建築談義を交わしたり…腕・センス・人柄とも、自信を持って紹介できるプロたちです。

 「建築家」と家を建てると言う選択を考えている一般の方々が、「建築家」とは、どんな人たちなのか?どんな仕事をしているのか?と言うようなことを知りたいなどの漠然とした理由で、お越しいただくのも大歓迎です。

 10名ほどのメンバーのうち、今回の相談会に出ていただけるのは、次の6名の建築家。

 小林 聡、脇田絖造、川窪 巧、小西勝彦、川島勝久、青木正剛
(順不同・敬称略)

 簡単なプロフィールを紹介しますので、ぜひ、各建築家のHPも訪問してください。

 各建築家の滞在時間は、2時間半程度なので、最大でも、1建築家につき二組の相談で打ち止めですから、はっきり言って、「早いもの勝ち」です。


☆☆☆☆☆ 建築家 個別相談会 概要 ☆☆☆☆☆

1、建築家の相談日時(事前予約制といたします)

       10:00~  13:00~  15:30~
1月29日(土):小林 聡  脇田絖造  川窪 巧

1月30日(日):小西勝彦  川島勝久  青木正剛


2、開催場所
  中日ビル6階 住宅相談センター


3、建築家プロフィール(対応日時順)

【29日10時~13時】
建築家:小林写真小林 聡
(名古屋市名東区)
選ばれた素材が時とともに味わいを増す「和」の趣を生かした住まい

建築家:小林事例HP
小林聡建築研究所
 

■デザインポリシー
 「和」の趣を生かした住宅が得意な名古屋の設計事務所
陰影、気配、素材、プロポーション、ディテールに「和」の真髄が宿る木造の建物を設計します。

■家についての考え
 住宅は 時間の経過の中で住まい手とともに熟成していきます。
選ばれた素材が時とともに味わいを増し、検討を重ねた空間が時とともに鮮度が増すような 息の長い建築を心がけています。

【29日13時~15時30分】
建築家:脇田写真
脇田絖造(名古屋市東区)
道行く人が立ち止まって見上げる佇まいを

建築家:脇田事例HP
株式会社綜設計


 住まいの設計で一番困る依頼は、「どこにもない住宅、お金に糸目はつけない」というもの。次は、「予算はないが、注文多く、とにかく快適な住まいを」というのですか。莫とした住宅像や微細な点の寄せ集め話は、避けたいものです。

 暮らしの器である住まいは、実生活プラスαです。αは、こうであったら良いという家族の方向性です。休み憩いながら向上心をもって暮らせる住まいです。好き嫌いや趣向は大事です。どんな生活があり、どこへ向かおうと希求されるのかも大事です。建築費とのバランスも大事です。

 建築主とのキャッチボールをくり返しながら、創り上げて行きます。過程では、質問や疑問に応えるのはもちろん、設計の背景をその都度説明していきます。住まいである以上、自然素材を多用します。省エネ断熱や。自然エネルギー活用を重視します。電磁波を回避するなど技術過信や全自動に疑問を持ちます。強度や機能性は基礎です。人の手を大事にします。生き方の心構えという家相風水を踏まえます。熟成していく中で、個性的な心地よい空間を生まれ、道行く人が立ち止まって見上げる佇まいを造っていきたいものです。


【29日15時30分~18時00分】
建築家:川窪写真川窪 巧
(岡崎市美合町)
ワクワクしたり、感動したり、人の心は建築が育てる

建築家:川窪事例HP
川窪設計工房


 建築を大切に手作りで作っていきたい!との思いがあって、社名も工房としています。伊勢湾台風で被災した経験をもとに、三河地震なども調べて、地震と災害に負けないよう丈夫で長持ちする建物になるようにしています。

 デザインもいい建物であるべきですが、安全の上で成り立つデザインにすべきです。また、すべての建物は、健康であるべきです。できる限り自然素材を使いたいと思います。心地よい風が流れ、光が綾なす影、やさしく心を和ませる空間、さりげない気配りにホッとくつろげる。そんな住まいをつくりたいと思います


【30日10時00分~13時00分】
建築家:小西写真小西勝彦
(名古屋市天白区)
北米の伝統を現代に受け継ぐオーダーメイド住宅

建築家:小西事例
HP
K2一級建築士事務所


 住まいのカタチは人間の営みとともに成長していきます。厳しい自然に鍛え抜かれ、歴史に磨かれ、少しずつその姿を変えていきます。そして価値あるものだけが、次代に伝えられ、やがて伝統という一つの様式として完成します。K2ホームデザインの設計は北米の伝統を現代に受け継ぐオーダーメイド住宅。そして、暮らしの温もりを優美に演出しているのもデザインの特徴です。住まいが訪れる人達を優しく迎え入れる快適設計。その他、光と風をインテリアにしながら人と自然が 十分コミュニケートできる工夫もなされています。

 陽光と緑の大自然に生きた古き良き時代の面影を外観にも室内にも洗練された形で残し、機能性をはじめ、採光、色調、素材面にいたるまで、現代のライフスタイルにマッチするよう充分に練り上げて設計。それは、家族がゆったりとくつろぐための生活提案です。暮らしにリズムと潤いを生み出すユーティリティスペースも充分にとり、シンプルななかにも快適さをもたらす生活機能を大切にしています。自由な感性に応える、住むほどに愛着がわきあがる住まいです。


【30日13時00分~15時30分】
建築家:川島写真川島勝久
(名古屋市千種区・一宮市)
季節の変わり目に思い出が深くなる心地よい住まい

建築家:川島事例
HP
ノイトラッツ建築設計

 
柔らかい日射しが窓から降りそそぎ、さわやかな風が家の中を抜けていく。
やさしい肌ざわりの木の温もりに囲まれて、澄んだ空気が心地よい。

家族の気配がほのかに感じられ、暖かい気持ちになっていく。
夕げに家族の笑顔が集い、楽しい夜が更けて行き、季節の変わり目に思い出が深くなる。

私たちは、そんな心地よい住まいをいっしょにつくっていきたいと考えています。


【30日15時30分~18時00分】
青木さん写真青木正剛
(名古屋市昭和区)
家は、人の生活を包み込みながら呼吸をし、いっしょに生きている…無垢の木の家

青木さん事例HP
青木設計事務所


顔の見える家づくりが基本です。

山との連携も大切にし、
地元の木を中心に国産材を用い、
耐久性の高い家づくりをしていきたいと考えています。

自然素材をバランスよく利用し、
心地よい住空間となるよう努めています。


☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

お申し込みは、こちらから あるいは、電話でどうぞ!

電話:052-238-00828(住宅相談センター)

今後、毎月2日ほど、こ「中日ビル建築家の会」の無料相談会を開催する予定です。


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【ブログ1219日連続更新中】

 昨夜は、私がコンサルティングしているマンション大規模修繕工事の競争入札締め切り日でした。

 見積り依頼を行ったのが7社。

 私が開発した大規模修繕工事のコストダウンを図る「MACM方式」による競争入札でしたが、昨年8月に管理会社がリードして、危うく(?)高い価格で施工しそうになったものに比べると、最安値は、1000万円以上低い金額。

 実は、その際に入札した会社のうち、管理組合や修繕委員からの推薦を受け、3社が同じ顔ぶれで、残り4社が新たに私の審査による参加。

 修繕工事内容は、前回の工事内容に比べて、数百万円のプラス要因があるのですが、入札結果は、逆に数百万円の価格ダウン。

 そして、私が予想した最安値価格とほぼぴったり。

 業者と馴れ合いせず、かといって、必要以上に叩くような荒っぽいこともせず・・・関わる誰もが幸せになる結果(^_^)v。

 見積書の開封は、修繕委員が集まり、一斉に行ったので、私も、ドキドキしながら読み上げられる数字を聞いたのですが、あまりにでき過ぎた結果で、なんだか、不思議な気持ちでした。

 これから、各社の見積り内容をチェックして、来週後半には、プレゼンテーションする数社が決まります。

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 1月17日、国土交通省は、今後10年間の政府の住宅政策の方向性を示す「住生活基本計画」の見直し案を発表しました。
 
「住生活基本計画」というのは、「住生活基本法」に基づくもので、現行計画は2006年9月に閣議決定されものです。

その際、2015年までの10年間の達成目標を示し、おおむね5年後に見直すと規定していたことから、人口減少や高齢者世帯・単身世帯の増加、雇用環境の悪化など、住宅市場を取り巻く環境変化を踏まえ、10年7月から住宅宅地分科会で見直しの議論を進めてきたそうです。

 今回の見直し案では、

(1)安全・安心で豊かな住生活を支える生活環境の構築
(2)住宅の適正な管理および再生
(3)多様な居住ニーズが適切に実現される住宅市場の環境整備
(4)住宅の確保に特に配慮を要する者の居住の安定の確保

の4つの政策目標が提示され、政策目標ごとに、20年までの達成目標と基本的な政策が示されています。

 その主な項目は、次のとおりです。
 
■今回、新設あるいは修正したもの

○高齢者人口に対する高齢者向け住まいの割合
【0.9%(05年)→3~5%(20年)】

○生活支援施設を併設した100戸以上の公的賃貸住宅団地の割合
【16%(09年)→25%(20年)】

○取引時に瑕疵担保保険に加入した既存住宅の年間戸数
【906戸(10年4月~12月)→9万戸(20年)】

○リフォーム時に瑕疵担保保険に加入した住宅の年間戸数・棟数
【4093戸・棟(10年4月~12月)→35万戸・棟(20年)】

○新築住宅における認定長期優良住宅の割合 
【8.8%(09年)→20%(20年)】


■従来からの計画値を継続するもの

○住宅ストックの新耐震基準適合率
【79%(08年)→95%(20年)】

○一定の省エネ対策を講じた住宅ストックの比率 
【21%(08年)→50%(20年)】

○既存住宅の流通シェア 
【14%(08年)→25%(20年)】

○リフォームの実施率 
【3.5%(04~08年平均)→6%(20年)】

○滅失住宅の平均築後年数 
【約27年(08年)→約40年(20年)】

○新築住宅における住宅性能表示の実施率 
【19%(09年)→50%(20年)】

○最低居住面積水準未満率 
【4.3%(08年)→早期に解消】

○高齢者の居住する住宅の一定のバリアフリー化率 
【37%(08年)→75%(20年)】

 この数字の背景となった考え方を書いた文書を読んでいないので、見直された数値項目のキーワードだけを追うと、「高齢化対応」・「中古住宅取引活性化」・「リフォームトラブル防止」・「住宅の長寿命化」。

 これらは、従来の住宅政策ポイントの延長であり、目新しいというものではありませんが、一言で言えば、「人も長生き」&「住まいも長持ち」。

 これが達成されると、「日本の住まいと人々の暮らしがどうなるのか?」というビジョンを知りたいところです。

 いずれにしても、今後、この数字を達成するために、「義務付け」と言う法律ができるのか、「誘導」のための優遇策が打ち出されるのか、国が一律引っ張るのか、地方公共団体の知恵で推進するのかにより、政府が、どの政策に力を入れるのかがわかります。

 「住宅」を建てる・買う人にとって、それは個人資産であるけれども、一方、街並みや人々の暮らしに長期間にわたり影響を与える社会的な資産でもあります。

 従って、「国の政策に従いましょう」とは言いませんが、「次の世代に残す住まい」と言う前提にたって、マイホームの選択をしていくべきだろうと思います。


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 230122住宅資金セミナー昨日は、中日ビルで開催したライフプランセミナーの住宅編「知って得する!マイホーム取得で100万円以上差がつく資金計画の盲点」。


 住宅相談センターとFP相談センターの両社の取締役を兼ねる吉田主席コンサルタントが講師ですから、ここでしか聞けない「ノウハウ」がいっぱい。

 吉田コンサルタントは、銀行員を対象に「住宅ローンアドバイザー」の研修講師をするという資金計画のプロであり、住宅ローンの仕組みのプロです。

 つまり、「プロ」に教える「プロ」と言うことです。

 従って、吉田コンサルタントは、様々な住宅ローンから、消費者の最大限のメリットを導く技を持っています。

 住宅事業者が、自社の提携金融機関の住宅ローンを使うことを勧めたり、金融機関が、自社の住宅ローンを勧めるのとは、レベルが違います。

 私も「住宅ローンアドバイザー」の資格を持っており、お客様の資金計画を中立的な立場でお手伝いしますが、不明なところは、吉田コンサルタントに聞いています。

 だから、セミナーのタイトルの「100万円得する」と聞くと、実際は、200万円も300万円も得するノウハウを持っているのに、控えめですね、と言いたくなります。(笑)

 そんな内容の濃い話でしたから、参加者の感想は、次のとおり。

『すごく参考になった。自分たちでできるかは不安なので、相談にこようかと思った』

『非常に分かりやすかったです』

『裏ワザがたくさんあって、知らないと損だと思った』

『ローンの支払いの方法が勉強になりました』

『機構団信と火災保険の金額差は衝撃だった。今日の話をきいてなければ言われるまま加入していたと思う』

『変動金利と固定金利を勘違いして理解していたことに気づいた』



 今週末の個別相談会は、徐々に予約が入っていますから、資金のことで相談したいと言う方は、早めに吉田コンサルタントを指名で、お越しください。


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 中日ビルで開催した「住宅関連事業者向けの研修会」。

 私たちが開催するのは、「どうやって儲ければ良い?」というものではなく、「どうやって、お客さまの幸せを実現するのか?」を目指す勉強会です。

230120勉強会01 最初に、草野講師が話したのは、現在の建物の取り壊しから入居希望まで半年を切り、敷地条件やデザイン条件が厳しく、大手ハウスメーカーでも無理と言われたお客さまの事例。


 コンサルティングで顧客の要望をまとめ、解体事業者だけは、先行手配し、工務店との面談をセットし・・・というサポートをスムーズに進め、選定した1社。

230120勉強会02 その実際の担当者にも登場いただき、その時の対応について、話していただきました。


 そのお客さま対応のスピード感、提案のツボは、セミナー参加者にとって、非常に勉強になったと思います。


230120勉強会03 続いて、私が講演したのは、住宅相談センター(リブネット)のサービスを利用されたお客様とのメールのやり取りから、建設会社を決めるまでの、ストーリー。


230120勉強会04 そこから、住宅事業者が抑えるべきポイントを解説しました。


 ポイントの一つである「メール術」のまとめは、次のとおり。

1、レスポンスのスピードが速い
  原則24時間以内・遅れるときは、予告
(ただし、回数を重ねたり、内容に応じて、じっくり回答することも) 

2、書式がしっかりしている
 宛名・改行・署名が「キレイ」+「丁寧」

3、返信符(>)を効果的に使い、リクエストに的確に応え、わかりやすい

4、営業ではなく、情報提供のスタイルをとる

5、質問を入れる・全部を細かく言わないで、続きへのストーリーを作る

6、「何故?」を聞いて、プラスαの提案がある


 そして、顧客が住宅会社を選ぶ際の心理については、次のポイントが大切。

■事前にHPで詳細までチェックしている。

■ギリギリまで、HPで他社情報を調べている。

■事前情報とのギャップがあると、一気に気持ちが萎える。
 ⇒HPやブログで表現していることを意識したファーストプレゼンが大切

■営業マンの「絶対大丈夫」は、信じない。逆に不信感を持つ。
 ⇒あいまいなこと、不明なことは、「次回までの宿題」の方が良い

■夫婦間や親子間の綱引きが、かなりの頻度で行われている。
 ⇒「たくさん発言する人」ではなく、「キャスティングボードを握る人」への効果的なアプローチを考える。

■価格このとは、重要だが、顧客にとって、価格の価値を一番にするかしないかは、事業者側の提案次第である。
 ⇒「顧客の意向に添う」ことと「プロとして提案すること」のメリハリが魅力に写る。

230120勉強会懇親会 昨日のブログでも書いたとおり、この後、モンゴル料理で盛り上がった様子はこのとおり。


 セミナーで話したこのお客さまの更に詳しい話と、各社の顧客対応に対するアドバイスをいくつも求められました。

 私たちにとっては、お客様から「自分にあった優良な住宅会社・建築家を紹介して欲しい」と依頼されたときに、せっかく紹介した事業者が、実力がありながらコミュニケーション力不足で、「物足りない」と言われるのは、残念なことですから、こうした勉強会も大切にしています。

改めて、今回の勉強会の企画が、皆さんの役に立って、良かったなと思います。


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→ 大規模修繕委員会の運営方法がすべてわかるサイト

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 昨日は、中日ビルで、住宅関連事業者向けの研修会を開催しました。

 参加者は、35名ほど。

1/20勉強会01今回は、第1部が「曳家」(ひきや)の話k

 。

 家を引いて移動させることから、「曳家」(ひきや)と呼びますが、実は、引くだけでなく、浮かしたり、回したり、引いた後に元に戻したり・・・色々なパターンがあります。

1/20勉強会02そんな興味深い話と江戸時代以来続いてきた100年あまりの歴史の話


1/20勉強会03 「もったいない」を社訓とする岐阜県大垣市の大豊工業の安田社長の話は、実に魅力的で、45分ではなく、90分くらい時間を使ってお話してもらいたかったなぁと後悔しました。


 第2部は、家づくり依頼先コンサルティングの実例を紹介しながらの「住宅会社選びの顧客心理」

 こちらは、住宅コンサルタントが施主の希望にあった住宅会社を紹介するサービスにおいて、お客様の要望のまとめ方、紹介先選定のポイント、そして、顧客がどういう理由で、最終の1社に絞ったのか、そのストーリーをレポートする形式です。

 私もひとつのケースを披露。

 そもそも、なぜ、そのお客様が、このサービスを利用することになったのか、私とお客さまの間で交わされた、何回ものメールを公開。

 そこには、バーチャルなコミュニケーションであるメールのやり取りから、どんなタイミング、どんな心境の変化で、私と直接会うことになったのかがライブで追うことができます。

 実は、そちらは、工務店さんにとっては、メールで問い合わせてきたお客さまとどう接すればうまくいくのかというヒントが隠されています。

 そこから、ご紹介した工務店の中で、どの会社に絞ったのかと言うストーリーがあるわけですが、他の勉強会では、絶対に聞けない「顧客の本音」、「顧客の心理」が、そこからわかるのです。


 このレポートが、参加者に非常に好評。


 その後のモンゴル料理店での懇親会では、その話題で盛り上がりました。

 私の目指すのは、工務店の商売がうまくいくことではありません。

 あくまで、その工務店と家を作ることで幸せになる人との出会いを増やすことであり、出会ったからには、相思相愛になるようにコーディネートすることです。

 その結果、豊かで幸せな暮らしが実現できます。

 その手段が、「住まい」

 工務店にとっては、「住まい」を建築することが、商売上の幸せな結果になります。

 手段と目的と結果を取り違えないこと。

 最終目的は、「お客様の幸せ」です。

 そこを忘れない会社が、最後には、顧客から選ばれます。

 そんな会社さんをネットワークして、長く切磋琢磨していきたいなと思います。


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 住宅金融公庫の「民間住宅ローン利用者の実態調査~金利タイプ別利用状況(平成22 年12月期)によると、利用された住宅ローンの金利タイプに関して、「固定期間選択型」が減少し、その分、「全期間固定期間型」へのシフトが進んでいるようです。

その数字を見ると

「変動型」の利用割合は、46.3%(前月45.5%)。

「固定期間選択型」の利用割合は、26.7%(前月32.4%)。
うち固定期間10年の利用割合は、13.9%(前月15.2%)。
 
「全期間固定型」の利用割合は、27.0%(前月22.1%)。

 日本経済の先行きが不透明なのは、ずっと続いているのですが、ここにきて、政治の迷走が、さらに消費者心理の不安を呼んでいるのでしょうか?


また、住宅ローンのご負担軽減のために、借換えを検討する人も多いと思いますが、その場合のお勧めのサイトは、こちら

 検討にあたっては、借り換え時に必要となる現在のローンの抵当権抹消費用や、お借換え後のローンの抵当権設定費用、融資手数料、保証料、団体信用生命保険料等の諸費用がどの程度必要なのかを把握することができます。

 この「借換えシミュレーション」では、現在のお借入れローンと、お借換え後のローンの商品タイプや借入期間、金利やローン残高等の条件を入力することで、利息分や諸費用を含めた総支払額を比較することができ、必要な諸費用の内訳や将来の残高、総支払額の推移のグラフ等を確認することができます。

 住宅ローンのお借換えをご検討の際には、ご活用を!
 
  

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 1月20日は、住宅事業者向け勉強会の日です。

今回の勉強会は、二本立て。

■16時会場
■16時半開始
■中日ビル6階 中日コンサルティングプラザ セミナールーム

■第1講義
 ~職人を育て、活かし、継承する~
リフォーム時代に見直される曳屋(ひきや)の文化とは?

講師:日本曳家協会 (有)太豊工業代表取締役 一級建築士 安田 厚士氏

 創業80年「”ひく引く 家曳く 心惹く”暮らしをそのまま『もったいない』を大事にする」をコンセプトに掲げ、建築・曳家・建起し・不陸調整工事・基礎修正及び補強工事・耐震補強工事を手がける大豊工業の安田社長に、住まいを受け継ぐ思想と職人の技と心の伝承について、講演していただきます。

■第2講義
コンサルティング・レポート “住宅会社選びの顧客心理”

講師:㈱住宅相談センター コンサルタント 馬渕・草野

 住宅相談センターから新築・リフォームの事業者紹介を行った顧客について、そのプロフィールと事業者選択の理由、成約にいたるポイントをレポートします。どんなタイプの顧客がどのように建築依頼先を選んで行くのか?家づくりのセカンドオピニオン機関だからこそ提供できるナマの顧客心理レポートです。

 30名を超える参加のお申し込みをいただいています。

 私も、コンサルティング事例をお話します。
 住宅相談センターに関心のある住宅事業者さんであれば、オブザーバー参加も可能です。

 ご希望の方は、052-238-0082にお電話ください。


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 大雪の日曜日の10時半から、「~これであなたも目利き~ずばり!住宅会社の見極め方」セミナーを開催しました。

 名古屋市内は、積雪10センチ以上。

 しかも、降り続く雪・・・。

 前日の夕方に、講師が風邪でダウンし、急遽、私にバトンタッチ。


 テーマは、得意中の得意とは言え、他人が書いたレジュメを読みこなすのは簡単ではありませんから、夜遅くまで読み込み、90分で話を収める目処をつけたのですが、これで、参加者が全員欠席だったら、後々まで話のネタになるのかぁ?と言う状況。

 逆に、こんな悪天候の中で、たとえ一人でもお越しになれば、大変ありがたいなと思っていたら、なんと、受付開始の10分前に、第1組が到着。

 講師をバトンタッチしたということは、サポートスタッフが一人減ったということですから、受付準備もバタバタで、まだ、開場準備の真っ最中。

 でも、「受付時間前ですから」なんて、言ってられません。

 まずは、会場の中にお入りいただいたのですが、「雪で遅刻するといけないから」と、通常より、とても早く出られたそうです。それでも、ノロノロ運転の中、結果としては、10分前に着かれたそうです。

 感激です。

 このお客様だけでも、普段、有料コンサルティングでしか話さない「家づくりノウハウ」もお話ししようと考えていたら、その後も、続々。。。

230116家づくりセミナー 230116家づくりセミナー2 結局、13組16名のお客様がお越しになりました。


 ありがたいことに、こう言う天候だからこそ、参加されるお客様の本気度が違います。

 いただいた受講後アンケートを読むと、次のとおり、「わかりやすかった」と「おもしろかった」という評価が並んでいます。

・わかりやすく、参加してよかったです。
・住宅会社のそれぞれの特徴がわかり、良かったです。
・話がわかりやすかった。
・良い悪い点を含めて、詳しく聞けた。
・わかりやすくて、とても良かった。
・とっても良かったです。
・飽きずに聞けた。面白かった。
・工務店を見直した。
・家を買う!と思っているだけではダメで、まずは、自分たちのことを見つめなおさなくてはだめなんだと思った。まずは、夫婦で話し合います。それから、どこに頼むかを考えることがわかりました。
・情報を得る必要があることがわかった。話しが面白かった。
・中立な立場での話で良かった。
・住宅会社を選ぶポイントがわかった。



 個人的には、「おもしろかった」「飽きずに聞けた」という類の感想が一番うれしいのですが、それは、大変な家づくりという一大イベントをHAPPYにナビゲートするコンサルタントなのですから、話も楽しくなくっちゃ!ということです。(笑)

 セミナー後、後日の個別相談のお申し込みが4組。

 翌日に、電話でお申し込みが1組。

 それ以外で、アンケートに「改めて相談に伺います」と記載されている方が1組。

 なんと、参加中、ほぼ半数の方からの依頼。

 「住宅相談センターは、こんなサービスをします。」という具体的な話は、ほとんどしていませんが、あの天候の中、お越しくださった参加者の方々は、それほど勉強熱心な方々だということなんだと思います。

 次回のセミナーも悪天候の方が良いかも・・・とちょっぴり思った次第です(^^ゞ
 (参加される方にとっては、迷惑ですよね~)
 

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 地球温暖化防止のための官民の活動を促進する「チャレンジ25」の会員登録をしえちるのですが、このサイトから、メールが定期的に届きます。


内容は、下記のとおりです。

【1】「省エネ照明デザインアワード」公募受付中!
   およびフォーラムの開催について

環境省では、「省エネ照明デザインアワード」として省エネ照明を率先して導入し、優れた省エネ効果とデザイン性の高い空間を両立している施設を募集中です。

優秀事例については、雑誌広告(商店建築、日経アーキテクチュア等)、スタイルブック、映像、Webサイトなどを通じて全国に広く紹介する予定です。

ご応募お待ちしております!

また、同アワードに関連し、2月14日(月)には、「省エネ照明デザインフォーラム」(場所:日経ホール)を開催。

応募事例の中から特に優秀事例の発表とグランプリ表彰のほか、省エネ照明の導入手法や未来の照明デザインのあり方をテーマとした基調講演・パネルディスカッションを開催します。

ぜひご参加下さい!


(1)「省エネ照明デザインアワード」
応募期間:募集中~平成23年1月26日(水)17時締切(事務局必着)
応募対象:原則として商業施設・店舗等を所有する事業者
    (地方公共団体を含む。業種不問。)


(2)「省エネ照明デザインフォーラム」(入場無料・事前登録制)
日時:2011年2月14日(月)13:00~15:45(開場12:30)
会場:日経ホール(東京都千代田区大手町1-3-7 日経ビル3階)
定員:600名(事前登録制)

※フォーラムのお申し込みは
 「省エネ照明デザインアワード」ホームページまで

■基調講演・パネルディスカッション出演者
・石井 幹子氏(石井幹子デザイン事務所代表/照明デザイナー)
・大谷 義彦氏(元日本大学教授/工学博士)
・川上 元美氏(カワカミデザインルーム代表/デザイナー)
・武内 徹二氏(日本電球工業会専務理事/工学博士)


 省エネは、これからの社会にどうしても必要な要素ですが、そこに「デザイン」と言う要素が加わると、採用へのモチベーションがあがります。どんな企画が提案されるのか楽しみです。

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 今日は、冬のライフプランセミナーです。

 申し込みは、前日も相次ぎ、30名近くになっているようです。

 しかし、天気予報は、「雪」マーク。

 このブログを書いている時間は、岐阜の自宅なので、中日ビルの様子はわかりませんが、お客様の足が心配です。

 それから、もうひとつ重大なアクシデントが・・・。

 それは、草野コンサルタントの急病。

 高熱なので、風邪かインフルエンザか???

 そこで、私が急遽バトンタッチ。

 それが決まったのは、昨夜の20時。

 夕方、早めに帰宅してもらい、今日に備えたのですが、「やっぱり無理です」の電話。

 一応、私もレジュメを自宅に持ち帰って、そう言う事態に備えることはしていたのですが、人の原稿で話をするのも・・・と言うことで、説明用のパワーポイントも少し自分流にアレンジ。

 たとえ、雪で参加者が一人になっても、最善を尽くし、その人の住まいづくりが幸せになるきっかけにしてもらいたいと思います。


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 マンション(集合住宅)の共用部の省エネの話です。

電灯と動力とでは、手法が異なります。

電灯の場合は、

・照明器具の古さと種類をリスト化する
・箇所別の点灯時間を把握する
・昼間に不必要な箇所で点灯していないか、夜に歩いてみて、間引きができないか検討する
・照明器具を省エネタイプ(LED交換も含む)に変更する際の交換工事代と電気料金削減効果を試算する。

計算では、これで効果測定できますが、実際は、器具の劣化で、定格消費電力以上の消費をしている可能性がありますから、実測してみます。

器具交換により、電気消費量が減るだけでなく、アンペア数も減れば、電気契約の基本料金も減りますから、それも試算にいれます。


次に動力です。
(低圧)
・設備の馬力を調べる
・同時稼動する設備および同時稼動時間の最大を調べる
・動力契約(正式には低圧電力契約)の容量と契約変更を検討する
・契約電力変更(減小)となるブレーカーに取り替える
・変更を電力会社に届ける。

これで、毎月の電力料金が1kw×約1000円×減少電力契約kw分、下がります。

(高圧)
・契約種別を確認する
・年間の使い方で、最も安くなる契約種別に変更する
・各住戸の電灯契約を一括まとめて、高圧契約に変える
・各住戸の検針や集金は、管理会社が行う
(*高圧の場合は、複雑なので、要点のみ書いています)

動力は、難しいので、じっくり検討する必要があります。

いすれにしても、現在の電力使用の実態を計測することが必要です。

と言うことで、実は、私がコンサルティングしている2つのマンションで、電気の使用実態を調査するために、計測器を取り付けてきました。

それが、こちらの写真。
電力計測1

電力計測3

電力計測2



元電力マンなので、電気料金に詳しい私の得意分野です。(笑)

これで、CO2の排出を減らせます。

電気料金も減らせます。減らしたお金は、修繕積立金に回すことで、安心してマンションで暮らせます。


でも、その分、電力会社は、損をする???


いえいえ、適正な電力契約にするだけですから、「損」とは言いません。それに、こういう手法で電気を減らせることができる契約は、全体から見ると非常に限られているので、減収ダメージはほとんどありませんから、電力会社の反発を招くなどのご心配はありません。

電話だって、最適な使い方をすると、通話料は下がります。

それと同じですね。

だから、たくさんの人の幸せのために、私はがんばります。


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 分譲マンションの場合、自宅ではないし、月々の費用が、管理費に含まれているため、見逃しがちなのが、共用部の電灯・電力の設備と料金の無駄。

 もちろん、「マンション」と言う点では、賃貸マンションも同じなので、オーナーさんにとっては、実質収入や共益費の設定を左右する問題です。

 建設する側から言うと、同じ受注金額であれば、照度や色に注文が付かない限りは、省エネ性の追求より、コストダウンの追求の方が大切なので、省エネ性能が十分ではない従来品を採用したくなるのは、無理はありません。

 そのしわ寄せは、住み始めた住民の電気代と地球環境の悪化に来ます。

 マンション共用部の場合は、器具の取替えで何を選ぶ?と言う単純な話ではなく、

・配線の太さ
・照明時間(タイマーか、明暗センサーか)
・一般蛍光灯だけではなく、廊下灯・階段灯・駐車場灯などの器具種別
・給水ポンプ、エレベーター、機械式駐車場モーター
・それぞれの設備や器具の劣化度

などを細かく調べて、総合的な対策を検討し、かける費用を削減できる電気料金のメリットを計算する必要がありますから、簡単には省エネ対策ができません。

 もちろん、電気料金の仕組みもわかってないと駄目です。

 単純計算ではなく、たとえば、安定器付の蛍光灯であれば、その劣化によっては、低格消費電力の倍近くの電気を使っていることもありますから、削減メリット試算も違ってきます。

 いずれにしても、金融商品と異なり、交換すれば確実に電気料金が削減できる「投資」になります。

 実際に私が手がけた事例では、年間で20万円の電気料金が削減でき、投資商品に換算すれば、10%を楽々超えました。

 その手法とは?(続く)


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 1月20日(木)は、住宅関連事業者向けの今年最初の勉強会です。

今回は、お勧めのテーマが二つ。

【講演1】

 ~職人を育て、活かし、継承する~
 リフォーム時代に見直される曳屋(ひきや)の文化とは?

講師: 日本曳家協会 (有)太豊工業代表取締役 一級建築士 安田 厚士氏

 創業80年「”ひく引く 家曳く 心惹く”暮らしをそのまま『もったいない』を大事にする」をコンセプトに掲げ、建築・曳家・建起し・不陸調整工事・基礎修正及び補強工事・耐震補強工事を手がける大豊工業の安田社長に、住まいを受け継ぐ思想と職人の技と心の伝承について、講演していただきます。


 私も、直接お話をお聞きしましたが、住宅事業に関わる人には、経営者のみならず、沢山の方に聞いていただきたい、馬渕がイチオシのお話です。


【講演2】

 コンサルティング・レポート “住宅会社選びの顧客心理”

 講師:㈱住宅相談センター 代表取締役:馬渕裕嘉志
              主席コンサルタント 草野芳史

 住宅相談センターから新築・リフォームの事業者紹介を行った顧客について、そのプロフィールと事業者選択の理由、成約にいたるポイントをレポートします。
 どんなタイプの顧客がどのように建築依頼先を選んで行くのか?家づくりのセカンドオピニオン機関だからこそ提供できるナマの顧客心理レポートです。

■場所 中日ビル6階

■時間 16:30(受付16:00~)
 お仕事の都合をつけやすい時刻に設定いたしました。

その後、新年会も開催いたします。
新年会会場は、「モンゴル料理」・・・これもイチオシ!!

 現在の会員さんだけでなく、住宅相談センターの事業者ネットワーク加盟を考えている方も、オブザーバー参加ができます。

 ぜひ、多くの住宅関連事業者の方にお越しいただきたいです。

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 住宅相談センターが発行する家づくり応援マガジン「住宅相談センター 家づくりナビゲーション Vol.1」が昨日発刊されました。

第1号の発行が、2011年1月11日と1がきれいに並ぶ縁起の良い日。

以下、その内容です。


こんにちは、株式会社 住宅相談センター(リブネット・プラス)です。

住宅相談センターは、名古屋・栄の中日ビル「家計の総合相談センター」の一員として、「住宅」にまつわるご相談をお受けするべく、10月1日にリブネット・プラスのスタッフも加わり法人設立されました。

当メールマガジンも、これまで「リブネット・プラス 家づくり通信」としてお送りしてきましたが、今号から「住宅相談センター 家づくりナビゲーション」とリニューアルいたします。

家づくりに役立つ豆知識や法制度の最新ニュース、イベント情報などを月に2回お届けしていく予定です。どうぞ、ご愛読いただきますよう、よろしくお願いいたします。


□□━━CONTENTS━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□□
  1. 住宅会社の見極め法って?!
  2. 冬のライフプランセミナー 1月16日(日)22日(土) 2講座開催
  3. 家づくり個別相談会 1月29日(土)30日(日) 開催
  4. 東海地方の家づくりイベント情報
  5. 家づくりがよくわかる、住宅相談センターのブログ
□□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□□

■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
    (1)家づくり豆知識 コンサルタント:草野芳史
        ~ 住宅会社の見極め法って?! ~
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

家づくりやリフォームの成否を握る「住宅会社選び」。自分の要望や相性にピッタリ合ったパートナー(住宅会社)を選ぶことができれば、家づくりは8割方成功したと言っても過言ではありません。まずは星の数ほどある住宅会社の違いをよく知ることが重要です。

住宅会社には、大手のハウスメーカー、地場の工務店、そして設計を専門に行う建築家の3つの業態がありますが、それぞれ家づくりのプロセスや得手不得手が全く違います。

まずはハウスメーカー。
工場生産性が高いので、工期が短く安定した品質を誇り、万人受けする家づくりが特徴。住宅展示場やカタログ類が充実しており、保障体制も充実するなど、分かりやすさ、安心感も抜群。ただし、商品の規格が決まっているため柔軟性に欠ける面があり、コストも決して安いとはいえません。

次が工務店。
経費を抑えた経営でコストが比較的安価、かつ小回りの利く柔軟性の高さがウリ。自然素材や高気密高断熱など、独自の特徴を持つ会社もあります。ただし、数が多く個々のバラツキが大きいため、自分に合った会社を見つけるのがポイント。小規模な会社が多いので経営状態にも注意が必要。

最後が建築家。
設計の専門家なので提案力はピカイチ。第三者の立場で施工監理を行うので手抜工事の防止が期待でき、施工会社の見積もしっかり査定してくれます。ただし、設計監理料が別途かかり、工期も長くなりがち。デザイン性やポリシーも特徴があるので、作風や人柄も含めて選択を行う必要があります。

まずはこれらの特徴を踏まえて業態を絞り込み、同じ業態の中で複数の住宅会社を比較しましょう。ただしその選択に絶対の正解はありません。条件や要望が変われば、答えも自ずと変わってきます。また、
経営状態や施工技術など、会社の良し悪しを見分ける目も必要。

そうした「住宅会社の見極め法」は、1月16日(日)のライフプランセミナーにてお話しいたします。これから住宅会社を探そうという方、お見逃しの無いよう!


■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
        (2)冬のライフプランセミナー
   ~ 住宅会社の見極め法 & 100万円以上差がつく資金計画 ~
     1月16日(日)22日(土) 栄・中日ビルにて2講座開催
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

家づくりにあたって押さえておきたい「資金計画」と「住宅会社選び」を、ファイナンシャルプランナーや住宅コンサルタントが解説。住宅会社の営業ではない中立の立場で、家づくりのコツを伝授します。

 【1月16日(日)10:30~12:00】
  『これであなたも目利き! 住宅会社のズバリ見極め法』

 【1月22日(土)10:30~12:00】
  『知って得する!
    マイホーム取得で100万円以上差がつく資金計画の盲点』

  ・会 場 中日コンサルティングプラザ セミナールーム
       名古屋市中区栄4-1-1 中日ビル6階
  ・主 催 住宅相談センター(リブネット・プラス)
       家計の総合相談センター
  ・参加費 無料(予約制)
  ・問合せ TEL 052-238-0082
  ・ご案内 http://k.d.combzmail.jp/t/0lwk/a0cqxbu07inmguklw7

■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
     (3)コンサルタント&建築家がお悩みを解決!
        ~ 無料 家づくり個別相談会 ~
      1月29日(土)30日(日) 栄・中日ビルにて開催
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

住宅コンサルタントやファイナンシャルプランナー、建築家があなたの家づくりのご相談を承ります。土地探し、資金計画、間取り、施工のことなど、何でもご相談ください。

今回は、特に愛知で活躍する著名&個性派建築家が集結! 様々な建築賞を受賞したり、コンペで選ばれたり、講演会の講師として呼ばれたり、遠くからも住宅建築の依頼があるような方々です。

「建築家」とは、どんな人たちなのか?どんな仕事をしているのか?と言うようなことを知りたいなどの漠然とした理由で、お越しいただくのも大歓迎です。

  ・日 時 2011年1月29日(土)・30日(日) 10:00~18:00
  ・会 場 中日コンサルティングプラザ
       名古屋市中区栄4-1-1 中日ビル6階
  ・主 催 住宅相談センター(リブネット・プラス)
  ・参加費 無料(予約制・1組60分)
  ・問合せ TEL 052-238-0082
  ・ご案内 http://k.d.combzmail.jp/t/0lwk/a0cqybu07inmguklw7

■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
       (4)東海地方の家づくりイベント情報
      ハウスメーカー・工務店・建築家からのご案内
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

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  【1月22日・23日】完成見学会 in 愛知県豊田市
   自然素材と外断熱の家「日々木」
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  太陽光発電も設置してあるオール電化住宅の二世帯住宅です。
  夏涼しく爽やか 冬ほんのり暖かい外断熱の家です。

  ・主 催 平成建設株式会社
   ・ご案内 http://k.d.combzmail.jp/t/0lwk/a0cqzbu07inmguklw7
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  【1月29日・30日】完成内覧会 in 岐阜県各務原市
   冬でも快適 外断熱・二重通気工法ソーラーサーキットの家
 --------------------------------------------------------------

  冬暖かく、夏涼しい 快適性能を追及したソーラーサーキットの家
  +長期優良住宅先導事業環の家のコラボモデルの完成内覧会です。

  ・主 催 株式会社スカイホーム
・ご案内 http://k.d.combzmail.jp/t/0lwk/a0cq2bu07inmguklx7

■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
 (5)家づくりがよくわかる 住宅相談センターのブログ
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

家づくりのプロフェッショナル、住宅相談センターの3人のコンサルタントは、それぞれのブログで家づくりに役立つ情報を発信しています。1200日以上、毎日連続更新中という猛者を始め、各ブログとも、ほぼ毎日更新しています。ぜひ一度ご覧下さいませ。

 --------------------------------------------------------------
   代表 馬渕裕嘉志のブログ『しあわせデザイン研究所』
   http://livenet2.blog77.fc2.com/
 --------------------------------------------------------------

  1月10日現在で1204日連続更新中の当ブログ。起業の想いと成功する住まいづくりの秘訣を教えます。

  (最近の記事より)
   『家づくりは、この二つの見極めが肝心!』1/7
   『カローラかプリウスか?』1/6
   『新年早々、中日新聞に登場!!」1/4

 --------------------------------------------------------------
   取締役 吉田貴彦のブログ『エスクローおじさんのブログ』
   http://ameblo.jp/takahikoyoshida/
 --------------------------------------------------------------

  住宅・不動産・土地活用の話を、ファイナンシャルプランナーの立場で書いています。

  (最近の記事より)
   『賃貸住宅は、高齢者向けが有望か?』1/10
   『住宅ローン選びと説明責任』1/9
   『人口減少・高齢化社会での今後のあり方」1/6

 --------------------------------------------------------------
   主席コンサルタント 草野芳史のブログ『家づくり
   コンサルタントの雑記帳

 --------------------------------------------------------------

  コンサルティング事例の中から、住宅会社の言えない家づくりのウラ話や成功の秘訣を大公開?!

  (最近の記事より)
   『見学会の注意点 ヘンな先入観に囚われないように・・・』1/9
   『ネットでできる家づくり無料診断 リニューアル検討中』1/8
   『「冷静で賢明な“住活”を」中日新聞に掲載」1/7


。・☆。*☆。**☆。・。☆・。・*。・☆。*☆。**☆。・☆*☆。

  最後までご覧いただき、ありがとうございました。
  さらに詳しい内容や個別のご相談などは、お気軽にお問合せ下さい。

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 冬の「ライフプランセミナー」で取り上げるテーマが、「事業者選び」と「住宅ローン」

 その二つの見極めが、家づくりの成功の鍵です。

 家づくりにあたって押さえておきたい「資金計画」と「住宅会社選び」を、ファイナンシャルプランナーや住宅コンサルタントが解説。住宅会社の営業ではない中立の立場で、家づくりのコツを伝授します。


 第1弾として、今週末の16日(日)に開催するのが、
『これであなたも目利き! 住宅会社のズバリ見極め法』

 時間は、10:30~12:00(受付開始10:00) 

 場所は、中日ビル6階
 中日コンサルティングプラザ セミナールーム

 新築・リフォームの難関「住宅会社選び」。規模の大小や知名度だけで選ぼうとしていませんか? 自分にピッタリなマイホームを手に入れるための、間違いの無い見極め方を伝授します。


 また、1月22日(土) 10:30~12:00(受付開始10:00)に開催するのは、

 『知って得する!
  マイホーム取得で100万円以上差がつく資金計画の盲点』

 同じ家を建てても、資金計画が違うと総支払額で100万円以上の差が出てしまいます。ほとんど知られていない、住宅ローン・団体信用生命保険・火災保険選びで得する方法をファイナンシャル・プランナーがお話しします。

  ・主 催 住宅相談センター(リブネット・プラス)
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  ・参加費 無料(予約制)

  ・問合せ TEL 052-238-0082

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今日は、住宅相談センターの初めてのCM撮影。


出演するのは、プロの役者ではなく、すべて、当社の関係者。

その分、演技はぎこちないところもありましたが、自然な「相談」風景になり、親しみやすくなるのではないでしょうか?

明後日の編集は、私が半日立ち会います。

実は、中電時代には、飯島直子さんとか、酒井法子さんとか、オール電化住宅のCM作成をしていたので、「昔取った杵柄」(笑)

出演いただいた方々の協力に報いることができるよう、明後日はがんばります!

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【ブログ1203日連続更新中】

 毎月1回、岐阜の鵜飼不動産本社で開催している「住宅相談」。

 昨年5月から開始し、今回で9回目です。

 お金をかけた広告は一切していませんが、今日も、2組の相談予約。

 じわじわと、知名度が上がってきたのでしょうか?

 ありがたいことです。

 今日は都合が悪いので、別に日に…というリクエストも受け付けています。


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【ブログ1202日連続更新中】

 昨年末に産声をあげた「中日ビル建築家の会」。

 愛知県を拠点に活躍し、東京や大阪からも仕事の依頼がある著名&個性派の建築家の集まりです。

 様々な建築賞を受賞したり、コンペで選ばれたり、講演会の講師として呼ばれたり、遠くからも住宅建築の依頼があるような方々です。

 この建築家の面々が、中立の立場で家づくりのセカンドオピニオン活動を展開する中日ビルの「住宅相談センター」の趣旨に賛同し、「中日ビル建築家の会」として、消費者の「家づくり」の悩みに応えたり、こだわりの「家づくり」実現の仕方について、無料でアドバイスすると言うなんとも豪華なイベント!!

 もちろん、リフォームでもOKです。

 普段は、それぞれのアトリエで設計しているため、時として、敷居が高く見えたり、コンタクトの仕方がわからないと言われる「建築家」ですが、このメンバーは、実は、とってもフレンドリー。

 私と何年もの交流があり、お酒を飲んで、建築談義を交わしたり…腕・センス・人柄とも、自信を持って紹介できるプロたちです。

 「建築家」と家を建てると言う選択を考えている一般の方々が、「建築家」とは、どんな人たちなのか?どんな仕事をしているのか?と言うようなことを知りたいなどの漠然とした理由で、お越しいただくのも大歓迎です。

 10名ほどのメンバーのうち、今回の相談会に出ていただけるのは、次の6名の建築家。

 小林 聡、脇田絖造、川窪 巧、小西勝彦、川島勝久、青木正剛
(順不同・敬称略)

 簡単なプロフィールを紹介しますので、ぜひ、各建築家のHPも訪問してください。

 各建築家の滞在時間は、2時間半程度なので、最大でも、1建築家につき二組の相談で打ち止めですから、はっきり言って、「早いもの勝ち」です。


☆☆☆☆☆ 建築家 個別相談会 概要 ☆☆☆☆☆

1、建築家の相談日時(事前予約制といたします)

       10:00~  13:00~  15:30~
1月29日(土):小林 聡  脇田絖造  川窪 巧

1月30日(日):小西勝彦  川島勝久  青木正剛


2、開催場所
  中日ビル6階 住宅相談センター


3、建築家プロフィール(対応日時順)

【29日10時~13時】
建築家:小林写真小林 聡
(名古屋市名東区)
選ばれた素材が時とともに味わいを増す「和」の趣を生かした住まい

建築家:小林事例HP
小林聡建築研究所
 

■デザインポリシー
 「和」の趣を生かした住宅が得意な名古屋の設計事務所
陰影、気配、素材、プロポーション、ディテールに「和」の真髄が宿る木造の建物を設計します。

■家についての考え
 住宅は 時間の経過の中で住まい手とともに熟成していきます。
選ばれた素材が時とともに味わいを増し、検討を重ねた空間が時とともに鮮度が増すような 息の長い建築を心がけています。

【29日13時~15時30分】
建築家:脇田写真
脇田絖造(名古屋市東区)
道行く人が立ち止まって見上げる佇まいを

建築家:脇田事例HP
株式会社綜設計


 住まいの設計で一番困る依頼は、「どこにもない住宅、お金に糸目はつけない」というもの。次は、「予算はないが、注文多く、とにかく快適な住まいを」というのですか。莫とした住宅像や微細な点の寄せ集め話は、避けたいものです。

 暮らしの器である住まいは、実生活プラスαです。αは、こうであったら良いという家族の方向性です。休み憩いながら向上心をもって暮らせる住まいです。好き嫌いや趣向は大事です。どんな生活があり、どこへ向かおうと希求されるのかも大事です。建築費とのバランスも大事です。

 建築主とのキャッチボールをくり返しながら、創り上げて行きます。過程では、質問や疑問に応えるのはもちろん、設計の背景をその都度説明していきます。住まいである以上、自然素材を多用します。省エネ断熱や。自然エネルギー活用を重視します。電磁波を回避するなど技術過信や全自動に疑問を持ちます。強度や機能性は基礎です。人の手を大事にします。生き方の心構えという家相風水を踏まえます。熟成していく中で、個性的な心地よい空間を生まれ、道行く人が立ち止まって見上げる佇まいを造っていきたいものです。


【29日15時30分~18時00分】
建築家:川窪写真川窪 巧
(岡崎市美合町)
ワクワクしたり、感動したり、人の心は建築が育てる

建築家:川窪事例HP
川窪設計工房


 建築を大切に手作りで作っていきたい!との思いがあって、社名も工房としています。伊勢湾台風で被災した経験をもとに、三河地震なども調べて、地震と災害に負けないよう丈夫で長持ちする建物になるようにしています。

 デザインもいい建物であるべきですが、安全の上で成り立つデザインにすべきです。また、すべての建物は、健康であるべきです。できる限り自然素材を使いたいと思います。心地よい風が流れ、光が綾なす影、やさしく心を和ませる空間、さりげない気配りにホッとくつろげる。そんな住まいをつくりたいと思います


【30日10時00分~13時00分】
建築家:小西写真小西勝彦
(名古屋市天白区)
北米の伝統を現代に受け継ぐオーダーメイド住宅

建築家:小西事例
HP
K2一級建築士事務所


 住まいのカタチは人間の営みとともに成長していきます。厳しい自然に鍛え抜かれ、歴史に磨かれ、少しずつその姿を変えていきます。そして価値あるものだけが、次代に伝えられ、やがて伝統という一つの様式として完成します。K2ホームデザインの設計は北米の伝統を現代に受け継ぐオーダーメイド住宅。そして、暮らしの温もりを優美に演出しているのもデザインの特徴です。住まいが訪れる人達を優しく迎え入れる快適設計。その他、光と風をインテリアにしながら人と自然が 十分コミュニケートできる工夫もなされています。

 陽光と緑の大自然に生きた古き良き時代の面影を外観にも室内にも洗練された形で残し、機能性をはじめ、採光、色調、素材面にいたるまで、現代のライフスタイルにマッチするよう充分に練り上げて設計。それは、家族がゆったりとくつろぐための生活提案です。暮らしにリズムと潤いを生み出すユーティリティスペースも充分にとり、シンプルななかにも快適さをもたらす生活機能を大切にしています。自由な感性に応える、住むほどに愛着がわきあがる住まいです。


【30日13時00分~15時30分】
建築家:川島写真川島勝久
(名古屋市千種区・一宮市)
季節の変わり目に思い出が深くなる心地よい住まい

建築家:川島事例
HP
ノイトラッツ建築設計

 
柔らかい日射しが窓から降りそそぎ、さわやかな風が家の中を抜けていく。
やさしい肌ざわりの木の温もりに囲まれて、澄んだ空気が心地よい。

家族の気配がほのかに感じられ、暖かい気持ちになっていく。
夕げに家族の笑顔が集い、楽しい夜が更けて行き、季節の変わり目に思い出が深くなる。

私たちは、そんな心地よい住まいをいっしょにつくっていきたいと考えています。


【30日15時30分~18時00分】
青木さん写真青木正剛
(名古屋市昭和区)
家は、人の生活を包み込みながら呼吸をし、いっしょに生きている…無垢の木の家

青木さん事例HP
青木設計事務所


顔の見える家づくりが基本です。

山との連携も大切にし、
地元の木を中心に国産材を用い、
耐久性の高い家づくりをしていきたいと考えています。

自然素材をバランスよく利用し、
心地よい住空間となるよう努めています。


☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

お申し込みは、こちらから あるいは、電話でどうぞ!

電話:052-238-00828(住宅相談センター)

今後、毎月2日ほど、こ「中日ビル建築家の会」の無料相談会を開催する予定です。


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 今日のニュースで、昨年1年間の自動車販売台数において、プリウスがカローラを抜いて「年間新車販売 歴代1位」になったと報道されました。

 エコカーの補助金があり、お得感が強いという購入者心理があったにせよ、価格差は歴然としているこの2車種。

 それが、20年ぶりに記録を塗り替えたというのですから、デフレ傾向になびく最近の消費者の行動からすると、「ちょっと違う」ように思います。

 最近の事業者側は、「安くしなきゃ」という「価格」を「価値観」に置き換えた戦略を取りがちですが、消費者は、必ずしも「安い」だけを求めているのではないのでしょう。

 もちろん、プリウスの場合は、イニシャルコスト高くても、ランニングコストが安いという「安さ」が魅力なので、やはり「価格に敏感」ということは言えますが、これを住宅に置き換えれば、「建築費は高く」ても、「維持費や光熱費が安い」と言うことが、「売り」になることは、十分想定できます。

 さらに、「住宅ローン」の選び方ひとつで、「維持費」的な支出も抑えられますから、「住宅価格が安いか高いか」と言う話の前に、「省エネ&省コストな生活ができる」と言う住宅取得の提案が、しっかりできる住宅事業者が、生活者に歓迎されるのではないかと思います。


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【ブログ1199日連続更新中】

 昨日のブログで、中日新聞で顔写真入りで、そこそこ大きな取材記事が掲載された話を書きましたが、そのおかげで、色々なところから、「見たよー」の連絡をいただきました。


 しかし、一方で、
「いつのまに『株式会社住宅相談センター』を設立して、中日ビルにいるの?」
という声も。

 確かに…。

 今年の年賀状で書くつもりが、母の喪中のため、出しておらず、寒中見舞いで書くつもりでしたし、会社関係も、大阪のSDI、名古屋のリブネット・プラス、東京の住宅都市工学研究所と、発信所属が異なる相手先がたくさんあるので、それも整理して、寒中見舞いでお知らせする予定にしていたため、知り合いでも「住宅相談センター」発足を知らない人がいるという状態。

 一気に何かが変わったのではなく、様々なトライを重ねて今があるので、「区切り」が曖昧でした。

 すいません。

 2月からテレビCMも流れる予定なので、近々に、会社設立のご案内と詳細の状況をお知らせします!


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【ブログ1198日連続更新中】

 1月3日の中日新聞に、取材記事で登場しました。

私の自宅の岐阜配布版だと、24面。

1/3記事 顔写真入りで、紙面の6分の1ほどですから、結構大きな記事です。


 私も良く存じ上げている名大の建築学科の奥宮教授と並んで出ていますから、いかにも、中立的な識者(?)風です。(実際に、そういう内容なのですが(笑))

 今回の取材は、住宅エコポイントが1年延長になったことを踏まえ、その背景や影響についてのもの。

 各種の住宅取得助成制度の併用などについても、表を作成して、わかりやすく解説しています。

 昨年後半頃より、自治体の建築関連部署から、「そう言う相談なら、中日ビルの“住宅相談センター”で相談すると良いですよ」と言う紹介で、相談に来られる方が多くなってきましたので、私たちの活動が、真に消費者のために公正なアドバイスを行っていることが、認められて来ているようです。

 そういう流れが、今回の取材記事になっているのだと思います。

 新年早々から、幸先良いスタートで、感謝です。

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【ブログ1197日連続更新中】

 ある程度の年齢になると、年末から年始にかけて気になるのが「体重増」(~o~)

「ベンチャーはアタマより体力だ!」が口癖の私。

だから、体重増は、NG。

 普段、睡眠時間が短い中でも、なんとか筋トレをして、身を軽くしています。

 しかし、昨年の春以降は、その回数やボリュームも減って、自分で決めた「危険体重ライン」ぎりぎりでした。



 そして、この年末年始。



 ベルトの穴も、いささかきついし・・・で、今日、体重を量ってみると、なんと、休日に入る前から2キロの増。

 「食べる量や飲む量を抑える」と言うのは、周りの気分を下げるので、遠慮せずに、その分、運動を増やすことで、対応したつもりが…

 うーん、年齢の問題もありますが、昨年の全体の運動量の少なさで筋肉も落ちているし、体全体の新陳代謝が落ちているのでしょう。

 やばい…(T_T)

 と言うことで、今日から、ダイエット食+筋トレ増加だぁ!!!!


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 昭和60年に大学を卒業して入社した中部電力で、2年目に入ってきた後輩のM君(慶応大学卒)が、学生時代から大のゴルフ好き。

 私も当時、ゴルフを始めたばかりでしたが、二人とも長野営業所所属であり、1月の長野は雪でゴルフはできないものの、彼のツテで、お互いが帰省する1月2日に、名古屋広幡カントリーでラウンドできると言う提案。

 そこで、早稲田大学の同窓同期のM君と私、そして慶応のM君と彼の同窓同期のY君で、いわば「早慶戦」

 それ以来、毎年1月2日は、そのメンバーで、年始めのゴルフをしようと約束。

 途中、事情で、誰かが来れないということもあり、そのときは、ピンチヒッターを頼んだりもしましたが、基本は、この4人がメンバー。

 ゴルフ大好きな仲間で、腕もスコアも競い合い、80台前半での勝負をした時期もありました。
 
 まあ、今は、私は、ゴルフより仕事のほうがワクワクするため(笑)、「今は昔」と言う感じですが、後輩たちは、頻繁にゴルフをしているようです。


 また、実は、若いころに、何度も合コンをした仲でもあります。

 その時のポリシー(?)orテーマ(?)が、“合コン相手には、「美しい夢」のひと時を!”と言うノー天気な合言葉だったので、チーム名が「ビューティフル・ドリーマーズ」(笑)

 私が中電を離れても、このチームは、変わらずに存続しており、今日がその「ビューティフル・ドリーマーズ」の恒例のゴルフ。

 ただ、残念ながら、私の同期のM君は不参加で、後輩二人と三人でのゴルフです。

 指折り数えると、25年以上続いているのですが、ここまで来ると、お互いの話のリズムは、自然に合い、笑いが絶えません。

 話題は、年齢と共に変わりますが、健康のこと、家族のこと、仕事のこと、政治のこと、将来のこと…最もリラックスできる仲間だと言えます。

 今日は、風もなく、快晴。気温も昼間に10度くらいまで上がり、この上なく良いゴルフ日和。

 「楽しい」と言う言葉がぴったりの日でした。


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