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坊っちゃん列車 道後温泉を散策してから、再び市内へと戻るのですが、そこには、「坊ちゃん列車」の碑が。


 普通の路面電車と同じ線路で、1時間に何本かは、この坊ちゃん列車が走るようです。残念ながら、私が駅に着いた時には、その列車の影はなし。

 そして、松山城へ。

松山城への歩道 頂上に登るロープウエー/リフトの乗り場へは、土産物屋が並ぶ商店街ですが、その通りの地面は、石畳で、マンホールも石畳の化粧が施してあります。


松山城への歩道マンホール これが拡大写真。
プレートの「C.C.B」って何だろう?


松山城ふもと ロープウエー駅には、観光地なら、必ずあるであろう有名人のこれ。
 ドラマ「坂の上の雲」の主役、秋山兄弟の弟になりきり(笑)


坂の上の雲ドラマ館 駅舎には、特別展示の「坂の上の雲スペシャルドラマ館」。


 これは、帰りにじっくり見るとして、まずは松山城に向かいます。

松山城 松山城では、あちこちで何やら計測中。
 聞けば、石垣を計測しているとか。
 「何のために?」と聞きましたが、計測している人は、「?」でした。


戦国武将衣装1 お城の中で、おもしろかったのが、これ。
 戦国武将に衣装を着て、いざ出陣!と言うサービス。


戦国武将衣装2 無料ですが、この解説図に従って、自分できる仕組み。


 う~ん。さすがに、トライはしませんでした。(笑)

松山城から瀬戸内海 松山城のハイライトは、この眺めでしょうか。
松山市内と瀬戸内海まで見渡せます。


 この日は、秋のすがすがしい風と晴天。

 マフラーもコートもなしで歩くことができる良い日に恵まれたのでした。(続く)

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 先日、四国電力さんの主催するセミナーで講演を行う機会に恵まれ、NHKドラマで脚光を浴びている愛媛県松山市と高知県高知市を訪ねました。

 まずもって、この時期に、なんと幸運なことでしょう。(^^)v

 講演の内容は、先日のブログ「賃貸住宅 オール電化リノベーション セミナー in高知」http://livenet2.blog77.fc2.com/blog-entry-1498.htmlで書きましたが、今日から、その仕事の合間を縫って訪れた各地の様子を紹介したいと思います。

 写真は厳選しましたが、それでも49枚ですから、何回シリーズで完結編となるのかわかりませんが…(笑)


 セントレアから、松山空港へは1時間20分程度。

 そこから、松山市内へは、直行バスで1時間程です。

正岡子規歌碑 JR松山駅に着いて、さっそく目についたのが、正岡子規の「歌碑」

 近代俳句の創始者、子規をたたえたものですが、「春や昔 十五万石の 城下哉」と言う松山を歌った代表作です。

 松山電車ポスト そして、「さすが、松山!」だと思ったのが、こちら。

 市内を走る路面電車の中にあったものがこちら。俳句好きの人たちが、松山を沢山訪れるのでしょうね(写真を撮っていたら、同乗していた地元の女子大生らしきグループにクスクスと笑われました(笑))

道後温泉からくり時計 そして、約15分で道後温泉駅に到着。駅前のからくり時計が迎えてくれます。


 そこから、道後温泉商店街のアーケードへ。

道後温泉ローソン ローソンも街並みを崩さないデザイン。


道後温泉商店街 「坂の上の雲」ドラマのポスターがあちこちに飾られています。


ぐるっと昼間の道後温泉を散策し、「松山に来たぁ!」と実感した後は、市内にある松山城と「坂の上の雲ミュージアム」に向かいます。(続く)



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 先日、東海エリアの住関連事業者の勉強会を開催しました。

勉強会06 参加者は約40名。


作り手の代表であるハウスメーカー・工務店・建築家に加え、設備メーカー、司法書士、解体事業者、エクステリア事業者、ホームシアター、住宅ソフト会社など、家づくりを支える専門事業者で構成されています。

今回は、このネットワークの中の専門家からの講演と今後の事業計画の発表。

次の通りの式次第です。

第1部 特別講演(講師:ハイトス三河 部長 湯浅 譲治氏)
 『“定期借地“・・・住宅事業者として知るべきポイントと最新情報』
勉強会02


第2部 特別講演(講師:成功電気 代表取締役 今井 隆太郎氏)
 『“住宅エコポイント”はここを押さえろ!~知って得する説明&認定ポイント~』
勉強会05


第3部 事業計画説明 馬渕裕嘉志
勉強会01


ハウスネットギャラリー事業説明
 (ネクスト・アイズ 代表 小野 信一氏)
     (同 HNG事業部長 早坂 淳一氏)
勉強会07


 このエリアで、高い志を持って、家づくりを通した豊かな暮らしをお客様に提供することを目的としている優良な住関連事業者の集まりとして、こうした勉強会を2カ月に1回開催しています。

 目指すは「日本一志の高い住関連事業者ネットワーク」です。

 勉強会のテーマは、基本的には、私が発案します。

 時流に乗ったテーマもあれば、私が参加者に聞かせたいと勝手に思い込む(惚れ込む)テーマもあります。(笑)

勉強会08 また、勉強会の後は、必ず懇親会を開催し、情報交換を行い、人的な交流も深めているのですが、この出席率の高いのも特徴で、今回も約30名の参加。



 大切にしたいのは、「人と人とのつながり」だと言う私達の信念ゆえです。


 今回は、栄・ラシック8階にある中華料理の田燕居さんにて開催したのですが、はっきり言って、このお店の中華オーダーバイキングは、美味しくてお値打ち!!

 この後、2次会、3次会と夜の栄・錦をはしご(笑)

 最後の締めは、名古屋ならではの「カレーうどん」

なんとか終電に間に合いましたが、住まいづくりへの熱い思いを語りつくした夜でした。


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 昨日の続き…パナソニック電工さん主催の展示会で関心を持った商品の話です。

 今回注目したのは、今年、春に発売された2口のIH。
パナソニックIH これ、マンションのリニューアルに最適です。
(同社HPより転載)

 マンションでは、各住宅が順次にIHを導入して行くと、全体の電気幹線容量制限を超えた時点で、それ以降の住宅のIH導入が出来なくなります。

 従って、幹線を太くしないと全戸のIH導入が出来ないのですが、その工事費が数百万円以上になるため、実施できず、公平を期すため、結局、どの住宅もIH化出来ないと言うジレンマがありました。

 その問題を解決するのが、今回のIH。

 同時使用の総出力を3kwに抑えてあり、片面での最大2.5kwを使うと、もう1面は、0.5kwしか使えません。

 片面の最大を2kwに変更することも可能で、その場合は、もう1面の同時使用は最大1kwとなります。

 また、グリルは、あり・なしを選べます。

 通常のファミリータイプマンションは、30か40アンペアだと思いまいすので、これであれば、各戸の電気契約を60アンペアのサービスブレーカーに取り換え(上げ)れば、他の電気使用と合わせても、問題なく使える範囲でしょう。

 つまり、エアコンの増設工事と同程度の電気容量アップなので、マンション全体の電気容量を気にせずに、工事が出来ると言うことになります(正確には、理事会の承認が得られやすいと言う意味です)

 ただ、家族が多い場合、同時にいくつもの調理を行うのには、ちょっと使い勝手が制限されるかもしれませんし、IHを目一杯使うときに、電子レンジ、エアコン、ドライヤーを同時に使うと、ブレーカーが飛ぶ事はあり得ます。

 一方、火を使わないので、調理中に台所が暑くならないので、エアコンで冷房を強くする必要がないと言うメリットもあります。

 実は、丁度、先日、あるマンションの住民の方から、「高齢になるのを見越して、リフォームを考えているが、キッチンのガスコンロをIHに替えたい」と言う相談を受けており、「IHの取り換え工事は、理事会の承認を得なければならないリフォーム工事になるため、電気幹線問題上、難しいですね~」と答えたところだったのですが、早速このこの商品を紹介したところ、非常に喜ばれました。

 また、そのリフォーム提案をされている会社にも、直接、この商品の話をしたら、「知らなかった」と言う反応。

 「マンションの幹線と各戸への引き込み線を調査した上で、そのマンション全戸へのIH導入がOKとなれば、他の住戸にも提案できますよ」と話したところ、こちらも、大変喜ばれました。(笑) 

 この商品の詳細は、こちら→パナソニック2口IH

 パナソニック電工さんの商品開発力は、イケてるなぁと感じると共に、日々勉強して、最新情報をゲットしておくことの必要性も改めて感じました。

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 パナソニック電工さんが主催されている展示会の案内をいただき、見学してきました。

照明のトップメーカーらしく、主要テーマは、LED。

エバーレッズ これまで、LEDの傾向と言えば、LEDの粒が点々と蛍光管の中にあるのが特徴でしたが、新製品「エバーレッズ」は、従来と同じような連続した光。
(同社HPより転載)

 そのため、光の放射ムラも、かなり解消されています。

また、(社)日本電球工業会によりこのほど定められた、直管型LED器具の安全性・照明環境維持を図る性能規格(JEL規格)に準拠し、従来の照明器具に取り付ける際の安全性にも配慮されています。

 これ、非常に重要です。

 逆に言うと、従来の照明器具に取り付ける際に、安さだけを求めたLEDを選ぶのは、危険だということです。

さらに、これまで「照度」と言うと、床面で計測していましたが、空間での明るさを示す「Feu」と言う指標を用いる考え方。(詳しくは、こちらのサイト

 人間の目は、明るさを自動調整してしまう優れた機能がありますが、体感してみると、ホントに違うんです。

 商品を見るのも、人を見るのも、環境への感じ方も、大きく変わります。

 女性の肌を美しく見せる照明なんていうのもありました。

 「商品」と「明るさの質」と「用いる場面のバリエーション」を様々に提案されていたのは、さすが照明のトップメーカーのパナソニック電工さん!と言うコンセプトです。

 照明が、暮らしの質を変えて行くことを予感をさせる展示会でした。

 明日は、この展示会で見つけたマンションリフォーム向けのIHについて、取り上げます。

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 難しい文化論の話ではありません。

最近、テレビの番組「報道ステーション」で、京都の紅葉の名所を連続で流していますよね。

 夜間、しかも、ライトアップされていることで、より一層美しく見えるのですが、テレビの画面にくぎ付けになります。


 ここ数年、ベンチャービジネスにのめり込み、また、それが面白くて、出張で出かけた時に、足早に名所を流したことはありましたが、紅葉をゆっくり楽しんだ記憶がありません。

 同じシーンを何百年、いや、千年以上前から眺め、この風景を大切にしてきた日本人。

 四季それぞれに、印象的な風景を歌に詠んできた日本人。

 先日、松山に出張し、正岡子規の物語に触れたことも影響しているかもしれませんが、「日本に生まれて良かった」と改めて感じました。


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 本当に驚いた北朝鮮の突然の攻撃。

宣戦布告も何もなく、一方的な砲撃。

 日本のメディアは、一斉に報じましたが、日本国民の中では、「他人事」と言う感覚の人が多いように思います。

 実際、私の周りでも、それを話題にする人は、ほとんどいません。

 ルールとか常識とか、全く通じない国が、近くにあると言うことが改めて分かったのです。

 一義的には、外交や防衛は、政府の仕事でしょうが、今の政権は、決断力が極めて弱い状態です。

 これからの日本をどうしていくのか?
一人の国民として、何かをしなければ!と強く感じた1日でした。


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 昨日の続きです。

「地元ならではの美味しい食べ物が多かった都道府県」(「じゃらんリサーチ」)で全国1位にタンクされる高知。

タクシーの運転手さんから、
「かつおのたたきは、絶対に“塩”と“ニンニク(フライにして薄く切ったもの)”」
「最後の締めは、“サバの姿寿司”」
「ウツボの唐揚げ」

「一度食べたら、よそのものは食べられなくなるよ」

 と力説されたので、到着した夜に、ホテルのフロントで教えてもらった「かつおのおいしいお店」に行くと、予約で満席。

 こう言う時に良く使う手が、そのお店の人に、お勧めのお店を教えてもらうこと。

 そして、次に向かったお店も、ほぼ満席で、到着した時に、丁度、1組が会計を済ませたところ。

 「少し前に来られたお客様はいつ空くかわからないからと、お帰りになられたのですよ」と言う話ですから、このお店も評判のお店であること、間違いなし!と言う期待感が高まります。


 そして、待望の3品。
「かつおのたたき(“塩”と“ニンニクスライス(フライにしたもの)”)」
「ウツボの唐揚げ」
「最後の締めは、“サバの姿寿司”」

 実は、「かつおのたたき」は、最後の1人前しか残っていないとのこと。

 注文したのは、まだ7時前なのに、さすが、「カツオの消費量、日本1」
 
高知かつお1 これが、「かつおのたたき」。

高知かつお2 一切れあたりが、大きくて肉厚。


 塩とニンニクの味付けが、絶品!

高知さば1 これが、「サバの姿すし」。
 ホントに「姿」そのまま(笑)。


高知さば2 こちら側が「頭」


高知さば3 こちら側が「尾」


 頭と尾のところは、焼いてくれます。香ばしい香りに一品で二度味わう幸せ。

 もちろん、「ウツボの唐揚げ」も食べました。

 「地元ならではの美味しい食べ物が多かった都道府県」ナンバー1は、まさにその通りでした。


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 四国電力さんからのオファーで、高知において「賃貸住宅のリノベーションに関するセミナー」をするため、高知の事をあれこれと調べました。

 「消費者の意識」と言う点では、確かに全国的なトレンドもありますが、地域性も大きいため、そのエリアの人口や世帯数、空き室状況、賃貸住宅のマーケットなど、ネットの情報で把握するのですが、数字だけでなく、「お国がら」のようなものも調べて、講演の切り口として、話すようにしています。

 また、講演の前には、市内を散策して、建物の様子を見ますし、タクシーに乗って、運転手さんから、地域ネタもしっかりと仕入れます。

 こんな準備をするのも、参加者にとって、評論家のありがたい(?)意見より、その地域のことをちゃんと調べて、その街に住む人(オーナー)の身になって話をしてくれる方が、親近感を持って聞いてくれると思うからです。

 と言うことで、今回は、高知の「これが全国ナンバー1」を調べ、そこから地域性や県民性を推し量ることができそうなトピックスを挙げてみます。

1、自然
 ■森林率【「林野庁森林率統計」84%(最低:大阪31%)
2、医療
 ■人口10万人に対する病院の医師数【「医療施設調査・病院報告」218・3人(最低:埼玉県の103・5人)】
3、農業
 ■しょうが、みょうが、なすの生産量
4、食・娯楽
 ■都道府県別人口1000人当りの喫茶店数
 【「企業統計」1,74件(平均は約0.5件)】
 ■地元ならではの美味しい食べ物が多かった都道府県 
 【「じゃらんリサーチ」来訪者の80.8%】
 ■かつおの消費量【「家計調査」年間5863グラム】

 こう見ると、高知は、本当に良いところだなぁと思います。

 しかも、食材として私が最も好きな「なす」が日本一!(だから、このネタを取り上げたのですが(笑))

 そして、一言で言えば、高知の人は、「遊び好き」と言うことです(笑)

 タクシーの運転手さんも、「高知の人は、ばくち好き、酒好き」だと話していました。
 それから、「食」についても、
「かつおのたたきは、絶対に“塩”と“ニンニクスライス(フライにしたもの)”」
「最後の締めは、“サバの姿寿司”」
「ウツボの唐揚げ」

「一度食べたら、よそのものは食べられなくなるよ」



 そこまで言う!(笑)

 と言うことで、高地に滞在する二日間、お店を変えて、検証(?)してみたのでした。(続く)


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 今日は、四国電力さんからのオファーで、賃貸住宅のリノベーションに関するセミナーの講演で、高知に来ています。

そのチラシがこちら。
高知賃貸セミナー5 高知賃貸セミナー6



 賃貸住宅のオール電化リノベーションをテーマにした講演です。
高知賃貸セミナー2


 私は、賃貸住宅の専門家ではありませんが、「住まいと暮らし」を社会や消費者ニーズから捉えることで、逆に、小手先のテクニックではなく、「賃貸経営の本質」を深く掘り下げる話をします。

 それが却って、電力会社の太鼓持ちにならずに、客観性を持つと評価いただいているようです。

 締めは「“心”の時代の賃貸経営論」。

「手法」×「姿勢」=「成果」と言う成功の方程式のお話をします。

今回は、実際に島根県松江市で賃貸住宅のオール電化リノベーションをされて、満室経営を実現されているオーナーさんをお呼びして、私とパネルディスカッションをするというユニークな企画でした。

高知賃貸セミナー3四国電力セミナー
このディスカッション…かなり面白くて役に立ちます。

やっぱり、ナマの声は、強いなぁと実感しました。

もちろん、最終的には、参加者の評価がすべてです。

有益だったのかどうか、そのアンケート結果が届くのを楽しみに待ちます。


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 昨日から、四国電力さん主催の「アパートオーナー向け講演会」の講師を務めるために、松山・高知に来ています。

 まさに、「坂の上の雲」「龍馬伝」のご当地で、その話題で溢れており、この時期に、このエリアへの出張は、かなりラッキーです。(笑)明治維新の志士達のスピリッツを持ち帰ります。 


写真も沢山撮影しました。


近々にこのブログで、特集を組みます!(^^)v


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 テレビ東京「ワールド・ビジネス・サテライト」の金曜フォーカス(本日)に「住宅双六時代が終わった後の家づくり」と題して、東京の家づくりコンサルティグ第3者機関「ネクスト・アイズ社」が登場します。

同社の社長は、リブネット・プラス社の取締役でもある小野信一氏。

内容は、次の通りです。

①ある調査会社が工務店の実態調査
②コンサルタントの現場(日経リフォーム博より)・・ネクスト・アイズの活動 小野インタビュー
③ある団塊世代の夫婦が家づくりに求めたもの・・・施主の声
④山口の完成間近の家と地域密着の工務店の活躍・・・地場工務店の取材
⑤ハウスメーカーも売り方を変える・・・ハウスメーカーの取材

消費者の意識とともに家の作り方も変わる→価値が長く保てる家に
(親子代々で付き合いのできるビルダーとの付き合い方)

家づくりの第3者機関がWBSで取り上げられるのは、2回目ですが、こんな風に本格的に取り上げられるようになったと言うことは、それだけ、私達の活動が注目されてきていると言うことだと思います。

放送は本日:11月19日(金)PM10:54~

お見逃しなく!


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 10年くらいたつと、全部が不通になることはなくとも、音声や画像にノイズが入ったり、時には、通じない住戸がポチポチ出て来る集合住宅のオートロック+インターホン。

 私がコンサルティグしている築14年と築18年のマンションでも、まさに、そう言った症状が続き、取替工事を計画しています。

 当初、それぞれの管理会社に依頼して、見積もりを取ってもらうと、大よそ1戸当たり20~30万円の見積もりが出て来て、住民は、一様に「高い!高すぎる!」と言う声。

 そこで、私が、色々と調査すると、次のような背景があることがわかりました。

1、治安不安が増大するため、モニターなしのシステムから、モニターありのシステムにする希望があれば、金額が増大する。

2、工事について、既存の配線が利用できると決めてかかると、現地調査の結果、既存の配管が狭くなって(つぶれて)いて、既存配線を抜く事ができず、露出配管になるケースもあります。

3、この世界は、専門メーカーのアイホン社と住設メーカーのパナソニック電工社で、市場が占められていて、あまり競争が起きません。

4、もちろん、消費者ニーズに応えて、両社とも、受話器なしのハンズフリーにしたり、タッチモニターにしたり、録画・録音機能を付けたり、迷惑訪問お断り機能がついたりと、製品の向上を図っていますから、その開発費が価格に反映されています。

5、管理会社に依頼すると、管理会社が、不透明で多大なバックマージンを取るケースも多く聞かれます。それが、しっかり価格にオンされます。

 そこで、「馬渕式 良い工事が安くできる方法」は、次の通り。
 
1、管理会社任せにしない。(管理会社にどんな業務を行ってもらうのか、明確にして、その対価を支払う)
2、複数の工事会社と交渉する。
3、臨時総会を開催し、事業者からプレゼンを行ってもらい、機種の選択をする。

 こう書くと、大したノウハウでもないように見えます(笑)

 実際は…、

1については、管理会社は、あれこれ言って来ます。
「こんなことも、あんなこともしなきゃいけませんから大変ですよ」。
挙句の果ては、
「当社を通さないと、今後、何かあっても責任を取りませんよ」

 工事の事を良く知らない理事長からすれば、こんなことを言われたら、高いとわかっていても、任せざるをえません。

2については、そう言う会社は、どこにあるのか、また、そこが安心して任せられるのか、心配です。

 でも、機器の保証も保守センターもメーカーにありますから、後は、施工会社(代理店)を選ぶという判断です。

3は、段どりが一番重要ですが、基本プランとオプションの選択をどのようにわかりやすく住民に提案するのか、資料の作成と説明の仕方は、住民合意のカギなので、業者任せでは、なかなかうまく行きません。

 と言うことで、今回の私のコンサルティングでは、
① 管理会社は、基本管理契約の範囲内で、しっかり業務を行ってもらうため、費用発生はなし。
② 施工御者(代理店)は、メーカーさんまで巻き込み、最良の業者と選択。
③ 総会のプレゼンとその後の住民アンケートは、しっかりと指導し、わかりやすいものを作成。

 その結果、管理会社が当初出した見積りに対し、なんと仕様をグレードアップしながら、100~200万円以上の価格ダウンを実現できました。

 全てのマンションで、必ず訪れるオートロックとインターホンの取替え…是非、慎重に!


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 15年くらい前から、分譲マンションでは、オートロックが当たり前になって来ました。

 オートロックにすると、各戸には、当然、それと連動するインターホンが付くのですが、マンションによって、次の3通りの仕様があります。

1、最も簡易なシステム
・1階エントランス…音声インターホン
・各戸玄関…同上
・室内…同上

2、1階のみカメラ付きシステム
・1階エントランス…音声インターホン+カメラ
・各戸玄関…音声インターホン
・室内…音声+モニター

3、1階も各戸玄関もカメラ付きシステム
・1階エントランス…音声インターホン+カメラ
・各戸玄関…同上
・室内…音声+モニター

 このシステムは、10年くらいたつと、全部が不通になることは、あまりないのですが、音声や画像にノイズが入ったり、時には、通じない住戸がポチポチ出て来ます。

 当然、修理を依頼するのですが、私がコンサルティグしている築14年と築18年のマンションでは、一時的に直っても、また、同じ症状が出ると言う状況になっています。

 通じる住戸にとっては、壊れていないわけですが、全体のオートロックと連動している以上、システムとしては、取替時期に来ていると言えます。

 そこで、管理会社に依頼して、見積もりを取ってもらうと、大よそ1戸当たり20~30万円の見積もりが出て来ました。30戸のマンションなら、600万円以上します。

 戸数が少ないほど、エントランスのオートロック取替の金額が負担になるので、戸当たりの単価が高くなります。

 また、治安不安が増大するため、モニターなしのシステムから、モニターありのシステムにする希望があれば、金額も増大します。

 工事についても、既存の配線が利用できると決めてかかると、現地調査の結果、既存の配管が狭くなって(つぶれて)いて、既存配線を抜く事ができず、露出配管になるケースもあります。

 いずれにしても、ホームセンターなどで、機器の価格だけを見ると、数万円ですから、「どうしてこんなに高いの?」と驚く見積もりが出て来ます。

 実は、この世界は、専門メーカーのアイホン社と住設メーカーのパナソニック電工社で、市場が占められています。

 従って、あまり価格競争が起きません。

 もちろん、消費者ニーズに応えて、両社とも、受話器なしのハンズフリーにしたり、タッチモニターにしたり、録画・録音機能を付けたり、迷惑訪問お断り機能がついたりと、製品の向上を図っていますから、その開発費が価格に反映されているのは、当たり前ですが。

 また、管理会社に依頼すると、管理会社が、不透明で多大なバックマージンを取るケースも多く聞かれます。

 それが、しっかり価格にオンされます。


 私が色々と調査すると、以上のような背景があることがわかり、その高価格構造が段々とわかって来ました。


 であるなら、どうやったら、良い工事が安くできるか?

 続きは、明日。
 

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 昨日の続きです。

平成25年に「平成の大遷宮」を迎える出雲大社で引いたおみくじ。

出雲大社11ナント第1番!


出雲大社12良い事ばかり書いてあって、小躍り!


出雲大社13こちらは、丁度、結婚式の最中。おめでたいことに巡り合う日です


出雲大社14「出雲大社に来たこと」がわかる記念写真


出雲大社15これは、今回経由した米子空港
いつの間にか、「米子鬼太郎空港」になっていました(笑)



 出張の際に時間があれば、その地域の神社仏閣、美術館等を巡るのを楽しみにしている私ですが、ここ出雲大社は、姉の結婚式が松江出会った時に来て以来です。

 25年ぶりの出雲大社は、また、思い出深い印象を残してくれました。


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 先週末、「賃貸住宅のオール電化リノベーションセミナー(アパートオーナー向け)」の講演時に一緒に出演いただくオーナーさんの取材のため、島根県松江市に行ってきました。

 名古屋からは、日帰りでは行けず、一泊したため、帰りに、出雲大社に寄って来ました。

 丁度、「平成の大遷宮」の最中(と言っても、5年間と言うスパンです)で、本殿は工事中であり、仮本殿でしたが、そういう時期に行けたことは、幸運です。何せ、前回の大遷宮は、昭和28年と言うことですから、私の生まれる前です。

出雲大社01出雲駅に到着


出雲大社02駅も、いかにも「出雲の国」


出雲大社03駅からバスで30分。出雲大社に到着


出雲大社04正門から長く続く参道。この趣が良いですね


出雲大社05歩くこと10分余り。いよいよ本社の鳥居です


出雲大社06そこに入るすぐ脇の銅像がこちら。
「ムスビの御神像」
大国主命が幸魂奇魂(さきみたま くしみたま)の「おかげ」を戴いて、神性を養われ「ムスビの大神」となられた時の像です


出雲大社07私と比べるとわかる通り、巨大なしめ縄


出雲大社08奥に見えるのが、工事中の本殿…遠くから見るだけで、近くには行けません


出雲大社09「出雲大社平成の大遷宮の寄付のお願い」

出雲大社10こんなポスターもありました


長くなったので、おみくじの話は、明日。


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 今日は、毎月1回開催している岐阜の相談会でした。


 毎回、岐阜の「鵜飼不動産」さんの店舗の相談コーナーをお借りして開催しているのですが、告知は、鵜飼不動産のお客様とHP掲載程度です。

岐阜セミナーこれがそのチラシです。



 しかし、どこからか情報を入手されて、毎回1組程度は、ご相談に来られます。

 何しろ、続けると言うことで、認知も信頼感も上がってくるのでしょう。

 本日も、1組のお客様との出会いがありました。

 2、3年以内に、土地を見つけて、建築したいとのこと。

 資金計画から建築依頼先探しまで、お手伝いさせていただくことになりそうです。


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 本日は、中日ビルで家づくりを検討されている方を対象に、セミナーを開催。

土曜日の午前中という時間帯は、お客様が一番来ないタイムなのですが、「家計の総合相談センター」やリブネットプラスの顧客とHP等の告知だけで、20名の方にご参加いただきました。

あいにく、自分のデジカメで写真を取り損ねたので、画像はありませんが、草野講師の話をたっぷり90分間。

アンケートも、「とても役に立った」と言うものばかりで、その後、早速個別相談もお申し込みいただきました。

作り手ではない、第3者のプロに相談したいと言うニーズは、益々強くなっていると言う感を受けました。


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 明日13日(土)、中日ビルで開催される、家計の総合相談センター主催「秋のライフプランセミナー」
その住宅分野のセミナーのご案内です。

【タイトル】
いつ建てる?どこに依頼する?・・・家づくり成功のための選定術

「世間」の建て時と「あなた」の建て時は違う?!過去最大の住宅取得優遇制度を活かすポイントをはじめ、家づくりを成功させる3つのポイントをお話します。住宅会社のタイプ別選定方法・・・あなたのタイプがその場でわかる簡易診断付き。

【日時】
平成22年11月13日(土)
10:30~12:00(開場10:00)

【講師】
株式会社住宅相談センター
主席コンサルタント
草野 芳史

【参加費】
無料


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  今日、三重県桑名市にある工務店「諸戸アイサン住拓」にお邪魔し、上岡取締役の話をたっぷり聞いてきました。

 会社の住まいづくりのコンセプトは、

諸戸アイサン
「諸戸アイサン住拓は桑名に20年、地元の自然素材を使った健康住宅の設計、施工、リフォームなどを行っております。ローコスト住宅から本格和風住宅までお客様の想いに確かな技術でお応えします。
低アレルギーの自然素材と無垢材で囲まれた室内は五感を癒す安らぎの空間。シックハウスの心配が少ない住宅をご提案します。」


 元々、地元では、有名な林業から始まった長い歴史を持つ会社です。「木」に対する愛着は人一倍強いのですが、それより強いのは、「人」に対する愛着。

 木を育てるのと人を育てるとのは、共通点があるそうです。

 社員さんの採用や施主さんとの数々のエピソードを聞くと、長い年月をかけ、「自分の次」または「次の次」の世代になって初めて活かす材木を扱ってきたという、林業ならではの世界観があります。

 目の前の利益を追うのではなく、「心」を大切にすると言う姿勢が、この会社の発展を支えています。

 イベントがあれば、ボランティアで応援してくれる施主OBさん、

 いつ「見学」をお願いしても、快く応じてくれる施主OBさん。
 
 自分の後輩に「この会社で建てろ」と強く勧めてくれるお医者さん。

 次から次に顧客を紹介してくれる施主OBさんの存在がここにはあります。


 そして、印象的だったのは、「山のおかげで、家が建つ」と言う感謝の心。

 施主さんと一緒に、山に行き、その家の玄関に据える樹齢400年の木を選びに行くそうです。

 「この家のふるさとが、この山」と言う想いをお施主さんは強く持ちます。
 
 子どもが、靴を揃えないで、家に上がろうものなら、「400年も生きてきた木に怒られるぞ!」と言う教育のネタになります。

 そう言えば、最近、「悪いことをしたら、ばちが当たる」なんて言うしつけをする親は、見かけなくなりましたが、こう言う自制心をはぐくむ教育力が日本の家族から失われつつある時代に、とても素敵なシーンだと思いました。


 「家を作る」と言うのは、家を作ることが目的ではありません。

 そこで暮らす家族を豊かにしたり、未来を担う子どもを育む事が目的です。

 何のために「家づくり」に関わる仕事をしているのか、原点に帰ることが出来た素敵な時間となりました。

 帰りには、地元の隠れ家的な蕎麦料理店に連れて行っていただきましたが、これが、民家を改造して、日本の古美術をインテリアとして配置された、とんでもなくイカしたお店。(あまりに良過ぎて、写真を撮るのを忘れました!)

 出てくる蕎麦会席は、彩りも食材も、厳選されたものばかりで、実にゆったりと時間が流れて行きます。

 そこでも、山の話、COP10に出展した話、「人」の話を沢山聞かせていただき、人生について、深く考える機会をいただきました。今日のブログのタイトル「森林、里山を愛することが未来を創造する」は、同社が「リーディング産業展みえ2010年」に出展された時のテーマです。

 上岡さん、ありがとうございます。

 予約でしか入れないこのお店は、「知っている人にしか教えたくない」そうなので、秘密にしておきます。(笑)

 「諸戸アイサン住拓」さんの作られた家の写真は、あえて紹介しません。

同社のHPの「諸戸日記」は、お勧めです。

 家づくりを考えている方、ここまでの話だけで、想像をふくらまして、訪ねてください。

 きっと、何のために家を建てるのか?と言う最も肝心な点を確認できると思います。


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  2回連続してご紹介した松江市の賃貸住宅について、読者の方から、どんな賃貸住宅なのか、写真も公開して下さい、とメールがありました。

 手元にある写真の中からいくつか選んだものですが、一つ一つにキャプションを付けなくても、見ただけでわかります。

 オーナーさんが、「自分が住みたくなるアパート」をテーマにリノベーションされた物件です。
 「自分の自宅よりも、良い設備も付けちゃった」そうです。(笑)

松江アパート01 松江アパート02

松江アパート03 松江アパート04

松江アパート05 松江アパート06

松江アパート07 松江アパート08

松江アパート09 松江アパート10



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 私が、このオーナーさんにあらかじめ、お願いした質問事項は、次の通りです。

1、今回のリニューアルのきっかけ、特徴を簡単に上げてください。

2、オール電化を検討したきっかけは?

3、また、リニューアルに当たって、どんなことを調査したか(参考にしたか)?

4、オール電化を選んだ理由は?

5、電気温水器は、どこに設置してある?

6、施工費と利回りは?
 家賃のビフォー、アフターは?

7、オール電化を導入してみて、良かったことは?
 逆に、ここをもっと気を付けておけば良かったと思うことは?

8、現在の入居者の家族状況は?
 入居者の感想は?

9、オーナーとして、入居率を高める(退去を防ぐ)ために、気をつけていることは?

10、空室や古い賃貸住宅を持つ人にアドバイスすることは?

 他のアパートオーナーさんであれば、きっと、こんなことが聞きたいだろうな?と言う項目を上げてあります。

 しかし、話をしているうちに、脱線と言うのか、もっと面白い話が出てくるものです。

 電力会社の立場では、「オール電化」をクルーズアップして欲しいでしょうが、参加者からすると、他にも聞きたいことは、沢山あります。

もっと言えば、「オール電化」は手段であって、目的ではありません。

オーナーの立場なら、何故、そこにたどり着いたのか?と言う考え方そのものに関心を持つでしょう。

 また、実際の入居者の声を聞いてみたいと思われるでしょう。

 そこについては、逆にオール電化を知り尽くしている私だからこそ、電力会社の太鼓持ちをするのではなく、入居者目線やオーナー目線での話をします。

 21日には、高知の皆さんとお会いできるのを、そして、安藤忠雄氏が設計した「坂の上の雲 ミュージアム」に行けることも、楽しみにしています。(笑)


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 今月21日に高知市、来年2月に松山市で、賃貸住宅オーナーを集めて「10年先を見据えたアパート経営とは?~今こそ付加価値を付けるオール電化リノベーションを!」と題するセミナーの講師を務めます。

 また、私の講演の後には、実際にオール電化リノベーションをされたアパートオーナーさんと、「注目の大家が語る オール電化リノベーションで満室経営を実現!」と題する対談を40分行います。

 その大家さんが、島根県松山市に住んでおられるため、実際のアパートの様子と、取材、そして、リハーサルを行うために、昨日から島根県に来ています。

 名古屋から、松江市に行くには、どうしたら良いか?

 行き方は、3通り。
1)中部国際空港から鳥取市の米子空港に行き、そこから、JRもしくはバスで松山へ。
2)名古屋から伊丹空港に行き、そこから出雲空港に行き、バスで松山へ。
3)新幹線で岡山に行き、そこから特急「やぐも」で松山へ。

 一番時間がかかるのは、(3)で5時間。
 一番早いのは、(1)で3時間
 一番高いのは、(2)

 いずれにしても、日帰りでは行けません。

 このオーナーさんは、普通の会社勤めの方なので、アパートを案内してもらい、リハーサルまで行う3~4時間程度の時間を頂けるのは、週末のみ。

 日曜の午後に時間をいただき、今回の訪問となりました。

 実は、このオーナーさんを見つけ、講演会に来ていただく交渉を行うのも大変。

全国の電力会社に問いあわせを行い、既存がガスの賃貸住宅を全室オール電化に変えたアパートを持つオーナーさんを探したのですが、見つかったのはわずかに3件。

うち1件は、不動産会社経営のプロのオーナーさんで、講演の趣旨と合わず、後は、このオーナーさんと東京のオーナーさん。

 いわば、針の穴を通すような確率(笑)で、講演会に来ていただける方に巡り合ったのでした。

 事前に、何度も電話やメールでやりとりをし、質問事項を送り、どんなストーリーで話を進めるのかは、シナリオを作成してあったため、親しみを覚えての初対面であり、また、最初に、アパートを訪問して、案内していただいたり、その時、丁度戻って来られた入居者の方に、突撃インタビューをお願いしたりと、打ち解けた雰囲気でお話をさせていただきました。

 このストーリーは、後ほど。


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 政府もついに認めた 「尖閣列島ビデオ流出」。

 ウイニーでパソコンから流出したと言う話ではなく、政府や司法の中で、誰かが意図的にユーチューブに投稿したことで、「政府内部の機密保護は、どうなっているんだ?」と言う問題になっています。

 中には、「国家の体をなしていない」と言う意見もありますし、東京都の石原知事のように、「中国の傍若無人の態度と政府の弱腰に、国民の意識が発露したもの」と言う捉え方もあります。

 ビデオを見た後の感想としては、どちらかと言うと石原都知事の発言にシンパシーを覚える人が多いのではないでしょうか。
 
 あれだけ、明白なシーンを、いち早く、世界に向けて発信すれば、中国の人たちも、ネットで見ることができたはずで、尖閣列島がどちらの領土か?と言う問題は別にしても、あの船長の行為は、許されモノではないと言うことは、理解できただろうと思います。

 いずれにしても、心しなければならないのは、これだけネット社会が発達し、以前では考えられないような情報も、無料で手に入る時代になっているので、「情報を隠す」と言うこと自体、難しいと言うのか、「どうして?」と言うフラストレーションがたまる心理を引き起こすようになっているのではないでしょうか?

これは、多分、ビジネスにおいても、同じ事が言えると思います。

 良いことも悪いことも、メリットもデメリットも、率直に情報公開すると言う姿勢が、消費者の信頼を得る道だろうと思います。


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 私のブログは、「家づくり」の要望整理、資金計画、依頼先選びと言うテーマのボリュームが多いのですが、こちらのブログ「エスクローおじさんのブログ」は、土地活用、不動産売買、住宅ローン、ホームインスペクション(住宅検査)と言うテーマでは、イチオシです。

 この著者は、ファイナンシャルプランナーでもり、ホームインスペクターでもあり、なんたって「住宅ローンアドバイザー」と言う資格では、そのテキストを書いたり、銀行マン向けの資格所得セミナーの講師として、全国を飛び回っている人でもあります。

 私も、住宅ローンのことで、わからないことがあったり、住宅ローンを組むのが難しそうな人からの相談があると、この人に聞きます。

 ある銀行で、住宅ローンが通らなかったお客様でも、この人にかかれば、他の金融機関で、OKなんてこともあります。

 と言っても、多重債務者の人とか、収入に不安がある人に無理やりローンを組ませると言うことではありません。

 逆に、しっかりとしたライフプランを行い、家計の見直しを行い、借りることのできる金額ではなく、返すことのできる金額をはじき出し、その人に最も有利なローンを選択し、金融機関への交渉テクニックを教えると言う凄腕!

 もちろん、普通に住宅ローンを組める人でも、自力で頑張るとか、住宅会社の勧める提携ローンを利用するより、有利な条件に引き上げることができます。

 その差、なんと、総額200万円以上(総返済額で)なんてこともありますから、この人に相談するか否かで、自動車1台分違うことになります。

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 技術情報誌の専門出版を行う日本工業出版社が、「日工検定道場」と言うネット上の知識判定試験を開始しました。

その第一弾が「住宅設備」編。

ユニークなのは、建築関係の様々な試験から、「住宅設備」に関する問題を抜粋していると言うこと。

全部で200問あり、1カ月の期間課金制で、その間に、何度もチャレンジしても、定額。

チャレンジするたびに、アットランダムに問題が選出され、毎回、合否が判定されます。

 つまり、「住宅設備」分野問題の傾向と分析を一網打尽にして、繰り返しの中で、記憶にとどめる事が出来ると言う優れモノ。

 しかも、それがわずか500円!

 これ、一級建築士試験を始め、建築関係の試験を受ける人にとっては、かなり役立つでしょうし、住宅建築や住宅設備のビジネスに関わる人にとっても、知識を整理するきっかけになりますね。

 私も、早速、チャレンジしてみたいと思います。
 ↓↓↓
 日工検定道場 住宅設備編 


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「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

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 毎年、この時期に欠かさず行っているイベント(?)があります。

 今日がそのイベントの日。

 それは…インフルエンザの予防接種。

 電力会社と言う安定した会社から、ベンチャーへと飛び込んだ11年前。

 それ以降、自分の体は、「資本」そのもの。

 風邪なら、何とでも頑張れますし、逆に、風邪をひいたかな?と思っても、翌日の仕事のことを考えると、一晩で回復してしまう不思議な私の体ですが、インフルエンザだけは、人に移すとまずい!と言う危険性も含めて、「頑張れば仕事ができる」と言うシロモノではありませんから、予防接種は、必須。

 毎年お願いする病院は、私の中学時代のバレー部の後輩が院長で、そのご夫人(看護婦長)さんも含めて、家族ぐるみの付き合いをしている関係にあり、今回の注射も、待合で待つことなく、裏から入って、即注射。

 恵まれています。

 今年は、A型H1N1(新型インフルエンザ)、A型H3N2(香港型)、は、B型の3種混合ワクチンだそうで、例年に比べると、接種後に、腫れたり、気分が悪くなる人が多いので気を付けてくださいね!と言うアドバイス。

 でも、本日のスケジュールは、まず早朝、4時から資料作成で、5時間のデスクワーク。

 9時半から2時間かけて、コンサルティング先のマンションの大規模修繕工事の途中の外壁検査で、汗をかきながら、足場を登ったり下りたり。。。

 お昼までの診療時間ギリギリに入って、インフルエンザ予防注射をし、昼食後に、2件の打ち合わせで、終了したのは、夕方6時。

 まあ、激しい運動はしませんでしたが、ハードな1日。

 でも、発熱も腫れもなく、良かった。
 これで、この秋冬も、インフルエンザの心配なく頑張れるぞー!(笑)
 
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 私がマンション大規模修繕コンサルティングをしている3つのマンションが、いずれも、住居への雨漏りの問題が起きています。

 原因の特定は、非常に難しく、屋上なのか外壁なのか、あるいは窓サッシの不具合か…。

 修繕工事に合わせる事が出来れば良いのですが、その前に調査が必要な場合もあります。

 結果、3つのマンションを比較してわかったことは、火災保険の特約の違い。
 
 特約には、「雨漏りの場合の調査費用」が付けることができるのですが、Aマンションは、その上限が、200万円、Bマンションは100万円、Cマンションは、付いていませんでした。

 調査によっては、その人件費よりも、足場代の方が高く付く時もあり、マンションの大きさによっては、かなり高額になります。

 調査に引き続いて、対策工事を行えば、調査で使用した足場を使って、そのまま工事を行うことにより、工事費も割安になります。

 マンションにお住まいの方、火災保険の「雨漏り調査費特約」を確認されることをお勧めします。

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 来年度の向けて、税制が大きく変わそうです。

 減税の方向になるのが、贈与税。

 祖父母から孫への贈与について、非課税枠が設定されるそうです。

 逆に増税になるのが、相続税。

 これまで、基礎控除5000万円+法定相続人の数×1000万円であったものが、変更や税率構造も見直す方向だそうです。

 そんな中、来る11月13日に、中日ビルで行われる、家計の総合相談センター主催の「秋のライフプランセミナー」では、「建て時」に関する家づくりセミナーが開催されます。

【タイトル】
いつ建てる?どこに依頼する?・・・家づくり成功のための選定術

「世間」の建て時と「あなた」の建て時は違う?!過去最大の住宅取得優遇制度を活かすポイントをはじめ、家づくりを成功させる3つのポイントをお話します。住宅会社のタイプ別選定方法・・・あなたのタイプがその場でわかる簡易診断付き。

【日時】
平成22年11月13日(土)
10:30~12:00(開場10:00)

【講師】
株式会社住宅相談センター
主席コンサルタント
草野 芳史

【参加費】
無料

まだ、残席があります。

家づくりを検討中の方、是非、ご参加されてはいかがでしょうか?


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  数日前から、右目の一部に、見てはっきり分かるほど充血のかたまりができています。

 最初は、寝不足や目の使い過ぎかと思い、放置していたのですが、地の引く気配がないため、何年振りかりで眼科医に行きました。

 昔に比べると、検査機器が色々とあるんだなぁと感じつつ、医師の診断を受けると…。

 「目を強くこすったりしていませんか?そう言うことで生じる、毛細血管の破れです。」

 痛みもかゆみもなく、「めやに」もないため、特定の疾病ではないそうです。

 「まあ、“日にち薬”で、一週間程度で収まるでしょう」

 と言うことで、もらった薬は、「日にち薬」と言うオチでした。(笑)


 でも、最近、確かに目を酷使しているので、大事に至らなくて、良かったと思いました。

 神様から、「適度に休息を取れよ」と言うシグナルを送ってもらったのでしょう。


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