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【ブログ1117日連続更新中】

 3年連続で関わっているドリプラの仲間から次のようなメッセージが届きました。



暑い日が続いていますが、いかがお過ごしですか。

皆さんにお願いがあってメールさせていただきました。

小学校1年生、重い小児がんと向き合っているまさし君、
ぼくさわとんは、去年の12月からずっと応援している、
というかぼくの方がエネルギーをもらっています。

今日も入院先のベッドで40度近い熱が続く中、
弱音を吐かずにがんばっています。

将くんの今の夢は、

1.お家に帰ること

2.お母さんにお料理を作ること

です。

純粋で、あったかくって、こころからの夢です。


福島先生はおっしゃいます。

「夢には、大きいも小さいもないんですよ~」

そのことを小さな体を使って教えてくれているのがまさし君です。


まさし君を応援したい気持ちから、お母さん(みっちゃん)が
毎日贈って下さっているメールをブログにしました。

みっちゃんの、気まぐれ日記


沢山の人が、将くんと家族のあたたかさ、愛情、日常に感動して涙しています。
アクセスも開設したばかりなのに、400件近くなっています。


せんちゃんが「世界にたった1冊の本」プロジェクトで
4冊目を、まさし君に贈ることを決めました。

皆さんの本気の応援メッセージを、まさし君に届けて頂けませんか。

それは、まさし君の力になります。

それは、まさし君の生きる力になります。

ご協力、どうぞよろしくお願いします。


こちらのブログのコメント欄に、本気の応援メッセージを
コメントしてください。よろしくお願いします。

【メッセージ募集期間】7月31日(日)まで

【メッセージ目標数】 1,000人

だそうです。

ご協力よろしくお願いします。

せんちゃん、ありがとうございます。



私も応援コメントを書きました。

今、700名を超えました。

ぜひ、ご協力をお願いします。


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【ブログ1116日連続更新中】

 国土交通省の発表によると、先月の長期優良住宅(戸建)の認定が、8,475戸となり、前月比で約24%、1600戸も増加し、過去最高を記録しました。

 共同住宅においては、何と、それまでの累計と6月の1カ月間の数が同じと言う伸び率。

 具体的には、次のようになっています。

1.平成22年6月の実績
(1)一戸建ての住宅   8,475戸
(2)共同住宅等       946戸
(3)総戸数       9,421戸

2.制度運用開始からの累計
(1)一戸建ての住宅  78,015戸
(2)共同住宅等     1,982戸
(3)総戸数      79,997戸

 グラフで見ると、一目瞭然です。
長期優良住宅


 今年から来年にかけての新築住宅の優遇制度は、過去最大規模となっていますが、その中でも、長期優良住宅の優遇制度が強化されていることが大きな要因だと思われますが、ここまで「長期優良住宅」と言う言葉がメジャーになると、事業者側も、基本仕様は「長期優良住宅」じゃないと…と言う姿勢になってきたからではないか?と思います。

 7月の結果も注視したいと思います。

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【ブログ1115日連続更新中】

 住宅に関連する資格は、沢山あります。

 代表的なものとしては、
・建築に関する「一級建築士」「二級建築士」等
 ・不動産に関する「不動産鑑定士」「宅地建物取引主任者」等
 ・インテリアに関する「インテリアプランナー」「インテリアコーディネーター」等
 ・集合住宅に関する「マンション管理士」「管理業務主任者」等
 ・福祉に関する「福祉住環境コーディネーター」等
 ・住宅検査に関する「ホームインスペクター」等

 上記には国家資格も民間資格も混在しています。

 今回紹介する「ライフスタイルプランナー」は、輸入住宅産業協議会が実施しており、 「もっと快適に、もっと豊かに。住まいづくりを通じて、理想の暮らし方を提案するのが「ライフスタイルプランナー」の仕事です。とりわけ住性能やデザイン性で人気の輸入住宅は、それらを活かして、海外の暮らし方まで取り入れて提案します。だから、欧米諸国の生活文化はもちろんインテリアやガーデニングなど、幅広い知識が活きてきます。」と、その資格に関して説明されています。

 実施元が「輸入住宅産業協議会」のため、輸入住宅の普及拡大を促進する資格?と勘違いされる方もいますが、そうではありません。

 現在、住宅を建てようと言う人で、「完全な和風」と言うものは、ほとんどなく、何らかのカタチで洋風住宅(=輸入住宅)の要素を持っています。それは、戦後、日本人のライフスタイルが洋風化してきたと言うことですが、現在では、例えば、「居間」が畳ではなくフローリングのリビングであることは、「普通」となっており、あえて「洋風化」とは言いません。

 そう言う意味で、歴史的背景から言うと、「ライフスタイル」を「プランニング」する発祥は「輸入住宅」であり、そこから「輸入住宅産業協議会」が、この資格を手がけていると言えます。

 私は、この資格、5年ほど前に取得し、今年がその更新期。

 レポートを書いて、更新料を支払って…と言う手続きが待っています。


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【ブログ1114日連続更新中】

 家づくり依頼先をどこにするのか?と言う相談を頂くと、「どんな暮らしがしたいですか?」「どんな住宅が良いですか?」「どんな風に意思決定するほうですか?」と言うような100位の質問をします。

 その回答の中で、時々出てくるのが、「そんなにお金がないので、普通で良いです。」と言うもの。

 これ、困ります。(笑)

 「その人にとっての普通」は、当然、私の考える「普通」と同じとは限りません。

 たとえば、気密性能や断熱性能。

 省エネな暮らしを考えるなら、「高気密・高断熱は、当たり前」と言うポリシーの元、そう言う住宅しか作らないと言う会社もあります。

 そんな住宅ばかりを作るのであれば、それに適合する住宅資材を大量に仕入れる訳ですから、コストも抑えられますし、職人さんも、精通して来るので、安心して任せられます。

 つまり、その会社にとって、それが普通の住宅となり、価格もそれなりに落ち着きます。

 「暮らし」と言う観点では、毎月、住宅にかかる費用を「住宅ローン」+「光熱費」で考えると、「省エネの家」+「安い光熱費」<「ローコストな家」+「高い光熱費」となるケースもあります。

この点では、どちらをより「普通の家」と見るのでしょうか?

 こんな風に、住宅は、沢山の選択要素があるので、「普通」と言う水準設定は、とても難しいのです。

 そう言う評価尺度を知って、それなりに自分の価値を持ってから住宅会社選びに入らないと、「迷い子」になりますよ。

 これから家づくりを考える方には、この診断サービス(無料)がオススメです。

 

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【ブログ1113日連続更新中】

 今夜、東京で ユニークな住宅シンポジウムがあり、名古屋からUSTREMで参加しました。

テーマは、「新築住宅」の総量規制。

そこでつぶやいた内容は、次の通り。

総量規制は、注文住宅と分譲住宅で、規制される対象が大きく違いますよね?その違いは?

「建て逃げ屋」…この単語、使える・・・。

おっ、住生活エージェントのネクストアイズの早坂さん登場。地方の実態と住宅価値について、体験を披露。

住宅の性能・仕様を、消費者にとって、わかりやすく表現するよう、広告の統一指標を規制することは、必要だと思う。

リフォーム?建て替え?住み替え?と言う質問に、第3者的な専門アドバイスができる人が必要だと思います。

総量規制するなら、消費者の住宅に関するリテラシーを上げる活動が必要のでは?

「住活促進」

住宅の「価値」と「価格」の関連を示す方程式がないんですよね。

マンション(大規模修繕)問題は、私の大きテーマなんですが、時間がきたので、離脱します。残念。

うわっ、何年ぶりかで、口内炎ができた。体に黄信号か!?(汗)


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【ブログ1112日連続更新中】

 昨夜、コンサルティング先のマンションで臨時総会が開かれ、大規模修繕工事会社の決定と工事費の承認が得られました。

 今年の1月にマンションの理事会が、マンションを建設した会社と設備管理を依頼している会社の2社に、工事見積もりを取った時には、それまでの修繕積立金を大きく上回る金額となり、その金額が適切なのか、そもそも、その工事内容が適切なのかわからないと言うところから、私にコンサルティングの依頼があった6階建16戸の小規模なマンションです。

 その後、7回の修繕委員会を経て、共通仕様書を作成し、前述した2社、マンション住民の推薦する1社、私が推薦する4社を加えた計7社に見積もり依頼し、書類審査で4社に絞り込み、プレゼンを実施。

 そこで、1社に仮決定をして、再度の価格交渉。

 価格交渉と言っても、負けろ!と一方的に迫るものではなく、他の会社と比較して、割高な項目の工事費を示して、仕様を変えずに引き下げる努力を依頼するのです。

 その結果、組合が自力で見積もりを取った時の価格:約1840万円に対し、昨夜の最終見積もりが1440万円となり、20%以上の価格ダウンに成功しました。

 多分、設計事務所が私と同じ仕事をして、工事費の価格ダウンを図ったとしても、規模の小さなマンションで、コストダウンの手法や狙いどころが限定されますので、同じ程度にしか、下がらないと思います。

 しかし、設計事務所の場合は、設計料・入札管理・設計監理まで行うと、このクラスのマンションでも、3百万円前後は提示するだろうと思います。

 そうなると、結局、組合が自力で建設会社に工事依頼して、価格交渉を行う場合と、トータルの価格差があまり出て来ません。

 かと言って、自力で頼むには、ノウハウがないし、専門的なことはわからないと言うジレンマに陥ります。

 この傾向は、50戸以内の中規模以下のマンションであれば、共通する課題だろうと思います。

 今回の方式は、その課題を解決するもので、下記の特徴があります。

1、建物劣化診断と基本設計は、マンション管理会社に管理業務の一環として実施・作成してもらう。

2、その内容をマンション管理士がチェックし、必要に応じて、設計事務所に追加依頼する。

3、見積もり依頼会社は、そのマンションの修繕規模・内容応じて、マンション管理士が住民のエージェント(代理人)となって、優良で適切な会社を数社選ぶ。

4、見積もりのオープン化を徹底するために、マンション住民も独自に見積もり依頼会社を指定する。

5、工事は、責任施工方式で、建設会社に依頼し、マンション管理士と修繕委員会が協力して工事を監視する。

 と言う組み合わせが、最もコストパフォーマンスが良いのではないかと思います。

 1件1件が、独自の仕様である住宅のリフォームとは異なり、マンション修繕は、基本的にやるべきことが決まっていますし、建物の構造も図面もしっかりしています。

 中規模以下のマンションであれば、建物の設備も特殊なものは少ないので、この方式に従えば、設計事務所に設計・監理を依頼しなくても、良質な工事を安価にできる可能性は、高いと思います。
 
 今回のマンションでは、この方式が、ぴったり当てはまりました。

 臨時総会参加の住民から、感謝の言葉をいただいたのが、一番の喜びですね。


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 今日でブログが1111日連続更新です。なんともめでたい数字なので、自分で自分をお祝いします。(笑)

そして、今日をスタートに、ずっと、滞っていた本の出版に着手します。

「企画書を出してください」と言うお誘いがあります。それから、家づくりや起業家向けの小冊子も、ブログを編集すれば、沢山できそうです。

昔と違い、今は電子書籍と言うハードルの低い(この分野は、まだ勉強不足ですが)出版もあります。

とは言え、自薦・自己満足ではなく、他人が見ても、「これは価値がある」と言う情報発信のレベルをどこまで上げられるか、挑戦したいと思います。


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 家づくりの依頼先業態には、大きく分けてハウスメーカー・工務店・建築家の3タイプがあります。

 この3業態は、建築期間・価格ゾーン・契約手法・設計自由度・家づくりプロセス等、かなり異っており、施主の性格や状況等によって、合う・合わないがあります。

 家を建てたいと思ったら、まず、総合住宅展示場へ!と考えて、沢山のハウスメーカーを回り、どうも違うと感じられて、住宅相談に来られる人も、かなりいます。

そんな人は、「疲れました」と言われることが多いのですが、ましてや自分で、前述した3業態を比較したいと思ったら、それぞれの業態で具体的な商談等をしないといけないわけですから、大変な時間を労力を使うことになりますよね。

そこで、まず、その3業態のうち、どれが自分に合うのか?を簡易に判定するシートを開発しました。

次の質問に応えると、あなたが、ハウスメーカー・工務店・建築家のどのタイプなのかを判定するサービスを実施しているのですが、おかげ様で、評判は良いようです。

その質問項目は、次の通りです。(実際には、これに基づいてヒアリングし、その人にピッタリな建築依頼先を選定します。)

1.あなたの家づくりに対する考え方は?(一つ選んで下さい)
□じっくり勉強したい □プロにまかせたい □ほどほどに勉強したい 
□性能(品質)が得られれば、あまりこだわらない

2.家づくりの時期(完成時期の目標)は?(一つ選んで下さい)
□3年以上先 □1,2年の内 □1年以内 □いつでもいい □その他

3、あなたの予算は?(金額を記入し、あてはまるものに○)
総予算=      万円(予定)
 □借入れなどの計画を含めほぼ決まっている □考え中・検討中 □全く考えてない □その他

4.あなたの家づくりに対するこだわりは?

その通り=○ どちらでもない=△ あてはまらない=×

こだわり度 質 問
会社の規模が大きい方が安心だ。
品質にバラつきのないところがいい。
サービスはマニュアル化されているほうがいい。
工期が短い方がいい。
プランニングにあまり時間が取れない。(取られない方が良い)
プランやアイデアをどんどん提案して欲しい。
土地探しから一緒に手伝って欲しい。
資金計画なども相談に乗って欲しい。
あまり資金に余裕がない。
地域密着型で、ずっと近くにある業者がいい。
大工の職人技が感じられる家がいい。
デザインなどに特別なこだわりはない。
オーソドックスな住宅に住みたい。
大工や職人とコミュにケーションを取りながら、じっくり家を作っていきたい。
変形敷地、狭小敷地、斜面などの制約がある。
雑誌に登場するようなオシャレな家が建てたい。
無垢材、輸入設備、コンクリート打ちっぱなしの外観など、どうしても譲れない条件がある。
家に対するこだわりを設計者とじっくり話し合いながら建てたい。
第三者の立場で施工管理をして欲しい。

この診断を受けてみたいと言う方は、左サイドバーから、ご自身のアドレスを入れてご連絡ください。

折り返し、診断シートをお送りしますので、記入して、返信して下さい。

あなたのタイプの診断結果をお送りします。



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 「制限がない」と言っても、数億の豪邸を建てると言う意味ではなく、新築予定の住宅規模が決まっていて、欲しい性能や設備をフルに装備しても、持っている住宅資金で間に合う…と言う60代のお客様からの相談です。

 最初、大手のハウスメーカーに行き、「太陽光発電」「高気密・高断熱で高い省エネ性能」「雨水利用」「グレードの高い設備」「将来的にはあった方が良いと思う居室」「立派な外構・電気自動車用のコンセント」までホントにフル装備の概算プランで、坪単価は約90万円。

 何しろ、予算制限がない方なので、「あれもこれも」と思いつくままリクエストした結果ですが、相談に来られて、最初に驚いたのは、将来のリフォームがしやすいよう在来木造住宅が良いと思われているのに、持って来られたそのハウスメーカーの住宅が重量鉄骨の家だったこと。

 そのお客様がカバンから取り出された資料は、住宅に関する本だったり、新聞やチラシの切り抜きだったりと、勉強と情報収集は熱心な方なのですが、色々な情報が目に付くうち、「良いとこ取り」の発想になられたのだろうと思います。

 そして、その話を聞いたこの住宅会社の営業マンは、予算制限がないので、最高グレードの商品で、「てんこ盛り」のプランを作成したのでしょう。

 建てたら長い付き合いになる住宅ですから、あれもこれも付けておくと言う考えは、あると思いますが、時間の経過とともに、住宅も変化して良いモノだと思います。

 10年たてば、設備はかなり旧式になります。

 部屋は、増築したり、あるいは減築することもできるわけですから、実際に家族構成が大きく変わった時に手を入れる方が、適切なカタチにできます。

 「どんな暮らしがしたい」と言う整理とそれに応じた「住宅」。そして、それを相性ピッタリで建ててくれる「建築会社」との出会いで、掛けたお金の価値に見合う住まいができます。

 と言うことで、90分の相談で、ご自身の性格や住まいへのヒアリングをして、それならば!と言う建築会社3社を依頼先候補として、名前を挙げました。

 お渡しした3社のパンフレットをご覧になられ、各社の家づくりの考え方や特徴を聞かれたお客様は、「よくも、私に、これほどピッタリな会社を選んでくれたねぇ」と笑い出されました。(すいません。その仕事のプロですから(笑))

 「住宅を建てる」ことを目的とする(多分)この住宅会社の営業マンと「住宅は快適で豊かに暮らすための手段」と考える私のコンサルティング…どちらに軍配が上がるか?と言うことだと思います。


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 知的障害者によるサッカーワールドカップにも日本代表が出場します。しかし、資金難のため、その出場が危ぶまれており、日本各地でその応援の声が上がっています。

その一つ「夢のきずな募金」応援イベントが7月23日(金)に開催されます。
呼びかけ者は、ブログでも何度もご紹介したことのある「スターリィマン」のはせがわ祐希さん。

彼女からの熱いメッセージを掲載します。
下線文
毎日暑い日が続いておりますが、
体調崩されておりませんか?
豪雨による被害が全国各地で広がっていますね。
天災はいつどこで起こるか、分かりません。
自然の猛威は、私達の手ではどうする事も出来ません。
これ以上、被害が大きくならないように
皆様の毎日が心穏やかでありますように
ただただ祈る思いです。

さて、「夢のきずな募金」の最終締め切りまで
残りあと二週間となりました。
私達の想いや、選手たちの深刻な現状を受け止めて
有り難い応援、ご支援をしていただきました皆様。
今も尚、ご一緒に募金活動をしてくださっている皆様。
皆様のお力添えのおかげで、
様々な所で夢のきずながどんどんつながって、
日々感謝せずにはいられません。
本当に本当にどうもありがとうございます!

夢のきずな募金で皆様に集めていただいたのは、
お金だけではありません。
もしかしたら、お金よりも大切なもの…
誰かの役に立ちたい、夢を応援したいという
温かい思いやりの心、誰かの幸せを願う心。
「誰かのために、何かのために」
まさに皆様がそれぞれスターリィマンになって
目には見えない心の風船をたくさん届けていただきました。
そのひとつひとつの大切な風船を、
私達がしっかりと責任を持って、
日本代表選手たちに届けたいと思っております。
そんな願いを込めて、来週7月23日(金)に
「夢のきずな募金」応援イベントを開催します☆

★☆★☆★☆★「夢のきずな募金」応援イベント☆★☆★☆
 「どんな人もみんな夢を叶えられる。」
 「どんな人も誰かの夢を応援できる。」
  みんなの心 みんなの笑顔が
  きらきら輝く「夢のきずな広場」
  さぁ!スターリィマンになって
  知的障害者サッカー日本代表選手の
  夢を叶える風船を届けましょう!

【イベント名】「夢のきずな広場」
【日 時】  2010年7月23日(金)
      開演 19時 (開場 18時30分)/終了 21時予定
【会 場】 文京シビックホール26階「スカイホール」
【アクセス】 所在地:〒112-0003 東京都文京区春日1-16-21
       ・東京メトロ丸ノ内線/南北線「後楽園駅」4bまたは5番出口 徒歩3分
       ・都営地下鉄三田線/大江戸線「春日駅」
        文京シビックセンター連絡通路 徒歩3分
       ・JR中央・総武線水道橋駅 徒歩10分
【人 数】 100名
【参加費】 無料
【内 容】 ★「ようこそ!夢のきずな広場へ」
      〜スターリィマンの世界/「夢のきずな募金」について〜
      ★「もうひとつのワールドカップ」について
      〜NPO法人知的障害者サッカー支援機構・斎藤紘一氏より〜
      ★「夢のきずな募金」経過発表/スターリィマンたちからのメッセージ
      ★「夢のきずな」横断幕にみんなで応援メッセージを描こう! 
      ★「フィナーレ」〜未来に届ける輝く夢のきずな〜
      ★「夢応援ブース&ショップ」             など




 募金の案内は、こちらです。
ワールドカップ
 

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 3連休の最終日に、岐阜で、30代前半のお客様と3社の工務店とのお見合いを実施した時の話です。

 1社60分ずつで、会社概要の説明・施工事例の説明・顧客への質疑応答と言う順で、お客様と話をしてもらいます。

 あらかじめ、お客様のプロフィール・予算規模・新居へのリクエスト・好みのデザイン等をまとめて、送ってありますので、「よーいドン」で、顧客との接点が始まりますし、どう言う観点で工務店のプレゼンを評価すれば良いのかも、お客様に伝えてありますから、3社を公平な目で比較できます。

 更には、私がファシリテーターとして、お客様が知りたいであろう情報を引き出したり、お客様が見落としている重要な点を代わりに質問したりと言うサポートもします。

 元々、お客様の事前ヒアリングから、同じようなデザインテイスト・同じような価格帯の住宅を作る会社(実際、施工写真だけを見ると、どれがどの会社の事例なのか、簡単には区別できません)を選んであるのですが、面白いほど各社の特徴の差が出ます。

 逆に言うと、お客様が、比較・選択しやすいように、3社の工務店を選び、情報の整理をサポートし、的確な判断をナビゲートするのが、住生活エージェントならではの仕事だと言えます。

 さて、今回の3社のファーストプレゼンの印象を述べると、次のようになります。

■A社
 企画型商品を得意とするので、アプローチ手法も、「商品」寄り。選択の幅は、限定されるが、ツボにはまれば、ピッタリ。モデルハウスで商品を見せると言うわかりやすさが特徴。

■B社
 会社として、最初から若い世代に的を絞っており、プレゼンもストーリー性があるため、説得力がある。逆に、スマートすぎて、演出オーバーだと感じる人もいるかも?    

■C社
 住宅建築では、最も歴史と実績がある老舗らしく、お客様のリクエスト対応の幅は3社で一番。工務店らしく、営業センスが野暮ったい(笑?)のを「物足りない」と見るか、逆に「好感」を持たれるか?で評価も分かれそう。


注文住宅は、完成品の売買ではなく、1年以上に及ぶ長いコミュニケーションの積み重ねですから、お客様と建築家や建築会社との相性がとても大切です。

 情報があり過ぎるからこそ、優れた「家づくり仲人」の出番は多くなると実感しています。

 
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【ブログ1106日連続更新中】

 ここ数年減少していた住宅リフォームの契約トラブルが今春以降、再燃しています。

同センターによると、リフォームの訪問販売を巡る全国の相談件数は、ピークだった2005年度の9933件を境に減っており、2008年度は5315件にまで、半減しています。

 しかし、昨年度は微増に転じ、今年度になると、4~6月で1100件を超えており、昨年同期で860件に比べると、30%程度の増加です。

 この理由は、住宅版エコポイント制度が3月にスタートし、リフォームへの関心が高まっていることに、悪徳業者が目をつけたとみられ、過去に行政処分を受けた業者が、名前を変えて再び参入するケースもあり、国民生活センターが注意を呼びかけています。

 具体的な相談例として、次が挙げられています。

•ワンルームマンションのリフォームをしたが、やり直しが多く完成予定日が大幅に遅れた。減額交渉の他に、何か言えないか。

•娘が住宅リフォームの際、システムキッチンを設置した。扉や引出し、取っ手等の不具合に対応がされないまま放置された。

•住宅誌の資料請求後、来訪した業者とマンションのリフォーム契約をした。契約後に仕様変更や追加料金が発生し不審。解約したい。

•5日前に契約したトイレタンク、壁、床、窓枠のリフォーム工事を解約したら、発注済材料費、人件費を請求された。支払うべきか。

•高齢の父が、訪問販売業者と約45万円の屋根のリフォーム工事を契約したが、やめさせたい。

•両親がリフォーム契約を結んだが、リフォームの内容が高齢者に相応しい工事ではなかった。今から何か
できるか。

•家族が3日前に訪問販売で外壁塗装工事契約をし、昨日クーリング・オフのハガキを出した。業者が持っている契約書を返してもらいたい。

•兄弟が訪問販売で浴室トイレのリフォーム工事を契約したが、金額が非常に高額である。今から金額交渉は可能か。

•親が近所で工事をしているという業者から、「屋根に隙間がある。雨漏りの原因になる」と言われて屋根葺工事を契約した。

•高齢の祖母が訪問販売で屋根のリフォーム工事契約をした。高額すぎる。やめさせたい。

 契約書に判を押してしまったら、「それは余分な工事ではないか?」とか、「高過ぎるのではないか?」と言うクレームは、簡単には通じないものと思って下さい。

 事業者の見極めは慎重に!

 
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【ブログ1105日連続更新中】

 「共働きです。3000万円の住宅ローンを借りる予定です。銀行で聞いたら、夫の給与(約400万円)だけでは、満額借りることができないため、私の給与(約300万円)も合算して、ローンを組むならばOKと言われました。2人とも団体信用生命保険に入ることが必要と言われましたが、これは、どう言う意味でしょうか?」
(Aさん)

(回答)
これは、「ペアローン」と呼ばれるもので、ローン名義は夫・妻それぞれの名義で借入をします。夫妻それぞれが返済をしますので、団信も、夫婦それぞれが入ります。

 住宅ローン控除も、それぞれが使えます。

これに対して、「妻が連帯債務者(収入合算)」と呼ばれるものがあります。フラット35は、このタイプです。ローン契約者は夫と妻で、夫と妻の合計収入で借ります。夫が2人分まとめて返済します。フラット35の場合、団信は、任意となっています。

「連帯債務」のローン分は夫婦で任意の割合に分けることが出来ます。(任意とは言っても収入比に沿った割合にするのが通常です。)

 住宅ローン控除については、連帯債務者も控除を受けられます。連帯債務の場合、税務上のそれぞれのローン残債は、登記比率と頭金の額によって計算されます。


 ペアローンの場合は、ローンが二本となるため、二本分の事務手数料が必要であり、連帯債務は、一本分で済みます。


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【ブログ1104日連続更新中】

 昨日は、中国電力さん主催の賃貸住宅オーナー向けセミナーの講演で山口県宇部市に行ってきました。

 実は、山口市では、この半年の間に、同じく中国電力さんからの依頼により、賃貸住宅オーナー向けセミナーで2回講演しており、今回は、前日の夜に、その際にご縁のあった方々と新山口駅近くで懇親会。

 その日のうちに、宇部まで移動するスケジュールを組んでいました。

 ところが、連日のニュースで取り上げられているように、前日まで激しい雨が続き、かなり大きな被害が出ており、新幹線の新山口駅から宇部市までのローカル線は、ストップ。

 どうなることかと冷や冷やでしたが、夜には、復旧し、楽しい宴席を終えて、無事、宇部市に着くことができました。

 初めての宇部市ですし、宇部にお住まいの方々を相手にするセミナーですから、少しでも「宇部」を感じてから講演をしようと、朝、ホテルのフロントで散策コースを尋ね、30分ほどの外出。

 宇部と言えば、セメントの「宇部興産」くらいしかピンと来ないのですが、ホテルの近くに同社の工場もあると聞いて、そこを通って港まで行くコースを選択。

 よく晴れた青空のもと、初めての街を体感してきたのですが、その途中で気になる風景をいくつか写して来ました。

宇部市内1 最初に目についたのは、ここ。
元電力会社社員ならではの視点ですが、わかりますか?
電柱がないんです。



 電線は地中に埋めてあるのですが、そういうところでは、柱上に設置するトランスに変わり、歩道にトランスボックスが置いてあります。

宇部市内2 そこで見つけたこのパネル。
 味気ないトランスボックスのデコレーション。

宇部市内3 こちらもです。
 この通りにあるトランスボックスには、すべてこんな感じ。

 
 ただ、このイラストが何を指しているのかは、わかりません(笑)


 この通りを過ぎたところにあるのが、宇部興産の工場。

宇部市内4 何の変哲もないのですが、個人的には、これで「宇部に来たぞ!」と言う感じです。


宇部市内5 そして、宇部港。


 潮の「香り」と言うよりは、工場地帯の「匂い」。


 次に見つけたのは、またまた「電柱」ネタ。(どこまで電力DNA(笑))

宇部市内6 道路の緑地になじませるためか、街路樹の植え込みの高さに合わせて、緑の巻物。


 先ほどのパネルと言い、この街の人々は、街の風景に潤いを持たせたいと考えている人が沢山いるのかなぁと思いつつ、商店街へ。

 そして見つけた看板!

宇部市内7 「趣味の情報センター スナック FBI」


 この発想に脱帽!!

 今回の風景のMVPでした。(笑)


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 住宅エコポイントの適用は、今年の12月31日着工までが期限です。

これは、新築もリフォームも変わりません。

また、エコポイントの適用のためには、仕様や設備を確定する必要がありますが、住宅の性能を決めるこという面では、エコポイントだけでなく、フラット35S適合にするのか、長期優良住宅にするのか、あるいは、住宅性能表示を取得するのかなど、他の要素も絡んできます。

その内容によって、契約金額も変わってきます。

各種の優遇席度が沢山あるということは、その分、使うのか使わないのを決めなければならないので、時間もかかります。

申請にも手間や時間がかかります。

年末が近づくと、「駆け込み」もあるでしょうから、家づくり初期段階の方は、時間的余裕を持てるよう、スケジュールを作った方が良いと思います。


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 「 シロアリ 防除会社」と聞くと、どんなイメージを持たれるでしょうか?

昨夜、お会いしたのは、ISO9001を取得し、訪問販売を一切せず、自社の価値を「快適な住環境を創造するビジネス」と定義されている、岐阜の大心産業さんの田中社長。

30年前の創業当時は「シロアリ防止と駆除」のみでしたが、今では、
「住宅リフォーム」・「ハウスクリーニング」・「床下換気システム」・「太陽光発電システム」・「ホームセキュリティー」とそのビジネスの幅を広げ、まさに「快適な住環境創造を実現する」会社として、地元で厚い信頼を得ておられます。

以前、ある人からの紹介で、「住宅関連会社だから」と言う些細なきっかけで、4月に本社にお邪魔した時に、私自身、「シロアリ業者」と言う従前のイメージを見事にひっくり返していただきました。(笑)

創業者(先代)が静岡県から岐阜に来られ、農協ルートにこの事業の導入をはたらきかけ、会社の基礎を築かれました。

2代目社長になるとともに事業領域を定め、会社を発展させた田中社長の話に引き込まれましたが、帰り際には、「100年カレンダー」を見せてもらった時の強い印象は、今でも残っています。

100年カレンダー これが100年カレンダーです。


このカレンダーで、自分の生きている期間を探すと、ホントにわずかです。その短い人生の時間をどんな風に生きるのか?1秒たりとも無駄にできないなぁと瞬間的に思います。

それ以来、経営者向けの勉強会に誘っていただいたり、私も住関連事業者の交流会にお誘いしたりと、ご縁が続き、昨夜は、2人で、私のお勧めの鳥料理「トリニティ」で2時間半。

お互い関心のある歴史や神社仏閣の話で、大いに盛り上がり、実は「大心産業」の「大心」が、仏典からいただいた名前だと言うことも、教えていただきました。

変にカタカナでイメージだけ良くするより、「仏の心で住まいと暮らしを豊かにする」・・・この組み合わせ、最高です!

すっかり意気投合し、秋には、田中社長お勧めの、ある隠れた名刹に一緒に行こうと・・・(笑)

大心産業 最後は記念写真。
 田中社長の笑顔も最高です!



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 史上最大の家づくり優遇策と低金利により、今が住まいの「建て時」と言われています。しかし、本当に誰にとっても「建て時」なのでしょうか?

 実は、優遇策には、「誰でも使えるもの」、「使えるけれど人によって差が出るもの」、「ある条件に当てはまらないと使えないもの」の3種類があり、更に、「人」ではなく「建てる住宅」によって適用されるものとそうでないものがあります。

 従って、「世間の建て時」が、必ずしも「あなたにとって最もメリットがある建て時」とは限りません。

 逆に、まだ2,3年後と考えている人にとって、同じ建てるのであれば、今、建てることで、住宅にかけるお金が増やせたり、良い住宅が手に入ったり、ローンで返すお金が節約できたり、と言うこともあり得ます。

 私の試算では、人により2~5百万円ものメリットが出ます。逆言うと、知らないと、それだけ損をすると言うことです。

 その意味では、「建て時」は人によって異なるけれども、「住宅取得計画を立てる」のは、今、絶対にしておくべきだと思います。

 そのために、中日ビル「住宅相談センター」が主催で、「自分」・「お金」・「建築依頼先」の「今と未来」について、1日で学べるプレミアムセミナーが開催されます。

 既に、建築会社と商談が進んでいる人でも、抑えておくべきポイントが沢山あります。

 下記が概要です。是非、学びに来てください。

申し込みは、こちら

 【家づくりプレミアムセミナー概要】------------------

第1講 7/24(土) 10:30~12:00(受付開始10:00)
   「ファイナンシャルプランナーが教える
             人生設計から考える家づくりの資金計画」 

   講師:吉田江美
 
   1.安心できる住宅資金計画の3つのポイント
   2.一工夫で何百万円も差!住宅ローンの組み方・返し方
   3.気になる住宅優遇税制のポイント


第2講 7/24(土) 14:00~15:30(受付開始13:30)
   「いつ建てる?どこに依頼する?…家づくり成功のための選定術」

   講師:馬渕裕嘉志

   1.ここで判断!「世間の」建て時、「あなたの」建て時
     ~過去最大の住宅取得優遇制度を活かす7つのポイント~
   2.住まいづくりを成功させる3つのポイント
   3.住まいづくりの依頼先選定方法…タイプ別3種類とは?
     *あなたのタイプがその場でわかる簡易診断

◆会場◆

 中日ビル6階 中日コンサルティングプラザ セミナールーム

◆参加費◆

 無料(予約制)


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(相談内容)
間口8メートル、奥行22メートル、約60坪の北道路の土地購入で迷っています。
東西南側には一戸建てが建つ予定です。
間口が狭く縦長の土地のため、間取りを考えるのに制限が出てくるのでは・・・と悩んでいます。
LDKの隣に6畳程度+納戸の和室を作りたいと考えていますが、将来親と同居となったときは壁を作り独立和室にしたいため、そうなると縦長の土地では間取りが難しいでしょうか?
他の立地条件としては、駅も近く新しい団地で街並みもきれいで申し分ないのですが・・・
アドバイスよろしくお願いします。
*壁面後退1メートル必要なので、実際の建物幅は6メートルまでになります
(Tさんより)



(私の回答)

Tさん、こんにちは。


中日ビル「住宅相談センター」の住活アドバイザー:馬渕@しあわせデザインです。

今まで、数百件の家づくり仲介&プロデュースをしてきた経験からすると、「多分」大丈夫です。

「多分」と言うのは、土地の環境や法的な条件により、プランニングが変わるので、Tさんのリクエストに100%答えられるかまでは、断言できないからです。

ただ、何よりも重要なのは、どんな建築家、建築会社に依頼するかです。

どんな会社の門を叩いてもほとんどの会社から「大丈夫、何とかしますから」と言う返事が返ってくると思いますが、「できる」ことと「得意」は違います。

「得意」な建築家や建築会社に依頼すれば、優れたプランニングで、建築費用も抑えることができます。

もしかしたら、Tさんの希望を聞いて、Tさんの思いもつかないような、優れたアイディアを提案できる可能性もあります。

当方「住宅相談センター」では、お客様のタイプや家づくりの要望に合わせて、どんな建築家、建築会社が良いのか?と言う無料診断を行っていますが、土地を購入するのに合わせて、安心して依頼できる建築依頼先を探したいと言うお客さまも来られています。

よろしければ、一度、お越しください。

初回の相談は、無料です。
中日ビル「住宅相談センター


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 17日(土)に、「高収益を確保する家主の条件とエコ賃貸住宅のメリット」と題する講演を宇部市で行います。

宇部セミナー 土地・アパートオーナー向けの企画で、中国電力さん主催です。


 昨年末から2回、山口市で行った同趣旨のセミナーの受けがよく(?)、今回は、お隣の宇部市での開催となりました。

 同趣旨と言っても、初回のタイトルが「高収益を確保する家主の条件とポイント」で2回目のタイトルが「オール電化+エコ賃貸住宅のメリット」なので、今回は、その合体版。

 それぞれ90分でお話したものを、今度は、1回90分で話すことになります。

 「それなら、過去の資料を使えば、簡単だね」と言われそうですが、そうはいきません。

ストーリーは、過去のものを参考にできますが、初回は昨年末で、前回は3月。

腕に半年過ぎていますから、マーケットの数値情報やHPの最新情報、賃貸住宅に関する国の政策なども、再度チェックする必要があります。

 そもそも、90分×2回を90分に縮めるのですから、抜かなければならない項目を選ぶのも迷います。

 しかし、これも伝えたい、あれも伝えたい・・・(笑)

 で、結局、完成したセミナースライドは、50枚。

 私の経験上、スライド1枚3分が適度なボリュームなのですが、さらっと見せるだけのスライドが15枚程度あるとしても、いささかオーバー気味。

 セミナーの最初に「来場された目的」を質問して、参加者の最大公約数的な話を組み立てるのが私のスタイルなので、説明しないスライドは、お持ち帰り資料として、活用いただければと思っています。

 何しろ、せっかく時間を割いて来ていただく聴講者の皆さんが、「参加して良かった」と感じてもらうのが、講師として課せられた私の仕事です。

 私の視点は、いつも「生活者」。

 宇部市の土地・アパートオーナーの皆さんが、地域の人たちに「豊かな暮らし」を提供するアパート経営をして、成功されるよう、全身全霊をもって臨みたいと思います。


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 昨日の参議院選挙。これほどの民主党の大敗を予想した人は少なかったのではないでしょうか?

鳩山首相登場時の「コンクリートから人へ」のスローガンは、物質的な価値から「心」の価値に本格的にマインドチェンジする時代が来るのか!と期待し、私のセミナーでも、首相の所信表明演説の原稿に触れたこともありました。

それから1年。今回、私は民主党には票をいれませんでした。

ねじれ国会になることを支持したわけですから、そう言う責任は、自分にあると思います。

同時に意外だったのは「みんなの党」の躍進。

ほとんど注目していなかったので、どんなポリシーを持って、政局に臨むのか、今から勉強したいと思います。

また、住宅政策についても、今回の選挙結果により、どう変わるのか、変わらないのかも、急ぎ、分析したいと思います。


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 今日は、参議院選挙。18時まで岐阜の鵜飼不動産で住宅相談ですが、その後、選挙に行きます。

どこに投票するかは書きませんが、民主党以外です。

理由は、元自民党の人もいれば、社会党の人もいる混声チームの民主党ですが、実質上、社会主義政党だと思うからです。

管首相の唱える「最小不幸社会」は、その象徴的なキャッチコピー。

 これは、色々な深い意味があると言う賛成論、例えば、社会的弱者を救済するインフラ整備のことだ!と言う支持はあるでしょうが、何しろ、ネーミングが好きじゃない

 たとえば、私が自社や家族に対して、「最小不幸会社」・「最小不幸家族」を目指す!と呼びかけることは、あり得ません。不幸は最小にしたいけれど、できる限り幸福にしたいと思います。

 できる限り幸福にしたいと頑張ることで、新しい価値が生まれます。

 他の誰かを犠牲にして、自分たちだけが幸福になると言うことではありません。


 それから、消費税を巡る迷走発言。

 10%に上げると言っておいて、それが支持率を下げると見るや、所得の少ない家庭には、免税(還付する)すると言う。

 後で、議論のネタのための発言だと言い訳していますが、政党や政治家は「こうしたい」と言う政策を聞いて選ぶもの。

 「こんな考え方もある、あんな考え方もある」なんて、ポリシーのない人は選べません。

 民主党が参議院で過半数を取って、「社会主義」+「迷走」の日本を作ることのないよう、他の政党に頑張ってもらいたいと思います。


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 昨日は、「消費者の家づくりを支援するネットワーク」の幹事会を開催し、これから中日ビルの住宅相談センターとして、本格的に活動する内容について、議論しました。

この変更は、お客様から見た分かりやすさを打ち出し、沢山の方に利用していただくためですが、事前の説明が不十分で、「そもそも…」の議論だけで、予定時間をオーバー。

自分の軸も会社の軸もぶらさないで、手法を進化させているつもりでしたが、自分がそう考えるのと、周りからどう見えるかのバランスの大切さを学びました。

「利害」以上に「志」でつながった50社以上のネットワークになっている組織ですから、幹事の皆さんが、真剣に将来を考えていただいているゆえであり、感謝。


限られた時間の中で、どうチームのベクトルを合わせて行くか、課題は大きいですが、親身になって、心配してくれる応援者の方々のためにも、「住生活エージェント」として、価値ある存在になろうと、改めて決意しました。


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 大和ハウスが、国内初となる家庭用リチウムイオン蓄電池付き住宅展示場「SMA×Eco HOUSE(スマ・エコハウス)」の実証実験を「埼玉県春日部住宅展示場」および愛知県名古屋市「メ~テレ八事ハウジング」の2ヵ所で開始しました。

同社のHPを見ると、「スマートグリッド」などの専門用語や複雑な仕組みについて書かれていて、一般消費者には、理解しづらいだろうと思います。

まずは、実証実験と言うことですから、設備費用についても、電気代の具体的な比較数値も、掲載されてはいません。

夜間の割安な電気を貯めて、それを昼間に優先的に使い、太陽光発電で生み出した電気は、割高な価格で、電力会社に売る・・・なんてことも書いてあります。

 そこまで行けば、自宅が発電所となり、儲かる!と思うかもしれませんが、そんなに簡単には行かないでしょうね。

 蓄電池の価格、蓄電池の効率、設置場所(かなり大きいです)、電力会社の配電線との連携問題など、課題は一杯あります。

 電力会社にとっても、割安な深夜電気を売るのは良いとして、その分、昼間の割高な電気を買い戻すとなれば、料金体系も見直さないと・・・と言うことになるかもしれません。

 ただ、家庭のCO2排出削減は、日本にとっても、最も頭の痛い課題ですから、こう言うアプローチには、注目したいですね!


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 「失敗しない家づくり&リフォームのための個別カウンセリング」~あなたに最適な住まいとは?‐専門家がアドバイス&優良な建築事業者を紹介~

 と題して、11日(日)に、相談会を開催します。

鵜飼不動産 御来社の方には、「住活(じゅうかつ)」に役立つ本もプレゼントします。



前回、相談に来られた方の感想です。



Q:相談する前にどんなことでお悩みでしたか? 

A:家づくり(土地取得方法も含む)について、具体的なスケジュールや依頼先の選び方
 融資先の選び方や、返済計画など

Q:何が決め手となって、この相談をお申込みになりましたか?

A:馬渕様の会社が第三者機関であるという点と、無料相談会であったためです。
   しなかったとしたら、 日付があわない以外に特に理由が考えられません。
Q:実際に相談をなされて、いかがでしたか?

A:過去の事例を交えた非常にわかりやすいお話と、親身になっていただける姿勢に感服いたしました。
  素人にも入りやすい切り口から話をはじめていただき、その後具体的な数値や統計、比較資料を提示くださり、緩急しっかりとわけ、大変お話がお上手な方だと思いました。

・日 時 7月11日(日) 10時~17時
・会 場 鵜飼不動産 長良店
      岐阜市福光東2丁目8番5号
・主 催 (株)リブネット・プラス 相談員:馬渕裕嘉志
・お申込 052-253-9111

 こんな悩みや希望をお持ち方、是非、お越しください。
 
□自分の理想の家を建てる(リフォーム)するためには、どんな風に進めれば良いのか知りたい
□土地や中古住宅の購入後に、資金に合わせた新築・リフォームをどこに依頼すれば良いのか、相談したい
□大手ハウスメーカー・工務店・リフォーム会社・建築家の違いを知って、最適なところに頼みたい
□住宅会社の営業ペースではなく、中立的なアドバイスのもと、自分のペースで家づくり(リフォーム)を進めたい
□住宅の助成金や金利優遇制度などに対応してくれる建築(リフォーム)依頼先を知りたい
□住宅ローンを借りるため、土地の購入が決まったら、すぐに建築会社から図面と見積もりが欲しい
□中古住宅の購入に際し、どんなリフォームが良いのか、またそのリフォーム金額を知りたい


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 素敵なスペースが岐阜に生まれました。

森住建02名前は、「アミューゼラボ


 揖斐郡池田町に本社を置く工務店「森住建」さんの新しい岐阜の拠点です。

 同社のHPには、次のように書かれています。

Amuserは、「楽しませる」「喜ばせる」。
Laboは、「研究所。」
だから、「しあわせ研究所」なのです。



森住建01 岐阜県立図書館の南にできた、この「ラボ」は、カフェのようなギャラリーのような外観で、住宅のショールームには、見えません。


 このラボ、入っても、やっぱり工務店のショールームらしくありません。

森住建04 落ち着いたローのソファがあり、壁のブックディスプレイにある本も、海外からのオシャレな生活雑誌が一杯。


住宅営業を連想させるような模型とかパースとかカタログとかは、見当たりません。

森住建06 奥の執務スペースも、ガラス越しに見えることを意識して、統一感のある色とデザイン。


 これらインテリアのこだわりは、森住建さんの本社でも拝見しましたが、同社の森常務の趣味を色濃く反映した「やわらかさ」と「上品さ」と「アットホームさ」を感じます。

 私は好きです。

森住建03 お邪魔した7月5日は、オープン記念イベントとして、「ミニュチュアフレームつくり」  が開催され、定員12名を超える14名の参加者で賑わっていました。


 岐阜を中心とした主婦・子育て世代のコミュニティとのコラボレーションで、今後も、毎月1回のイベントを計画されているそうです。

 そして、このイベントは、小さな子供を持つ親も参加できるように、ベビー&キッズシッタ―付き。

森住建05 5人の子育てをされた森常務がそのキャプテンですから、お母さんも安心でしょう(笑)


 実は、私も5人兄弟。そして、森常務は、私と同じ中学出身で、とても親近感があります。

森住建07 森社長にこの「ラボ」のコンセプトについて、お尋ねしたところ、
「よそから来て、いきなり、住宅を建てましょう!と言う営業ではなく、まずは、会社の姿勢を知ってもらうこと。人と人との縁から、仕事につながれば。」


 再び、同社のHPから。

日々忙しく、仕事に子育てに頑張っているあなたのために・・・
子育てがひと段落して、自分らしさを見つけたいと思っているあなたのために・・・
Amusesr Laboでは、毎月楽しいイベントと住まいづくり勉強会を開催します。



 もちろん、以前、ブログでも紹介したように、森住建さんの素晴らしい家づくりコンセプトは、沢山の人に知ってもらいたいので、5月から始めた岐阜エリアでの「家づくり無料相談会」でも、建築依頼先として積極的に紹介して行きたいと思っています。

最後に、このラボの入り口に掲げられた「今日の言葉」

「うまくいってもいかなくても、それを続けられる人だけが、そのチャンスに巡り合える。」(ロッキン・ホース・バレリーナ(大槻ケンジ))

 通り過ぎる人、ここを訪れる人が、足を止め、「今日の言葉」を読んで、元気が出ると良いなぁと思います。


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 7社から4社に絞って、1社60分のプレゼン開始。

修繕委員にとっては、生まれて初めての経験ですから、何を基準に会社を決めて良いのか、迷います。

しかも、朝9時から、夕方までの長丁場。

私から示した評価項目は、次の通りです。

1、価格
2、安全管理
3、工事品質
4、アフター・保証
5、入居者とのコミュニケーション
6、周辺住民への配慮

このうち、「価格」「アフター・保証」は、数値化できるのですが、それ以外は、プレゼンの内容やプレゼン者の表現の仕方や態度…敢えて言えば、「人となり」のようなものが大きく左右します。

修繕委員にとっては、「安い」と言うことだけで選んだものの、工事が始まってから、何かあって、不満が出るのは、かなり辛いことですから、慎重に選ばないといけません。

幸か不幸か(?)、今回、当初の見積もりに対して、2次プレゼン用に、グッと価格を下げて提案してきた会社もあり、4社の中であった200万円の差が、120万円ほどまで接近してきていましたので、益々その傾向が強くなります。

 もちろん、今回のノミネートは、広く公開して、募った会社ではなく、事前に厳しい審査をして候補会社を決めていますので、各社とも、一定のレベルには達しているのですが、いざ、プレゼンを聞くと、かなり差があります。

 正確に言えば、「プレゼン」を通じて、修繕委員に抱かせる「期待感」の差が大きいのです。

 修繕工事は、始めてから、予想外のトラブルはつきものです。

 住民の不安感を先取りして、工事中も不快にならないように配慮してくれるかどうかは、このプレゼンで判断することになります。

 工事後も、不具合らしきものが見つかれば、それは、修繕工事の影響なのか、別のものなのかは、判断できないケースもあり、そんな時に、親切に対応してくれるかどうかも気になります。

 このあたりは、数値で測れないので、修繕委員会での議論をし尽くさないと、簡単には、採決できません。

 真剣な議論が長時間にわたって行われるのですが、しょっぱなから、「馬渕さんなら、どこにする?」と聞かれたりもします。

 もちろん、そんなダイレクトなアドバイスはしません。

 決めるための「観方」を提供するのが、マンション管理士の仕事です。

 では、どこに決まったのでしょうか?
 知りたい方は、直接、お問合わせ下さい(笑)


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 昨日、6階建16戸築16年のマンションの大規模修繕工事について、工事会社決定のためのプレゼンを4社から受けました。

 それまでに、書類のみで見積り依頼を7社にかけ、そこから選んだ4社です。

 以前コンサルティングしたマンションは、8階建32戸築16年で、設計・施工分離方式と建設会社による設計施工一括方式の両方を比較し、結果、前者で実施したのですが、今回は、それに比べると、予算が半分と言うこともあり、設計事務所に業務を一部委託して、私が全体をコーディネートし、後者を選択。

 このマンションの管理会社・新築時の建設会社・住民からの推薦の3社に加え、私が選んだ4社の計7社が1次候補。私が選んだのは、それまでにお付き合いのある会社で、会社の審査や社長面談を行い、自信を持って勧めることができる会社です。

 設計事務所と私が建物診断と細かな共通仕様書作成し、見積もりを依頼。

 仮にA~G社とすると、見積もり価格は安い順で、次のような並びとなりました。
A(私が推薦)
B(同上)
C(同上)
D(同上)
E住民からの推薦
Fマンションの管理会社
G新築時の建設会社

 そこから、3社を選び、2次プレゼンを受ける予定でしたが、嬉しいことに、私の推薦会社が上位を独占。

 A~Dの価格差は、約300万円。

 私が推薦する会社だけが、「談合」した訳ではありませんよ(笑)。

 しかし、私の推薦会社は、元々価格競争力がありますし、推薦者の私の面目をつぶしていは行けないと言うことで、最初から、下請け専門会社さんにも、かなり強い協力を要請していただいたようです。

 ちなみに、入札依頼時の価格情報は、一律同じで、「最低でも、100万円/戸を切ってもらわないと話になりませんよ!」と言うものですから、条件は7社とも同じです。

 そして、2次プレゼンは、結果として、A~Dの4社が残りました。

 理由は、上記のうち、低額3社は、知名度があまりない会社で、D社が地元のゼネコンで知名度は高い会社さんであり、今後、住民に建設会社決定の経緯を説明することを考えると、多少高くても、ある程度、地元で皆が知っている会社を入れた方が良いだろうと言う考えからです。

 つまり、選択基準は、「安いだけじゃなく、安心して依頼できるかどうか?と言うこと等もちゃんと考慮に入れて議論しましたよ!」と言うPRです。

 このあたり、マンションと言う住民合意のプロセス配慮が必要なんです。

 そして、2次プレゼンのリクエストは、下記の通り。
 
・会社説明
・見積り説明
・外壁の改修工事内容(過去に同じような仕様のマンション修繕改修例があれば、その内容)
・安全管理に関する方針
・責任施工方式における社内の品質管理体制
・施工チェックを行うための組合およびマンション管理士との打合せ・情報提供の方針
・アフター方針 等
・追加見積り(インターホン)の説明

 さて、どの会社が選ばれたでしょうか?明日は、その評価基準をお話します。(続)


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 ワールドカップの日本代表が帰国しました。

しかし、実は、もう一つのワールドカップが間もなく開催され、もう一つの日本代表が派遣される予定なのですが、それがピンチなのです。

私が以前から応援しているスターリィマンのはせがわ祐希さんから、次のようなメールが届きました。



 皆様、こんにちは!
 はせがわ祐希です。
 
 いつもスターリィマンの活動に
 たくさんのあたたかな応援をいただきまして
 本当にどうもありがとうございます!

 さて、突然ではありますが、
 皆様へどうしてもお伝えしたい事があり、
 メールをさせていただきました。


 今、日本中の心を熱くさせている、
 ワールドカップ南アフリカ大会。

 今朝方、ニ大会ぶりに決勝進出を決めた
 日本×ベルギー戦の平均視聴率はなんと30.5%!

 サッカーはみんなの心をひとつにする
 本当に素晴らしいスポーツですね☆


 実はこのW杯には、「もうひとつのW杯」と呼ばれる、
 知的障害者サッカーの世界選手権大会があります。

 オリンピックの年にパラリンピックがあるように、
 4年に1度ワールドカップと共に開催され、
 今年も8月21日から南アフリカの地で、
 日本代表選手が世界の頂点を目指します。

 しかし現在、資金難の為に、日本選手達が
 夢の舞台へ行けないかもしれないというのです。

 この現状を知った私と両親は、
 自分達に出来ることで日本代表選手を応援したいと
 急遽、「夢のきずな募金」を立ち上げました。

 どうか皆様、日本代表選手の夢を叶える風船を、
 ご一緒に届けていただけませんか?

 詳細は、下記よりお読みいただけたら幸いです。

 もうひとつのワールドカップ緊急支援
 


 今、私の拙い呼びかけに対して、すぐに反応して、
 一緒に頑張ろうよ!と応援してくださる方々が
 少しずつ集まってきてます。

 心から励まされ、感謝の気持ちでいっぱいです。
 しかしとにかく、今の私達では知恵や発信力が足りません。

 もし一緒に風船届けるよ~!という方がいらっしゃいましたら、
 是非、お力添えをいただけたら心から嬉しいです。

 どうぞ宜しくお願い致します!


 みんなの力を合わせれば、どんな夢も必ず叶うと信じています。

 それは、私が皆様からいつも有り難い応援をいただき、
 どんな困難も乗り越えられる勇気をいただいているからです。

 いつもいつもたくさんの風船を届けてくださって
 本当にどうもありがとうございます!



 心からの感謝を込めて
 はせがわ祐希



 私ももちろん応援します。
 一緒に応援して下さい!

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 先日、母校(高校)のすぐ近くにできたトスホームさんのモデルハウスを訪ねた。

トスホーム1 若い世代に人気のあるスタイリッシュな外観。


 ローコストからミドルコストまで3つの企画住宅を持つ同社だが、この家は、その中でも最上位のTシリーズ。

トスホーム2
トスホーム4 外壁はタイル仕様で、重量感のあるドアとはめ殺しの3つの明かりとりの窓の組み合わせが、おしゃれさを醸し出している。


トスホーム3 玄関に入り、すぐに目に付くのが、リビングに続くガラズ戸。


 実はこの奥、広いLDKなのだが、ここから見えるのは、リビングのみ。だから、ガラスドアでも、完全なプライベート空間がいきなり見えるわけではない。

 もちろん、「ガラス」がある以上、物理的には区分する障壁。しかし、この家の持ち主は、基本的には「オープンな明るい家族なんだな」と思わせる。招待されて、この家を訪れた時、こんなウエルカム感が、他人の家に上がる緊張感を和らげてくれることは間違いないだろうと思う。

トスホーム5 そして、この住まいの大きな特徴の一つが、このキッチン。
 独立型ではなく、リビングとダイニングをつなぐ動線上にあり、いわゆるアイランド型。


 非常に開放的だ。

トスホーム6 ここから、左に目やると、先ほどのリビングが見える。


トスホーム7 そして、右に目をやると、ダイニングと奥の一段上がった和室まで見通せる。


 お母さんが、キッチンで調理や片付けをしながらでも、いつも、視野には、家族が見ると言う訳である。

 しかも、和室からの目線とリビングのソファに座った人の目線が、ほぼ同じレベルになる。

 家族のコミュニケーションを大切にする設計となっている。

 2階に行こう。

トスホーム8 これ、階段を登りきったところにあるロフト!
 子どもがここを自分の基地のように遊ぶ様子が、目に浮かぶ。


 1階から一番近い場所で、子どもの元気な声も届くに違いない。

トスホーム9 ロフトに上がるこの階段は、実は、セパレート式。


 建築確認時には、はしご階段。
 このちょっとした工夫で、「ロフト」扱いになり、延べ床面積の対象外…(笑)
 
トスホーム10 窓も大きなこのロフトは、狭い空間を広く使うための苦肉の策ではなく、設計の段階から「子ども遊ぶロフト」を意識して生み出したスペースです。


 はっきり言って、実物を見て、空間を体感しないと、この価値は、わからないかも(笑)

トスホーム11 主寝室は、こちら。


 ベッドとちょっとした小物で、すっきりし過ぎた(?)部屋ですが、それが却って、住み始めてからの自分らしさの演出余地を残している。




 岐阜エリアで住まいをお探しの方、新築を考えられている方、一度見学されてはいかがでしょう?

 あるいは、私にご連絡いただけば、快適に見学できるようアテンドします。

 このモデルハウスは、こちら


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 住宅エコポイント、住宅リフォーム減税、補助、融資、消費者支援策について記載した冊子(P28)が、一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会から発行されています。

一口に「支援」と言っても、新築でもリフォームでも適用されるものあれば、「耐震」「バリアフリー」「省エネ」等の各改修工事に応じて、また、その工事内容によって、適用されるものもあり、所定の条件や手続きを正確に行わないと、活用できません。

 それらを一冊にまとめて、解説してあります。

 一般消費者用には、マンガで、「利用すると、こんなにお得ですよ」と言うことまでは、わかるようになっていますが、実際の金額的な話まで理解するのは、いささか無理がありそうです。

 そもそも、事業者であっても、この制度を使いこなすのは、簡単ではありません。

 まずは、事業者が読み込み、理解をして、お客様に説明する資料として活用すると良いと思います。


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