しあわせデザイン研究所 20080206

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「建築確認　降りない」は本当か？

投稿日：2008-02-06 Wed

　このブログには、毎日、検索サイトで、住宅・インテリア・起業などの関連キーワードで探して、訪問される方が多くいます。アクセス解析を行うと、どんなキーワードが多いのか、わかるのですが、ここ数か月、ほとんど毎日、目にするのが「建築確認　降りない」・「建築確認　遅れる」等。

　ちなみに、今日、「建築確認　降りない」で、グーグル検索すると、8970件ヒットし、私のブログ記事が5番目で、トップページに表示されます。

　それだけ、この問題への関心が高いと言うことですが、その検索をしているのは、たぶん、住宅関連事業者も家づくりをしている人も、どちらもいるのだろうと思います。

　事業者は、建築確認申請が降りないと言われている中、事前に対策を練ったり、実際にそそうなってしまったので、何か良い解決策はないかと探しているのでしょう。

　一般消費者は、この影響で住宅完成の時期は遅れるのだろうか？と心配したり、実際にそうなってしまったことを事業者から告げられ、世の中は、本当にそんな事態になっているのだろうか？と調査してるのでしょう。

　一方、建築確認申請問題で、住宅不況が起き始めていると言われていましたが、平成19年の住宅着工統計が先日発表され、理由はともかく、数字にはっきりと「住宅新設数の大幅減少」が現れました。

　国土交通省の調査によると、次の通りになっています。

１．総戸数
　○19年の新設住宅着工戸数は1,060,741戸。
　○前年比では 17.8％減であり、５年ぶりの減少となった。
　〇新設住宅着工床面積は90,651千㎡、前年比 16.7％減、４年ぶりの減少。

２．利用関係別戸数
①持家
　○19年の持家は 314,865戸（前年比 12.2％減、２年ぶりの減少）
②貸家
　○19年の貸家は 441,733戸（前年比 18.7％減、７年ぶりの減少）
③分譲住宅
　○19年の分譲住宅は 294,777戸（前年比 22.3％減、５年ぶりの減少）
　　・マンションは 168,918戸（同 29.2％減、４年ぶりの減少）
　　・一戸建住宅は 124,238戸（同 10.1％減、２年ぶりの減少）

　（国交省ＨＰから転載）

　これを見ると、建築確認申請の遅れは、マンションやビルなどの大型分譲物件だけに生じているのではなく、戸建注文住宅（統計で言えば、「持家」）にも影響が出ていると言えます。

　ただ、従来ならば建替えされる人が、リフォームブームで、大規模なリフォームをされていることも考えられます。私の知り合いのリフォーム会社さんも、最近、500万円を超えるリフォーム案件が多くなってきた、と話しておられます。

　一方、地域別に見ると、「首都圏＝前年比 21.7％減、中部圏＝前年比 11.1％減、近畿圏＝前年比 18.6％減」となっており、相変わらず、「元気な名古屋圏」の傾向は、あるようです。

　政府は、建築確認申請のスムーズな運用について、色々な対策を打ち出していますから、この住宅着工数の減少が本当は何によるものなのか、また、リフォームも含めて「住宅不況」なのかどうか、はそろそろわかってくるのではないかと思います。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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建築の話・住宅業界の話

11:43:39 | Trackback(0) | Comments(0)

PROFILE

馬渕裕嘉志

【著者】馬渕裕嘉志
㈱ＳＤＩ　代表取締役社長兼CEO
しあわせデザイン研究所
代表
 （財）住宅都市工学研究所
研究員
 福祉長屋全国普及協議会
顧問
日本防犯住宅協会
顧問
メンターズクラブ
会員
ロハスビジネスアライアンス
会員
【平成12年】中部電力㈱社内ベンチャー起業第1号、㈱リブネットを設立、社長就任。　同時に、「町田ひろ子インテリアコーディネーターアカデミー名古屋校の代表就任。
【平成19年】住分野に関するコンサルタントとして、単身で独立。
【平成20年】株式会社SDI　設立
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