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―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

長野日帰り出張の影響は、ズバリ、腰と電車酔いです!(笑)

「しなの」の振り子電車は、乗った瞬間から、あのいつもの臭いだけで、気持ちが揺れます(笑)

今は、行きは、東京経由の新幹線で行き、長野での仕事に支障がないようにしています。
腰も楽ですし、時間的には、「しなの」より10分程度余分にかかるだけですからね。

帰りは、仮に、眠っていても、乗り過ごしのない「しなの」を選択。

昨日は、少し飲酒をしたこともあり、しばらくすると、ウトウト。
夢の中でも「しなの」に揺られていて、嫌な夢を見ました。
内容は覚えていないですが、絶対に寝言を言っていたと思います。(笑)

隣の座席の女性に迷惑をかけたと、反省(~_~😉

早く、私が長野に行かなくても、MAKSの活動が広がるよう、長町コンサルタントに頑張ってもらわねば!と思うのでした。

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「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

長野で、3件目の管理適正化コンサルによる管理会社選定のためのプレゼン審査でした。

100戸のマンション。

管理業務を適正化する。
品質を上げた上で、競争原理でコストを下げる。

長野のように、市場が閉鎖的でも、各専門業者の直接入札も含めて、きめ細かく査定すれば、相当なコストダウンができることを実証した結果となりました。

長野担当の長町コンサルタントの頑張りも大きな要因です。

近日中に、入札頂いた管理会社に通知した上で、ブログでも成果を公表したいと思います。

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「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

私は、分譲マンション管理組合をクライアントにしていますが、時々、賃貸マンションオーナーからも、大規模修繕工事コンサルティングの依頼を受けます。

賃貸オーナーさんは、分譲マンションと異なり、不動産投資家として、マーケッティングはかなり勉強されている人もおられ、団体もあります。


今回、不動産投資家育成協会から、依頼されて、オーナー向けの建物の講演を行うことになりました。

参加者は、不動産投資家としてすでに物件を所有している方、これから物件を購入しようとしている方が対象。

以下、依頼メールです。
**********************

投資家として収益不動産に関して
マーケティングなどの勉強をしておりますが、
建物のことに関しては深く勉強していないことから
その辺を馬渕先生にご教示していただきたいと
考えております。

【建物管理セミナー】

・一棟アパート購入時に見るべき設備ポイント
・分譲マンション購入時に見るべき設備・管理組合・積立金
・設備別修繕のポイント(壁、屋根、水周り、ポンプ、電気設備、その他)
・修繕するときに気をつけておくこと
・安く修繕する方法
・長期修繕計画の立て方、考え方

**********************

内容を見ると、正に「建物」の話なのですが、物理的な話にとどまらず、オーナーとして、マンション経営をどう考えるか?と言うソフト面が重要です。また、新築時のポイントではなく、既存物件の購入時のポイントですから、私が普段から組合向けに話している「マンションの価値をどう考えるか?」という見方が大切。

マンション設計を行う一級建築士ではなく、当方に依頼する意味は、そこにあるのでしょう。

日時は11月2日の午前。
講義時間は2時間。

受講者に喜んでいただけるような情報、ノウハウをお伝えしたいと思います。

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「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

管理適正化コンサルティングでも、大規模修繕工事コンサルティングでも、開始後間もなく、住民アンケートを実施します。

その量は、A4サイズで、8ページ程度。

これを40世帯からいただくと、集計作業もそれだけで数日かかります。

当初は、エクセル集計で、私に加えて、妻や娘にも担当してもらっていました。
彼女たちには、スキルを上げてもらうため、パソコン教室にも通ってもらいました。

それが、顧客が増え、コンサルタントが増えるに従い、システム化を決断。
IT業界出身のコンサルタントに依頼し、アンケート集計システムを作りました。

ところが、いつも同じ設問ではない。
例えば、ベランダの数、設置個所は、マンションによって違う訳です。

そうした変化にも耐えられるように、改良。

昨夜は、そのシステムを養成塾でレクチャー。
認定コンサルタントにも学んで頂く勉強会を開催。

2時間半コース。

昔と違い、私自身が入力することはなくなり、少し離れていましたが、改めて見ると、相当作り混んであります。

今後も改良を重ね、より素早く、より見やすく!にチャレンジしていきます。

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テーマ:日々のできごと
ジャンル:ライフ

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この週末にも、二つのマンションとの契約が決まり、今月だけでも、3契約。

数えてみると、現在、トータルで10以上の契約があり、同時並行で動いています。

管理適正化コンサルティングも、別に10件以上あります。

当社に対抗するため、設計監理料を値下げ提案するコンサルタントもいるそうですが、自分の価値を下げてはダメですね。

一流の仕事をして、一流の報酬を頂くのが、プロです。

全力を挙げて、顧客を幸せにすることだけを考えていたら、こんな風に、次々と選ばれるようになってきました。

これも、MASKというチームができたおかげです。
感謝しかありません。

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