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「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

今日は、29回目の結婚記念日。

妻と娘たちが音頭を取って、名古屋駅近くのホテルで、ディナー。

私の誕生日も近いので、ダブル記念日のお祝いです。
自分ではそんな年齢?と不思議なほどですが、どうやら還暦です(笑)

家族の支えと応援があって、波乱万丈な人生をエキサイティングに生きてくることができました。
感謝感謝!です。

結婚記念日 
還暦

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「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

沖縄の大規模修繕工事見学会に参加され、すぐに、マンションを見て欲しいとリクエストいただいたマンション。

偶然にも、下記の3つの特徴がありました。

①築年数20~30年以上で、初めての大規模修繕で、建物状況に問題があり、適切な修繕がなされていない。
②大規模修繕を実施する資金が不足、あるいは、足りても、その後の資金不足で、修繕積立金の大幅値上げが必要
③上記問題に対して、管理会社から有用な提案がなされていない。

管理会社からは、3つのマンショとも、
「お金が足りないなら、借りるしかないです。その借金をかえすためには、修繕積立金を○倍に挙げて、返済することになります」との提案。

建物の劣化はかなり進んでいます.

当社のアイデアは、違います。
管理適正化コンサルティングを提供し、組合の管理・財政体質を変え、一度に全部やるという前提ではなく、部分補修や延命修繕を行っていく…という発想です。

沖縄マンション管理組合支援プロジェクトの第2期が始まる予感です。

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「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

沖縄でのマンション大規模修繕工事のコンサルタントとしての仕事の仕上げは、竣工検査。

定例打合せや一部の検査は、オンラインでやってきましたが、竣工検査は、現地で見ないとね!

幸いにも、半袖で十分な気持ちの良い天候の中、実施してきました。

屋上防水工事のきれいな仕上がりに、満足!

竣工確認1 竣工確認2

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「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

4月から開講し、コロナ問題で、同行研修が制限される中、6月から座学を開始した第5期「活躍できるマンション管理士養成塾」(一般社団法人マンション管理相談センター認定マンション管理コンサルタント養成講座)が修了しました。

途中、スクーリング形式からZOOMによるオンライン講座形式に変更。

平均、1講座で20以上の資料やツール類があり、昨年までは、紙面配布と映写との組み合わせで行ってきた講座をオンラインで行うスタイルに変更したのですが、これは、相当に大変でした。

例えば、従来なら、PCで当社の入札システムを実演しながら、手元の複数の紙の資料と照合することができましたが、ZOOMのみだと、それができません。

また画面共有するに際し、あらかじめデスクトップにたくさんのワードやPDFエクセルをアクティブにしておくのですが、これが、規則性なく並ぶので、適切なタイミングで出すのも、大変!

養成塾講義がある前日は、ほとんど毎回、泊り状態でした。
毎回こだわったのは、第4期よりも、より良い内容へ!また最新の資料に更新!

今年の2名の受講生も、オンライン講義で、戸惑うこともあったと思いますが、皆勤賞!

昨日、その最終講義、プレセンコンテスト、修了式。
先輩の黒野コンサルタントもZOOM参加で、コンテストの審査、オンラインパーティに参加してくれました。
養成塾 オンラインパーティ
(デビュー前なので、顔はまた未公開です)
今年度、卒業生のお二人、本当におめでとうございます。

今は、仮免状態で、これから同行研修を重ね、本免許を取得してもらいますが、これからの活躍を全力で支援します!

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区分所有の分譲マンションで、築19年目に、隣地との境界が実は違っていた!と言うマンションからの相談。

まさか!と言う話ですが、新築分譲前に、土地区画整理を行っているので、まさか、間違っているとは思わない。

分譲主は、既に倒産。

隣地に越境しているエリアには、専用庭や受水槽がある。
擁壁を壊して、受水槽を移動しないと、正しい境界に是正できないという状態。

敷地面積が変わると、区分所有者全員の登記も変更する必要がある。

そんなことが現実的にできるのか?

それって、組合の問題?
個々の区分所有者と隣地との問題?
管理会社がお世話すべき問題?
顧問がお世話すべき問題?

2カ月近くの検討を経て、ようやく結論が見えてきました。

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