FC2ブログ

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」

■私の好きな言葉■ 
自分が変わるためにその人がいる

こんにちは。

マンション共用部の火災保険は、
火災で保険金を支払うことは
ほとんどなく、台風などによる破損
の復旧費で支払うことがほとんどです。

この保険工事を行うに際しては、
保険契約者である管理組合に保険金が
支払われ、組合から工事業者に支払われる
場合と、保険会社から、直接、工事業者に
支払われる場合とがあります。

これ、自動車保険でも同様ですが、
「自動車修理を保険会社の指定店に依頼
するなら、保険会社からの保険金を当該
工場に直接支払いますよ」
と言われたことがある人もいると思います。

この場合、事故を起こした人にとって、
保険金の受取額と工事金額の支払いが
同じで、手元に差益が残る訳ではない
ため、その方法を選ぶ方が、楽です。

では、火災保険はどうか?

実は、火災保険の場合は、
損害があり、見積金額を元に保険金が
支払われ、実際には、それより
安い金額で工事ができることが
あります。

例えば、床タイルが割れたので、
保険金が出たが、至近に大規模修繕工事が
あるため、その時に一緒にやるため、
相対的に保険金よりも、安くなります。

だからと言って、
保険会社に返金する必要はないです。

また、復旧工事費以外に、
見舞金的な付加保険金が支払われること
もあります。

つまり、これらの事象があると、保険金の
差(差益)が生じる訳です。

しかし、
当社が最近顧問になった管理組合で、
保険事故があり、当社が知らない間に、
「保険会社から管理会社に保険金が
直接支払われ、その金額の記録がどこに
も残らない状態」
の処理がなされていました。

総会前の決算理事会で、保険対応工事の
収入・支出がないことを不思議に思い、
質問したら、それが発覚したものです。

理事長にとっては、
「すっと、この方法です。」
「この方が理事長も楽ですよ。」
と言われ、何の疑問も持っておられない
状態でした。

管理会社は、
「手続きの簡素化であり、問題ない」
と釈明しましたが、
不当な利益を得ていなかったとしても、
いくらの保険金が下りたのか、記録を
残さない不透明なことをやっていること
そのものが、許されることではない!
と厳しく指摘しました。

今後は、保険会社が発行する査定書を、
私が確認し、保険金の受領を管理組合に
するのか、管理会社にするのか、
その都度判断するルールとしました。

また、念のため、過去の保険事故について
保険金額と工事発注金額とを一覧にして
提出してもらうことにしました。

皆さんのマンションでも、保険金の支払が
どうなっているのか、チェックされると
良いと思いますよ。

◎一日で学べる!!管理組合向けマンション大規模修繕・管理改善・省エネ成功セミナー

岐阜会場 
5月25日(土)9:30~11:30
じゅうろくプラザ

金山会場1
6月15日(土)9:30~11:30
名古屋都市センター

長野会場
6月23日(日)9:30~11:30
長野市勤労者女性会館しなのき 

松本会場
6月23日(日)14:30~16:30
Mウイング南棟

名古屋会場
7月14日(日)13:30~15:30
ウインクあいち

金山会場2
7月20日(土)13:30~15:30
名古屋都市センター

↓詳細・お申込みはこちら

■バックナンバーは、こちらからどうぞ


□■□━━━━━━━━━━━━━□■□
Copyright(C) マンション管理相談センター All Rights Reserved.

「マンション管理組合のためのしあわせ
デザイン通信」本文は著作権により保護さ
れていますが、あなたやご友人のお役に立
てるなら、商用の場合を除き、ご自由に
転送、転載いただいても結構です。その際
には、「マンション管理相談センターの
馬渕裕嘉志によれば…」と、出典を明記
ください。

◆発行人
(一社)マンション管理相談センター
代表理事 マンション管理士 馬渕裕嘉志

□■□━━━━━━━━━━━━━□■□
本メルマガの登録・解除は、こちらからどうぞ
https://i-magazine.jp/bm/p/f/tf.php?id=mabuchi1234

【ブログ4354日連続更新中】
(ただし、翌日に前日分を書くケース等も含んだ連続更新)


にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

先週、今週と、連続してマンション大規模修繕工事見学を開催しました。

1、事前解説(大規模修繕工事とは何か?このマンションの工事の特徴?コストダウンの工夫等)
2、見学(劣化部位の解説、補修方法の解説、コストダウンの工夫の解説等)
3、事後の勉強会(大規模修繕工事成功のための5つのステップ

という流れは同じですが、現地の工事の進捗状況や共用部で見ていただける劣化具合により、見ることのできる内容)が変わったり、実演内容が変わります。

今回は、先週は実演が少なく、今週は実演が多いという違いがありました。

来場者も、今、正に大規模修繕工事が迫っているという人と、これから考えようという人とでは、関心の違いもあります。

前者は、施工品質や検査に興味があり、後者は、業者の選び方や工事費等に関心があります。

その両方に満足いただける見学会を目指しますが、逆に、当数回参加いただくと、マンションごとの違いもわかり、勉強になると思います。

今年の秋も、来年の春も、いくつかのマンションで大規模修繕工事コンサルティングがあるので、見学会を開催できると思います。

是非、活用してください。

【ブログ4353日連続更新中】
(ただし、翌日に前日分を書くケース等も含んだ連続更新)


にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

今週土曜日は、岐阜市長良川沿いの「メイツ長良川」(50戸)で大規模修繕工事見学会です。

岐阜エリア担当の棚橋コンサルタントが主担当で、コンサルティングを行っています。

私のふるさと岐阜の象徴が「長良川」。

大規模修繕見学会マンションの対岸には、長良川鵜飼いミュージアムがあります。
鵜飼いミュージアム

こちらも、是非見学してね!

ふるさとPR大使でした!(笑)

【ブログ4352日連続更新中】
(ただし、翌日に前日分を書くケース等も含んだ連続更新)


にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

台風などによる破損について、保険工事を行うに際しては、保険契約者に支払われる保険金と、実際に施工業者に支払う金額の差(差益)が生じることもあります。

しかし、当社が最近顧問になった管理組合で、保険事故があり、当社が知らない間に、「保険会社から管理会社に保険金が直接支払われ、その金額の記録がどこにも残らない状態」の処理がなされていました。

総会前の決算理事会で、保険対応工事の収入支出がないことを不思議に思い質問したら、それが発覚したものです。

今後は、保険会社が発行する査定書を、私が確認し、保険金の受領を管理組合にするのか、管理会社にするのか、その都度判断することとしました。

また、保険工事に関しては、過去も同じ処理だったと聞いたので、本来なら組合に差益が残る事例があった可能性があるため、過去の保険事故で、管理組合に保険金が支払われていないケースについて、その時の工事発注金額と保険金の支払い金額を一覧にして、それぞれ、証拠となる資料を提出してもらうことにもしました。

管理会社は、手続きの簡素化であり、問題ないと言っていますが、管理組合の火災保険を使って、管理会社が不当利益を得ていなかったとしても、記録も残さない不透明なことをやっていること自体、許されることではないですよ!

【ブログ4351日連続更新中】
(ただし、翌日に前日分を書くケース等も含んだ連続更新)


にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】

アマゾン電子書籍 カテゴリー別売れ筋ランキング全国1位!!

―マンション管理組合向け指南書シリーズ1、2 同時発売中ー

「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

今週末18日土曜日は、岐阜市長良川湖畔の50戸のマンションの大規模修繕工事見学会です。

景色が良く、「ここからの眺望を買った」という人もいるほどです。
↓この写真の中に、見学会開催のマンションが写っていますよ。
長良川

遠方の方も、観光を兼ねて、お越しくださいね!
詳細・申し込みは、こちら

【ブログ4350日連続更新中】
(ただし、翌日に前日分を書くケース等も含んだ連続更新)


にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ←【人気ブログランキングに登録しています】

←【人気ブログランキングに登録しています】