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「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

先日、当社として、長野市で初めての管理会社選定コンペを行い、新しい管理会社が最終候補として決まりました。

長野は私の社会人第一歩目の都市で、良く知っていますが、非常に保守的な土地柄です。

管理会社もそれほど多くありませんし、あっても、事業所は関東や中部で、そこから、出向する状態です。

管理会社同士が談合を行うことも難しくないでしょう。
ここで、果たして、健全な競争状態を作ることができるのでしょうか?

答えは、「はい、できます!」(笑)

当社の「管理適正化コンサルティング」では、この談合を防止する仕組みがあります。

正確に言うと、「談合しても、見破られる。あるいは、意味がなくなる」という仕組みです。
このために使うノウハウや投入する労力は、かなりのものです。

今回も、それらを駆使して、「品質を落とさず、コストを下げる」ことに成功しました。
総会審議で、最終確定となりますが、住民の皆さんの喜ぶ顔、驚く顔を見るのが楽しみです。

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4月21日は私の誕生日ですが、昼間は、長野市で管理会社入札のプレゼン、夜は松本で、顧問先マンションの新年度第1回目の理事会のため、宿泊。

誕生日を多くの人と過ごしたとも言えますし、誕生ディナーは、理事会終了後の21時半から一人だったとも言えます(笑)

誕生日は日曜。

日曜は、コンサルティング依頼が最も多い曜日で、毎週、午前、午後、夜の3枠にて対応していますが、たいてい2~3カ月先まで埋まっています。

でも、4月21日は空けてあったのですが、それが、逆に、移動時間も含めて、長野に行ける日が、この日しかないというスケジュール表になっていました(笑)

これは、それだけ多くのリクエストを頂けているということですし、MAKS認定コンサルタントが活躍してくれている証ですし、家族の理解もあって、初めてできることで、「一人の誕生日」はその結果です。

感謝しかないです。

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この週末は、長野市のコンサルティグ先マンション(70戸)で管理会社の入札プレゼン審査です。

長野市では初めての開催です。

長野県では、長野在住の長町コンサルタントが本格的に活動を開始するのに合わせて、セミナーを開催し、徐々にコンサルティング先が増えており、現在、5マンション342戸がクライアント。

コンサルティング契約に向けて、話が進んでいるマンションは他にも数組合あり、「地方では、マンション管理士が活躍するのは難しい」という業界の定説(?)を覆しています。

長野は、私の中電の新入社員時代を過ごした思い入れの強い市であり、よく知っている街ですが、非常に保守的と言われる地域です。

従って、管理を見直す(管理会社を見直す)という変化を嫌う傾向があると思いますが、こうして、実績を積み重ねることで、マンションに住む人たちに口コミで広がり、理解が深まることで、更に多くのマンションを救うことができるのだろうと思います。

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自主管理のマンションから、管理適正化コンサルティングや顧問契約の依頼を頂くとき、よく、住民の方から勘違いされるのは、「自主管理から管理会社への委託管理に替えるの!?」という話。

自主管理で長くやっていると、その時その時で頑張って、自主管理を守ってきた方が、当社とのコンサルティング契約の内容をよく聞かないで、「管理会社に委託するのか!」と思い込んで、反発に合います。

従って、自主管理マンションで、コンサルティングや顧問契約の話を頂くときは、いかに熱心に導入を進めていただくメンバーがおられても、何度も勉強会を開催することをお勧めしています。

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4月18日は、私と妻の結婚記念日です。
名古屋で一人暮らしをしている次女も帰省し、家族4人でお祝いのディナー。

私以外は、全員女性ですから、3人は話題が合いますが、それに食らいつく私(笑)

最近、娘二人で行った台湾旅行の話も、「聞かせろ!」と迫る(笑)

長女が、お店に頼んで、お祝いプレートを頼んでくれたのですが、一緒に、私の誕生日のお祝いプレートも出てきて、父は大喜び。
27回目の結婚記念日

4月21日が私の誕生日ですが、実は、その日は、長野・松本で、管理会社選定のためのプレゼン審査会と顧問先の理事会があるため、早朝より出張し、宿泊にて不在。

私のすべてのスケジュールは、グーグルカレンダーで、家族が見ることができるため、以前、家族から、「誕生日に仕事を入れてるけど、誕生会は、どうするのぉ?」と言われていたのに、「そうだなぁ・・・」といったきり、放ってありました(笑)。

私以外の家族の誕生日は、仕事を入れないのですが、今年は、各コンサルタントの活躍が一気に増して、スケジュールは2~3カ月先まで、ほぼ一杯の状態なので、自分の誕生日でも、仕事を入れちゃった…(笑)

自分の誕生日のお祝いより、仕事が楽しいのですから、それはそれで幸せです。

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