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「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

4月から6月は、組合の定期総会シーズンですから、顧問契約の更新も各マンションで審議されます。

顧問期間が10年を数え、自動継続となっているマンション、
契約は自動継続条項だけれども、総会議案とし上程されるマンション、
協議更新のため必ず総会議案となるマンション、
の3パターンがあります。

先週日曜日に顧問契約が5年目の更新の総会議案が審議されたマンションは、
前期の3パターン目ですが、途中、一度だけ、理事長交代時に、顧問契約の更新を保留にされたことがあります。

その年には、たまたま、顧問として、組合を守るシーンが少なかったため、顧問料(年間、約100万円)の費用対効果あるのか?という意見が出たからです。

後日談では、管理会社の担当者も、「顧問がいなくても大丈夫」だとアピールし、「当社外し」に動いたと聞きました。

しかし、その後、3カ月ほどで、臨時総会が開催され、当社との顧問契約が復活しました。

実は、それまでの顧問契約を経験した歴代の理事長の数名が、新理事長に面談を申し入れ、
「顧問がいないと、組合運営が管理会社のペースで進められて、かえって、高い買い物をし続けることになるぞ!」
と、進言してくれたからです。

こんなストーリーがあるマンションですから、気合が入ります!

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今夜は、昨年12月の総会において管理規約を改定し、オンライン理事会開催が可能となった組合での理事会開催でした。

現在の理事は、全員がZOOM接続可能で、管理会社の会議室がホスト。

賛否の挙手もZOOMの「手を上げる」ボタンで意思表示をしてもらいます。
事前に資料の配布も行っていますが、当日、議論の中で必要な資料は、すぐに、画面共有で表示させて解説できるので、好都合な面もあります。

昨夜も、標準管理規約のコメントページを表示して、解説しました。

このマンションでは、理事会の開催は、緊急事態宣言の際に、運用上の必要性から、既に、オンラインとリアルの併用型で開始し、その後、完全オンラオインで行うトライも何度かしてきました。

管理会社も、最初は、音声が出ないなどのトラブルもありましたが、だんだんと慣れてきて、技術上も進行も、スムーズに行くようになってきました。

このマンションは、岡崎にあり、会社から45分、自宅からだと、1時間15分程度かかる場所にあるため、オンライン方式の定着は、大変、ありがたいですね。

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今日は、29回目の結婚記念日。

妻と娘たちが音頭を取って、名古屋駅近くのホテルで、ディナー。

私の誕生日も近いので、ダブル記念日のお祝いです。
自分ではそんな年齢?と不思議なほどですが、どうやら還暦です(笑)

家族の支えと応援があって、波乱万丈な人生をエキサイティングに生きてくることができました。
感謝感謝!です。

結婚記念日 
還暦

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顧問契約を結ぶと、管理組合の利益を守るために、100%組合側の立場で仕事をします。

管理会社が、自社の利益のために事業活動をすることは、当たり前なので、それ自体を攻撃することはありませんが、それが過剰な利益追求であれば、組合のために糾弾します。

「糾弾」という強い言葉を使うと、組合と管理会社との間の対立を煽るのではないか?と危惧される組合役員もおられますが、「管理会社とも仲良く」というリクエストが、何よりも優先するなら、そもそも、顧問を雇う理由と矛盾しています。

素人の組合の知らないところで、大規模修繕で、談合やリベートが当たり前のように起きている世界です。
当社にも、管理会社から、「そんなに頑張らないで、仲良くやりましょう」という甘いお誘いも普通にあります。

当社は、
組合のために、管理会社と協調すべき場面は、協調し、
組合のために、管理会社と対峙しなければならない場面は、闘います。

従って、「管理会社と仲良く」が先に来ることは、プロとして、職業倫理上、あってはいけないのだと思います。
これ、管理会社のフロント担当者と、良い関係を築くという話とは、別次元の話です。

企業の顧問弁護士と同じことで、組合のために闘う姿勢がなければ、組合は守れないのですから。

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岐阜の私の自宅の近くの岐南町に、㈱ウインキャリアさんが運営する就労継続支援B型事業所「アンドワークス」のカフェ&コーヒー販売所ができるとのことで、ご縁があり、内覧会にお邪魔しまた。

アンドワークス
(同社のフェイスブック写真より転載)

私自身、身体に障害がありますので、常に、障害を持つ人の助けになりたいという気持ちがあります。

丹羽社長からお話を聞きましたが、以前は知的障害、身体障害の方の支援というイメージだったが、最近では、メンタルで一般就労が難しくなる方が増えているとのこと。

まさに、ストレス社会の現代病であり、そういう方に就労の機会を与えるのは、治療にも役立つとのことで、社会的に意義のある事業だと感じました。

カフェの場所は、こちら

通販でも、コーヒーやチョコレートを販売していますので、ぜひ、多くの人から支援していただけるよう、私も応援したいと思います。

通販はこちら

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