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「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

先日、名古屋市東区から依頼頂いた講演会の受講者感想が届きました。

講演のテーマは
マンション管理組合と町内会の違いって何?
~相互理解を深めよう~

新築住宅の8割が集合住宅である東区において、地域の町内会活動と管理組合の関りは、非常に重要なテーマです。

法律と規約、
規約は様々、
実際は、更に色々、
というマンションの事情を理解することで、適切な関係を作るヒントになる話。

かなり盛り込んだので、消化いただけたかな?と心配もありましたが、次のような感想を頂きました。
・戸建て住宅とマンションとが共存する自治会や賃貸マンションに関する問題を聞けたことで、今までなかった見方ができました。
・マンション規約、法律を知らなかったので新しい知識ができた。
・馬渕さんの話が新しかった。
・管理組合、管理会社、自治会の関係がよくわかった。
・管理組合の意味が明確になった。
・マンションの自治会加入のアプローチの仕方が少しわかったような気がする。
・マンションと自治会とのつきあい方

講演の趣旨がつたわり、良かったです!

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「マンション管理を劇的に改善する5つの法則」(馬渕裕嘉志著)
「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

4月から中部電力の電気料金が改定されます。

基本料金は値上げになり、電力量料金は値下げになります。

管理適正化コンサルティング先では、必ず電気料金削減策を実施するので、今、取り掛かっているマンションでは、4月からの新単価で計算しています。

新単価で計算するとなれば、現在の契約メニューであれば、4月以降にいくらになり、それを他のメニュ―にするといくらになる、を行うことになり、試算がグッと面倒になります。

しかし、そこまでやって1円単位まで試算できるのが、MAKSの凄いところです。
私が開発した独自ソフトがあり、それをカスタマイズしたので、1~2時間で、試算できます。

いささか自慢でした(笑)

ちなみに、実際に試算してみると、4月の改定で、電気が値上げになる場合と値下げになる場合がありますが、契約メニューの選択に影響を及ぼすほどの違いはないですね。


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自民党の派閥ぐるみの政治資金パ―ティの裏金問題。

こういう「人に言えないお金の流れ」を見ると、マンション大規模修繕工事のリベートや管理会社が工事に関連して、工事会社からキックバックされるお金のことが、頭に浮かびます。

誰も見ていないと思っても、神様が見てますよ。
何より、自分(の良心)が見ています。

こういう汚いお金は、いつかバレる!
そして、バレた時には、信頼が失墜する。

当社にも、この類の「悪魔の誘惑」はひっきりなしにありますが、100%拒否しています。

私を信じて支えてくれる妻や娘たちに誇れる仕事をしたいから。
お客様の信頼に応えたいから。

私は、この先も、ずっと、このような裏金を排する活動を続けて行きます。

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「マンション大規模修繕工事のコストダウンを成功させる7つの法則」(同上)

大規模修繕工事では、外壁の塗装を塗りかえます。
「前と一緒で良いじゃん」と軽く考える人もいますが、長年で、風化しているので、実は、色自体も変化しています。

コンサル側や工事会社側で、適当に選択するわけにはいかない。

風化する前の元々あった色、そこから30%又は50%、濃い色と薄い色の見本を用意して、住民投票で決めていただきます。

注意点は、小さな色見本できめると、広い範囲では、薄く見えること。
人間の目って、そういうものです。

従って、30㎝程度の色見本ではなく、1メートル四方の色見本を用意してもらいます。
廊下やベランダのシートの選択でも、同じことが言えます。

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株式市場が過去最高を規則しました。
また、国債の利回りも上がるようで、短期の普通預金でもプレミアムな金利が設定されています。

修繕積立金の運用を考える時期になっていますね。
MAKSには、元銀行本店勤務のエコノミスト並の金融マンがいますので、色々と分析を始めたいと思います。

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